Как узаконить пристройку на земельном участке в частном доме без согласия соседей через суд?
199₽ VIP
У нас частный дом в долевой собственности на несколько отдельных квартир. Когда-то, предыдущими владельцами был в суде установлен порядок пользования земельным участком. По результатам суда каждый из собственников огородил забором свой кусок земли. Я на своем куске хочу пристроить тамбур, но разрешения у соседей брать не хочу. Каковы мои шансы узаконить эту пристройку через суд без согласия соседей?
Шансы у вас просто великолепные они составляют 99, 967 % что суд будет на вашей стороне.
Шансы напрямую будут зависеть от того сможете ли вы в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказать что эта пристройка не нарушает права ваших соседей долевых собственников (стст 244-247 ГК РФ) и что эта пристройка не будет подлежать обрушению.
То, что не будет подлежать обрушению доказывается с помощью строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ.
Я просто убежден что вам все по плечу и вы сможете эти вещи доказать в суде
Спросить
Здравствуйте Вера
Давайте по порядку разберемся
У вас есть решение суда, где раннее этим решением суд уже установил порядок пользования земельным участком. При установлении порядка пользования земельным участком суд руководствовался положениями статей 209, 244, 247, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что предложенный в экспертном заключении порядок пользования земельном участком соответствует фактически сложившемуся на протяжении N лет порядку пользования земельным участком, не нарушает права и интересы смежных землепользователей, является наиболее приемлемым и целесообразным.
___
Доказательства, установленные этим решением суда обязательны для другого суда при рассмотрении спора между теми же лицами в соответствии со ст.61 ГПК РФ.
Поэтому на своем земельном участке вы вправе возвести постройку без согласия соседей с соблюдением градостроительных норм и правил в обязательном порядке.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Как я, исходя из многолетнего опыта судебной практики рекомендую решить вам этот вопрос:
1. При возведении тамбура, вам стоит учесть требования земельного и строительного законодательства. Чтобы он не затенял соседние участки, снег с его крыши не падал на голову соседей, он должен быть не ближе 1 метра к забору соседей. (Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011).
2. После этого вызываете кадастровых инженеров и вносите изменения в технический и кадастровый паспорта на вашу часть дома. Берете и заключение специализированной организации о том, что возведенная пристройка не угрожает безопасности граждан и не нарушает строительных норм и правил.
3. Обращаетесь за юридической помощью (в соответствии со ст. 779 ГК РФ) и подаете иск в суд "Об узаконивании произведенной перепланировки (реконструкции) жилого дома" в соответствии со ст. 24, 27 ГПК РФ. Также стоит одновременно заявить требование о выделении вашей доли в натуре, чтобы стать собственником а не сособственником и присвоить отдельный почтовый адрес своей части дома.
4. Регистрируете в органах Росреестра, согласно решения суда произведенные изменения и получаете Выписку из Росреестра на отдельный объект недвижимости, увеличенной общей площади в соответствии со ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
Желаю вам успешного решения вашего вопроса! Шансы стопроцентные!
Спросить
Здравствуйте уважаемая Вера!
В данном конкретном вашем случае в целом именно для некапитальных пристроек обязательное узаконивание не требуется: владелец может их зарегистрировать в установленном порядке.
В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ).
Таким образом с юридической точки зрения, Вы и так вправе на своем земельном участке возвести пристройку без согласия соседей, в одностороннем порядке.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Вера!
Спросить
Здравствуйте Вера!
По факту у Вас дом виде дуплекса, или дом блокированной постройки, что по определению п.40 ст. 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ
40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Этот мой вывод подтвержден Письмом Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования
Поскольку тамбур это все же капитальное строение, то его пристройка является реконструкцией дома и согласно п. 6 ч. 7 статьи 51 Разрешение на строительство ГрК РФ, для выдачи разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
В ином варианте, при том, что тамбур в виде пристройки будет некапитальным, то разрешения соседей получать не придется
Спросить
Здравствуйте. Если у вас общедолевая собственность, то шансов узаконить нет. (ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности). Также следует иметь ввиду: По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами
Спросить
Вопрос связан с оформлением недвижимости. В наследство получена квартира в частном доме (четыре входа, четыре хозяина, дом постройки 70-х годов, одно этажный). В доме приватизировано три из четырех квартир, земля не приватизирована. Пристроена ванна - комната два на полтора метра к квартире которая получена в наследство, эта пристройка не оформлена. Квартиру не оформляют пока не будет узаконена пристройка, а чтобы её узаконить надо приватизировать землю. Приватизировать землю желают только два из четырёх владельцев. Можно ли приватизировать землю только владельцам двух квартир (одна из которых получена в наследство)? И вообще какие действия могут быть, получается замкнутый круг - оформить недвижимость нельзя потому что не оформлена пристройка, пристройку оформить нельзя пока не приватизирована земля, а приватизировать нельзя потому что не желают этого сделать два других владельца... Да ещё наследника три, при оформлении двое оформят дарственную на третьего наследника.
