Как перевести участок из общей долевой собственности в собственность?
Как перевести участок из общей долевой собственности в собственность?
У земельного участка 12 соток 3 хозяина. Наша доля определена 416 кв.м, но правовое состояние сохраняется, как общая долевая собственность. Как добиться присвоения отдельного кадастрового номера?
СпроситьВам нужно выделить свою долю из общего имущества по соглашению между всеми собственниками. Если договориться не удастся, то обращаться в суд.
Вам для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и оценки возможности выдела. Нужно учитывать минимальные и максимальные площадь участка, установленные в вашем населённом пункте
Спросить
Добрый день!
Если у вас собственность по двум и более свидетельствам, которые в сумме дают 100% и других собственников нет, то ничего дополнительно оформлять не требуется, вы и есть единоличный собственник.
В противном случае, необходимо либо выкупить другие доли либо составить соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделении каждой из долей в натуре при условии, что технические характеристики объекта это позволяют.
При заметном участке, который вы хотите разделить - обращаетесь к кадастровым инженерам о разделении земельного участка на части, подписываете соглашение между всеми собственниками, ставите объекты на кадастровый учет.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
В выпеске из ЕГРП в графе Правопритязания указано - Принято заявление: Регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности 13.05.2016 16:06, запись № Что это означает?
Доброго времени суток!!! это означает что есть какой-то спор по объекту недвижимости на который запрошена выписка или поданы документя на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьЯ являюсь собственником встроенного нежилого помещения в доме, мне нужно проложить подземный эл.кабель на земельном участке, который находится в общей долевой собственности жильцов этого дома, могу ли я установить сервитут на прокладку и пользование кабелем с сособственниками или мне нужно определять порядок пользования этим земельным участком?
Вариант 1 - прокладывайте кабель спокойно, т.к. пользование участком не определено и Вы можете пользоваться любой частью. Если, все-же, требуется согласие совладельцев, то или уговорите, или получите отказ. Будет отказ дать разрешение - пишите, а то сейчас придется рассматривать и описывать слишком много вариантов.
СпроситьУ нас такой вопрос. У нас с соседям обще долевая собственность на дом и землю. МЫ оба хотим прекратить долевую собственность и построить отдельно стоящие дома но при этом мы не сможем соблюсти противопожарные нормы так как участок у нас поделен поровну по 4.26 сотки у каждого. Сможем ли мы потом оформить дома по отдельности если все соседи не против и будет нотариальное соглашение? И куда нам обратиться для того чтобы прекратить обще долевую собственность?
Здравствуйте! Вы можете заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности, и выделении доли в натуре. Нужно проводить межевание земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, после соглашения о прекращении долевой собственности, обращаетесь в любую межевую компанию что вам произвели замеры, и каждый поставил свой участок на кадастровый учет для дальнейшего выделения доли в натуре.
СпроситьРешением суда мне выделена квартира №2 из обще долевой собственности. Должен ли судья в своём решении указать, что обще долевая собственность отменена.
если у вас выдел доли - ст. 252 ГК - то указывается лишь что выделяется доля в натуре из общей долевой собственности.
СпроситьЕсли получить разрешение на строительство жил. дома на зем. уч. общей долевой собственности, построенный дом также будет общей долевой собственностью? (на зем. уч. 13 сот. уже есть дом в общей дол. собств., 2 собственника по 1/2 доли)
У меня заканчивается решение о приостановке государственной регистрации права собственности на право общей дооевой собственности согласно решения суда. Регистратор просит приостановить продлить приостановку или мы вынесим отказ. Ссылаясь на то, что суд не разделил доли по дольщикам. Вынесрешение в отношении 27 человек. Так же сданы документы на регистрацию собственности еще от 1 человека действующего по доверенности на 25 человек. Тем человеком было сдано в купе срглашение о разделе не зарегистрировав прав собственности. Подскажите, как быть в такой ситуации?
Обратитесь в суд, может судья внесет коррективы в решение, если конечно вы правильно сформулировали требования в своем иске. Если нет, опять придется в суд обращаться.
Спросить
Это одно и тоже. Общая собственность может быть общей долевой и общей совместной.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста, нас 'двое родственников находимся мы в общей долевой собственности на дом, а на прилегающую к дому землю документов нет не в архиве не у нас, дом нам достался по наследству, дом старый, можно ли на этой земле построить новый дом или как оформить. Дом не делимый и ветхий. Вторая сторона просит компенсацию в размере 250 т.р. Вторая половина Дома этого не стоит этих денег. Тем более они в ней не когда не проживали и не каких участи не принимали в его содержании. По сути мне и не нужна их 1/2 часть дома. Я не могу оформить землю в собственность из за их одной второй половины дома.
Вы можете либо выкупить 1/2 доли дома, либо оформлять землю вместе с родственником. А что бы построить новый дом, нужно сначала оформить землю, уведомить местную администрацию. Вообще советую Вам обратится к любому юристу на личную консультацию за более подробным разъяснением и возможностью разделить землю и дом.
СпроситьСкажите с чего начать оформление построенной квартиры в многоквартирном доме в собственность ели из документов в наличии только свидетельство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок предназначенный для ведения подсобного хозяйства?
Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.
Единственное исключение — участок для ведения ЛПХ, находящийся за чертой населенных пунктов, то есть находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.
