Как вернуть все денежные средства по договору переуступки ДДУ при банкротстве застройщика?
Как можно получить денежные средства в полном объёме по договору переуступке дду, когда застройщик банкрот. Сумма в дду у кого покупал подрядчик меньше, я оплатила сумму больше. Как вернуть все денежные средства.
Застройщик же получил сумму по ДДУ.
Почему он должен платить больше, чем указано в договоре ДДУ?
За сколько Вы купили в результате уступки его мало волнует.
Тот, кто уступал не несет ответственности за то, что не построен дом.
Как убытки включайте в очередь, позже третьей.
Спросить
Покажите договор уступки права юристам. Надо текст внимательно смотреть и дату заключения. Если подрядчик не уведомил Вас о каких-то существенных обстоятельствах при заключении договора, может, получится с него что-то взыскать. Застройщик точно не обязан ничего возмещать по договору уступки права. Рекомендую без предварительных юридических консультаций больше договоры не подписывать.
СпроситьДва года назад приобрел квартиру по договору переуступки ДДУ согласованного с застройщиком, оплатил, зарегистрировал в регпалате. Сейчас в отношении застройщика введена процедура банкротства, мне отказано управляющим в постановке в реестр требований кредиторов по причине отсутствия документа подтверждающего оплату основного ДДУ. В моем договоре переуступки согласованным с застройщиком есть пункт что, обязательство по оплате основного ДДУ перед застройщиком исполнено в полном объеме. Как мне быть.
Приобрёл квартиру в 2015 году по договору ДДУ за 1,3 млн. руб. Объект стал проблемным и в 2017 г. началась процедура банкротства застройщика. Есть судебное постановление о моих требованиях на квартиру на этом земельном участке. В начале 2018 г. вступил в ЖСК и теперь, в 2021 г. заключил договор пая на основании решения суда. Планируется переход с договора пая на новый ДДУ в конце 2021 г. Скажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог при переуступке ДДУ в такой случае?
Доброе утро, Артур! НЕТ, платить налог Вам не нужно, т.к. переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ, а Вы его не меняете, насколько я понял Вашу ситуацию.
Спросить
С 2021 года для тех, кто приобрел квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ) срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это значит, что обязанность по уплате налогов возникает с момента полной оплаты ДДУ.
СпроситьВ 2018 году приобрели с мужем квартиру по договору переуступки ДДУ. Цена договора между застройщиком и предыдущим участником ДДУ 3 467 100 руб. В нашем соглашении о замене стороны указано следующее «Участник долевого строительства и новый участник долевого строительства пришли к выводу, что уступка прав по договору оценивается в 3 960 000 руб.» Т.е. по факту Квартира куплена нами за 3960000 руб. в 2019 году Квартира была сдана, в акте сдачи-приемки указана цена договора между застройщиком и предыдущим участником ДДУ (3467100 руб). Квартира приобретена нами с мужем в совместную собственность, по 50% доли. Скажите, пожалуйста, какую стоимость квартиры мы должны указать при оформлении декларации 3-НДФЛ на получение имущественного вычета: 3467100 или имеем право указать фактически понесённый расход в 3960 000 руб? Заранее спасибо.
Вам надо указать ту цену, за которую вы купили недвижимость согласно договору между вами и предыдущим участником.
Спросить
Здравствуйте, указывайте цену, которую уплатили Вы, т.е. 3960 т.р. которая указана в Вашем соглашении, прежний участник не имеет к Вам никакого отношения.
Спросить
Конечно вам необходимо указать фактически понесенные вами расходы по договору переуступки.
СпроситьЗастройщик подал заявление о банкротстве, могу я в таких условиях расторгнуть ДДУ, как быстро могут вернуть деньги? И деньги банку по ипотеке.
Деньги банку не вернут.
Деньги банку по ипотеке придется возвращать вам...
ДДУ можно конечно, расторгать.
Однако вам нужно подавать заявление в суд по делу о банкротстве, чтобы вас включили в число кредиторов, и вам необходимо одновременно истребовать свои деньги.
