Проблемы с новой квартирой - переизбыток батарей и перегородка между лоджией и кухней без разрешения. Как решить ситуацию без дополнительных затрат?
Купили в ипотеку квартиру. А там как говорит председатель, батареи большего формата чем необходимо. И бывшая хозяйка убрала перегородку между лоджий и кухней. Он сами в контрах. Тк требовал заменить трубы к батареям через аффелированную с ним компанию. Что нам делать? Денег нет ни на реконструкцию. Ни на что иное
Простите, но это ничего не меняет: между лоджией и кухней должна быть капитальная стена; и батареи должны быть стандартные - если такие нарушения есть, то вы их никак не узаконите.
СпроситьПредседатель нашего жск может выступать экспертом? ОН считает что батареи мощные. А сегодня я показала фото компетентному человеку, сказал, норм
СпроситьПредседатель ЖСК, так же, как и ваш "компетентный человек" не могут быть экспертами. Но еще раз: между кухней и лоджией должна быть капитальная стена.
СпроситьТ е мне в БТИ откажут узаконить? Это все от прежней хозяйки " наследие", я могу с неё потребовать через суд оплатить узаконивание, БТИ выставит явно нехилый счёт..
Спросить
Да ничего собственно не делать, будет судебное решение об обязании привести в прежнее состояние, будет будете тогда выполнять.
Или подойдите встречный иск о о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
СпроситьЯвляется ли перепланировкой: ниша между кухней и комнатой, плита электрическая, перегородка в комнате и демонтаж перегородки под окном между кухней и лоджией, Нужно ли разрешение и на что, как его получмть, цены, и нужно ли мне все это заводить, если я живу в однокомнатной кв с 12-ти-летним сыном и стою 12 лет на очереди по улучшению жилищных условий как инвалид-ликвидатор аварии на ЧАЭС,
Покупаем трехкомнатную квартиру. При осмотре-убрана перегородка между кухней и маленькой комнатой, получилась просторная кухня-столовая. Никаких изменений в документы не внесено. Стена не несущая, на кухне газовая плита. Если купим у нас в дальнейшем проблем не будет?
Обяжите одними из пунктов договора продавцов зарегестрировать измененияв квартире.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно, будут проблемы уже при оформлении документов. Необходимо иметь разрешение на любое переустройство.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае приобрести объект с перепланировкой можно, это не препятствует государственной регистрации, даже если в документах этот факт отражен. Росреестр зарегистрирует договор, но в выписке ЕГРН обязательно будет указано о наличии незаконной перепланировки или переустройства. Если же в документах этот факт не отражен, то допустимо указывать в договоре "старые" характеристики.
Однако при перепланировке квартиры требуется наличие согласований соответствующих служб, что и является наиболее трудной, долгой и дорогостоящей частью согласования.
Спросить
Здравствуйте, Александр Петрович!
Все верно, в данной ситуации нужно тоже получать разрешение.
СпроситьПроблемы могут быть, так как за незаконную перепланировку штраф возможен и обязать переделать обратно.
СпроситьУ меня вопрос: купили квартиру по договору долевого участия. Дом сдан. Посмотрели квартиру. Площадь квартиры не соответствует проекту. Комната 16 кв.м (по проекту 22), кухня 7 кв. м (по проекту 14). Коридор, санузел тоже меньше. Перегородка между кухней и комнатой капитальная, а с соседней квартирой сибитовая (т.е.не капитальная). Конечно нас это не устраивает. Какие у нас права? Что мы может требовать? Спасибо. С уважением, Ирина.
Здравствуйте Ирина. Вы можете требоватьвозврата излишне уплаченных денег или предоставления вам квартиры того метража который вы оплатили, скорее всего это будет судебный порядок, т.к. в претензионном порядке, как правило, застройщики "не шевеляться". Не подписывайте акт приемки-передачи. С уважением!
СпроситьХотим приватизировать жилье, сдвинута перегородка деревянная между лоджией комнатой, в сторону комнаты, возникнут ли сложности? Спасибо.
Если оконную раму убрали, не трогая стену, то это не перепланировка, а если стену пришлось ломать, то перепланировка.
Спросить
Я в своей квартире сломала перегородку между кухней и залом (стена не капитальная) дом управляет ТСЖ, нагрянули проверки, грозят штрафом за незаконность, вопрос-на какой закон ссылаться, чтобы вежливо без нервотрепки уладить конфликт?
Если перепланировку не согласовали и не узаконили - ссылаться не на что.
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Плюс требование вернуть все в первоначальное состояние.
Удачи.
Спросить
Ссылка на закон не поможет. Вам нужно узаконить перепланировку в судебном порядке.
СпроситьМожете подсказать в каком нормативном документе указано то, что можно установить перегородку между кухней и жилой комнатой при случае, если я сношу ненесущую перегородку.
Законодатель установил запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Подобные запреты созданы для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо перегородка, либо стена, либо дверь.
СпроситьСотрудник газовой службы выписал уведомление о перепланировке. Нет ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Что делать дальше и какие последствия если ничего не делать?
Если ни чего не делать, возможны негативные для вас последствия: суд и выселение из квартиры.
