Как решить проблему с наследственной долей в квартире, которая не была унаследована в положенный срок?
398₽ VIP
Как не допустить "выморачивания" доли в квартире если она не была унаследована в положенный срок, в силу забывчивости и юридической неграмотности.
Ситуация такая. Квартира приватизирована в 90 х. Семь равных долей. Один из семи владельцев доли умер. (в квартире на тот момент не проживал, и не был прописан). Его сын (единственный наследник), так же владеет одной из долей (всю жизнь прописан в квартире), в положенный шестимесячный срок в наследство не вступил. Прошло шесть лет. Есть ли возможность сыну вступить в наследство отцовской доли. Остальные собственники долей не возражают. (они тоже прописаны и проживают в квартире). Или эта доля будет «вымороченной» и отойдет государству?
Если сын прописан в в квартире, где находится наследственная доля его умершего отца то можно ситуацию рассматривать как фактическое вступление в наследство ст 1153 ГК РФ на долю умершего отца. А при фактическом вступлении в наследство заявление нотариусу можно подать в любое время даже по истечению шести месяцев. Так что у сына есть реальная возможность вступить в наследство и спустя шесть лет
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
А никакого выморачивания наследственного имущества и не потребуется, так как сын покойного может воспользоваться нормами ч.2 ст.1153. Способы принятия наследства ГК РФ
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Для подтверждения фактического принятия наследства можно представить различные документы, например:
- квитанции об оплате налогов, коммунальных платежей,
- договоры подряда на проведение ремонтных работ
- расписки, банковские справки, подтверждающие, что гражданин начал погашать долги наследодателя;
- документы, подтверждающие оплату налогов и иных платежей, по которым умерший был должником;
- письменные свидетельские показания.
В Вашем случае, если остальные собственники долей не возражают, то для фактического принятия наследства достаточно обратиться к нотариусу
СпроситьНе является доля выморочной. В таких ситуациях иск в суд подается именно о фактическом принятии наследства и признании права и признания права собственности. Прекрасно, что спора между остальными собственниками нет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) О судебной практике по делам о наследовании
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ в районный суд. Госпошлина от стоимости доли.
СпроситьМетодические рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол № 03/19)
5.15. Принятие наследства осуществляется подачей наследником нотариусу по месту открытия наследства соответствующего заявления либо путем фактического принятия наследства.
7.1. При поступлении в наследственное дело заявления о принятии наследства с пропуском установленного срока, при отсутствии информации, подтверждающей фактическое принятие наследства заявителем (п. 51 Регламента, п. 2 ст. 1153 ГК РФ) нотариус разъясняет заявителю судебный порядок восстановления пропущенного срока и признания заявителя наследником, принявшим наследство, а также возможность принять наследство по истечении установленного срока в порядке ст. 1155 ГК РФ.
Таким образом, если остальные собственники долей подтвердят факт проживания сына в этой квартире, то сын как фактически вступивший в наследство может подать заявление нотариусу и по истечению шести лет.
Это самый оптимальный и перспективный способ вступления в наследство
В противном случае, срок вступления в наследство придется восстанавливать через суд ст 1155 ГК РФ.И нет никакой гарантии что суд спустя шесть лет восстановит срок
СпроситьЗдравствуйте Игорь
Никакого вымораченного имущества не будет. Наследник вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства в случае фактического принятия им наследства. Сын единственный наследник считается принявшим наследство в порядке ст.1153 ГК РФ
По вашему вопросу есть разъяснения указанные в
Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол № 03/19). Согласно п.5.15 данных рекомендаций: Принятие наследства осуществляется подачей наследником нотариусу по месту открытия наследства соответствующего заявления либо путем фактического принятия наследства.
Подача нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство также считается принятием наследства, даже если заявление непосредственно о принятии наследства не подавалось (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
5.16. Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть подано наследником в письменной форме (ст. 62 Основ) с соблюдением требований ст. 45 Основ.
