Вопрос согласия новой жены на продажу квартиры после развода и подписания доли в пользу бывшей супруги
С мужем развелись, у него была 1/8 доли в квартиры от мат капитала. У нотариуса он подписал в мою пользу эту долу продавать и.тд.Сейчас квартиру продаю он женился второй раз, вопрос такой новая жена должна давать свое согласие на продажу?
Добрый день, нет его новая семья к Вашему с ним имуществу не имеет никакого отношения
СпроситьРазвелся с женой, есть квартира купленная в браке, собственник я один. Раздела имущества не производилось, есть двое детей. Могу ли я через 3 года после оформления развода продать квартиру без согласия бывшей жены?
Добрый вечер! Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" .То же самое можно прочесть и в статьях Семейного Кодекса РФ.
Любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. Совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе все, что было нажито во время брака, делится пополам.
Чтобы продать или подарить имущество, приобретенное во время брака, требуется согласие супруга. Если во время развода вы не определили права сторон на недвижимость по суду или не составили брачный договор, то и после развода необходимо будет получить согласие бывшего супруга или супруги для того, чтобы продать или подарить квартиру. Если согласия супруга (даже бывшего) нет, то впоследствии он сможет оспорить сделку в суде. Причем срок исковой давности исчисляется с того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.
СпроситьГригорий, здравствуйте! Закон требует, чтобы при отчуждении было согласие супруга, а НЕ БЫВШЕГО супруга. После расторжения брака согласие БЫВШЕГО супруга не требуется, оно предполагается. НО в Москве, например, его могут потребовать. Незаконно. Об этом говорит и судебная практика. И не важно, сколько лет прошло со дня расторжения брака.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаходясь в браке приобрёл квартиру в ипотеку. Выплатил 1/4 часть основного долга. При разводе жена не стала подавать на раздел имущества, не желая взять на себя половину долга по ипотеке.
1. Что может потребовать бывшая жена в дальнейшем, если я в течении года после развода погашу оставшуюся часть долга по ипотеке и захочу продать квартиру?
2. Потребуется ли согласие бывшей жены на продажу квартиры (через год после развода)?
3. Как на это может повлиять общий несовершеннолетний ребёнок? (жильём обеспечен)
жена может претендовать на половину этой квартиры, так как она была куплена в браке. Но вы можете требовать с нее половину уплаченных по кредиту денег. Дети на имущество родителей претендовать не могут.После развода квартиру продать можете,но жена может потреборвать признания данной сделки недействительной
СпроситьБывшая жена после развода не проживала в 3 комн. Ипотечной квартире 2.5 года. Затем она подала на раздел квартиры ей присудили 1/3 долю-1400 тыс. р (т.к.1/3 часть квартиры была оплачена моими родителями). Ипотека не выплачена (до 2021 года) и оформлена только на меня (квартира в обременении) . Также со мной остался проживать наш общий ребенок-9 лет (по определению суда). Имеет ли право бывшая жена: 1)продать свою долю не дожидаясь окончания выплаты ипотеки; 2) занять одну из комнат (вставить замок) и проживать там с новым мужем и другим своим ребенком без моего согласия? И кто будет решать какую из комнат?
Могу ли я и на каком ОСНОВАНИИ (закона) заставить через суд бывшую жену выплатить мне: 1) 1/2 часть всего остатка ипотечного займа, оставшегося после развода; 2)1/3 часть коммун. Платежей (не зависящих от кол-ва жильцов: за отопление и содержание дома) с момента развода по настоящее время? 3)Могу ли я подать в суд на пересмотр её доли в связи с тем, что общий ребенок живет со мной (т.е. разделить квартиру на 3-х)?
Существует ли срок исковой давности на раздел имущества, по истечению 4 лет после развода я решила продать квартиру, приобретённую в браке, но повторно оформленную в свою собственность, (унего есть жильё в собственности, и квартира куплена без него мы не прживаем совместно более 15 лет), а бывший муж не даёт справку-разрешение на её продажу.
