Как задокументировать возврат дополнительных средств при покупке дома в ипотеку?
Пожалуйста Хотим купить дом в ипотеку уже её одобрили. Дом стоит 1,5 миллиона, а мы попросили покупателя чтобы в договоре было написано 1,7.И в конце сделки они нам эти 200000 вернули (просто у нас нечего нет из мебели, ни холодильника и тд). Они согласились, но как это можно задокументировать, боюсь что они их потом не отдадут
Оформите перед покупкой договор займа, после покупки они вам вернут средства по данному договору.
Спросить
Заключен договор купли-продажи дома в январе 2019 года, право собственности зарегистрировано через МФЦ. В 2019 году истец подаёт в суд иск о расторжении дома и земельного участка ссылаясь на возраст и болезни, Суд постановил признать сделку недействительной, что влечёт за собой приведение обеих сторон в первоначальное состояние, Подан судебный иск на возврат денежных средств июль 2020 год Теперь решается вопрос о снятии ограничительных мер, Бабушка проживает и уход за ней осуществляет не родственник, теперь им нужно продать дом и если что-то случится с бабушкой деньги возвращать не кому. Какой у меня выход? Спасиб.
Добрый день! Наложите арест на дом и земельный участок, в случае, если бабушка умрет, Вы сможете обратить взыскание на ее имущество и получить свои деньги.
СпроситьПокупал дом в ипотеку. В договоре с продавцом была указана сумма дома и земельного участка 1 млн остальная часть 1300000 была прописана как на улучшение жил условий. Вернув налог с покупки дома, я хотел вернуть проценты и с ипотеки но в налоговой сказали что я могу вернуть только с 1 млн, не со всей суммы ипотеки. Верно ли они утверждают что я только могу вернуть налог с 1 млн. я то брал в ипотеку 2300000 соответственно я должен вернуть со всей суммы ипотеки проценты за платежи.
Здравствуйте, Ильдар!
Если Вы купили жилой дом за 1000000 руб., то и право на налоговый вычет Вы имеете только на эту сумму.
Спросить
В общем порядке налоговая права. Другое дело, что неустранимые улучшение как отдельный объект права образованы не были и тут возможна есть судебная перспектива
Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ
На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
СпроситьСемья из 3 человек работает муж (1 из них ребёнок) Берём ипотеку 1 200 000. Стоимость дома 1 450 000. Какие налоговые вычеты мы можем получить в последствии? И ещё сделка состоялась в марте 2016 г. можно ли вернуть уплаченные 13% за предыдущие 3 года (2013, 2014, 2015 г.)?
март 2016 года еще не наступил. Можете вернуть 13 % стоимости дома и 13 % от суммы процентов, уплаченных по ипотеке. Если квартира куплена в 2016 год, то и возвратить подоходный налог вы сможете только за 2016 год, взяв в январе 2017 г. справку с места работы по форме 2 НДФЛ.
Спросить
Данное решение принимает банк, на основании внутренних правил. Законодательство позволяет.
СпроситьЕсли дом приобретен в 2020 году за счет ипочечного займа под материнский капитал, какую сумму налогового вычета можно получить? Дом стоил 500 тр, ипотечный займ под материнский капитал 466000 из которых 65000 забрал себе банк, предоставивший займ, можно ли уже в этом году заполнить декларацию? Какую сумму мне вернут. Так же дом был куплен без отделки и с непригодной печкой, ее заменили мы на печной котел, который стоил 42000 р имеем ли мы право получить вычет за котел, и остальные затраты на ремонт и как это правильно оформить?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Налоговый вычет подается в следующем году. Вычет получите с суммы 500 т.р. и также вычет на проценты (с 65 т.р.). Налоговый вычет на ремонт скорее всего не удастся, если в договоре не предусмотрено, что дом продается без отделки.
Сумма, которую вернут будет зависеть от Вашего дохода и уплаченного НДФЛ за 2020 год. Исходя из представленной информации возврат НДФЛ составит 73,45 т.р., но не более суммы НДФЛ, удержанной с вас в налоговом периоде.
