Возможно ли определить доли в приобретаемом по договору переуступки ДДУ объекте недвижимости?
Хочу купить квартиру по договору переуступки ДДУ (цессии). Можно ли в договоре переуступки определить доли в приобретаемом по переуступке объекте недвижимости?
Хочу взять займ под материнский капитал на улучщение жилищных условий, есть вариант покупки квартиры по договору переуступки дду в строящемся доме по 214 ф.з.сдача конец 2015 г.
Возможно ли это сделать если ребёнку 1.8 года.
В 2018 году приобрели с мужем квартиру по договору переуступки ДДУ. Цена договора между застройщиком и предыдущим участником ДДУ 3 467 100 руб. В нашем соглашении о замене стороны указано следующее «Участник долевого строительства и новый участник долевого строительства пришли к выводу, что уступка прав по договору оценивается в 3 960 000 руб.» Т.е. по факту Квартира куплена нами за 3960000 руб. в 2019 году Квартира была сдана, в акте сдачи-приемки указана цена договора между застройщиком и предыдущим участником ДДУ (3467100 руб). Квартира приобретена нами с мужем в совместную собственность, по 50% доли. Скажите, пожалуйста, какую стоимость квартиры мы должны указать при оформлении декларации 3-НДФЛ на получение имущественного вычета: 3467100 или имеем право указать фактически понесённый расход в 3960 000 руб? Заранее спасибо.
Вам надо указать ту цену, за которую вы купили недвижимость согласно договору между вами и предыдущим участником.
Спросить
Здравствуйте, указывайте цену, которую уплатили Вы, т.е. 3960 т.р. которая указана в Вашем соглашении, прежний участник не имеет к Вам никакого отношения.
Спросить
Конечно вам необходимо указать фактически понесенные вами расходы по договору переуступки.
СпроситьХотим купить квартиру по ул. Выборная.91/2 по договору переуступки ДДУ в АН Жилфонд, какие риски подстерегают нас именно в этом доме и как можно себя обезопасить? Сейчас застройщиком является ЖСК Вместе-1, где можно узнать о них информацию?
Здравствуйте! В Вашем случае самое главное проверьте проектную документацию застройщика и разрешение на строительство, проверьте правильность договора переуступки прав (Цессии).
СпроситьДва года назад приобрел квартиру по договору переуступки ДДУ согласованного с застройщиком, оплатил, зарегистрировал в регпалате. Сейчас в отношении застройщика введена процедура банкротства, мне отказано управляющим в постановке в реестр требований кредиторов по причине отсутствия документа подтверждающего оплату основного ДДУ. В моем договоре переуступки согласованным с застройщиком есть пункт что, обязательство по оплате основного ДДУ перед застройщиком исполнено в полном объеме. Как мне быть.
Я приобрела квартиру по договору переуступки ДДУ в строящемся, до сих пор не сдавшемся доме. Последние 7 лет я официально являюсь директором КФХ, при этом работаю учителем в средней школе, долгов по уплате налогов и сборов никогда не имела.
1.Могу ли я рассчитывать на налоговые вычеты за покупку указанной квартиры?
2. Могу ли я подать документы на налоговые вычеты с учетом стоимости проведенных ремонтных работ, после их проведения (при условии сохранения всех чеков)?
3. Будут ли при расчете выплат учтены налоговые выплаты с обеих моих работ или только работы в школе?
4. Какие документы я при этом должна предоставить?
5. Как просчитать размер положенной выплаты?
Спасибо.
.Могу ли я рассчитывать на налоговые вычеты за покупку указанной квартиры? - ДА, МОЖЕТЕ.
2. Могу ли я подать документы на налоговые вычеты с учетом стоимости проведенных ремонтных работ, после их проведения (при условии сохранения всех чеков)? - ДА, МОЖЕТЕ.
3. Будут ли при расчете выплат учтены налоговые выплаты с обеих моих работ или только работы в школе? - С ОБЕИХ РАБОТ.
4. Какие документы я при этом должна предоставить? СМОТРИТЕ СТ 220 НК РФ.
5. Как просчитать размер положенной выплаты? - В СУММЕ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ НЕ БОЛЕЕ 2 МЛН. РУБ.