Спросить
может подать претензию, не ждать судебных решений, они типа продолжать строить хотят, а может у них стадия финансового оздоровления пройдет, и они отзовут заявление о банкротстве
Спросить
Если заявление подано но процедура еще не введена, то сейчас пока нет никакого реестра кредиторов и соответственно включаться Вам некуда. Вам необходимо заявлять свои требования в суде по ДДУ, если есть соответствующие основания.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Можно обратиться с заявлением в суд, либо исходя из условий договора, либо из недобросовестности стороны, но доводы нужно подтвердить доказательствами.
СпроситьВ 2017 году в браке была куплена квартира в строящемся доме по договору ДДУ. Оформлена на супруга.5 мл.рублей свои средства,3 мл.военная ипотека. (2 мл.ипотека и 1 мл.накопления) В 2018 году супруг погиб. Я (жена) вступила в наследство, выплатила долг по ипотеке. Сейчас продаю квартиру за ту же сумму, какую приобрели по договору переуступки ДДУ. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи? И в каком размере? Спасибо.
Нужно составить договор переуступки ДДУ (прописать акредетив) сделка без обременений, купля-продажа без ипотеки. Нужно срочно (на связи всегда).
Здравствуйте!
Для описания условий расчета через безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив обращайтесь в личную почту юриста.
Спросить
Покупю квартиру по переуступке ДДУ.
ДДУ с застройщиком первоначально оформлено на физ лицо Иванов И.И., а мне предлагается заключить договор переуступки с ИП Иванов И.И. Такое возможно? Спасибо!
Здравствуйте, нет, переступка должна осуществляться именно с лицом, которое является покупателем по дду.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Спасибо! Но мне обьясняет продавец что физ. лицо и ИП это одно и тоже. Какими мне законами оперировать? Какие у меня риски?
СпроситьИлья, так и обьясняйте, что ип Иванов и физическое лицо Иванов это разные статусы, поэтому покупать вы должны у физического лица Иванова.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКакие юридические действия можно совершать с Предварительными договорами купли-продажи (с внесенными по д-ру Займа деньгами)?
Можно ли завещать, дарить (сыну)? Про переуступку не отвечайте, пожалуйста.
Я с переуступкой разобралась - застройщик никогда не даст согласия на переуступку, увы.
Вопрос. Заключён договор переуступки прав по договору ДДУ с привлечением ипотеки, но договор не зарегистрирован в Росреестре в виду отсутствия в данное время возможности подать документы через МФЦ. Деньги находятся на аккредитиве банка. Цедент захотел расторгнуть договор и не хочет регистрировать договор переуступки. Можно ли обязать зарегистрировать договор через суд и что для этого нужно?
Статья 165 ГК РФ предусматривает:
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Более подробно ответить на вопрос можно только после ознакомления с документами.
СпроситьЗастройщик переносит срок передачи квартиры более чем на 2 месяца согласно договору ДДУ. Квартира оформлена в ипотеку. Подскажите, если мы расторгаем договор ДДУ, денежные средства будут перечислены в банк? Может ли банк оставить эти денежные средства нам, чтоб мы преобрели другую квартиру, а ипотеку будем по прежнему выплачивать. На данный момент ипотека выплачивается без просрочек, взносятся двойные платежи.
Деньги Вам не оставят. Слишком много потеряете.
Обратитесь к юристу. Покажите ему договор.
После изучения договора возможно появятся новые варианты решения ситуации...
С квартирами и ДДУ надо быть очень осторожными...
Возьмите юриста, оплатите его услуги, дайте ему доверенность и пусть он работает.
Слишком большая стоимость квартир в Москве - порождает соблазны....
Не тяните с этим...
Обращайтесь, если что лично.
Платно....
Спросить
1. Вы в начале должны обосновать расторжение договора. Это только через суд. У Вас есть основания? Вы же пишите, что срок переносится согласно договору. По закону 2 месяца это основания, но, надо читать внимательно договор, т.к. у застройщика есть юристы, которые наверняка придумали, как это обойти. Надо изучать Ваше дело, т.к. возможно, удастся во внесудебном порядке отказаться от договора. Но, это работа уже юриста.