СпроситьМожно ли снести балконную перегородку между кухней и балконом без указанивания перепланировки? Заранее спасибо.
Снести можно, но по закону должно быть разрешение, в случае спорных ситуаций придется обращаться в суд
Спросить
Фактически можно. Но так или иначе и тем более если это несущая конструкция то необходимо получать разрешение на перепланировку.
Спросить
Ничего нельзя сносить, не получив на это разрешения МВК при администрации. Все , что делается без разрешения, является самовольной перепланировкой и подлежит узаконению в судебном порядке.
СпроситьУ нас проблема с узаконением. Есть проект на перепланировку, где сносится перегородка между кухней и комнатой. Все проектные организации города обошли-все говорят как один, что это допускается, так как коммуникации на кухне не переносились. А Департамент ЖКХ в своем письме в суд написал, что наша перепланировка в части этой самой перегородки противоречит п. 24 http://base.garant.ru/12144695/#block_1000... Причем все проектные организации удивляются, что у нас проблемы... И как тогда наша проектная организация такой проект нам сделала? Говорят, что если коммуникации на старом месте, то это не касается п. 24. А где это написано - не говорят... Что нам делать? Спасибо.
Обращайтесь в суд и проводите строительную экспертизу. Именно ее заключение будет положено в основу решения суда, а не письмо департамента.
Желаю удачи.
СпроситьЕсли я уберу оконный блок между кухней и лоджией, стены и батарею оставлю на месте, будет ли это считаться перепланировкой? Нужно ли делать на данные действия разрешение?
могу ли я снести 1,2 перегородки , между кухней и коридором , пользуясь упрощенным порядком согласования
---что значит упрощённым согласованием? если перегородка капитальная. не можете её снести. из вопроса невозможно понять о какой перегородке идёт речь
Спросить
Перегородка кухни в общей квартире - какие права имеют прописанные, но не являющиеся собственниками?
Скажите пожалуйста, у меня такой вопрос, я с мужем и нашими маленькими детьми прописаны и живем в одной квартире с его родственниками, они все являются собственниками в данной квартире, а я с детьми просто прописаны, имеет ли право один из собственник самовольно закрыть на замок кухню, от нас и не пускать нас туда, из за того что мы не помогали во время ремонта на этой общей кухне?
Нет, это самоуправство. Жалуйтесь на этого самоуправца участковому уполномоченному, а далее - в суд.
Все вопросы по пользованию общими помещениями в квартире должны решаться по взаимному согласию или в соответствии с решением суда.
СпроситьВозможен ли по закону снос встроенных шкафов в комнате, а так же перегородки-лоджии без оформления разрешения, если комната 15 кв метров монолит?
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Чтобы не допустить ошибок в процессе оформления документов и точно добиться намеченного результата, следует обратиться за консультацией к юристам.
СпроситьВ приватизированной квартире вместо окна смотрящего с кухни на лоджию примыкающую к соседней комнате, была установлена дверь, в кадастровом паспорте. На момент покупки примыкающей комнаты с лоджией обозначено окно! Я ограничил доступ из кухни на лоджию решеткой. Тем самым незаконно установленная дверь функцию проветривания помещения выполняет! Но соседи поспоянно ломают решетку с целью проникновения на лоджию, а это моя собственность или я чего то не правильно понимаю? Законно ли с моей стороны установка решетки?
Если я правильно понял вопрос, то ответ следующий: В случае, если в Вашей квартире лоджия относится к местам общего пользования, то Ваши действия по ограничению доступа не правомерны, а действия соседей правомерны. В данной ситуации нужно однозначно ответить на вопрос можно только после ознакомления с паспортом на квартиру.
Спросить
О каких местах общего пользования может идти речь, если единственный выход на лоджию был из моей приватизированной комнаты, а второй был сделан не законно, путем демонтажа окна в несущей стене здания?
Спросить
Нет, удаление внутренней оконной конструкции - не перепланировка, Ирина Викторовна.
СпроситьУ меня квартира в ипотеке, сейчас нужно оформлять право собственности, переделок я не делал, но убрал порожик между кухней и лоджией, соответственно убрав стеклопакет на лоджию, но никаких несущих конструкций не трогал, что мне может предъявить оценщик, который придёт делать закладную?
Здравствуйте Сергей, в данном случае оценщик вам ни чего не предъявит, так как планировка квартиры не изменена. Удачи вам и всего доброго!
СпроситьМожно ли убрать окно и дверь между кухней и лоджией не затрагивая стен и порога или это считается пепепланировкой и нужно разрешение БТИ?
Это не считается перепланировкой, раз не затрагиваются стены. Разрешение не нужно.
Спросить
Добрый день!
Если несущие конструкции не затронуты, то разрешения не нужно. Просто не все стены затрагивают несущие конструкции. Так что стены тоже можно трогать, но смотря какие.
СпроситьДобрый день. Хотим убрать стену между кухней и лоджией. Дом имеет монолитный каркас, монолитные перекрытия. Стена на балкон выложена из пенобетона... Будут ли проблемы в узаконивании.
Доброго времени суток! Это стена несущая. Сначала получить разрешение на перепланировку потому что например в девятиэтажном доме такая перепланировка узаконивает только с седьмого по девятый этаж.
Спросить
