Является ли перепланировкой удаление оконного блока между кухней и лоджией, если дополнительного демонтажа не было.
Является ли перепланировкой удаление оконного блока между кухней и лоджией, если дополнительного демонтажа не было.
Нет, удаление внутренней оконной конструкции - не перепланировка, Ирина Викторовна.
Спросить
Думаю, что является. Ведь изменения в технический паспорт придется вносить.
Перепланировка жилого помещения:
"...2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения..."
Извлечение из документа:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)
СпроситьХотим приобрести квартиру в пятиэтажке. Заключили договор задатка, но теперь сомневаемся. Квартира продавцов имеет перепланировку: убраны оконный блок между кухней и лоджией и блок с дверью между комнатой и лоджией. Лоджия длиной в квартиру и всего этажа. Насколько серьезна такая перепланировка? Возможно ли ее узаконить? На вопрос узаконена ли перепланировка, собственник показал оценочную документацию, ему банком был выдан ипотечный кредит под эту квартиру. Но в техпаспорте перепланировки не увидела. Прошу пояснить последствия и какова вероятность отказа в узаконении перепланировки такого рода (оконные блоки вынуты из несущих стен). Заранее благодарю за помощь.
Узаконить можно, если нет нарушений строительных норм и правил. А для этого нужно делать строительную экспертизу. Если нарушений нет, то можно узаконить в судебном порядке.
Спросить
Обратите внимание на срок изготовления техпаспорта. По практике нашего города, совершение сделки с недвижимостью, срок изготовления техпаспорта на которую превышает 3-5 лет, связано с изготовлением нового. Бремя ложится на продавца. Если на этой стадии будут осложнения, ваш вопрос снимется автоматически, естественно с возвратом ден. средств
Спросить
Какова вероятность того, что суд одобрит перепланировку? Серьезность такой перепланировки? Подоконная стена между кухней и лоджией убрана, отопление вынесено на лоджию.
Спросить
На вопрос о серьезности данной перепланировки вы можете получить ответ в отделе архитектуры и градостроительства Вашей администрации. там же вам и скажут о вероятности узаконивания данной перепланировки в судебном порядке.И тогда вы примите решение по покупке данной квартиры
СпроситьУдаление оконного и дверного блока между комнатой и лоджией, если конструкция стен не изменена. Нужно ли эти изменения вносить в паспорт жилого помещения?
Не обязательно, ведь при регистрации права собственности сейчас не нужен технический паспорт.
СпроситьВопрос про подоконный блок между квартирой и лоджией на 7 этаже многоквартирного 9-и этажного дома. Сделан проект и получено официальное заключение, что его демонтаж в не несущем блоке (несущими являются поперечные стены дома) возможен и не повлечет за собой ни каких технических нарушений. Дом постройки 1998 года. На общий фасад дома, данные изменения не повлияют, так как оконный блок расположен за металлическим балконным ограждением и не будет просматриваться с улицы. Пожарной лестницы на лоджии нет. Выход на лоджию возможен только из моей квартиры. Утеплять и присоединять лоджию к квартире не планирую. Вопрос: надо ли получать полное согласие всех собственников?
Если я уберу оконный блок между кухней и лоджией, стены и батарею оставлю на месте, будет ли это считаться перепланировкой? Нужно ли делать на данные действия разрешение?
18 лет назад увеличили балкон на ширину подоконника, а теперь УК заставляет демонтировать вынос оконного блока на балконе ссылаясь на ухудшение условий безопасности эксплуатации конструктивных элементов МКД. Как правомерно нам поступить? Оформить разрешительные документы или лучше демонтировать, что проще сделать?
Здравствуйте. Тут всё зависит от того, что вам удобней сделать. Все перепланировки в квартире в МКД должны быть согласованы. Вряд ли они ухудшают условия безопасной эксплуатации МКД, но разрешения всё-таки нужны. Оформление - процедура не быстрая, да и денег стоит. Решать вам.
СпроситьЕсли вы его увеличили не более чем на 30 см, то никакого разрешения не требуется.
В других случая будет потрачено много времени и сил.
СпроситьКак можно узаконить демонтаж подоконного блока на лоджии с установкой "франзузских окон"? Администрация пишет отказ ссылаясь на то, что это реконструкция фасада. А стена в которой производится демонтаж общедомовое имущество. И требует 100% подписей жильцов дома.
Хочу зеркально развернуть оконный блок на кухне, т.е. чтобы подоконник был слева, а не справа. Стена кирпич. И, соответственно, подвинуть батарею отопления. Требуется ли согласование?
Вы хотите сделать переустройство и перепланировку. Данные изменения подлежат согласованию.
СпроситьМежду жилой комнатой и лоджией демонтирован оконно-балконный блок а также демонтирован оконный блок между кухней и лоджией. Нужно ли получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Здравствуйте!
Нет, не нужно.
Согласие всех собственников необходимо когда затрагивается общее имущество моногоквартирного дома, а разрешение на перепланировку получить обязательно.
СпроситьЯвляется ли реконструкцией квартиры демонтаж подоконной зоны с заменой оконного блока на дверной для выхода на лоджию без изменения внешнего вида фасада здания и границ квартиры?
Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.
К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.
