Вопрос о продаже доли в приватизированной квартире, полученной отцом, работавшим в полиции
Вопрос касается жилья. Мой отец получил квартиру работая в полиции, тогда ещё милиции. Квартира приватизирована на 5 человек. Я, мама, отец и мой старший ребенок. Сейчас там прописано 7 человек. Отец, мама, брат, я и мои трое детей (14 лет, 8 лет и 5 лет). Может ли брать продать свою 1/5 долю? Его слова, что долю он продаст, а при полной продажи квартиры он не даст согласие... За квартиру он не платил с 2014 года (с года получения квартиры). Есть ли у него шанс продажи его доли? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте!
Да, он может продать свою долю. Но с начало должен другим собственникам предложить купить его долю (ст 250 ГК РФ).
Спросить
А тот факт, что он не платил за неё ничего, касаемо прописки и не жил там много лет ничего не изменит? Проживает последние 2-3 года, но платить, не платил. Возможно, только налог.
СпроситьОн собственник. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать.
Спросить
Да,он может продать, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,сначала предложив всем остальным собственникам, если они не выражают волю на приобретение в течение месяца, то продает на тех же условиях и за туже стоимость, что и вам предложил.
Про коммунальные платежи-вы можете взыскать с него задолженность и предъявить на исполнение, пристав долю арестует и он не сможет никому ничего подарить
Спросить
Здравствуйте.
Продать может. Но сначала должен предложить купить свою долю Вам. Это правило ст.250 ГК РФ.
Вообще, 1/5 продать на самом деле сложно. Но он собственник. А на что не даст согласие, на продажу всей квартиры целиком?
Оплату коммунальных платежей Вы можете с него взыскать в судебном порядке пропорционально его доле.
С уважением.
Спросить
Есть.
Выполнит требования статьи 250 ГК РФ и может продавать.
Только вы же сами понимаете, что реально никто у него долю не купит.
Спросить
Квартира приватизирована в 2014 г. на мужа. Жене и детям были выделены доли. В 2017 году, после развода, муж отписал свою долю жене. Теперь она хочет продать квартиру. Будет ли она платить налог с продажи?
По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2019 году остается без изменений – 13 %.
Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других - пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.
Обратите внимание: Федеральным законом от 27 ноября 2018 г. № 424-ФЗ с 1 января 2019 года резиденты и нерезиденты уравнены в правах по продаже имущества без налога, если оно было в собственности 3 или 5 лет. В остальном для нерезидентов ничего не изменилось: вычет они получить не смогут, налог платят 30 процентов, если продают имущество ранее минимального срока владения.
СпроситьСобираюсь продать свою 1 коме. Квартиру. Прописана, в собственности Приватизация с 2009 г 1/2 доли на меня 1/2 на моего отца. Отеуэц умер в декабре 2015 г,в наследство вступила в июне 2016 г.Вопрос: нужно ли мне при продаже платить налог 13% от его доли? Спасибо.
Налог платить не нужно, т.к. у Вас уже была доля в указанном Объекте недвижимости и к Вам присоединилась еще дополнительная доля в порядке наследования.
СпроситьКвартира была не приватизирована. Прописано было 4 человека. Один из прописанных отсудил свою долю в квартире (комнату), приватизировал эту долю и продал. Законно ли это? если нет то можно ли что то сделать?
Здравствуйте!
Приватизация квартира и ее продажа в принципе законны, если решением суда выделена доля в квартире в виде комнаты.
В Вашем случае необходимо оспаривать решение суда.
СпроситьКакую минимальную долю для несовершеннолетнего ребенка я могу выделить из своей доли приватизированной квартиры, чтобы интересы ребенка учитывались при продаже долей остальных собственников?
Вы можете выделить любую долю, законом такой размер не установлен. Договор дарения доли необходимо оформлять нотариальной конторе.
СпроситьМожно ли продать свою долю в приватизированной квартире без определения ее местонахождения в квартире через суд и получения право собственности и других документов а просто долю.
