Имеет ли право застройщик забрать через суд по благоустройству города, развития инфраструктуры землю и дом, которые находятся в частной собственности, если нам не подходят его предложения по расселению. Если да, то кто должен этим будет заниматься? Сам застройщик (кто выиграл тендер) или администрация города?

Изымают органы власти, а не застройщик... если ва не подходят предложения по расселению, просите деньги... если есть решение изъять землю для нужд города и это решение законно, то вас выселят через суд и не имеет значение подходит вам предложение или нет... главное что это предложение в границах города и кв метры соответствуют тем, что были...

Как правило, судом занимается Администрация. Но надо посмотреть договор, заключённый между Администрацией и застройщиком. Запросите в письменной форме этот договор и у Администрации и у застройщика. В этом договоре может быть много интересного для тех людей, недвижимость которых подлежит изъятию при развитии застроенных территорий.

Возможно ли принудительное отчуждение частной собственности застройщика в случае несогласия с предложениями по расселению, и кто отвечает за этот процесс

Умерла моя мама у нее квартира в собственности но в залоге у застройщика застройщик за неуплату может подать в суд?

Умерла моя мама у нее квартира в собственности но в залоге у застройщика застройщик за неуплату может подать в суд?

Читать ответы (2)

Вопрос равноценного жилья - Что ожидать от предложения застройщика при расселении и стоит ли бороться за лучшие условия?

Такой вопрос, администрация района города отдала наш дом под расселение около 5 лет назад. Собственники я и моя дочь, комната в коммунальной квартире 15.3 кв м + 7 кв м общей площади. Дом почти расселен, остались мы и еще одна семья. У меня есть еще 2 прописанных там малолетних детей. Застройщик предлагает жилье, но на ту сумму что они предлагают в нашем городе можно купить только черновой вариант однокомнатной квартиры на окраине города. Наш дом находится в центре города. На что я могу рассчитывать? Стоит ли бороться за лучшие условия? Хотелось бы хотя бы 1-комнатную, но пригодную для жилья или даже 2-комнатную. Ведь нас в семье 5 человек. Все вокруг утверждают что они должны мне равнозначное жилье, но ведь это не государство расселяет, а торговая группа!

Читать ответы (1)

Отказ от предложения застройщика о заключении дополнительного соглашения в связи с переносом сроков строительства

Поступило предложение от застройщика о заключении дополнительного соглашения, в связи с переносом сроков строительства и передачи квартиры дольщику. Подписывать не хочу. Каким должен быть мой ответ? Может ли он быть в виде притензии, не смотря на то что сроки строительства дома и ввода в эксплуатацию ещё не истекли?

Читать ответы (2)

Возможности не стать бездомными после сноса дома и строительства нового многоквартирного здания

В 1950-х годах был построен частный дом площадью 35 кв.м. Земля под строительство не была выделена, тогда не было земельного комитета. Последние 35 лет дом находится в зоне застройки. Из документов - только домовая книга, в которой прописаны прямые потомки, построевшего дом, деда: - отец, 56 лет, зарегистрирован с 1971 года по достижению совершеннолетия, - его дочь 32 лет, зарегистрирована с 1997 года по достижению совершеннолетия, - его несовершеннолетняя внучка 6 лет, зарегистрирована в 2007 году. В 2003 году суд отказал в установлении права собственности на дом. Никто из зарегистрированных жильцов не имеет в собственности объекты недвижимости. В настоящее время планируется снос частных домов и строительство жилого многоквартирного дома на данном месте. Застройщик ООО КрасноярскУголь настойчиво предлагает предоставление жилья в этом доме, который будет построен по плану через 3 года. Отдел опеки и попечительства не вмешивается в ситуацию, не смотря на то, что затронуты интересы несовершеннлетнего. Пожалуйста, помогите советом, оцените наши шансы не стать бомжами сейчас и после окончания строительства.

Читать ответы (1)

Приватизированная квартира в Питере - нормы расселения и предложение застройщика

Живу в Питере. Наш квартал попадает под реновацию в первых рядах. У нас квартира приватизирована, прописано четверо из них двое после приватизации. Читал на сайтах, что норма предоставляемая при расселении составляет 18 м. общей площади на человека если квартира не приватизирована. А кто приватизировал, тот с застройщиком будет договариваться сам. Умный застройщик предлагает всего 9 м. на человека, а остальное за деньги (хотя Матвиенко В.А. обещала ВСЕМ по 18 м.). Может ли застройщик предлагать бесплатно меньше чем получают те у кого кватира не приватизирована т.е. меньше нормы? И какая вообще сайчас норма ниже которой застройщику не прыгнуть?

Читать ответы (1)

Жизнь в аварийном доме - ситуация с волновым расселением и предложение застройщика. Как улучшить жилищные условия?

