Проблемы при покупке квартиры - необходимость доверенности от мужа для согласия действовать от несовершеннолетнего ребенка
50₽ VIP
Хотим купить квартиру. Муж уехал в камандировку. Оформили нотариальную доверенность на жену. Жена подала все документы в регистрациооную палату. Через две недели сделку приостановили, так как сказали что нет доверенности от мужа на согласие действовать от него за несовершеннолетнего ребенка. Каким законом, либо статьей можно доказать что достаточно согласие одной жены, то есть матери. Спасибо.
Эльмира, ст.28 ГК РФ: "За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки ... могут совершать от их имени ТОЛЬКО их родители, усыновители или опекуны". Доверенность, строго говоря, должна быть от имени ребенка, но за подписью законного представителя, с указанием об этом в тексте. Так что, согласия одной жены не достаточно, обратитесь к нотариусу и объясните ситуацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если командировка длительная, то супруг может оформить необходимую доверенность от имени ребенка у нотариуса по месту своего нахождения и выслать Вам почтой. Либо ожидайте его приезда, оформляйте доверенность и предоставьте ее в Росреестр.
Спросить
Откуда такие сведения, что согласие супруги/а необходимо при покупке квартиры, тем более нотариально удостоверенное? Ст 35 СК РФ 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Спросить
Эльмира, Вы не указали что это за квартира. возможно что в прежней квартире была доля ребёнка и Вы обязаны были оформить и его долю?, приходится гадать. т.к. сведений для ответа.не достаточно. Но если это так, то требования законны и наоборот, если нет МК, либо доли ребёнка в прежней квартире. то не имеют права приостанавливать сделку.
Спросить"если бы я знала ответ, при чем здесь ребенок, я бы ответила в регистрационной палате - сразу !"
А мы тем более ответов не знаем. где ваш ребенок и какое отноешение имеет к ПОКУПКЕ квартиры.
А между ваших строк мы читать не умеем!
СпроситьВы оформляете собственность на себя? на себя и супруга? Одновременно продаете квартиру, в которой была доля ребенка? Проясните ситуацию более подробно, тогда Вы сможете получить полный квалифицированный ответ.
СпроситьЭльмира, не скупитесь - оформите юридическое сопровождение сделки с юристом, спокойнее спать будете.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если ребенок не достиг 14 летнего возраста, то никакие доверенности мужа о согласии действовать в интересах ребенка не нужны. Необходимо НОТАРИАЛЬНО ОФОРМЛЕННОЕ СОГЛАСИЕ мужа на приобретение доли в праве на имя ребенка. Вы законный представитель ребенка и действуете в его интересах без доверенности. Если ребенок достиг 14 лет, тогда оформляется нотариальная доверенности от имени ребенка, действующего с согласия отца, на ваше имя о приобретении на его имя доли в праве собственности в квартире.
Спросить
Согласно ч.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 данной статьи (не наш случай), могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. В соответствии с п.13 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Приказ Минюста от 01.07.2002 г. №184) от имени физических лиц заявления о государственной регистрации могут подавать, в частности, законные представители (родители) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (ст. 28 ГК РФ). При этом, указанные нормы права не говорят о том, что от имени ребенка одновременно должны действовать оба родителя. Вполне достаточным является представление интересов ребенка в указанном случае его матерью. Другой вопрос, что иногда легче сделать доверенность, чем доказывать Росреестру как должно быть по закону. Попробуйте переговорить с юридическим отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области (полагаю, что Вы общались исключительно с лицом данной организации осуществляющим прием и выдачу документов).
Спросить
Здравствуйте. Дело в том что мы плучили св-во о праве на получение социальной выплаты по программе "Обеспечение жильем молодых семей". И квартиру покупаем в равных долях, то есть по 1\3, от мужа есть доверенность, что я могу действовать за него, но в рег.палате сказали, что еще необходимо согласие обоих родителей, то есть доверенность от мужа, что он дает согласие своей жене действовать от него за ребенка. Нотариус твердит, что достаточно согласие одного родителя, т.е.жены. Спасибо.