СпроситьКак можно получить денежные средства в полном объёме по договору переуступке дду, когда застройщик банкрот. Сумма в дду у кого покупал подрядчик меньше, я оплатила сумму больше. Как вернуть все денежные средства.
Застройщик же получил сумму по ДДУ.
Почему он должен платить больше, чем указано в договоре ДДУ?
За сколько Вы купили в результате уступки его мало волнует.
Тот, кто уступал не несет ответственности за то, что не построен дом.
Как убытки включайте в очередь, позже третьей.
Спросить
Покажите договор уступки права юристам. Надо текст внимательно смотреть и дату заключения. Если подрядчик не уведомил Вас о каких-то существенных обстоятельствах при заключении договора, может, получится с него что-то взыскать. Застройщик точно не обязан ничего возмещать по договору уступки права. Рекомендую без предварительных юридических консультаций больше договоры не подписывать.
СпроситьЗаключил договор переуступки по ДДУ, но к сожалению, договор предусматривал ремонт квартиры. Хочу отказаться от ремонта, так как качество ремонта вызывает сомнения. Процедура регистрации доп. соглашения об отказе от отделки совпадает с регистрацией ДДУ? Получается плачу 200 р. пошлину и еду в рег палату?
Здравствуйте, Дмитрий!
Да, если застройщик будет согласен на изменение условий договора, также если в договоре присмотрены санкции. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьВопрос по договору переуступки ДДУ. Являюсь покупателем квартиры в новостройке по договору переуступки. Договор отдали на регистрацию. Следует ли требовать у продавца (физическое лицо) все документы-переписку с застройщиком, как, например, уведомление о переносе сроков ввода объекта. Следует ли требовать нотариально заверенное согласие супруга продавца на сделку. В основном договоре прописан уведомительный характер права уступки, следует ли требовать от продавца подтверждение уведомления Застройщика о сделке. Каким образом я должна уведомить Застройщика о своих правах на квартиру, как долго застройщик вносит меня в списки дольщиков.
Татьяна!
Вы прежде чем такой догвор подписывать к адвокату очно обратитесь, возможно что данный договор должен быть трехсторониим, уведомить третью сторону обязательно.
Спросить
Добрый день.
Такой вопрос лучше решать с адвокатом, для точного ответа на вопрос необходимо изучить документы. Единственное, что точно надо, так это согласие супруга.
СпроситьТакой момент. В 2013 году мы по договору долевого участия приобрели квартиру с помощью ипотеки на супругу. Выплатив в 2014 году ипотеку, мы переуступили ДДУ. Вопрос: Если сейчас заказывать выписку из ЕГРП, то будет ли в ней отражаться, что у моей супруги была в собственности квартира? А если будут указываться данные о регистрации ДДУ, будет ли это говорить о том, что у супруги в собственности была квартира и она от нее отказалась? Спасибо.
Вопрос. Заключён договор переуступки прав по договору ДДУ с привлечением ипотеки, но договор не зарегистрирован в Росреестре в виду отсутствия в данное время возможности подать документы через МФЦ. Деньги находятся на аккредитиве банка. Цедент захотел расторгнуть договор и не хочет регистрировать договор переуступки. Можно ли обязать зарегистрировать договор через суд и что для этого нужно?
Статья 165 ГК РФ предусматривает:
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Более подробно ответить на вопрос можно только после ознакомления с документами.
СпроситьХотим купить квартиру в строящемся доме по договору переуступки. Является ли регистрация договора переуступки ДДУ в Регпалате гарантией того, что не объявятся другие хозяева на данную квартиру?
Нужно составить договор переуступки ДДУ (прописать акредетив) сделка без обременений, купля-продажа без ипотеки. Нужно срочно (на связи всегда).
Здравствуйте!
Для описания условий расчета через безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив обращайтесь в личную почту юриста.
Спросить
Покупю квартиру по переуступке ДДУ.
ДДУ с застройщиком первоначально оформлено на физ лицо Иванов И.И., а мне предлагается заключить договор переуступки с ИП Иванов И.И. Такое возможно? Спасибо!
Здравствуйте, нет, переступка должна осуществляться именно с лицом, которое является покупателем по дду.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Спасибо! Но мне обьясняет продавец что физ. лицо и ИП это одно и тоже. Какими мне законами оперировать? Какие у меня риски?