Пишу очень кратко. Живём в аварийном доме. Попали под волновое расселение. Квартира в соц. найме. 49 кв.м, 2 х комнатная. 13 человек живет, в их числе 5 детей. Застройщик предлагает либо одну двушку, либо две однокомнатные. В Администрации стоим в очереди на улучшение жил. условий. Что-то можно предпринять? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Спор о выкупе оставшихся квартир - законные способы в случае несогласия жильцов с предложением застройщика

Застройщик (вне программы ветхого жилья) планирует построить новый многоэтажный дом на месте старой трехэтажки, предлагает взамен новые квартиры в этом же доме и такой же площадью. Половина квартир в доме уже им выкуплена. Есть ли законный способ выкупить остальные квартиры, которые находятся в собственности жильцов если они не согласны с предложением застройщика?

Читать ответы (1)

Варианты решения и юристы в Самаре

Застройщик не передал 10 лет назад инженерные сети в муниципальную собственность (в техусловия такой пункт есть). Администрация города отказывается взять их на учёт как безхозяйные, хотя все признаки имеются: на баланс в ТСЖ сети не ставились т.к. застройщик не передал никакой документации, на запрос ответил, что у него сети не числятся, в Росреестре сети не числятся. ТСЖ подаёт в суд о признании сетей безхозяйными, может ли суд признать владельцем застройщика, т.к. сети передавались управляющей компании с нарушениями действующего законодательства, какие ещё возможны варианты решения суда? Прошу Вас, порекомендовать грамотного юриста в Самаре. С уважением, Аркадий Молчадский.

Читать ответы (1)

Стоит ли соглашаться на предложение частного застройщика и строить новое жилье вместо разделенного и аварийного дома?

У мене вот какой вопрос у нас частный дом разделен не несколько частей, дом уже не в лучшем состоянии, под ветхое жилье мы не попадем. Нам предложило предложение от частного застройщика снести дом и он на этом месте построит нам жилье и которые квартиры останутся сам продаст. Реально ли идти на такую сделку?

Читать ответы (1)

Неправомерные действия застройщика - принудительное заселение в непрошедший госприёмку дом без компенсации и документов

По программе реновации застройщик вынуждает заселяться в новую квартиру в доме не прошедшем госприёмку прекратив выплачивать компенсацию за съёмное жильё, без оформления каких либо документов. Насколько правомерны действия застройщика? Ответьте пожалуйста по whatsapp если можно.

Читать ответы (1)

Я получил письмо от застройщика о том

Я получил письмо от застройщика о том, что он доводит до моего сведения что ввод в эксплуатацию дома переносится на 4 квартал 2013 года, а передача квартир переносится на 1 квартал 2014 года. Причиной переноса стала задержка ввода в эксплуатацию первой очереди которая произошла из-за невозможности подключения домов к инженерным коммуникациям. В связи с выше изложенным и в соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ №214 застройщик предлагает внести изменения в договор и изменить дату 4 квартал 2012 на 1 квартал 2014 и заключить соответствующее дополнительное соглашение. С разрешением на строительство, продленным на соответствующий срок я могу ознакомится в отделе по работе с клиентами. Объясните поэтапно что делать? И я слышал что нужно отправить (либо лично доставить) письмо с отказом либо согласием? Если да, то как его составить?

Читать ответы (5)

Помощь нужна! Как защититься от мошенничества частного застройщика и вернуть право собственности

Дайте совет, пожалуйста! Наш частный застройщик-мошенник, осужден, сидит. Наши кв-ры недостроил, получив Свидетельство на ИЖС на свою мать, и не передал нам, т.к. их арестовали за его долги Администрации города. Дом выставлен на продажу. Моя кв-ра оплачена на 100% сразу же в 2009 г., кое-как достроена нами с его согласия, живем в ожидании изгнания. У других так же,поэтому мы судились за право собственности, за принуждение к заключению Осн. Договора, но не отсудили из-за ее ареста и окончания срока действия Предв. Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Все схвачено. Мошенник является И.О. своей матери, она на свободе. Обращались в Администрацию о снятии ареста, в Прокуратуру города, к Приставам-одни отписки. Куда еще можно обратиться, чтоб помогли? Мы пенсионеры, в основном, нет ни сил, ни денег на всю эту кухню. Есть ли смысл подавать иск на судебных приставовов или на кого еще и в какой форме?

Читать ответы (1)

Расселение из аварийного дома

Я,мама и моя дочь собственники двух комнат в трёх комнатной квартире в коммуналке. У каждого из нас по доле в каждой комнате. Жилая площадь 38,3 кв.общая 52,3.дом признали аварийным и нас расселяется застройщик. Он предлагает однакомнатную 42,8 кв общей, но мы естественно не согласны так как он урезает жилую площадь, на что он грозит подать в суд и выплатить выкупную стоимость комнат. Ребёнок несовершеннолетний и опека скорее всего не пропустит. Какие варианты нас ждут в таком случае? Им может ли он дать нам так же 2 комнаты в коммуналке или же все ьаеи мы имени право на 2 ух комнатную?

Читать ответы (1)

Возможно ли заключение соглашения о прощении долга между юридическим и физическим лицом в случае предложения застройщика

Возможно ли соглашение о прощении долга между юридическим и физическим лицом. В деталях - застройщик делает скидку, но для упрощения процедуры (отмена регистрации и регистрация нового договора в юстиции) предлагает оформить в форме соглашения. Сумма скидки будет недоплачена от стоимости по договору.