Я разведен. Купил квартиру и оформил ее по 1/2 на себя и на ребенка. При продаже этой квартиры, мне надо будет брать согласие бывшей жены (матери ребенка) для органов опеки и попечительства, или я могу один выступать в интересах ребенка, как представитель по квартире?
Здравствуйте Юрий. Если вы покупали квартиру не состоя в браке, то согласие на продажу у бывшей жены не требуется, только органа опеки, если Вы не лишены родительских прав.
СпроситьНужно ли нотариальное согласие с бывшего супруга на продажу квартиры, на долю принадлежащую бывшей супруге, если: 1. Квартира была куплена в браке, но были выделены равные доли на мужа, жену и дочь. 2. С момента развода прошло более 3 лет. 3. Бывший супруг свою долю по дарственной передал долю дочери.
Нет, поскольку доли были выделены в рамках нотариального соглашения, то данное имущество уже утрачивает статус совместной собственности. Но учитывайте, что при продаже доли применяются правила ст. 250 ГК РФ, а именно собственники других долей имеют преимущественное право выкупа.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМеня выписала бывшая супруга через суд из квартиры после развода, принадлежащей ей еще до брака вопрос: является ли это намеренным ухудшением жилищных условий или нет.
да, является
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 53]
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Действиями, которые привели к ухудшению жилищных условий, является несколько общепринятых фактов:
совершение различных сделок, которые повлекли за собой изменения в правах собственности жильцов на занимаемую жилплощадь;
купля-продажа или обмен жилья;
принудительное выселение граждан, с занимаемой жилплощади, в случае невыполнения ими условий договора о пользовании недвижимым имуществом;
заключение брака, а также развод;
заселение жилплощади другими лицами;
расширение состава семьи.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Нет, не является, так как после Вашего выселения количество жилплощади приходящееся на нее увеличилось.
А так как данная квартира не являлась Вашей собственностью, то развод НЕ ПОВЛЕК ИЗМЕНЕНИЙ В ВАШИХ ПРАВАХ СОБСТВЕННОСТИ на эту квартиру.
Всего Вам доброго!
СпроситьСкажите пожалуйста необходимо ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу доли квартиры, если она принадлежит супругу на основании свидетельства о праве на наследство. Спасибо.
Здравствуйте! Нет, не нужно согласия, так как это не совместно нажитое имущество.
СпроситьХотела узнать, моя мама купила в браке квартиру (она единственный собственник), сейчас мы ее хотим продать и покупатели есть.. После развода уже прошло 3 года. Нас регпалата пропустит без него.
И что с того, что ваша мама собственник? Квартира куплена в браке, после расторжения брака раздела не было, поэтому если продадите квартиру без согласия мужа, он эту сделку, когда узнает, оспорит. Срок исковой давности течет не с момента расторжения брака, а с момента когда бывший узнает о нарушении его прав путем продажи. НЕ создавайте проблем новым собственникам.
Спросить
нас регпалата пропустит без негоне пропуститМФЦ без нотариального согласия отца на продажу, 1/2 часть принадлежит ему--ст.34 скрф.Спросить
Если муж мамы в период брака получал хотя бы какой-нибудь доход, либо не получал по уважительной причине - квартира совместно нажитая. Росреестр - когда как, бывает "пропускает", бывает нет.. И на "3 года" не надейтесь - если муж после расторжения брака не предпринимал зафиксированных попыток разделить квартиру, то срок исковой давности даже не начал течь.
Да, и даже если Росреестр зарегистрирует переход права без согласия бывшего мужа - это не лишит его возможности взыскать с мамы половину стоимости квартиры. А если представить, что каким-то образом он сможет доказать, что покупатель знал об отсутствии его согласия - то вообще признает сделку недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ.
СпроситьВ 2007 году находясь в браке с первым мужем мы покупали квартиру в ипотеку и поделили ее на три части 1/3 у меня 1/3 у сына и 1/3 у мужа. Далее в 2009 году развелись и 1/3 часть бывший муж дарением передал сыну в 2010 бывший муж был лишен прав на ребенка. Сейчас я хочу продать квартиру потребуется ли мне согласие на продажу от бывшего мужа?
