Возможность перерасчета арендной площади и требование компенсации за упущенную выгоду в ТЦ
199₽ VIP
Я ИП снимаю торговую площадь в ТЦ. Сейчас уточнила размер арендуемой нами торговой площади и она меньше на 11 кв. м чем указано в договоре. Можно ли запросить перерасчёт за предыдущие оплаченные месяцы? Так же могу ли я подать на упущенную выгоду, Марадоны вред, пени?
Если цена арендной платы указана за кв. метр, а количество метров оказалось меньше, имеете право потребовать внесения изменений в договор в части арендуемой пощади, а также возврата неосновательного обогащения (на сумму излишне уплаченных за аренду сумм) по ст.1102 ГК РФ и процентов за пользование денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ.
Убытки в форме упущенной выгоды (например, из-за снижения оборотных средств для закупки новых товаров) взыскать можно в части, превышающей проценты. Но их необходимо доказать и обосновать, что является непростой задачей.
Если цена за кв. метр не указана в договоре, а установлена за помещение в целом, тогда ошибка в размере площади не позволяет обосновать тот факт, что сумма месячной арендной платы завышена.
Спросить
Во-первых, перерасчёт, во-вторых, взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (исходя из стоимости 1 кв. м х на 11 х на количество месяцев переплаты). Плюс судебные расходы. Упущенную выгоду взыскать можно, но необходимы однозначные и бесспорные доказательства, в силу статьи 65 АПК РФ. Моральный вред Вам взыскать не удастся, т.к. в силу статей 150 - 151 ГК РФ, таковой взыскивается при нарушении личных неимущественных прав. При нарушении имущественных прав - только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при нарушении права на выплату зарплаты или нарушении прав потребителей). Для Вашего случая такого варианта закон не содержит, поэтому моральный вред взыскивать бесполезно - арбитражный суд откажет. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Иван!
В данном случае, с правовой точки зрения, в целом стороны сделки не лишены возможности внести в договор изменения, предусматривающие последующее начисление и выплату фиксированной арендной платы за прошедший период, то есть изменить цену заключенного договора (п. 2 ст. 425, п. 1 ст. 450 ГК РФ).
В этой связи с учетом того, что выяснилось, что размер арендуемой Вами торговой площади меньше на 11 кв. м чем предусмотрено договором, Вы вправе предъявить претензию и запросить перерасчёт за предыдущие оплаченные месяцы в полном объеме.
В части упущенной выгоды, то в силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом под убытками понимаются именно расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, Вы вправе потребовать перерасчёт за предыдущие оплаченные месяцы в полном объеме и компенсацию по возмещению пущенной выгоды (реальный ущерб ст. 15 ГК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Иван!
Спросить
Иван, добрый день.
Нужно понимать, по условиям договора Вы платите за квадраты? Если да, что я думаю очень вероятно, за квадратные метры, то имеете право потребовать перерасчета арендной платы.
——————
Согласно статьи 614 ГК РФ
арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
———————
Поэтому можете оформить официальное требование арендодателю и направить его в юридический. Я думаю, что должны пойти Вам на уступки и пересчитать плату. В случае спора, имеете право обратиться в арбитражный суд за разрешением такого спора.
———————
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Согласно статьи 614 ГК РФ:
арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ:
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Спросить
Хочу подать иск о несвоевременном возврате банковского вклада. Полная сумма по вкладу была возвращена спустя 2 недели после окончания договора, первоначально сумму выплатили, но лишь ее незначительную часть, ссылаясь на то, что банк находится на грани банкротства и внутренний приказ о выплате не более 30000 р. в неделю! Банк свою деятельность не прекращал и работает до сих пор и продолжал принимать вклады, но не выдавать их. В результате такой задержки автомобили на рынке подорожали, и я не смог приобрести авто. Что я могу потребовать по этому иску на выбор или все вместе: неустойку (пеню), упущенную выгоду, моральный вред, пользование чужими денежными средствами? В какой суд обращаться мировой, районный?
