Как правильно оформить договор о предоставлении торгового места на муниципальной ярмарке с третьими лицами, с учетом запрета на передачу прав пользования торговым местом?
597₽ VIP
В договоре о предоставлении торгового места на территории муниципальной ярмарки прописано, что "Сторона 2 не имеет право передавать право пользования Торговым местом, принадлежащим Стороне 1, третьим лицам". Есть ли варианты при оформлении договора с третьими лицами, чтобы не нарушить этот пункт?
Нет вариантов, только с согласованиемГК РФ Статья 615. Пользование арендованным...
КонсультантПлюс
https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_9027
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды
Спросить
Полагаю, что в силу обязательности исполнения условия заключенного договора предоставлять торговое место третьему лицу нельзя (ст. 309, 310 ГК РФ). Вместе с тем, если договор заключен с индивидуальным предпринимателем, то на данном рабочем месте может находиться работник этого предпринимателя, имеющий с предпринимателем трудовой договор (на должность продавца и т.д.). В случае нахождения на торговом месте работника предпринимателя условия заключенного договора не будут нарушены, поскольку в силу ст. 182 ГК РФ продавец является представителем предпринимателя:
Статья 182. ПредставительствоСпросить1. ...
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
В статье 309 Гражданского кодекса РФ сказано:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
А условия обязательства определяются в договоре. В этой связи если "Сторона 2 приняла на себя обязательство не передавать право пользования Торговым местом, принадлежащим Стороне 1, третьим лицам, то оформление договора с третьими лица будет нарушением этого пункта договора
Чтобы не нарушать такой пункт договор, нужно получить письменное разрешение Стороны 1 на заключение договора с третьими лицами
Спросить
Здравствуйте Елена!
Если такое условие прописано в договоре аренды торгового места на основании ч.2 ст. 15. Размещение и порядок предоставления торговых мест Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", то, по всей видимости, это сделано для исключения перекупщиков для торговли на ярмарках, где
2. Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.
Но обойти этот запрет можно
Для этого нельзя заключать договор о субаренде, но можно третье лицо оформить в качестве Вашего работника по договору гражданско-правового характера на период выполнения работ или оказания услуг
СпроситьВношу поправку, но не в суть ответа, а в определения, чтобы не нарушать душевного покоя г-на Старостина, написавшего на меня жалобу
Стороны договора гражданско-правового характера работником и работодателем применительно к требования ТК РФ, не являются.
Согласно п. 1 ст. 779. ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Т.е. Вы заключаете договор ГПХ с ИСПОЛНИТЕЛЕМ, подразумевая работника
Спросить
Если договором аренды с мунипалитетом стоит запрет на передачу прав пользования, в этом случае невозможно переоформить или заключить договор с третьими лицами.
Все действия с согласия арендодателя.
Субаренда запрещена договором.
- см. ст. 450-453, 606 ГК РФ
Спросить
В вашем договоре указан запрет на передачу право пользование торговым местом 3-м лицам, то есть кроме вас пользоваться никто не вправе
Таким образом -вы не вправе оформлять договор с 3 ми лицами, на передачу прав в пользовании вашим местом, так как будет нарушение условий вашего договора.
Изменение условий договора в одностороннем порядке недопустимо-ст.309-310 ГК РФ
___
Можете оформить договор с 3 м лицом как с работником тогда можно передать место для пользования
Спросить
При наличии в договоре условия о запрете передачи торгового места третьим лицам, на нём может быть сама сторона договора-гражданин или ИП, либо работники по трудовому договору (если сторона-юрлицо или ИП).
В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Поэтому любые формы использования торгового места по назначению другими организациями, ИП или гражданами, не являющими сотрудниками арендатора, будут незаконными. Не следует доверять консультациям, в которых утверждается о возможности привлечь "работника" по гражданско-правому договору, так как это не работник, а исполнитель услуг или работ.
СпроситьЕлена!
Если такое условие прописано в договоре аренды торгового места на основании ч.2 ст. 15. Размещение и порядок предоставления торговых мест Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", то, по всей видимости, это сделано для исключения перекупщиков для торговли на ярмарках, где
2. Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.
Поскольку условие субаренды торгового места в Вашем договоре исключено, то с третьим лицом всегда можно заключить договор гражданско-правового характера, в котором с одной стороны, вы будете выступать Заказчиком, а привлеченное лицо - соответственно Исполнителем
Что надо для заключения такого договора?
Для заключения договора ГПХ с исполнителем-физлицом потребуются данные его паспорта, СНИЛС и ИНН.
Трудовая книжка не требуется, также не требуется и оформлять приказ о приеме на работу
Какие существенные условия договора ГПХ.
а) условия о предмете соглашения
б) сроки выполнения,
в) размер вознаграждения
г) порядок выполнения работ (оказания услуг), их объеме
д) права и обязанности сторон.
Договор гражданско-правового характера с продавцом нужно составить таким образом, чтобы контролирующие организации не признали его трудовым договором, а Ваши отношения - трудовыми. В противном случае начислят взносы на соцстрахование, от которых выплаты по ГПД освобождены
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
В данном случае, с правовой точки зрения места для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарке предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства (п.4 ст. ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ"-это первое.