Если был лишен прав на ребёнка, значит не является его законным представителем, соответственно получать согласия на продажу квартиры не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не нужно согласие на продажу от бывшего мужа, так как собственником квартиры он не является. Если лишен родительских прав в отношении ребенка, то также согласие от него в органы опеки не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
Согласие бывшего мужа вам не потребуется. Если ваш сын несовершеннолетний то необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.
СпроситьМожет ли после развода супруг-собственник, купленной в браке квартиры, продать ее бывшей жене сразу после развода? Не будет ли данная сделка притворной, а ее участники созависимыми? Брачный договор между супругами не оформлялся, развод оформлен через ЗАГС в 2014 году.
Здравствуйте, сделка притворной не будет, но дело в том, что квартра, купленная во время брака по умолчанию принадлежит обоим супругам в равных долях. То есть, жена уже явлется собственницей половины квартиры. То есть, нужно вначеле оформить долевое право собственности, а затем уже продавать супруге 1\2 долю.
СпроситьСпасибо за ответ, не мне не понятно, что значит оформить долевое право собственности? То есть если бы был брачный договор, то оформлять это долевое право не пришлось бы?
Спросить
Даже без брачного договора, имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Так как вы в разводе, то вы можете разделить это имущество (через суд или по соглашению между вами). Вы спрашивали, может ли супруг продать квартиру бывшей жене, то может конечно. Но он должен понимать, что половина квартиры может принадлежать его бывшей супруге.
СпроситьИпотечная квартира, после развода 9 через год после взятие кредита) присудили жене 7/10, а мужу 3/10, исходя из стоимости 1 000 000, ипотечный кредит 600 000 - загасил муж, как можно взыскать деньги с бывшей супруги? Можно ил взыскать новым исковым по долгу в деньгам а перевести в сторону увеличения доли или квадратных метров.
Необходимо обращаться с иском о разделе совместно нажитых долговых обязательств.
СпроситьМы с мужем в разводе. Квартира по соглашению о разделе имущества находится в моей собственности + 1/6 часть квартиры принадлежит двум несовершеннолетним детям на правах собственности. Сейчас я и дети проживаем в этой квартире, прописаны в ней же. Я хочу продать квартиру и переехать с детьми на ПМЖ в другой город. Но, проблема в том, что органы опеки требуют подпись бывшего мужа, а он против нашего переезда и подписывать не хочет из вредности. Скажите пожалуйста есть ли какой-то вариант обойтись без его подписи и продать квартиру?
Добрый вечер! Нет нужна подпись. Желаю вам удачи и всего самого доброго, решение вашего вопроса есть.
СпроситьС бывшим супругом брали квартиру в ипотеку. Потом развелись. С разрешения банка начали переоформлять 1/2 долю квартиры мужа и ипотеку на меня, но выяснилось у нотариуса, что на эту 1/2 наложен арест, т.к. бывший набрал кредиты и не платил. Хотела решить через суд, но судья дала отказ, т.е. была на стороне пристава. Есть ли хоть какой-то выход в моей ситуации?
А выход такой, платите ипотеку за свою 1/2 и ждете пока приставы выставят на продажу его 1/2 это год минимум, а может и 5 лет, если потянуть. И выкупаете по оценочной (будет ниже рыночной 100 %) цене его 1/2.
Простите, но из той информации, которую вы указали только такой выход вижу лично я.
Погашать его долги Вы не сможете?!
За Вашим бывшим останется долг, который не погасит продажа 1/2,но на Вас это не должно волновать, так как банк разделил кредиты, а вы просто купите 1/2 по остаточной цене.
СпроситьЯ купила недвижимость по согласию мужа и зарегестрировала на себя. Позже был оформлен развод. Сейчас хочу продать дом. требуется ли согласие мужа?
согласие супруга при продаже дома требуется, если не было раздела совместно нажитого имущества.
