Налоги при продаже приватизированной квартиры - ставки и расчеты
Квартира в приватизации 2 года, в собственности, какой будет налог от продажи, и какой налог по ипотеке, и как его считать от полной стоимости квартиры или от оценки бти.
вариантов много, при продаже квартиры и покупке другой в одном налоговом периоде по стоимости не ниже проданной, то налог не платится.
налога по ипотеке не бывает
Спросить
А квартира менее 3-х лет в собственности, и сказали что налог от продажи будет очень большой
Спроситьесли в однос налоговом периоде вы продадите и купите (по стоимости дороже) жилье, то налога не будет.
если такое условие не выполнится, то 13% от суммы 1000000 руб.
Спросить
В каком размере или по какой шкале, я должна буду заплатить налог при покупке квартиры. Если я оформляю куплю-продажу квартиры у соей бабушки с правом ее пожизненнного проживания в данной квартире. Стоимость квартиры в договоре купли-прожажи будет символическая (насколько это возможно). Документы из БТИ я еще не получила, поэтому пока не знаю в какую стоимость ее оценят. Зависит-ли налог от стоимости сделки или стоимости оценки БТИ? Учитывется-ли данная форма собственности при начислении налога псле оформления купли-продажи?
Уважаемая Инга, о каком налоге Вы спрашиваете?
Если речь идёт о налоге на доходы физических лиц, то у Вас пока предвидятся только расходы - на покупку квартиры, а расходы никаким налогом в РФ (к счастью) не облагаются. Более того, согласно ст.220 Налогового кодекса, Вы можете претендовать на налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение жилья по окончании года и, возможно - даже получить назад часть своих денег.
А Ваша бабушка должна будет платить налог с дохода от продажи квартиры только если владеет квартирой меньше 5 лет и при этом продаст её Вам дороже, чем за миллион рублей.
СпроситьЕсли да, то как избежать указания полной стоимости?
Какой налог с продажи квартиры должен уплатить продавец, если стоимость квартиры до миллиона рублей, приватизация была в 2002 г., продавец давно прописан в квартире?
Какой налог, если стоимость более миллиона?
Не слышала, не видела... Может коллеги что знают. В обновленной базе данных тоже - ничего. Насколько я знаю, при дарении есть норма, согласно которой налог с имущества, переходящего в порядке дарения, исчисляется со стоимости имущества, указанной сторонами сделки, но не ниже оценки БТИ. Поэтому, применяя аналогию нормы, Вы не сможете продать имущество по цене ниже стоимости БТИ. Но никто Вас не может обязать продавать его дороже. Вы собственник, и это Ваше право...
Что касается налога, то посмотрите выдержку из Налогового кодекса. Смысл такой, если имущество было в собственности более 5 лет, то продавец освобождается от налога. Если менее, то платит 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей. Уверена, что Ваша квартира по справке БТИ стоит меньше.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с
пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет
право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде
от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или
земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика
менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а
также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее
трех лет, но не превышающей 125 000 рублей. При продаже жилых
домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков,
находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а
также иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже
указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного
налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом,
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом
доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за
исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных
бумаг.
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты
налога на доходы по операциям с ценными бумагами и операциям с
финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по
которым являются ценные бумаги, установлены статьей 214.1
настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 30.05.2001 N 71-ФЗ)
Абзац исключен. - Федеральный закон от 30.05.2001 N 71-ФЗ.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо
общей совместной собственности, соответствующий размер
имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с
настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого
имущества пропорционально их доле либо по договоренности между
ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей
совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы,
получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества
в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности;
СпроситьКвартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьПри оформлении дарственной на квартиру как расчитывается кадастровая стоимость квартиры? Квартира была куплена 10 лет назад по ипотеке, ипотека выплачена 1,5 года назад. Какова будет кадастровая стоимость квартиры при оформлении дарственной, как 10 лет назад или будет новая оценка? Как узнать от какой суммы нужно будет оплатить 13% налога.
Здравствуйте! Кадастровую стоимость можете узнать из выписке из ЕГРН (кадастровые сведения). Только для чего Вам кадастровая стоимость? Если Вы продаете или дарите, то НДФЛ у Вас в любом случае не возникает.
