Риски покупки дачного домика без документов на собственность и жилье в кооперативе и разъяснение понятия 180000 р доля в выкупе капитальных зданий на территории кооператива
Хотим купить дачный домик в кооперативе. Документов на жилье и собственность нет. Какие риски? И что значит "180000 р доля в выкупе капитальных зданий на территории кооператива." ? Спасибо
Вам "воздух" продают. Потом кучу времени и денег потратите на легализацию домика.
Спросить
Добрый день!
Вам не могут реализовать дачный домик, который не принадлежит продавцу.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Да нет никаких рисков просто деньги на ветер выбросите и всё Вы не станете собственником
Спросить
Сосед по дачному кооперативу ограничил проезд, путем размещения навеса над своей входной дверью, на дороге которая принадлежит кооперативу. Подскажите пожалуйста куда можно обратиться для решения этого вопроса, на обращения руководства кооператива гражданин не реагирует.
Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьОграничили въезд на территорию дачного кооператива. Таким образом пытаются заставить подписать соглашение об уплате вымышленной задолженности и подписать договор на пользование инфраструктурой (я пользуюсь только дорогой) - по которому я, ни много не мало должен буду заплатить какой-то паевый взнос в размере 70 000 рублей за каждую сотку, причем взнос только за 2015 год.
Членом данного кооператива я, как оказалось, не являюсь (когда и за что исключили не понятно). По этой причине отказывают в предоставлении подтверждающих (понесенные обществом финансовые затраты) документов. На мое предложение обратиться на меня в суд - ограничили въезд на территорию моего автомобиля. Прошу дать оценку правомерности действий председателя кооператива и правления. Надо сказать на общие собрания нас (а нас % 20 от общего числа участков - таких же исключенных из рядов кооператива, по непонятным причинам) не приглашают и право голоса не дают - предлагают стать сначала снова членами кооператива за какие то жалкие 300000 рублей.
Здравствуйте Константин, на первый взгляд вижу понуждение к подписанию договора и вымогательство. Для точной оценки действий необходимо видеть документацию. Полагаю будет необходимо обращаться в суд.
Спросить
Оценку правомерности даёт, как правило, суд ...
Наш небольшой опыт участия в подобных спорах показывает, что руководство кооператива и его ручное правление нарушают и уставные документы кооператива, и финансовую дисциплину, и права членов кооператива.
Лучше всего, вам было бы объединиться с кем-либо из числа тех 20% исключенных, и попробовать отстоять свои права. Это будет сочетание заявлений в прокуратуру, исков в суд, и корпоративных споров во всех их проявлениях.
Спросить
Добрый день!
Да он может оформить в личную собственность места общего пользования - дороги
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьНужно ли брать согласие на продажу своей 3/4 доли дачного домика и земли у владелицы 1/4 садового домика и 1/4 земельного участка? Есть ли у статуса: дачный кооператив такое понятие как преимущественное права покупки?
Надо - Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Спросить
Преимущественное право покупки доли предоставлено собственникам других долей в праве на имущество ст.250 ГК РФ. Выражается в том, что Вы должны письменно предложить собственнику 1/4 доли приобрести Вашу долю, если откажется или промолчит, через 30 дней можете продать любому иному лицу.
"Статус дачного кооператива" для продажи доли в праве собственности не имеет значения.
Спросить
Если официально купил, то есть договор купли-продажи, а если не официально, то через суд можно установить факт владения пользования либо признать переход права собственности на добросовестного покупателя.
СпроситьНе понятно, зачем Вы ее и у кого купили без документов. Причин для не оформления во время предыдущим собственником очень много это: не соответствие территориальной зоне и виду использования, территории земель лесных фондов, береговая полоса, красные линии, чересполосица и т.д. Это основной список причин, по котором Вам будет не суждено ее оформить в будущем в собственность. Более того, есть вероятность получение ее за плату с торгов. Все нужно смотреть в комплексе, а потом можно хоть частично ответить на Ваш вопрос куда Вам идти.
СпроситьПланирую приобрести участок с домом в СНТ для дальнейшего ведения бизнеса - почасовая аренда фотостудии. Возможно ли вести такого рода деятельность на территории СНТ? Будет ли это законно?
Организация фотостудии на земельном участке, расположенном в границах территории СНТ, будет являться нецелевым использованием земельного участка. Это будет нарушение закона.
Спросить
Здравствуйте, Елена Павловна!
Если он состоит в кооперативе, то нужно, а так требования не законные. Удачи.
СпроситьВ законе написано что: 1. Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/?frame=2
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Могу ли я без участия вышеуказанных органов учредить с другими гражданами дачный кооператив?
Каким законом регламентируются взаимоотношения членов дачного кооператива и правления этого кооператива.
Уважаемый Виктор!
Все эти вопросы регулируются ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 г. № 66- ФЗ.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьВозможно ли приобрести жилье в дачном кооперативе в ипотеку? Благодарю!
Здравствуйте практически любое жилье можно приобрести на ипотечный кредит Самое главное чтобы Банк одобрил сделку Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Теоретически возможно. Условия при кредитовании ставит банк. Вам необходимо обратится в банк с данным вопросом.
СпроситьЗдравствуйте Александр.
Конечно возможно, но при наличии некоторых условий.
Зачастую дачные домики могут быть должным образом не оформлены и право на них не зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю. Проверьте!
Это же в первую очередь относится и к земельному участку под дачным домиком.
Соответственно если документы в порядке то, на мой взгляд, необходимо заключать договор купли-продажи земельного участка с домом на нем с применением ипотеки.