Спросить
Сомнения при покупке дома в ипотеку - доверять ли физическому лицу-риэлтору и его требованию аванса?
Хотим купить дом в ипотеку. В качестве ртэлтора выступает физическое лицо. Документы, посмотреть, должен привезти компаньон собственника. Собственник сказал, что явится только на сделку. "Риэлтор " требует аванс, и хочет заключать договор, от физического лица, о взятии аванса. Стоит ли верить риэлтору и тд в такой ситуации?
Нет конечно! Свой гонорар риэлтор пусть получит после регистрации права собственности (из ячейки).
Кроме того необходимо изучить все документы, поскольку могут возникнуть различные вопросы в отношении дома, в том числе правопритязаний, обременений и т.д.
Спросить
Не стоит. Надо заключить с собственником предварительный договор купли-продажи по которому внести аванс под письменную расписку или лучше банковскую ячейку. Этих людей Вы видите первый раз в жизни и верить на слово никому нельзя. Лучше наймите своего грамотного юриста в сфере недвижимости для сопровождения сделки.
Ваша ситуация, напоминает схему мошенников: Вы заключаете договор с неким физлицом-несобственником квартиры. Он исчезает или оказывается неплатежеспособным и Вы начинаете долго и мучительно искать его, судиться, обивать пороги полиции и т.д. Собственник разводит руками, дескать не имею никакого отношения к заключенному договору.
Для проверки предложите собственнику заключить договор у нотариуса и проверьте его реакцию.
СпроситьКупили дом по ипотеке, нам сказали что нельзя вернуть налог. Вычет, так как в договоре купли продажи приписана общая сумма дома и земли (купили дом и землю за 1250000). Это так, или всё таки можно вернуть над. в.?Спасибо!
Добрый день! Налоговый вычет вы можете вернуть. Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Это так, или всё таки можно вернуть над. в.???Спасибо!
Смотрите ст. 220 НК - если отказали в предоставлении НВ, обращайтесь в суд, право есть, в суде будете предоставлять доказательства по стоимости и дома и участка.
Спросить
Вы вправе вернуть вычет за стоимость дома и земли в пределах 2 млн руб., и по процентам, уплаченным по кредиту в пределах 3 млн руб. Обращайтесь в ФНС с декларацией и документами.
Спросить
Можете вернуть вычет от покупке, так как вычет предусмотрен и на покупку земельного участка и дом, --ст.220 нкрф, если есть хозпостройки только тогда могут отказать.
СпроситьХотим купить дом в ипотеку но как выяснилось на земельном участке есть ограничение по ст 56 56.1 выданно налоговой службой. Можно ли на таком участке строить что либо, или им можно пользоваться только как есть? Или возможно эти ограничения как то снять?
Для того чтобы снять запрет на строительство на земельном участке, необходимо, чтобы участок принадлежал вам по праву собственности и на момент обращения за государственной услугой было установлено ограничение в виде запрета на строительство. Перед тем как подавать документы, проверьте по выписке из ЕГРН, установлен ли такой запрет.
СпроситьКупил квартиру в 2016 году. В 2018 получаю вычет по ипотечным процентам (13% от 300 тыс.) Вопрос: смогу ли я вернуть ещё в течении следующих лет оплаты ипотеки?
Добрый вечер
Сможете получать все последующие году пока что не наберете всю сумму
Порядок и алгоритм подачи документов для правильного вычета знаете?
СпроситьВопрос: я покупаю дом с земельным участком за 3000000, но договор на 1 млн., т.к. менее 3 лет в собственности. При этом беру ипотечный кредит 2200000 (банк дает добро) Необходимо ли будет мне отчитываться перед банком за использование средств (2200000-1000000=1200000)т. е на 1 млн. будет договор, а на 1,2 млн. р?
нет, отчитываться не нужно. банку главное чтобы вы деньги внесли. Где вы их взяли значения не имеет.