Для оформления в собственность дома нужно получать разрешения на строительство, заказывать разработку проекта в специализированной организации и собирать согласования в надзорных органах
СпроситьКакую часть ст.138 ГПК РФ (первую, вторую или третью) следует применить в качестве основания встречного иска о прекращении общей долевой собственности на земельный участок по иску о признании права собственность на 1/3 долю земельного участка в порядке наследования?
Основание встречного иска это совсем другое, чем вы думаете. В любом случае, если иск заявлен о признании 1/3, а вы заявили о разделе наследства и признании за вами. то удовлетворение вашего иска исключает удовлетворение первоначального. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация. Удачи
СпроситьНа основании вышеизложенного, прошу суд:
Выделить в натуре принадлежащую ООО долю в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ...а именно: ...
Прекратить общую долевую собственность на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...
Интересует, если из окна сделали дверь, на плане бти окно, как через суд сразу и эту дверь прописать дополнительным требованием, чтобы не обращаться в администрацию и т.д.
Про дверь без обращения в администрацию никак. Более того, необходимо сделать новый технический план, где будут видны все изменения. Кроме того, необходимо будет провести экспертизу о соответствии переутройства всем нормам, а также о возможности раздела дома.
СпроситьОбъясните пожалуйста, что значит: СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ НЕ БЫЛО ОФОРМЛЕНО ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМ. УЧАСТОК ПОД МКД? По этому вопросу собственники обратились к муниципалам в 2014 г., но муниципалы уже произвели отчуждение зем. участка под нашим МКД на свое усмотрение.
но муниципалы уже произвели отчуждение зем.участка под нашим МКД на свое усмотрение.
________
Это абсолютно незаконно - нарушение ст. 35 Земельного кодекса РФ
кроме того, в ст. 36 ЖК - сказано, что придомовая территория - общая собственность жильцов
Обратитесь в прокуратуру, суд и оспорьте решение муниципалов - ст. 218 КАС позволяет
Спросить
Общая долевая собственность. Земельный участок в аренде, на нём отдельно стоящие 2 жилых дома. Порядок пользования давно сложившийся (никто никому не мешает, отдельные коммуникации и входы). Сменился один из совладельцев, а новый совладелец подал иск на выдел доли и прекращение долевой собственности. Никаких разногласий относительно имущества нет, пришли к тому, что делить по принципу "как есть". Вопрос в том, за чей счёт сей банкет? Если я, как ответчик, никаких разделов не хотел и встречный иск не подавал, но и против не высказывался относительно выделения истцом его доли. Хочет, пусть выделяет, но без моего финансового участия.
Рассматривается в особом производстве?
Будет ли иметь силу запись в свободной форме, если один из собственников участка земли, сособственник, даст согласие на строительство домика другим сособственником. Участок земли в общей долевой собственности. Напишет сам, своим почерком, с паспортными данными, с номером участка.
Данный документ будет иметь юридическую силу. Но договор об определении порядка пользования был бы более бесспорным вариантом.
СпроситьВ праве общей долевой собственности на участок земли сельхозназначения мне принадлежит земельная доля. Могу ли я сдать его в аренду, если собрание собственников не состоялось? Что ещё можно сделать, чтобы меня исключили из списка невостребованных земельных долей? Каков порядок продажи такой доли?
Нет, сдать в аренду долю нельзя. Продать можете , предварительно предложив другим купить (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
Спросить3-х комнатная квартира 3 собственника комнаты изолированы с разной площадью в общей долевой собственности как выделить комнаты в натуре и что для этого нужно?
Здравствуйте! Никак нельзя выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Добрый вечер! Выделить комнаты в натуре практически невозможно, поскольку должны быть соблюдены технические требования, на практике я не могу припомнить случае, когда это реально получалось. В 1 случае из 100.
Спросить
Доброго времени суток! Собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующее по размеру комнате в квартире. Для этого необходимо обращаться в суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса.
Спросить1. Возможно ли после приобретения доли земельного участка в общей долевой собственности с частью жилого дома, вследствие признания дома аварийным и в отсутствие других участников (граждане РФ, но проживают за пределами, в обслуживании участка и аварийного дома не участвуют), через суд:
- установить факт аварийности дома и произвести за свой счёт его снос:
- также в судебном порядке определить порядок пользования участком, с определением своей доли на общей схеме участка;
- на определенной доле участка построить жилой дом и зарегистрировать его в свою собственность.
2. Возможен ли выкуп остальных долей по суду в случае принятия на себя расходов: оплата налогов, ком. платежей, сноса дома, т.е. понудить других долевых собственников продать мне фактически не используемые ими доли, либо по суду установить выкупную стоимость, зарегистрировать переход права собственности, а оплату перечислить на депозит нотариуса в интересах других собственников.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением: Алексеенко Андрей Санкт-Петербург.
Здравствуйте, Андрей!
-Установить факт аварийности Вы можете, например, произведя техническую экспертизу.
-В отсутствике других собственников порядок пользования участком Вы определить не сможете, даже в судебном порядке.
-Построить дом на определенной доле участка = это не из области права, а из области фантастики, это невозможно.
- Для ответа на последний вопрос информации недостаточно, важным моментом является и размер доли, и площадь участка, а также сроки и особенности не исполнения другими собственниками обязанностей по содержанию участка.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