Во-вторых, организатор ярмарки разрабатывает и утверждает план мероприятий по организации ярмарки и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ней, а также определяет режим работы ярмарки, порядок организации ярмарки, порядок предоставления мест для продажи товаров.
В этой связи с учетом того, в договоре о предоставлении торгового места на территории муниципальной ярмарки прямо указано, что "Сторона 2" не вправе передавать право пользования торговым местом, третьим лицам, тот возможна договориться и взять письменное согласие "Стороны 1" на заключение договора с третьими лицами соответственно (ст.421 ГК РФ "свобода договорных отношений").
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Елена!
Спросить
Елена, здравствуйте 🤝
Действительно, согласно статьи 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
Да, есть несколько вариантов для того, чтобы не нарушить данный пункт договора и не передать право пользования торговым местом третьим лицам без разрешения стороны 1:
1. Заключить дополнительное соглашение к договору, в котором указать условия передачи права пользования торговым местом третьим лицам только после получения письменного согласия от стороны 1.
2. Попросить сторону 1 предоставить письменное разрешение на передачу права пользования торговым местом третьим лицам.
3. Если сторона 1 не согласна на передачу права пользования торговым местом третьим лицам, то можно заключить договор аренды с другой компанией или индивидуальным предпринимателем, который будет осуществлять торговлю на этом месте.
В любом случае необходимо тщательно изучить все условия договора перед его подписанием и убедиться, что они соответствуют требованиям закона и не нарушают прав сторон.
——————
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.
Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
Если договором аренды с мунипалитетом стоит запрет на передачу прав пользования, в этом случае невозможно переоформить или заключить договор с третьими лицами.
Спросить
Права предпринимателя на бесплатный въезд и использование туалета на арендованном торговом месте\n2.
1.Являясь предпринимателем, арендую на рынке торговое место. Имею ли я право заезжать бесплатно в рынок (въезд платный) для погрузки-разгрузки товара и бесплатно пользоваться платнам туалетом (бесплатный управляющая компания сравняла с землей)?
2.Законно ли повышение Управляющей компанией арендной платы после реконструкции при неименившейся площади торгового места?
Заранее, спасибо.
Александр.
Может ли ярмарка (рынок) отказать ИП в предоставлении торгового места из-за того что моя цена не конкурентна с другими ИП. Заранее благодарен.
Эти строения считаются временными, хотя имеют фундамент. В настоящее время ОАО хочет построить на этом земельном участке торговый центр, а предпинимателей выселить со сносом их мини-маркетов, без возмещения убытков. КАк защититься предпринимателям?
Офицер запаса, гражданин РФ, зарегистрирован ИП с 1999 г, все это время арендовали торговое место на вещевом рынке (на улице), сейчас построили торговый центр и уличную торговлю убирают, место в ТЦ не предоставляют, ссылаясь на их отсутствие, хотя все налоговые и регистрационные документы в наличии. Большинство иностранцев торговавших на рынке получили места в ТЦ. Являются ли действия администрации рынка дискриминацией по отношению ко мне и что можно сделать? Спасибо, Игорь.
Будте любезны, подскажите как правильно и какой необходимо оформить договор на передачу торгового места с бизнесом по изготовлению и продаже в приготовленом виде чебуреков, сосисок и т.д. Чтобы при наступлении какой либо ответственности (административной и иной) данное лицо несло ее полностью? Заранее благодарен за ответ!
ООО заключили договор на предоставление торгового места на безвозмездной основе, Вопрос: в течении какого срока должен храниться данный документ в ООО?
В договоре написано принять во временное пользование торговое место №35... в торговом здании... для использования в торговой деятельности, общей площадью 75,87 кв.м., в том числе торговой площади 63,23 кв.м., в дальнейшем именуемое торговое место. По какой цифре платить вмененный налог и почему (укажите статьи законов)?
Заключали договор аренды торгового места с рынком в январе 2011 года на один год. Оплачивали наличными, квитанций на руках нет. Прошел ли срок исковой давности для нас по оплате аренды, если нет, то когда он заканчивается. Спасибо.
Скажите пожалуйста, обязательно ли составлять акт приема-передачи к договору аренды торгового места на ярмарке (срок действия договора 12 месяцев). Может будет достаточно указать в самом договоре, что он одновременно является и актом приема-передачи. Спасибо!
С мужем в разводе 3 года... муж подал на раздел имущества... имущество поделили... мебель и деньги я отдала ему в таком количестве-в каком просил... но есть один вопрос, который суд не удовлетворил... я являюсь частным предпринимателем и у меня в пользовании находятся два торговых места на которых построены временные металлические сооружения... одно место побольше, другое в 4 раза меньше... и вот мой муж просил - передать ему одно торговое место, а так как мне остается большое, то разницу в сумме 50000 гривен я ему должна сплатить... суммы он указывает нереальные, никаких документов на эти постройки нет... суд принял решение о торговых местах - оставить за мной... истец недоволен решением суда и подал в аппеляционный суд г Луганска... что можно ожидать? Спасибо...