Спросить
Эльмира! Сдайте документы в "регпалату" и потребуйте письменный отказ в регистрации. Уверен его не будет.
Спросить
если вы офрмляете квартиру по данной программе, где указаны обязательства оформления по 1/3 доли каждому, то вы не нарушаете права ребенка , оформляя право на него имея доверенность только на себя. Палата , думаю перестраховывается, нужно либо спорить с рег.палатой, либо уж ждать приезда мужа.
СпроситьВот ТАК изначально и надо писать и спрашивать. !!!!
Вы покупаете квартиру и на ребенка по 1/3\ поэтому требуемая Регслужбой доверенность ОБЯЗАТЕЛЬНА. Не исключаю. что вы не объяснили ситуацию нотариусу., так же как и не объяснили ее в вашем вопросе. " мы покупаем квартиру. Есть доверенность мужа. При чем тут ребенок, А не при чем"
Очень даже и при чем.
Спросить
Покупаю квартиру, 2 собственника, муж и жена, муж в тюрьме, написал жене доверенность на продажу квартиры, чего опасаться при покупке такой квартиры? Достаточно ли доверенности от мужа, что бы продать квартиру? Спасибо.
Муж и жена купили квартиру в браке, но оформили на жену.
Жена составила завещание в пользу дочери. В случае смерти жены, обязательно ли выделяется супружеская доля мужа, а дочь наследует долю, либо, при согласии мужа умершей, все может перейти к дочери?
Если муж умер раньше, то нужно ли как-то оформлять документы, или автоматически вся квартира становится собственностью жены?
Заранее благодарна за ответ по ситуации: Получили деньги за проданный без документов гараж, уехали жить в другой город, оформили доверенность на оформление купли-продажи на жену покупателя. Теперь она объясняет, что не может зарегистрировать сделку на мужа, требует приехать, но возможности приехать нет. Нотариус при оформлении доверенность сказала, что на себя оформить гараж жена покупателя не сможет, а на мужа можно.
Каким законом запрещается оформление сделки, если в доверенности продавец уполномочил представителя продать гараж по своему усмотрению. Жена не является представителем Мужа.
Хочу купить квартиру, но история её меня смущает. Квартира куплена до брака на мужа по доверенности жены. Купили, расписались, родился ребенок, все прописаны в квартире, развод, муж хочет продать квартиру, я её хочу купить, жена согласна, при условии, что 50% он положит на счет ребенку. Есть какие-либо подводные камни? Может до продажи жене с ребенком выписаться?
Хочу купить квартиру. Собственников 3 е: мужчина, бывшая жен. и совершеннолетний общи. Сын. Жена проживает в США, генеральная доверенностьна бывшего мужа. На сделку придут он и сын. Как себя обезопасить? Требовать присутствия на сделке жены? Или оформить какие-либо документы в Штатах и какие именно?
Семья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Жена продала машину мужа по доверенности, в договоре подписалась за него. Судья говорит что жена не отрицает свою подпись в договоре, так как утверждает что действовала по доверенности. Договор был заключен в тот же день, когда муж расторг доверенность на жену. Как быть что делать. Жена заставила мужа написать эту доверенность под угрозами.
Сделка купли-продажи квартиры, квартиру купили у продавца по доверенности, за мужа по доверенности продавала жена, доверенность (ее действительность) не проверили, доверенное лицо сказало, что муж никак не может быть на сделке сам т.к. работает. А теперь закрались сомнения, а вдруг будет признание сделки недействительной? Деньги также получало доверенное лицо через банковскую ячейку.
Муж у натариус написал на жену генеральную доверенность. Сам попал в больницу. Может жена через натариус с этой доверенностью написать от лица мужа завещание на их общую дочь? В доверенности есть разрешение на подписание наследства. Срок доверенности 10 лет. Просто засомневались, когда то читала, что наследство оставлять можно только лично, что мол доверенность не будет действовать! Заранее благодарю!