Здравствуйте.
Если квартира приватизирована, то вы вправе продать свою долю. Но сначала Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам. Если те откажутся, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если квартира является приватизированной, можете продать свою долю. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Вы можете продать долю без определения ее в квартире, только необходимо соблюсти право других собственников на преимущественное приобретение.
СпроситьНужно ли согласие просто прописанного и не проживающего (прописан ПОСЛЕ приватизации) при продаже приватизированной квартиры, и учитывается ли этот просто прописанный при дележке денег от продажи квартиры, нужно ли его выписывать до продажи?
Наталия, если зарегистрированное (прописанное) лицо - не собственник, то его согласие не требуется при продаже квартиры. Также он не имеет права на деньги от продажи квартиры.
Если есть возможность, то лучше снять его с регистрационного учета (выписать) до продажи квартиры. Но закон не запрещает продавать квартиру и с прописанными в ней жильцами. Только в таком случае будет труднее найти покупателя и цена тоже упадет.
Спросить
Лучше до продажи выписать так как сумма будет меньше. Кроме того если гражданин против или место нахождения его не известно то снимать с регистрации придется по решению суда
СпроситьВот ситуация, хотим продавать долю отца в трехкомнатной квартире: она приватизирована на отца и его брата и прописаны помимо них еще 3 человека. Какие могут быть помехи при продаже доли? Как уговорить второго собственника также на продажу (ведь целиковые кв-ры лучше продаются!), какие ему привести аргументы?
При продаже дли вам необходимо соблюдать правила ст.250 ГК РФ согласно которой 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Не нужно.
Но покупателю то зачем такой человек нужен?
Снимите по суду с регистрационного учёта
СпроситьПриватизировала квартиру. В квартире был прописан несовершеннолетний внук и он тоже получил долю в квартире. Теперь я хочу продать квартиру. Внук теперь прописан у родителей, они построили дом. Я хочу продать квартиру. Могут ли родители внука отказаться от его доли в квартире в пользу меня?
Я хочу выписаться из приватизирован ной квартиры, чтобы прописаться в другом государстве. Мне принадлежит 1/3 часть по приватизации. Что я могу сделать со своей долей? Обязательно ли её дарить?
Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие жены на продажу доли в квартире, принадлежащей мужу, если она была приватизирована на его имя до заключения брака.
Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие жены на продажу доли в квартире, принадлежащей мужу, если она была приватизирована на его имя до заключения брака.
Добрый день! В данном случае не нужно т.к не является совместной собственностью супругов.
СпроситьУ меня и мамы приватизированная трех комнатная квартира с 2011 года, общая долевая собственность по 1/2. Как мне продать свою 1/2 долю родной сестре (в этой квартире не прописана и в приватизации не участвовала)
Добрый день!
Так как квартира в собственности двух человек, то продажа доли будет осуществляться через нотариуса, но при этом Ваша мама, как второй собственник имеет право преимущественной покупки доли, так что сначала Вы должны предложить ее ей, и после отказа уже можете продавать третьим лицам в том числе и сестре.
Спросить
Вначале маме предложите письменно выкупить долю, так как она имеет преимущественное право покупки, если откажется, то потом продавайте хоть кому свою долю.
Все оформляйте через нотариуса.
С уважением,
СпроситьМы семьей хотим продать квартиру. Квартира приватизированная, будет делиться на 4 доли. Трое взрослых, а один несовершенно летний (9 лет). Знаю, что у несовершеннолетних, должна сохраняться доля в таком же размере, как и выделялась она. Подскажите, пожалуйста как надо оформить документы, чтобы можно было продать квартиру и при покупке сохранить долю ребенка.
Все эти действия, связанные со сделкой доли несовершеннолетнего согласуйте с органом опеки и попечительства
Спросить
Опека даёт Вам разрешение на продажу квартиры при условии наделение его долей в другой таким то размером, таким то качеством и т.д.