Такая ситуация. Хотим купить готово торговое место в торговом центре. Но менеджер отказывает, говорит, что на это место очередь. Нужно написать заявление и ждать, не факт, что место достанется нам. Хозяйка места, тоже против, что бы продавать место чужим людям. Можно ли пойти обманным путём: до нового года остаться под старым ИП, а перед НГ поставить менеджера перед фактом, что это не продажа места, а смена ИП? (Фактически будет продажа) То есть она дарит место своим родственникам. Будут ли в таком случае у менеджера аргументы не перезаключать с нами договор аренды И «выгнать» нас с этого места и отдать его другим?
Возможно ли заключить договор аренды торгового места в торговом центре в Уфе, если фирма, которая будет арендатором, юридически и фактически находится в Москве? Нужно ли оформлять новое ООО с фактическим местоположением в Уфе?
Планируется открытие мобильной кофейни в городе Москве. По фз закону имеются ограничения на такую торговлю. Однако меня интересует: распространяется ли данный закон на торговое место скажем на парковке торгового центра, а не на муниципальной территории? Так же отмечу, что кофейня официально переоборудованна и имеет все необходимые отметки в ПТС и сертификаты, значит ли это, что у ТС меняется юридический статус с автомобиля на кофейню? Как закон трактуется в данной ситуации?
Я ип на енвд арендовала торговое место на стационарном рынке, являлась его застройщиком в договоре было указано, что при переносе рынка или других мероприятиях рынок обязуется предоставить торговое место. Теперь рынок переходит в муниципальное пользование и становится торгово ярморочным комплексом. Нас предпринимателей вынуждают подписать согласие на торговлю в тяк иначе не продлевают договор аренды. Хотелось бы знать имеют ли рынки на это право и не является ли ТЯК временным рынком? В моем понятии ярмарка это выезная временная торговля которую можно убрать в любое время. И после переименования рынок не обязан предоставить торговое место если будет переносится или ликвидироваться?
ИП Сорокина Р.К. обратилась в арбитражный суд с иском к ИП Тушину Б.А. о взыскании 405 000 руб. долга, расторжении договора и обязании освободить занимаемое торговое место.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик используя торговое место, павильон-кафе площадью 16,2 кв.м, на основании договора от 01.02.2017 № 28 субаренды части нежилого помещения, являющегося по своей правовой природе договором возмездного оказания услуг, ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг по предоставлению торгового места за период с 09.10.2017 по 08.07.2018.
После прекращения срока действия Договора ответчик не вернул истцу торговое место.
Суд первой инстанции при рассмотрении спора квалифицировал указанный договор как договор возмездного оказания услуг и применил к правоотношениям сторон спора положения главы 39 ГК РФ.
При этом суд исходил из того, что торговое место не обладает индивидуализирующими признаками, не является обособленным объектом, которое могло быть передано как объект аренды, со ссылкой на технический паспорт на микрорынок «Северный» и на п. 1 ст. 607 ГК РФ.
Оцените действия суда по применению к данному спору положений гл. 39 ГК РФ.
Я, ИП, арендую на рынке (в настоящее время-на ярмарке) два торговых места. С одного места я торгую, а другое использую как складское помещение. В настоящее время мне сложно материально содержать два места и я,по просьбе своей приятельницы, решила уступить одно место ей, но, когда я обратилась к руководителю Управляющей компании, мне было отказано. Отказ был мотивирован в моей заинтересованности. Правомерны ли действия руководства УК. Мне было предложено сдать место,
Проблема такова. Взял в аренду торговый бутик, при условии. Что оплачу право аренды, так без права аренды.. (а там сумма тоже своя) , в аренду не сдаются места, чтоб арендовать торговое место (бутик) в торговом центре. Законно ли это не давать в аренду места без выкупа непонятно чего. Законна ли формулировка вообще как право аренды? Это значит, чтобы взять в аренду место для торговли надо купить на это право. Это,что за закон такой есть? А,если у людей нет денег на выкупправо аренды, значит он лишается брать место в аренду? Хотя человек хочет торговать, зарабатывать на жизнь и не дают без права аренды. Не нарушение ли это прав потребителя? Согласен, это не во всех торговых центрах. В основном везде сдаются места просто в аренду без всякого права! При расторжении договора аренды, а договор-права аренды я не подписывал, деньги за права аренды не хотят отдавать. Почему? И законно ли это? ОбЪясните пожалуйста подробнее и подскажите, как вернуть деньги (сумму всю за право аренды не выплачивал, а только часть). Заранее благодарен Олег.
Что делать, если арендодатель отказывает в перезаключении договора торгового места, которое я арендую на протяжеии 18 лет (кажды год заключется краткосрочный договор), говори, что будет торовать сам на моем месте, место очень доходное, своя клиентура за многие годы сформировалась. Законно ли это, если я являюсь добросовестным арендатором и по условиям договора у него нет никаких доводов в пользу рассторжения договорных отношений. Как защитится от нападок?