Спросить
Все гораздо проще, Вам кто-то извините "запудрил мозги". Налог 13% платится если вы владели недвижимостью менее 3-х лет, и продаете дороже чем купили. Так называемая вами дарственная - это договор дарения квартиры, он безвозмездный, никакая кадастровая стоимость здесь не нужна, нотариус не нужен, простая письменная форма и сдаете в МФЦ или Росреестр на регистрацию.
Спросить
Уважаемая Анастасия г. Ростов-на-Дону!
Расчёт кадастровой стоимости квартиры производиться специалистами Кадастровой палаты субъекта РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.04.2017 г.
СпроситьСын вступает по завещанию в наследсво. Квартира. По какой оценке он должен заплатьть налог? По рыночной стоимости или по оценки БТИ. Он в квартире не прописан, квартира приватизированная.
Здравствуйте, Надежда.
По оценке БТИ.
Согласно Закона о налоге с имуществ, переходящего в порядке наследования или дарения п.2 ст.5. Порядок исчисления и уплаты налога
Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.
СпроситьСо всей или вычитается стоимость оценки БТИ? Какой процент этого налога?
Андрей.
Если владели квартирой менее 5 лет и продаете выше 1000000 рублей, то заплатите 13% от суммы выше 1000000 рублей. Декларацию заполнить обязательно.
СпроситьСитуация такая, оформляем ипотеку, сделали оценку квартиры, но оценщики написали сумму на 40% меньше от реальной рыночной стоимости квартиры. Интересует вопрос, если в будущем мы не сможем платить по ипотеке, квартира будет забрана банком по той стоимости, которую сейчас написали в акте оценки или заново будет проводиться оценка и определяться рыночная стоимость жилья на данное число?
Елена
поскольку оценка производится для оформления ипотеки и оформления квартиры в залог банку, то банк возможно и будет заинтересован в данной -меньшей - оценке, но вы вправе настаивать на независимой оценке вашего жилья. если банк будет в дальнейшем квартиру продавать. Оценка произведенная оценщикам не означает что она может быть больше или меньше рыночной стоимости квартиры. Рыночная цена зависит от других причин. Банк может продавать квартиру не по стоимости оценки а по рыночной цене.
Спросить
Если вы не сможете платить, то банк получит квартиру и продаст ее по цене на момент продажи, по соглашению между продавцом и покупателем.
СпроситьКвартира досталась по наследству в 2017 году и в собственности менее 3 лет, скажите пожалуйста при продаже какой налог нужно будет оплатить продавцу. Продавец квартиры ветеран тыла, существуют ли какие-то льготы. Кадастровая стоимость квартиры 1500000 руб, продажа за 1300000. От какой суммы будет считаться налог от кадастровой стоимости или от суммы продажи.
Здравствуйте! Обязан будет заплатить 13 % НДФЛ с суммы, превышающей 1 000 000 р. по договору купли-продажи. Также обязательно подается декларация 3 НДФЛ.
СпроситьСобираемся продавать квартиру. В собственности 2 года. (2 собственника).
Как уменьшить налог при продаже?
Что лучше договор купли-продажи или договор дарения?
С какой стоимости будет браться налог - полной или кадастровой?
Добрый день! Лучше продайте каждый свою долю одному покупателю, получится что у каждого собственника будет право на вычет до 1 миллиона рублей включительно.
Спросить
Здравствуйте!Если продаете родственникам,можно договор дарения.Если третьим лицам-чтобы избежать налога указывайте стоимость покупки.Налога не будет.
СпроситьУважаемая Олеся! Хочу дополнить про расчёт налога: расчёт будет по той стоимости, которая указана в договоре. По кадастрой стоимости налог считается на основании статьи 217.1 Налогового кодекса. Но положения данной статьи применяются только в том случае, если продаваемая квартира была куплена после 01.01.2016. Т.е. в Вашем случае положения о расчёте налога по кадастровой стоимости не применяются.
СпроситьПолучила квартиру в дар от тети. С какой стоимости квартиры (рыночной или по оценке БТИ) будет взыматься 13%-ный налог?
Уважаемая Жанна.
Организация названная Вами "БТИ" имеет право на оценку объекта недвижимости. Эта оценка отражается в Техпаспорте. Обычно в Договоре дарения указывается именно эта стоимость. Однако даритель вправе указать любую сумму оценки в Договоре дарения, так же как и не указывать стоимость.
Налог при дарении квартиры в 2013 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.
Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.
Спросить
