Председатель СНТ пытается оспорить сделку купли-продажи дачного участка, ссылаясь на став СНТ
Председатель СНТ пытается оспорить сделку купли-продажи дачного участка, ссылаясь на став СНТ
Здравствуйте, Ольга!
Из Вашего вопроса совершенно непонятно что там в уставе написано.
На что конкретно ссылает председатель.
Не прикреплено никаких документов.
Даже искового заявления.
Мне не очень понятно как Вы хотите чтобы Вам при таких условиях ответили.
Тут же не гадалки а юристы.
Да и в целом даже сам вопрос не сформулирован.
Спросить
Устав, в котором написано, что сначала бывший собственник должен был предложить соседям, а потом продавать не участникам данного СНТ
Спросить
Это касается только земель сельхозназначения, в случае отсутствия уведомления административного органа о преимущественном праве покупки и его отказа, Росреестр приостановит госрегистрацию.
При этом данное правило не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Спросить
Данное положение устава ничтожно как не соответствующее законодательству РФ. Подобное требование прописано в отношении участников долевой собственности, учредителей юридического лица и т.д., но не как в отношении собственников ЗУ в СНТ.
СпроситьОльга, добрый день!
Если председатель ссылается в данном случае только на Устав СНТ, то дело он явно проиграет, так как для признания сделки недействительной нужно гораздо больше документов.
Либо есть еще доказательства, о которых Вы не написали в вопросе.
Спросить
День добрый.
Для заключения договора купли-продажи участка единственным НЕОБХОДИМЫМ документом является выписка из ЕГРН (Росреестра), подтверждающая право собственности продавца на земельный участок.
Также желательно получить кадастровый паспорт, где будут отражены границы земельного участка (если паспорта нет, посмотрите по публичной кадастровой карте - имеет ли участок границы, в противном случае Вам придется еще платить за постановку на кадастровый учет, при этом возможны споры с соседями относительно границ земельного участка).
СпроситьПредседатель снт отказывает в выдаче справки о том что я не член снт.
Может ли председатель СНТ без ведома общего собрания сдавать нежилые помещения (вагончик) в аренду коммерческой фирме?
Здравствуйте, для того чтобы полностью и правильно ответить на ваш вопрос необходимо посмотреть УСТАВ данного СНТ и если там есть условие то можно а если право предоставлено Правлению или общему собранию то нет.
СпроситьЯ имею на праве собственности земельный участок для ведения ЛПХ на землях населенного пункта. Соседи со мной границы согласовывали. Участку присвоен кадастровый номер в 1998 г 47:29:0675001:3. В 2009 г на согласованной границе участка посторонний человек построил свой садовый дом и заявил, что здесь находится участок СНТ Коленцево. Он представил в суд договор купли-продажи садоводческого участка. Был представлен в суд кадастровый план участка с кадастровым номером 47:29:0672003:4. В нгастоящее время мне стало известно, что в Росреестре отсутствует кадастровый квартал 47:29:0672003, а, следовательно отсутствует и участок садоводства. Таким образом я узнала, что в суде использовались подложные документы. Прошу подсказать, каким образом я сейчас могу вернуть площадь своего участка и его границы в исходное состояние. Спасибо.
Нина, во-первых, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по новым обстоятельствам, и просить признать право собственности на спорный участок за Вами. Во-вторых, необходимо обратиться в РОВД с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Желательно конечно ознакомиться с вынесенным решением суда. Обращайтесь приватно - поможем.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу продать дачный участок в СНТ. Есть свидетельство о праве собственности и прочие документы. Нужно ли регистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате?
Могу ли я устанавливать срок ответа на мое письменное обращение председателю СНТ равный 7 дням? В Уставе СНТ про это ничего не сказано, Попадает ли председатель СНТ под Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации - Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. Председатель отнють не должностное лицо, а СНТ не орган местного самоуправления.
вы правы он не должностное лицо. срок можете устанавливать, обычно дают 10 дней, с учетом почты.
СпроситьБывшему председателю СНТ предъявлен иск о возмещении убытков, однако в ходе судебных разбирательств выяснилось, что он не являлся членом СНТ, однако на собрании избирался и в налоговой зарегистрирован был, несет ли такой председатель ответственность по 66-ФЗ или надо менять обоснование.
Необязательно упираться в такие формальности - был ли он членом СНТ, это вообще ерунда, - он же фактически приступил к исполнению обязанностей. Главное, что он гражданин РФ, физическое дееспособное лицо. Раз Вы к нему иск предъявили, то докажите, что этот гражданин причинил Вам (кому?) убытки. С учетом ст. 15 ГК РФ и распределения бремени доказывания.
СпроситьДествительна ли довереность выданая председателем снт на 5 лет с подписью и печатью.
Здравствуйте.
Данная доверенность может быть действительна только в том случае, если она выдана на представление интересов СНТ.
СпроситьДобрый день, Валерий! Доверенность действительна в течение срока, на который она оформлена. Если, конечно, она не отозвана, не аннулирована в установленном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьЗдравствуйте! Наш вопрос: может ли быть председателем СНТ арендатор участка в СНТ, принятый в члены СНТ?
Добрый день!
В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. №66-ФЗ
членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
В силу ч. 1 ст. 23 того же закона
правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.Спросить
Подайте заявление в Правление СНТ об освобождении Вас от должности председателя по собственному желанию.
СпроситьВ процессе оформления Садового домика в СНТ в собственность понадобилась формальность-то есть подпись председателя СНТ. А он отказал к кому обратиться?
Отказ, полагаю чем-то мотивирован. Вы вправе обжаловать отказ от подписи председателя в суде, но перед обращением вам следует письменно сообщить ему о намерении обратиться в суд за защитой своих прав, предложив подписать документ. Заявление направляется председателю официально заказным письмом с описью вложения либо под его личную подпись в копии вашего заявления.