___
В заявлении указываются, как правило, следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства (при наличии) наследника (ст. 45.1 Основ);
- фамилия, имя, отчество (при наличии) наследодателя, дата его смерти и адрес последнего места жительства наследодателя, либо сведения о том, что последнее место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ;
- основание (-я) наследования (завещание, закон) - родственные и другие отношения;
- указание всех оснований наследования, нескольких из них или одного основания;
- волеизъявление наследника принять наследство или выдать ему свидетельство о праве на наследство.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьДобрый день.
В ситуации у сына имеет место факт фактического принятия наследства, поскольку предполагается, пока не доказано иное, что он принял все меры к сохранению этого имущества, поскольку сам имеет там долю и зарегистрирован в ней. А если он еще и осуществлял расходы по коммунальным платежам, то тем более это свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Таким образом, ему следует сначала обратиться к нотариусу с заявлением на принятие наследства по вышеизложенным обстоятельствам. Если нотариус откажет, тогда вопрос решить в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности на долю в квартире посредством фактического принятия наследства.
Гражданский кодекс РФ
Статья 1153. Способы принятия наследстваСпроситьПризнается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
Здравствуйте, Игорь! Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Стоит обратиться сначала к нотариусу по месту открытия наследства всем наследникам, а в случае отказа обращаться в суд, чтобы признать факт принятия наследства в силу его фактического принятия и отсутствия спора со стороны остальных наследников.
СпроситьДоля квартиры не будет считаться выморочным имуществом, так как сын согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ считается фактически принявшим наследство. Сыну необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
СпроситьРодители проживали раздельно. После их смерти мы с братом получили по наследству по 1/2 квартиры каждого. Как нам объединить эти доли (брату одну квартиру, а мне другую) с наименьшими потерями времени и денег?
Можете составить друг на друга договоры дарения. Налог Вам платить не придется, поскольку Вы близкие родственники.
Спросить2 кв-ра в долевой собственности на двоих по 1/2 я вступила в наследство по завещанию 5 лет назад а сестра только пол года назад. Хотим продать всю кв-ру-нужно ли кому нибудь из нас платить налог с продажи всей квартиры? Спасибо заранее за помощь.
Собственник квартиры (мать), умер, по завещанию по 1/2 доли наследуют ее дети (брат и сестра). брат прописан в квартире, но не проживал, коммунальные платежи не оплачивал, на протяжении 10 лет. Сестра, не прописана, не проживала, коммунальные платежи оплачивала полностью в полном порядке. После смерти брата, на его 1/2 долю вступают в наследство его дети! Вопрос/ можно ли взыскать с детей вступивших в наследство сестре расходы по оплате коммунальных платежей? Как это оформить, куда обратиться? За какой период? Есть ли смысл подавать исковое заявление? Что приложить? И есть ли шанс ей, компенсировать свои расходы по оплате коммунальных платежей? С детей умершего брата?
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании уплаченных платежей за ЖКУ в порядке регресса с наследников. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ. Заявить можете весь срок, но если Ответчики потребуют суд применить СИД, то суд взыщет только за последние 3 года.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте!
Да. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления!
СпроситьЗдравствуйте, шанс взыскать расходы по оплате ЖКУ, эквивалентно доле в праве с правопреемников брата можно, нужно направить соответствующий иск, но ответчики могут заявить о пропуске срок давности за пределами трех лет.
СпроситьНужно ли делить лицевой счёт, если я собираюсь срочно продать 1/2 долю в двухкомнатной квартире, полученной по наследству в долевой собственности. Наследство получено 21 февраля 2023 г.?
Делить не нужно ничего. Рекомендую учесть, что начислят НДФЛ 13% с полученной суммы. И еще могут быть важные нюансы, если подробнее разбираться.
СпроситьМожет ли один наследник выкупив доли у нас, оставить на себя долги по квартире, которые накопились за последние годы? Ее волнует вопрос, когда она выкупит у нас доли, останется долг по квартире, можно ли эти долги выплатить постепенно, или обяжут оплатить сразу, при одновременной сделке с долями?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ момент возникновения обязательств по оплате коммунальных платежей возникает с момента государственной регистрации права. Поэтому долги будет оплачивать тот, за кем зарегистрировано право в настоящий момент.
СпроситьДело в том, что этот наследник (который покупает наши доли) не против выплачивать долги. Ее волнует вопрос, когда она выкупит у нас доли, (долг по квартире, можно ли выплатить постепенно?) или обяжут оплатить сразу, при одновременной сделке с долями?