2. Деньги однозначно будут перечислены в банк, т.к. наличными Вы не получите.
3. Что касается банка, то, это договорные отношения. Сможете с банком переписать условия договора, то, да. Но, см. п.1.
Спросить
Договор переуступки зарегистрирован после сдачи дома - что делать в случае конфликта с застройщиком?
У меня зарегистрированный договор ДДУ. До окончания строительства сделали договор переуступки. Пока Росреестр регистрировал этот договор, дом сдали и застройщик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи и отдал на госрегистрацию права собственности мой первый договор. Хотя мы передали договор переуступки застройщику, но он говорит, что поздно. Будут отзывать, но вдруг он уже зарегистрирован на мое имя? новый дольщик переживает, расчет мы уже произвели. Что делать?
У меня квартира в ипотеке. Хочу продать по переуступке права на сумму больше на 800 тысяч, чем купила. Как происходит процедура? Покупатель гасит за меня ипотеку, потом мы делаем договор переуступке и несем его в Росреестр? Когда он мне переводит деньги? А если у покупателя ипотека, то он может взять ипотеку только на сумму договора (его я планирую составлять на сумму моего ДДУ) и часть денег он мне отдает наличными без договора.
Здравствуйте. Первый логичный вопрос: вы ипотеку оформляли в кооперативе или в банке? Второй вопрос: при заключении договора ипотеки кредитный инспектор не объяснил Вам условия переуступки права при последующей продажи ипотечной недвижимости? Консультации по таким вопросам проще получать в той организации где Вами был заключен договор ипотеки. Могу дать полную консультацию когда ознакомлюсь с договором ипотеки.
СпроситьМы заключии дду на покупку квартиры с отделкой. Застройщик признан банкротом введено внешнее управление нам передали кварру без отделки. Мы подали в суд обшей юресдикции (не арбитражный) иск о требовании сделать отделку в квартире согласно дду Суд нас подержал и обязал застройщика произвести ремонт в течении 45 дней. Скажите пожалуйста в какой очереди или положении мы находимся с теми кредиторами котрые находятся в рамках очередей по банкротству.
Вы находитесь в... положении.
Застройщик не ведет хозйственной детельности, выполнить ваши требования не сможет.
Вам надо хотя бы менять требования, делать какую-то оценку необходимой отделки, и включаться в реестр именно по деньгам.
СпроситьВы ни в какой очереди не находитесь вообще. Вы находитесь в положении людей которые занимаются какой-то бессмысленной деятельностью вместо того чтобы сотрудничать с квалифицированным юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьПрошу помочь в ситуации: Купили квартиру по переуступке у физ. лица, договор переуступки зарегистрировали в росреестре. Сейчас дом сдан застройщик настаивает на доплате за образовавшиеся лишние метры при этом отказывается оформлять это каким либо образом предлагает просто принести деньги в кассу. Без денег не дает подписать акт приема-передачи квартиры и обвиняет нас в умышленном затянивании передачи квартиры. Застройщик также категорически против проведения контрольного замера квартиры до передачи денег. Как нам следует поступить?
можете сами пригласить техника и получить свой технический паспорт на жилое помещение;
если в договоре долевого участия прописана доплата, то вы должны доплатить
СпроситьХочу приобрести квартиру по переуступки ДДУ, дом прошёл гос. комиссию, выдаются ключи, но застройщик СУ-155 по сути банкрот. Каковы мои риски?
Спасибо.
Еще платежные документы (расписки, кассовые ордера, выписки банковские, смотря как рассчитывались по договору)
СпроситьДолжна ли я при продаже недостроенной квартиры путём переуступки дду платить налог за продажу недвижимости? Ведь на эту квартиру ещё нет кадастрового паспорта и нет свидетельства о праве собственности?
Здравствуйте! Должны платить 13% с разницы ,указанной в ДДУ и договоре переуступки.
Спросить