СпроситьДачный кооператив уже несколько лет платит в росприроднадзор за размещение ТБО, хотя у нас есть договор на вывоз мусора с лицензированной организацией и мусор регулярно вывозится. Я как новый председатель сейчас читаю много статей на эту тему и никак не могу понять, должны мы подавать расчет платы за загрязнение окр. среды или нет? и если должны, то как расчитывать эту плату - как за размещение отходов или нулевую, т.к. мы сами их не размещаем. Спасибо. Алина.
Хочу провести разделение участка (находится у меня в собственности). Дорога к участку находится в частной собственности дачного кооператива. Необходимо ли разрешение для прохода к участку в письменной форме от председателя для проведения работ кадастровым инженером?
Здравствуйте. Ответ на данный вопрос не регулируется действующим федеральным законодательством. Необходимо ознакомиться с уставом кооператива, или решениями собрания членов кооператива по данному поводу.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьЯ ВЛАДЕЮ ДОМОМ В СОБСТВЕННОСТИ В РАМЕНСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ПОЛУЧЕН В 1992 ГОДУ ПО НАСЛЕДСТВУ). ДОКУМЕНТОВ НА ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ У МЕНЯ НЕТ. УЧАСТОК У МЕНЯ В ДАЧНОМ КООПЕРАТИВЕ РАЗМЕРОМ 52 СОТКИ. В БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МНЕ ОТКАЗЫВАЕТ. ВОПРОС - ПО КАКОЙ ЦЕНЕ В СООТВЕТСТВИИ С НОВЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ Я МОГУ ВЫКУПИТЬ ЭТОТ УЧАСТОК? бЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТ.
Попробуйте приватизировать часть участка, по среднерайонным нормам предоставления (15-20 соток), а остальную часть выкупить или взять в аренду.
Спросить
Добрый вечер! Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д 23 и-1644, 14.05.2014);
Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
Спросить
Доброго времени суток! Вам необходимо сначала обратиться в БТИ для оставления плана, а в последующем обратиться в росреестр за оформлением.
СпроситьМеня зовут Альберт. Я состою в снт дачного кооператива уменя земля и домик приватизированы, помима того что я плачу налог государству, сменя еще берет снт деньги за землю 250 рублей за сотку. Уменя 20 соток. Зоконо это или нет.
Шесть лет назад решили приобрести дачный участок. Обратились к председателю дачного кооператива. Нам показали несколько участков, некоторые были брошены. Несколько участков, как нам пояснил председатель, забрали, по решению общего собрания (есть запись в уставе) т.к.хозяева несколько лет не платили взносы. На участке, который мы выбрали стоял полувагон. Хозяйке было послано письмо, с предложением забрать своё имущество. За этот участок председатель потребовал с нас 8 тыс. руб.По сути он нам его продал. Хозяйка вагон свой не может забрать по технический причинам и требует с нас деньги. Но нам он тоже не нужен. Участок мы приватизировали. А на днях хозяйка предупредила председателя, что подает на него в суд, за то,что он забрал и продал её участок с её же имуществом. По закону председатель не имел права забирать и передавать кому либо участок. Председатель сказал, чтоб мы нигде не упоминали о продаже участка, т.к нас за это осудят на 2 года. Что делать?
Действительно председатель не имел права как изымать земельный участок, так и продавать его. Таким правом наделена Администрация НМО. Оснований для привлечения Вас к уголовной ответственности я не усматриваю, а вот Председателя могут привлечь. В связи с этим у Вас несколько вариантов, либо выкупить земельный участок у его первоначального собственника (в том числе с помощью денежных средств Председателя), либо судиться с этим собственником. Что касается приватизации участка, то в данном случае на лицо незаконность действий Администрации, так как они не имели права передавать Вам его в собственность.
СпроситьНовый председатель дачного кооператива под предлогом того, что от прошлого председателя остался долг за электроэнергию по всему кооперативу 2 млн руб, каждого дачника обязывает дополнительно платить 1500 руб и кто не оплачивает эту сумму, отключает электроэнергию. Законы действия председателя и что делать, если электричество уже отключено?
Добрый день!
Если председатель считает, что у Вас есть долг, предложите ему обратиться в суд.
Для профилактики отключения света напишите жалобу в прокуратуру.
Самому председателю напомните о том, что в Уголовном кодексе РФ есть статья 330 - самоуправство.
СпроситьУ меня был долг по даче за 2012-2013 год, весной 2013 я оплатила долг и сразу оплатила вперед за 2013-2014, в конце августа 2013 председатель приклеел мне на калитку бумажку написав на ней якобы я должна им денег ещё. Когда я увидела председателя, я спросила: На каком основании он с меня требует ещё денег? Он мне ответил: Что я заплатила пени в размере полного погашения вдвойне. Т,Е, это получается что я за 2012-2013 г заплатила двойную оплату, а за 2013-2014 должна снова денег, я в шоке процент пени по его меркам составил 100%. После этого он мне сказал, что отключит в связи с неуплатой свет и воду, что и сделал в итоге. У меня вопрос: Законно ли это? ПОМОГИТЕ!
Алексей
думаю. что действия председателя - незаконны. Если электричество и вода будут отключены - обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании.
СпроситьХотим заняться бизнесом на территории дачного кооператива (товарищества), а именно розничной торговлей продуктами питания. Имеется участок (оформлен в частную собственность), на котором планируется возвести сооружение 5*5 м, где и будет располагаться магазин.
Какие документы регламентируют деятельность по реализации продуктов питания?
Необходимо ли на данное помещение делать паспорт или иную регистрацию (например: переделать его в коммерческую недвижимость)?
Какие санкции и с чьей стороны могут последовать за "свободную" торговлю продуктами питания в "свободно оборудованном помещении"?
Необходимо ли согласие членов товарищества на открытие магазина на своем участке?
Есть ли смысл купить передвижной ларек для осуществления предпринимательской деятельности?
Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