СпроситьКупила пол дома взяла в ипотеку 1000000 руб часть расплатилась мат. кап. мне возвращают налог без мат. кап. мне сказали что мне должен. Какие?
Мы покупаем дом через ипотеку. Нам сказали что надо сделать справку о межевании участка и оплатить ее. Мы так и сделали. Правильно ли?
Елена
ипотеку предоставляет банк на своих условиях. Федеральными законами эти вопросы не регулируются. На землю вы получили кадастровый паспорт - правильно
СпроситьВ 2012 году купили дом за 1 млн. руб подали документы в налоговую на возврат нам выплатили 30 тыс. осталось 90, но мы сейчас продаем дом за 1 млн 450 и покупаем квартиру, мне сказали что должен придти налог с суммы 450 тыс. руб. это правда и имеем мы право забрать 90 тыс или с помощью их погасить налог с суммы 450 тыс.
В 2012 году купили дом с землёй по ипотеке за 1500000. Распределили имущественный вычет мужу 100%, мне 0% так как я находилась в декрете. Муж получил вычет в сумме 195 000. Теперь каждый год муж получает вычет по процентам по ипотеке. Могу ли я подать на имущественный вычет с суммы 1500000?
Нет, не можете. Вы уже распределили вычет с данной покупки, и муж получил вычет с Вашей доли. Вы сможете получить вычет только с покупки иной недвижимости.
СпроситьВ августе 2016 года, когда дома никого не было, треснул смеситель и затопил квартиру. В результате был причинен ущерб мебельному салону. В салоне мне выписали ущерб на 12 000 руб. 13.09.16 г. ущерб салону я возместила и салон мне выписал письмо за исх.№ и что претензий не имеет. 21.11.16 г я получаю письмо из страховой компании этого мебельного салона, в котором они просит вернуть им деньги в размере 27.460 руб, за ущерб выплаченный мебельному салону, в противном случае, подадут на меня в суд. Какие мои действия? Ведь ущерб я возместила столько, сколько мне предъявил салон.
Обратитесь в страховую компанию и ознакомьте их с выплаченной Вами суммой. Дважды за один и тот же ущерб взыскать нельзя.
СпроситьМы с мужем хотим приобрести дом в ипотеку... сейчас живем в 3 х комнатной квартире прописано 7 человек. Нужна ли для ипотеки справка о том что не позволяет кв метр на человека... и повлияет ли это на ипотеку... спасибо...
Продаю квартиру один ребенок в ней имеет долю (1/3-20 кв. м.), взамен покупаю дом в ипотеку включая маткапитал. Какую долю я должна выделить первому и второму ребенку.
Здравствуйте! обратитесь в орган опеки - вам скажут какую долю вы должны выделить ребенку - чью долю желаете продать
Спросить
У меня такая ситуация, мы с мужем решили взять дом в ипотеку, но запросили чуть больше у банка чем стоит дом, с тем расчётом чтобы сделать ремонт. Банк одобрил сумму. С продавцом словесно договорились о том что он нам вернёт лишние деньги. Но я сомневаюсь в порядочности продавца, подскажите пожалуйста как правильно составить расписку о возврате денежных средств. Заранее спасибо.
В простой письменной форме, с указанием паспортных данных, адресов сторон, даты и места составления. Указывается, что такой-то получил у такого-то сумму в размере... р. и обязуется ее вернуть в срок до... В случае неоплаты, несвоевременной оплаты предусматривается неустойка в размере...%. Также, это обязательство можно оформить в виде договора займа у нотариуса.
СпроситьКупили дом с земельным участком оформили по 1/2 на себя и на мужа. В ипотеку. Что можно вернуть (какие проценты) и куда обращаться и какие документы надо собрать?
Покупаю дом с участком по ипотеке сбера. Потребовали межевание и вследствии новый кадастровый паспорт. Когда появилось это требование. Риэлтор утверждает что раньше не требовали.
Это обязательное требование банка, так как законодательно установлен такой пакет документов.и теперь уже не важно когда эти изменения появились. Удачи Вам.
Спросить