СпроситьЗдравствуйте Люба. Управляющая компания будет требовать одномоментного погашения долга... Однако никто не запрещает заключить соглашение о постепенном погашении долга...
СпроситьКак доказать факт дарения денег, если не было расписки? Подаренная сумма была частью средств, потраченных на приобретение квартиры. Сейчас данная квартира подлежит разделу как наследственное имущество.
Добрый день!
Предоставьте подтверждение (выписку) с банковского счета о переводе и указанном назначении (назначении платежа) данных средств.
СпроситьМне перешла в собственность по наследству 1/2 доля одно комнатной квартиры, в 2006 году, вторая доля пренадлежала супругу тетки, в 2004 году ее супруг умер и наследников у него нет. По сегодняшний день вторая доля ни как не оформлена, я исправно содержу квартиру, плачу все платежи. Вопрос: как мне оформить выморочную долю на себя? Спасибо.
Квартира наследная, владеем ею по 1/3-мать и сын 1 и Сын 2. У матери есть доверенность от сыновей распоряжаться квартирой, в том числе продавать. Может ли мать по этой доверенности продать долю сына 1 себе, или продать по этой доверенности долю сына 1 другому сыну 2. Суть - уберечь долю сына 1 от приставов. Сын 1 за границей. До приставов ещё не дошло, но на подходе, так как большие просрочки.
Что делать? Свалилась 1/4 доли всего 11.1 кв метров, ситуация такая - в 15 лет у девочки умирает бабушка и оставляет ей 1/4 долю в своей квартире, опекун мама открывает наследство, потом её лишают прав - девочка становится сиротой (папа умер), её поставил опекунский совет на очередь на жильё для сирот, теперь ей 19 и она не регистрирует долю в реестре, а её дядя (у него 3/4 доли) требует до оформить долю и продать ему, уже подал в суд для взыскания по коммунальным платежам. Вопрос - что делать с этой долей и лишится ли она очереди на жильё?
На очереди она ещё стоит - узнавали.
2-х комнатная квартира пренадлежала в 2010 году по далям следующим образом. 1/3 гр. А, 2/3 гр. Б, после смерти гр. А, 1/3 делиться по наследству равными долями между сыном и матерью. Сын вступил в наследство, мать нет, находится на лечении в ПБ, неедеспособной не признана, дает отчет своим дейтсвиям, прописана в данной квартире. В итоге после оформления наследства квартира разбивается следующим образм. 1/6 Сыну умершего и 1/6 матери умершего, мои 2/3 переходят в 4/6. Владелец 1/6 хочет в срочном порядке продать свою долю. Я против продажи, так как человек там прописан, ему 85 лет, и в наследство она не вступала. Каким законным правовым методом можно запретить продажу 1/6 со стороны моего родственника?
Запретить - не можете, но у Вас есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Увы, никаким. Закон только предоставляет собственникам других долей право преимущественной покупки, т.е. Вы можете выкупить эту долю
СпроситьЗдравствуйте!
Запретить продажу вы не можете, но вы можете:
1) Использовать преимущественное право покупки и купить долю по предложенной цене.
2) Подать иск в суд об обязании продажи доли (так как она очень мала) по средней рыночной цене (оценить долю минимально). Это вариант не 100%-ный, но практика по таким делам уже есть.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно определить объективную стоимость двух долей в квартире 1/5 и 1/10. Доли были унаследованы. Отношения с содольщиком оставляют желать лучшего.
Здравствуйте,
Для определения стоимости доли Вы можете использовать, либо кадастровую стоимость имущества, либо произвести независимую оценку рыночной стоимости квартиры и, исходя из определенной цены и размера доли, высчитать ее стоимость.
Выбираемый метод оценки зависит от преследуемых Вами целей.
СпроситьЗдравствуйте! Могут ли наследники продать дом и земельный участок, перешедшие по наследству без выделения своих долей? Если да, то как следовать а этом случае?
Добрый день.
Все зависит от уровня доверия между наследниками. Если доверяете пусть один вступает в наследство, продает дом, а сумму уже победит.