Спросить
Необходимость согласия бывшей супруги на продажу доли в квартире после развода и покупки в 1997 году
Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу доли в квартире если она не является собственником долей в этой квартире. Квартира была приобретена в 1997 году путем обмена развод состоялся в 1999 года.
Здравствуйте !
Если квартира приобретена путем обмена В ПЕРИОД БРАКА согласие супруги необходимо
Спросить
п3 ст. 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Т. е. любое распоряжение, в том числе и дарение, требует согласия супруги.
Спросить
Квартира куплена была в браке. Поделена на три доли: моя, дочери и мужа. Сейчас с ним в разводе. Он хочет свою долю отписать на новую жену. Законно ли это? И может ли он без моего согласия переоформить свою долю на другого человека.?
Добрый день. Каким образом переоформить? Если он хочет ее подарить, то да, он вправе это сделать. Если оформить путем продажи доли, то для заключения сделки ему потребуется нотариальный отказ от преимущественного права покупки от вас и дочери (если дочь совершеннолетняя).
Спросить
Здравствуйте. Был ли произведен раздел имущества после развода? И сколько времени прошло с момента развода?
При продаже у Вас преимущественное право покупки, так что Вам первой должно быть предложено. А вот по дарению для ответа нужна информация (ответы на выше озвученные вопросы)
Спросить
Я так понимаю хочет подарить, что бы дочери ничего не досталось. Имеет ли он право без согласия других собственников подарить свою долю. А как же дочь?
Спросить
Здравствуйте!
Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (без выдела доли в натуре), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безмозмездный характер.
Спросить
Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, бывшему мужу всего лишь необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.
Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.
СпроситьВсем добрый день, буду писать в порядке хронологии:
1. Квартира получена мной в наследство.
2. Квартира приватизирована. Я прописан в этой квартире.
3. Заключен брак.
4. Прописана жена.
5. Родился ребенок. Прописан ребенок.
6. Квартира подарена ребенку. (полностью) Ему сейчас 2.5 года
7. Брак расторгнут.
Вопрос:
Может ли моя бывшая жена когда-либо продать эту квартиру без моего согласия?
Если да, то в каких случаях?
Заранее спасибо за ответы!
Так квартира приватизирована или получена в наследство?
Впрочем это и не важно,
поскольку сейчас она принадлежит ребёнку.
Очень неразумно было дарить квартиру ребёнку до развода.
Теоретически может если ребёнок после развода останется с ней.
СпроситьНиколай, здравствуйте! Не важно, с кем будет проживать ребенок. Для того, чтобы продать квартиру ребенка, ОБА родителя пишут заявления в ООиП. То есть, необходимо разрешение ООиП, а также согласие обоих родителей, если только никто из них не лишен род. прав.
Исключение - в судебном порядке, доказывая, что она желает улучшить жил. условия ребенка, а Вы не даете свое согласие, злоупотребляя правом. При этом, она должна представить суду тот вариант (документы на ж/п), который она желает приобрести ребенку при продаже указанной Вами квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Без Вашего согласия до 18 лет продать не сможет,так как для продажи квартиры,которая находится в собственности несовершеннолетнего,нужно получать разрешения органов опеки,а это только с согласия обоих родителей!
СпроситьКвартира приобретена в браке с равных долях собственности (я и муж по 1/2).
Ни он ни я там не живем и не прописаны, в квартире проживают и прописаны мои родители-инвалиды.
Может ли муж после развода продать свою долю квартиры без моего и родителей согласия?
Продать свою долю муж может, однако он обязан предложить Вам выкупить его долю, т.к. у Вас право преимущественной покупки. В случае, если в течение месяца с момента получения его предложения Вы не выкупите его долю, он вправе продать ее любому другому лицу. Регистрация Ваших родителей имеет только фактическое (кому нужна квартира с зарегистрированными в ней родителями сособственника?), но ни в коем случае не юридическое значение: их согласия на продажу не требуется. Смотрите ст.ст.246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