Есть частный дом во Внуково (Москва). Есть кадастровый паспорт на дом 123 м. По первоначальным д-там 64 м. Из-за пристроек площадь увеличилась. Св-во выдавать отказываются. Говорят, что нужно узаканивать. Можно через суд узаконить по дачной амнистии?
Мы живём в частном доме в бораке не можем купить дом так как у соседей не узаконины их пристройки. Документы как говорит наша хозяйка делаются но уже мы ждем больше 1,5 лет сейчас она нам сказала 3-и месяца но и они давно прошли. Она сама узаканивает им пристройки за свой счёт скажите пожалуйста сколько времени это занимает у нас в нашем доме 3-хозяйна то есть 3-квартиры.
Сколько нужно отступать соседу для строительст... навеса, от моего гаража капитального и прихожая-пристройка?
Которые стоят по меже, мы ему продали зем.. участок, строение было, отец не успел оформить пристройку-прихожая, скончался, мать вступает в наследство, как узаконить пристройку?
Жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности у двух лиц (по 1/2). Один из собственников сделал пристройку без разрешения второго (второй не проживает и не пользуется своей половиной более 10 лет). Можно ли в судебном порядке узаконить пристройку в случае несогласия второго собственника?
Через БТИ сделали технический паспор дома, но унас пристрока которую нужно узаконить.
Дом на 3 хозяина, требуется подпись всех владельцев. 2 хозяина не известно где проживают и как сними связать не предоставляет возможности.
Вопрос, что нам делать?
Можно как то без их подписи узаконить пристройку?
Занимаетесь ли вы узакониванием пристроек в многоквартирных домах. Во Владикавказе, в районе Тельмана. Пристройку делали в 2013 году. С соседями с 1 по 6 этажи. Но никто и не стал узаконивать. Сколько это будет стоит и возьметесь ли? Спасибо.
Хотелось бы узнать как узаконить пристройку к частному дому на правах долевой собственности. Поясню земельный участок не является общим, в долях лишь дом находящийся на личном нашем участке.
Дом на два хозяина 1938 года постройки, плановый., хозяин одной половины дома умер. Есть неплановая пристройка, жена не может вступить в наследство через нотариуса. Земля не приватизирована., по огороду и по всему дому проходит красная линия. Возможно ли в нашей ситуации узаконить пристрой и землю.
Мне продают 1/2 долю частного дома, земля под которым не приватизирована, но участок стоит на кадастровом учёте. Долевая собственность на дом возникла достаточно давно, ещё при СССР. Заказала расширенную выписку из ЕГРП, детали будут там. При начале оформления купли-продажи у нотариуса, по документам выявилось выявилось наличие неузаконенной холодной пристройки а 2 к продаваемой мне части дома. Площадь пристройки 4,7 м., её наличие не критично, в крайнем случае можно и снести, но предпочтительно узаконить. На документах из БТИ есть штамп "Разрешение, проект не представлены". Для меня желательно эти полдома приобрести, при этом не попав под санкции, и узаконить эту пристройку. Также интересует возможность бесплатной приватизации своей половины земельного участка. Владельцев второй доли дома эта тема не интересует, в межевании и платной приватизации участвовать не хотят. Договор купли-продажи ещё не подписан, задаток не давала, документы на дом - в работе у нотариуса. Нужна консультация по этому вопросу, понимание того, каких фраз в договоре от имени покупателя нельзя допускат, зарегистрируют ли вообще такую сделку, и, если вывод будет положительным, нужен юрист, который будет в дальнейшем сопровождать решение вопросов узаконивания пристройки и приватизации земли. Возможно, попрошу приехать вместе со мной на подписание договора и проверить его и остальные документы на наличие "подводных камней" перед подписанием. Нахожусь в Новороссийске, полдома хочу купить тут же. Просьба связаться со мной после 10 ч. утра, приеду на консультацию. С уважением, Ольга.
У меня частный дом. Земельный участок под ИЖС. Дом в собственности. Пристроена капитальная комната и летняя деревянная кухня. Разрешения на строительство нет и не было. Из документов есть право собственности на дом, выписка из ЕГРН на землю, тех.паспорт 2011 года на дом (в нем отражены пристройки). Какие документы нужны для оформления этих пристроек?
Приобрели дом в 2013 г. 1960-года постройки. Дом стоит около 1 метра от межи соседа. Ширина участка 13 м. Решили сделать пристройку с задней части дома. Соседи не против. БТИ разрешение на пристройку не дал, сказали пристраивайте, но не меньше 3 метров от межи соседа. Пристройку сделали без разрешения БТИ, с таким же отступом от межи как и дом, около 1 м. Узаконивать будем через суд. Вопрос: При узаконивании пристройки через суд, нужны согласия и подписи обоих сторон соседей или нет?
Может ли сосед узаконить свою пристройку в общем дворе без согласия двух соседей из десяти. Земля в данном дворе не приватизирована.
Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