Я арендатор павильона. 26 сентября арендодатель закрыл магазин без предупреждения, нас арендаторов. В павильоне остался товар: живые цветы, посадочный материал, саженцы. Арендодатель сказал, что они какие-то свои дела решают через суд и откроет магазин только 6 октября. За это время товар конечно же испортится. Как мне законно предъявить им свои убытки и рассчитать упущенную материальную выгоду.
Попали в дтп 28 июля, с пострадавшими. Машина не подлежит восстановлению. Обратились в свою страховую, направили к ответчику. Вот уже без машины 4 месяца. Я на ней неофициально зарабатывал. Можно потребовать компенсацию за это и с кого, а так же за вред здоровью?
Магазин полгода не высылает предоплаченный товар, всё это время пытаюсь с ним решить этот вопрос но безрезультатно.
Я собираюсь вернуть свои деньги через банк, а после обратиться в суд для взыскания компенсаций из закона о защите прав потребителей, могу ли я требовать компенсации за нарушение моих потребительских прав ЕСЛИ я уже вернул деньги через банк?
Штраф - статья 13 пункт 6;
Компенсация просрочки доставки - Статья 23.1 пункт 3;
Компенсация за отказ выполнить требования - Статья 23 пункт 1;
Ещё есть какая то статья по упущенной выгоде, её тоже нужно будет применить.
Арендатор понес убытки в результате плохого состояния помещения и перебоев в снабжении энергией примерно год назад. Претензии и требования о починке были высказаны только устно и проигноированы арендодателем. Возможно ли теперь требовать компенсации упущенной выгоды и перерасчета ар.платы за дни вынужденного простоя?
Могу ли я получить компенсацию за упущенную выгоду после ДТП? как это сделать и с кого требовать? У меня разъездной характер работы, переговоры, договора, купи — продай, после ДТП автомобиль не может двигаться, на общественном транспорте нет возможности передвигаться до возможных поставщиков, пока авто будет в ремонте я теряю зарплату.
Произошло ДТП. В следствие ДТП был простой трамваев. Виновником признано другое лицо. Но теперь досудебная претензия о возмещении упущенной выгоды от трамвайного депо пришла и мне. Какой правовой акт закон применим, чтобы пояснить депо, о том что платить упущенную выгоду должен виновник ДТП, а я не должен. (и не является солидарной ответственностью)
У меня такой вопрос. При покупке квартиры был заключен договор о предолате и предоплата была внесена. В договоре была строчка, что если фирма по-каким-либо причинам не может предоставить квартиру, то предоплата возвращается в полном объеме. Так вот когда я привез основную сумму для оплаты, выяснилось, что при составлении договора была допущена ошибка (фирмой) в адресе и ту квартиру которую я собирался купить они не смогли мне предоставить. Для того, чтобы достать нужную сумму денег мне пришлось закрыть счет в банке - я потерял на этом крупные деньги (проценты). Имею я ли право помимо возвращения предоплаты получить возмещение за упущенную выгоду, о которой говорится в гражданском кодексе? Заранее спасибо за ответ.
Ситуация: в видеоматериале на сайте канала опубликован ролик с порочащими репутацию ЮЛ сведениями.
ЮЛ хочет 1) опровержения этих сведений
2) взыскания упущенной выгоды от публикации данного ролика (сумма 5 000 000).
Вопросы:
1) это может быть в рамках одного иска? О восстановлении репутации и взыскании упущенной выгоды?
Или это два разных иска надо делать?
2) и какую госпошлину тут платить? Одну? Или две?
Отец ушел из семьи и родители развелись, но ему принадлежит 1/4 квартиры в которой проживает совершенно летняя дочь. Отец подал иск о денежной компенсации, мол квартирой он не может пользоваться и упускает выгоду, тк не может ее сдавать. Никаких договоров аренды и тд заключено не было. Какие шансы выиграть дело? Какие аргументы могут быть полезны?