СпроситьДобрый день. Если вопрос - нужно ли выделять доли в натуре - ответ будет: не нужно. Можете продать унаследованное имущество после регистрации права собственности на имущество. Саму регистрацию оформляйте через МФЦ.
СпроситьПосле смерти мамы осталась квартира у нас с братом по 1/3, мамина 1/3 на троих (сестра, брат и я), еще есть дом с участком 30 сот и участок 25 сот (на троих). И брат и сестра заявили о вступлении в наследство, но в срок выдачи свидетельства о праве не явились к нотариусу, соответственно мне тоже не выдали (якобы не выделены доли). В квартире живет брат, а землей и домом пользоваться тоже не могу, т.к не уверена в их намерениях. Прошло 4 года, движения со стороны моих старших нет. Что я могу предпринять или предложить им, чтобы начать пользоваться землей?
свидетельство о праве на наследство может оформляться в течение жизни
если наследство приняли - устанавливайте порядок пользования наследственным имуществом - по другому никак - можете обратиться в суд - ст. 247 ГК
СпроситьГод назад умер гражданский муж, в наследство его доли, в приватизированной на нас двоих, 2 х комнатной квартиры, вступила его дочь от первого брака, сейчас она в ней проживает, я хочу выкупить долю, она не продает и мою долю не выкупает. У меня тоже нет жилья кроме этой квартиры, что можно сделать?
если квартира имеет не проходные комнаты, можно определить порядок пользования имуществом в судебном или договорном порядке и после продать свою комнату третьим лицам после уведомления сособственника, либо "подарить". как вариант.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Есть квартира - половина приватизирована на сестру, вторая половина была приватизирована на родителей наших и они завещали эту половину мне. В наследство вступила в октябре 2020 г. Хотим с сестрой квартиру продать. 1. Вопрос когда мы это сможем сделать? 2. Нужно ли будет платить налог с продажи и кому. Спасибо.
Продать можете в любое время. Вам точно придется платить налог, если Ваша доля дороже 500 т.р., потому что собственность менее трех лет. У сестры надо смотреть дату приватизации (сколько лет прошло). Если более трех лет, налог не платит.
СпроситьЗдравствуйте. Сестра свою долю может продать и сейчас, ей налог платить не придется. А вам можно только спустя 3 года, либо платить налог.
СпроситьМне 21 год, сирота, не так давно узнала, что могла бы встать в очередь на получение жилья, если бы не одно но: у меня в собственности находится 2/5 квартиры (приватизировали, когда еще были родители). Могу ли я отдать свои доли кому-нибудь из родственников, а самой встать в очередь на получение жилплощади?
Нет, это не даст Вам право на получение жилого помещения по статусу: ребенок-сирота.Вы распорядитесь своей собственностью и будете вставать на учет на общих основаниях.
Встать на учет (по льготе) Вы можете только в случае, если Ваше проживание в этой квартире признается невозможным (квартира находится в аварийном состоянии).
СпроситьВ 2019 году вступил в наследство 1/4 доли квартиры, у двух других наследников 1/2 и 1/4. Продали квартиру в 2019 году с разными свидетельствами о праве собственности одним договором с выделением в нем каждого продавца и стоимости доли. Моя доля стоит 325000 руб. Придется ли мне платить налог с продажи недвижимости?
У нас с двумя сыновьями наследная квартиры в равных долях. Если я куплю у них доли, получу ли я налоговый вычет? Я никогда не получала вычетов, налогов плачу много, хоть с чего то бы получить. Или эта ситуация притворно выгодная?
Вы в силу ст.105.1.НК РФ Взаимозависимые лица
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
И вам откажут в налоговом вычете.
СпроситьЯ и моя сестра вступаем в наследство маминой квартиры. Мама умерла в феврале 2019 года. Сестра за свою долю квартиры мамы хочет сделать обмен квартирами. У меня малосемейка я собственник. Как сделать обмен чтобы сестра меня не обманула? Моя доля в квартире мамы обязательная доля. Спасибо.
Вступайте в наследство. После регистрации права собственности, делайте договор мены, он тоже подлежит госрегистрации в Росреестре.
Спросить