СпроситьИлья, так и обьясняйте, что ип Иванов и физическое лицо Иванов это разные статусы, поэтому покупать вы должны у физического лица Иванова.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Можно обратиться с заявлением в суд, либо исходя из условий договора, либо из недобросовестности стороны, но доводы нужно подтвердить доказательствами.
СпроситьПриобрели квартиру по договору переуступки ДДУ. Застройщик обанкротился. Назначили конкурсного управляющего, и он не включает нас в реест. Но зато включает в реест, тех у кого мы покупали. Нас не включают, из за нехватки документов, а конкретно чеков. Какие могут быть чеки, если мы не покупали напрямую у застройщика.
Как выбить неустойку с застройщика? Купили квартиру по переуступке дду. в договоре переуступки прописано, что мы (вторая сторона) не имеем права требовать неустойку по срокам сдачи дома. На момент когда покупали - застройщик уже просрочил 4 месяца. Сдадут его не раньше чем через пол года. Законен ли такой пункт в договоре.
Пункт незаконен для взыскания неустойки и других убытков необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, сам договор ДС у Вас на руках?
Спросить
Такое условие не действительно. Иск должен подаваться в связи с этим со множественностью требований, множественностью сторон. Можем оказать юридическую помощь.
Спросить
Добрый день! Данное условие противоречит действующему законодательству Российской Федерации, потому является ничтожным
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить
Еще платежные документы (расписки, кассовые ордера, выписки банковские, смотря как рассчитывались по договору)
СпроситьСитуация следующая:
Хочу расторгнуть договор ДДУ с Застройщиком по причине изменение срока сдачи дома.
Отправила уведомление с описью почтой, где указала о своем решение. По 214 ФЗ застройщик обязан вернуть стоимость квартиры и % за пользование ден. средствами.
Застройщик перезвонил и предложил переуступить ДДУ другому покупателю. Если я не ошибаюсь, то в договоре переуступки ДДУ прописывается первоначальная стоимость квартиры, ни о каких процентах речи не идет.
Т.о. я получу лишь стоимость квартиры, в связи с чем не хотелось бы терять значительную сумму неустойки. Поэтому прошу дать совета, стоит ли заключать договор переуступки, и на что следует обратить внимание.
Добрый день!
Если Вы переуступите свои права по ДДУ, то и право требования неустойки у застройщика перейдет к другому покупателю.Но Вы можете предусмотреть в договоре уступки компенсацию в размере неустойки, если новый покупатель на это согласится.
Другой путь - расторгать ДДУ в судебном порядке и взыскивать неустойку.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Валерьевна.
Переуступить право Вы можете по бОльшей стоимости, т.е. стоимость по ДПП будет отличаться от стоимости по ДДУ.
И на практике так обычно и происходит.
СпроситьХотел спросить, возможно ли признать право собственности на квартиры по договорам переуступки по ДДУ, если дом не достроен (Балашиха-Сити корпус 2)? Спасибо.
в судебном порядке - да
в св-ве о праве собственности та ки будет указано недостроенный объект недвижимости, лучше дождитесь окончания сроительтсва и получите св-во о праве собственности на объект недвижимости
СпроситьЯ продаю свою квартиру (72 м. кв.), в которой 1/3 доли имеет мой сын (15 лет). В органах опеки сказали, что согласуют нам продажу, но 1/3 часть от вырученных средств пойдет на счет ребенка и взять их мы сможем, когда обеспечим его равнозначной долей.
Я планирую покупать квартиру по ДДУ или по переуступке ДДУ.
Вопросы:
1. Разрешат ли мне снять средства со счета ребенка, когда я предъявлю ДДУ или переуступку ДДУ?
2. В ДДУ или переуступку по ДДУ необходимо включать как покупателя моего сына?
Спасибо.
Здравствуйте.
Когда ДДУ пройдет госрегистрацию и у Вашего сына будет доля в этой новой квартире, причем не меньше той, которая есть сейчас то только тогда органы опеки разрешат снять деньги со счета.
Спросить
Так вот с опекой и согласуйте, у них уточняйте разрешать или нет. Общей обязательной нормы нет, все зависит от конкретной ситуации. Всего доброго!
Спросить