В договоре есть следующие пункты:
10.1. За нарушение Поставщиком сроков поставки Оборудования более чем на 15 (пятнадцать) рабочих дней против сроков, установленных Приложением №1 к настоящему договору, Поставщик, полностью либо частично нарушивший свои обязательства, уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от стоимости Оборудования за каждый календарный день просрочки, но не более 5% от стоимости Оборудования, при условии предъявления Покупателем письменной претензии.
10.3. Поставщик освобождается от ответственности по возмещению возможных убытков (реального ущерба и/или упущенной выгоды), возникших у Покупателя во время ввода Оборудования в эксплуатацию.
Договор заключался с условием 90% аванса. На сегодняшний день поставка оборудования не выполнена (просрочка 5 месяцев). Можно ли выставить претензию в суд за пользование чужими деньгами, упущенная выгода и прочее. Из-за отсутствия данного оборудования сорвался очень выгодный стартап.
Как в суде доказать утраченный заработок и упущенную выгоду вследствие нападения на меня и утраты мной трудоспособности, если не было получения больничного листа, имеются справки о лечении. Просьба сослаться на нормативный акт.
Продаю дачу, нашелся покупатель. Внес аванс, дала расписку, с указанием водительского удостоверения, что получила средства в счет оплаты договора купли-продажи. Объявление сразу сняла с продажи, через 1,5 месяца, когда должны были оформлять сделку покупатель позвонил и сказал, что отказывается от покупки, требует вернуть аванс. Я не пробовала дачу все это время, упустила возможность продать ее другому покупателю, рассчитывала на деньги от сделки и пр. Одним словом меня очень сильно подвели. Могу ли я не возвращать аванс и просить компенсации упущенной выгоды у несостоявшегося покупателя?
Приняла участие в рекламной акции, где при оплате 25000 рублей мебельная фирма обещала предоставить кухонную мебель на 70000 рублей и произвести ремонт кухонного помещения. Деньги были уплачены, договор оформлен в электронном виде (через сайт). В течение месяца шло согласование дизайна мебели. Затем фирма потребовала доплатить еще около 20000 за сборку и доставку и только тогда составить письменный договор и предоставить мебель. Иначе они предложили вернуть деньги. Могу ли я без письменно оформленного договора (а по договору публичной оферты) настаивать на выполнении первоначального договора, а при отказе потребовать компенсации упущенной выгоды в размере стоимости мебели и ремонта, а также проценты по ставке рефинансирования за то время, что фирма использовала мои деньги?
Могу предоставить копии договора, оформленного через сайт; заявления в фирму с моей претензией; их письменный отказ от выполнения обязательств из-за того, что я отказалась доплачивать что-либо еще.
Алименты не удерживались с должника с 2007 г, т.к. у судебных приставов нет на исполнении дела. Запросила дубликат судебного приказа. Есть ли возможность пересчитать задолженность больше чем за последние 3 года? И что нужно для расчета упущеной выгоды?
Обратились в арбитраж о признании решения налогового органа незаконным. Дошли до касации. Денежные средств спустя два года мы получили от налогового органа.
Хотим подать иск о взыскании с налогового органа процентов за пользование чужими денежными средствами. Хотя можем ошибаться. Какой предмет иска заявить. Налоговый орган удерживал сумму недоимок, которые по этому решению мы перечислили более 2-х лет. Или заявить исковое треболвание о взыскании упущенной выгоды и убытков, как доказать наши убытки и упущенную выгоду?
Произошло ДТП, Виновник была не я. После ДТп моя машина не на ходу. На этой машине я зарабатывала деньги, так как сдавала ее в аренду. Теперь не имею такой возможности так как страховая выплатила мало очень и машину восстановить не могу. Имею ли я право такое, обратиться в суд и взыскать с виновника моральный вред упущенную выгоду,, и вообще что можно сделать?