Читать ответы (1)

Правомерность предложения застройщика по продаже колясочной в жилом доме вопреки законодательству

Купили квартиру в ипотеку в 2012 году. Дом сдан в мае 2015. По проекту на каждом этаже находиться колясочная. Однако застройщик предлагает ее купить за 150 тысяч, либо сдавать на договорных условиях. Правомерно ли это? Ведь по ГК РФ и ЖК РФ лестничные площадки и все имущество дома принадлежит собственникам жилья, пропорционально доли площади квартиры.

Читать ответы (1)

Возможность вернуть деньги юристу и разорвать договор в случае предложения застройщика о большей сумме после подписания АПП.

Я заключила договор с юристом о взыскании неустойки т.е. 50% за задержку сдачи квартиры застройщиком. Отдала все ксерокопии, получила часть денег за 3 месяца. Квартира ещё не принята, то есть АПП не подписан. Сейчас застройщик предлагает большую сумму после подписания АПП. Могу ли я вернуть деньги юристу и разорвать договор?

Читать ответы (4)

Вариант с аккредитивным счетом - стоит ли доверять предложениям застройщика при приобретении квартиры по договору

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира за мной забронирована. Но ввиду проволочек при сборе документов на ипотеку, ответ от банка я получу после истечения срока бронирования квартиры и цена квартиры прилично подрастет. В отделе продаж застройщика предложили вариант: мой первоначальный взнос положить на открытый на меня аккредитивный счет в банке партнере застройщика, до получения ответа от банка по ипотеке. Как мне обещают, при отказе банка, проблем с возвратом средств не возникнет (вернуться по согласию застройщика, либо по истечении 180 дней). Насколько распространенна такая практика у застройщиков и действительно ли все так прозрачно как кажется?

Читать ответы (1)

Просрочка сроков строительства и предложение застройщика по дополнительному соглашению с условиями, вызывающими вопросы

У меня есть ДДУ, последние сроки строительства моего дома истекали 6,06.2017. Застройщик просить подписать дополнительное соглашение, в котором указывает новые сроки строительства (30 августа 2017 - это Важно). При общении с ними до 30 августа он готов был выплатить 70 т.р., после 30 го августа, признался, что раньше 30 октября не передаст объект и готов выплатить уже 100 т.р. с подписанием еще одного доп соглашения об этой выплате (а также доп соглашения о переносе сроков на 30 августа). Я согласен на такие условия, но в этом соглашение о выплатах мне не нравиться два момента: 1) "4. Стороны договорились, что обязательство ООО «Вертикаль», по оплате неустойки за период с 31.08.2017 по 31.10.2017 г. сверх суммы, указанной в пункте 2 настоящего Соглашения, считается прекращенным в силу положений статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации. " - Мне кажется этот пункт лишает меня возможности требовать от застройщика неустойку, в том случае если он не сдаст объект 31.10.2017. 2) А также, застройщик хочет вычесть из этой суммы подоходный налог 13% - законно ли это?

Читать ответы (3)

Разрыв смесителя привел к затоплению квартиры и вопрос о виновности - кто отвечает - застройщик или УК?

Проблема такая: в рабочее время в будни произошел разрыв (трещина) в смесителе над ванной, вырвалась холодная вода и затопила мою кв-ру и соседей снизу. Я была на работе когда это случилилось и когда мне позвонили с УК и сказали что идет потоп. Я живу на 5 эт. Акт был составлен мной и УК о том, что вот протечка произошла и что причина разрыв в смесителе. Я покупала кв-ру у собственника, а он у застройщика, смеситель я не меняла, как определить точную причину разрыва смесителя - кто виноват застройщик или УК (может давление было неверным)? Себя виновной не считаю т.к за месяц до аварии вызывала через диспетчера сантехника из УК для регулировки подачи воды. На данный момент УК еще не проводила осмотр по последствиям аварии и я не в курсе кто из ниже расположенных квартир насколько сильно пострадал и заявил ли об этом в УК? что подскажете делать дальше? Выжидаю дальнейших действий от УК.

Читать ответы (3)

Предложение застройщика по ранее уплаченным суммам в контексте нового договора купли-продажи недвижимости

Прошу разъяснить следующую ситуацию с приобритением недвижимого имущества (помещения). 24 июля 2015 года с застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, также договор оказания услуг по регистрации договора ДУ, также договор по бронированию объекта. Все платежи по всем договорам уплачены в срок. На сегодняшний день ЖК введен в эксплуатацию. 15 марта звонит ком. Директор застройщика и говорит, что они промедлии с подачей ДДУ на регистрацию и предлагает следующую схему: заключить предварительный договор купли продажи, ранее уплаченную сумму зачесть в счет нового договора по писму на ген. Директора застройщика. ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас ошибочно перечисленные денежные средства 21.08.2015 года в размере 1000 (1000) рублей 00 копеек зачесть в оплату по предварительному договору купли-продажи № .. от 21.12.2015 года. В заявлении не указана сумма уплаченная за регистрацию договора, а в новом договоре указано, что все затраты по регистрации на мне. Что это за схема разъясните пожалуйста.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59