СпроситьПолучили свидетельство на право собственности земельного дачного участка. Перерыла все документы и оказалось, что на на руках нет кадастрового паспорта и даже выписки. Вопросы:
1.Так и должно быть? Может они забыли нам его выдать? (или это мы забыли его взять у них?)
2.Сейчас возник спор с соседями (повод: забор поставили на часть соседской земли), где они требуют показать кадастровый паспорт. Обязаны мы его им показывать?
3.Еще требует какой то документ на межевание. Мы его должны дать (а у нас такого нет)? Вообще, где он должен находиться-может у председателя дачного СНТ?
Кадастровый паспорт можете заказать в Кадастровой палате (например на Подзолкова) или в многофункциональном центре (на 9 Мая, 12). Выдают бесплатно. Межевое дело - это пакет документов по определению границ земельного участка на местности. Заказывает собственник земли при оформлении права собственности. При оформлении права собственности данные из межевого дела заносятся в государственный кадастр недвижимости, в результате такой работы собственно и появляется кадастровый паспорт, т.е. выписка из государственного кадастра недвижимости. Межевое дело может сохраняться у собственника. так что в зависимости от оснований приобретения Вами земли в собственность - ищите межевое дело либо у бывшего собственника, либо вспоминайте куда Вы его могли отдать.
СпроситьЯ купил дом и земельный участок, находящиеся на территории СНТ. Дом переведен в жилой. Электричество к дому не подведено. Подал заявку на технологическое присоединение в энергокомпанию. Электросети выдали бумагу согласно которой я должен подписать договор с СНТ договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, после чего будет осуществлено технологическое присоединение. Председатель СНТ отказывается подписывать данный договор и запрещает электросетям вести провода по столбам СНТ. В электросетях говорят что не собираются ставить свои столбы и требуют от нас этот договор! Подскажите пожалуйста, куда обращаться с этой проблемой? И кто неправ председатель СНТ или электросети?
Доброго времени суток! Если дом находится на территории СНТ, отказ председателя в перекидке проводов по столбам неправомерен. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьПредседатель нашего СНТ отключил внутренние электросети, обоснование: не денег на их содержание, основание: якобы проголосовало большинство на общем собрании за отключение. Теперьи Южные сети г.Иркутска пытаются в принудительном порядке произвести технологическое подключение к ним за немалые деньги. Согласно техническим условиям цена по тарифной ставке составляет 583,15 за один кВт. Вопрос: правомерно ли поступает председатель, и как добиться от электросетевой компании подключения за 550 руб., т.к. более 15 кВт не требуется.
Добрый день! Принудительно предложить свои услуги вам никто не имеет право, а вы можете отказаться и не принимать подобное предложение от сетевой компании.
Спросить
Вопросы обслуживания общего имущества СНТ решаются общим собранием СНТ. Если такое решение собрание не принимало, то действия председателя незаконны. И обязать вас подключиться к сетям никто не имеет права. Тарифы устанавливаются на региональном уровне. Если тариф составляет 583.15 рублей, значит и платить придется исходя из этого тарифа, по-другому никак.
Спросить
Деваться некуда, других вариантов нет, кроме Южных сетей, получается что мы вынуждены к ним подключаться, т.к. внутренние сети отключены.
Спросить
Добрый день, Вы вправе оспорить решение общего собрания. Скорее всего, по основаниям отсутствия кворума. Необходимо будет установить других членов СНТ, указанных в протоколе собрания, но не участвовавших в принятии решения. Если суд удовлетворит иск, СНТ можно будет предъявить регрессные требования.
СпроситьВозможна ли регистрация в качестве Председателя СНТ в ЕГРЮЛ через налоговую инспекцию только при наличии заявления лица, претендующего на этот роль и, возможно, протокола общего собрания?
И имеет ли право лицо, указанное в ЕГРЮЛ, как Председатель СНТ без учета мнения Правления СНТ?
Нет конечно. И все его действия не законны. Каких только безграмотных людей не избирают в СЕТ. У знакомых Председатель СНТ - с 6 судимостями. И его никак не снимут!))) Лучше жить на земле, а не в этом колхозе. Где рулят не понятно кто!
СпроситьНовоизбранный председатель обязательно должен предоставить в ИФНС:
1) Протокол общего собрания или выписку из протокола (не позднее 5 рабочих дней после состоявшегося собрания);
2) Паспорт и снилс (Председателя Товарищества);
3)Заполненную форму Р 13014, заверенную нотариусом;
4) Устав СНТ и Свидетельство о постановке на учет в ФНС (ОГРН, ИНН, КПП).
5) Выписку из ЕГРЮЛ
6) Госпошлина
В ИФНС при переоформлении документов на нового Председателя Товарищества выдается Лист записи ЕГРЮЛ
СпроситьПроизвол председателя дачного снт. Доброго времени суток! Никто не знает, как найти законную управу на председателя снт. Мудак редкостный, постоянно продавливает какие-то новые целевые сборы, делая их через общее собрание обязательными. Потом подаёт в суд и взыскивает через судебных приставов. Есть какие-то универсальные способы?
Добрый день! Нет не должен. Личный адрес является адресом проживания и адресом получения личной почты председателя. Вся деловая, юридическая переписка должна быть по адресу СНТ.
Спросить
Нет, председатель СНТ не может подавать такой иск, поскольку это никак не нарушает права ни СНТ, ни председателя СНТ. Это частное дело и иск может подать только лицо, чьи права нарушены в результате такой сделки.
Спросить
Здравствуйте! Если председатель СНТ не является участником сделки купли-продажи, то его права не затрагиваются. В этом случае оснований для оспопрививания сделки он не имеет.
Спросить