СпроситьВ приватизированной отцом квартире проживает он сам, жена, две совершеннолетние дочери и несовершеннолетние внучка и сын. Все прописаны. Есть ли у дочерей право на собственность и какое?
Добрый вечер. Право на собственность есть у того, кто являлся участником приватизации. Если только отец, то дочери пока имеют право проживания в квартире, пользования с разрешения отца. Но не имеют право ее продавать, сдавать в аренду, в залог и т.п.
Они станут собственницами только если отец подарит квартиру или если они станут наследницами.
Спросить
То есть квартира приватизирована на 6 человек?
Если у дочерей есть такое же как у отца свидетельство о праве собственности, то права у них с отцом одинаковые. Могут продать свою долю, сдать ее в аренду, прописать еще кого-то. Но если в процессе приватизации они просто давали свое согласие на то, чтобы вся квартира была приватизирована отцом, то они фактически отказались от своей доли в приватизированной квартире и мы возвращаемся к ситуации, которая была описана в первом ответе.
СпроситьЧуть выше отредактирован ответ. Дочери имеют полные права собственника на недвижимость. То есть право пользоваться, владеть и распоряжаться любыми удобными способами.
СпроситьПриватизированная квартира в собственности двух братьев. Один брат является отцом 12-ти летнего ребенка, он лишен родительских прав в отношении этого ребенка. Ребенок проживает в приемной семье. Ребенок зарегистрирован в квартире отца, лишенного родительских прав. Ребенок платит свою долю за квартиру, отец нет. Может ли ребенок наследовать долю отца лишенного родительских прав в случае смерти отца?
Согласно ч. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
Таким образом, если ребенок проживает в приемной семье, а не усыновлен, то он является наследником первой очереди, в случае смерти отца будет наследовать его долю в жилом помещении.
Спросить
Да, ребенок сохраняет все права по отношению к родителям, если только он не усыновлен.
СпроситьЕсть приватизированная квартира, находится в собственности более 3-х лет. Квартиру приватизировали на четверых: на родителей и на нас с братом. В апреле этого года мы с братом продали свои доли родителям (сделали куплю-продажу). Подскажете, если родители сейчас будут продавать эту квартиру, им нужно будет платить налог после продажи квартиры? И если да, то с какой суммы берется налог?
Нет, не нужно. Ни с какой суммы они налог платить не будут. И им не нужно даже подавать декларацию о доходах, за какую бы сумму они не продали эту квартиру.
СпроситьПриватизированная квартира в равных долях по 1/3 части (квартира приватизировалась дети были еще не совершеннолетние, я квартиросъемщик) Может ли сын продать свою долю чужим людям?
Да, может продать. С соблюдением права преимущественного выкупа иных сособственников по ст. 250 ГК. Он должен выслать иным собственникам уведомления о продаже и цене доли. При отсутствии ответа или несогласии может продать.
Спросить
Квартира в приватизации 2 года, в собственности, какой будет налог от продажи, и какой налог по ипотеке, и как его считать от полной стоимости квартиры или от оценки бти.
вариантов много, при продаже квартиры и покупке другой в одном налоговом периоде по стоимости не ниже проданной, то налог не платится.
налога по ипотеке не бывает
СпроситьА квартира менее 3-х лет в собственности, и сказали что налог от продажи будет очень большой
Спроситьесли в однос налоговом периоде вы продадите и купите (по стоимости дороже) жилье, то налога не будет.
если такое условие не выполнится, то 13% от суммы 1000000 руб.
СпроситьМожет ли сестра продать свою долю в трехкомнатной квартире моей жене под материнский капитал. Квартира приватизирована на 3 человек. Если это возможно то подскажите как правильно сделать. Заранее спасибо!
Скажите, пожалуйста, если ч стою на очереди на улучшение жилищных условий и на меня оформят 1/3 долю приватизированной квартиры по договору дарения то будет ли эта доля учитываться при улучшении жилищных условий и может ли она послужить причиной снятия с очереди?
Да, может. Малоимущие граждане - жители города Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека (18 кв.м.).
Спросить