Спросить
Да, это реконструкция, поскольку в ней "участвует" часть стены - подоконной зоны, в таких случаях администрация может привлечь вас к ответственности и заставить привести часть стены под окном в первоначальный вид - ст. 222 ГК РФ.
Спросить
В моем вопросе нет информации про объединение лоджии с помещением. Напротив, я пушу, что вместо оконного блока установлен дверной путем демонтажа подоконного блока.
СпроситьСогласно установившейся практике -это реконструкция, поскольку в ней "участвует" часть стены - подоконной зоны, в таких случаях администрация может привлечь вас к ответственности и заставить привести часть стены под окном в первоначальный вид - ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Вы выполнили переустройство жилого помещения. Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.
[quote][/quote]
Статья 25 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
СпроситьЯвляется ли перепланировкой установка вместо балконной двери большого оконного блока. В квартире имеется уже одна дверь из кухни. А дверь из зала хотим заменить окном.
Добрый вечер, Елена. Нет, не является, поскольку Вы же не затрагиваете стен, так что никаких конструктивных изменений не будет.
СпроситьЯ живу на пятом этаже девятиэтажного монолитного блочного дома 1987 г. постройки, квартира улучшенной планировки. Квартира угловая, в ней три балкона. У меня индивидуальное отопление со всеми разрешительными документами. Сейчас делаю ремонт в одной из комнат и присоединяются к ней часть лоджии. При присоединении встал вопрос о демонтаже подоконного блока с порожком. Лоджия у меня не выносная, с обоих боков блоки из инкермана, на которых лежит плита. Подоконный блок-это отдельный кусок инкермана (1 м/1 м), просто разделяющий пространство, порожек вообще из кирпича. Т.е. несущие конструкции здания не затрагиваются, отапливаемая площадь не увеличивается (т.к. я снят не абонент теплосети, отопление своё). Скажите, пожалуйста, возможен ли демонтаж подоконного блока в моём случае, не будет ли это каким-либо нарушением?
Здравствуйте, Вадим!
На самом деле у вас изменится площадь комнаты, а значит жилая площадь. Поэтому вам придется узаконивать произведенные изменения (перепланировку) в судебном порядке. Или сейчас обратитесь за разрешением о перепланировке в Администрацию района, где проживаете.
Спросить
В любом случае вам необходимо сначала получить разрешение на перепланировку, а потом уже выполнять работы, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов.
СпроситьПри заказе изготовления оконного блока с последующим монтажом в Ярославской компании "Росстрой", эта компания принуждает заключить договор с использованием паспортных данных заказчика. Законно ли это требование и как принудить эту компанию провести сделку без использования личных данных.
Здравствуйте
Дело в том, что паспортные данные идентифицируют каждого конкретного человека, в этой связи следует в договорах и соглашениях, указывать паспортные данные гражданина и (или) реквизиты организации.
Спросить
Законно. ЭТо же не биометрию Вас просят предоставить.
Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается (п. п. 1, 4 ст. 19 ГК РФ).
Спросить
отправляйте по почте заказным с уведомлением или ценным письмом с описью вложения, потом устанавливайте размер причиненных убытков, после этого - в суд.
СпроситьКак написать правильно заявление в УК для составления акта по данному факту, и замены оконного блока. Спасибо. Очень нужно и срочно.
Добрый день, Вам необходимо в договоре с управляющей компанией изучить перечень работ, который согласно договору обязана выполнять управляющая компания. Далее составляете акт о невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества, на составление которого письменно приглашаете представителя управляющей организации, в случае неявки делаете отметку в акте и подписываете совместно с другими собственниками, копию акта вручаете управляющей организации. При необходимости можете приложить к акту фототаблицу, указав в акте, что производилась фотосъемка.
СпроситьНым установили пластиковые окна на балкон, одно окно оказалось с браком, компания сказала, что будет замена оконного блока. Все сроки, указанные в договоре, истекли. Окно так не было заменено. Сотрудники компании обещают все завтра, завтра... Подскажите, в каком направлении нам действовать, чтобы добится окончательного завершения работ по установке окна и устранения брака.
Как правильно написать претензию?
Заранее спасибо!
претензию в произвольной форме с изложением фактов. При неудовлетворении - в суд.
СпроситьЕсть акт обследования Упр. ЖКХ, устанавливающий необходимость замены. Упр ЖКХ и его подразделением (РЭУ) предписание не выполнено. Оконный блок заменен за счет личных средств. Документы (лицензия, договор, чек) по установке, подтверждающие выполненные работы и стоимость их имеются.
Возможно ли получить разрешение для присоединения балкона к комнате (снос только оконного блока) до вступления в собственность? Могли бы порекомендовать организации занимающиеся этим вопросом?
Возможно ли привлечение клиента (физического лица) к уголовной ответственности за уклонение от оплаты полностью выполненных и принятых им работ по договору. Клиенту от имени ИП были оказаны услуги по изготовлению и установке ПВХ оконного блока в полном объеме и в срок. Редоплату клиент не вносил. Есть договор, акт передачи изделия Заказчику и Акт приемки выполненных работ, сделаны подтверждающие фотоснимки. На телефонные звонки не отвечает, скрывается. Да и комната в коммунальной квартире, где были произведены работы не является местом его постоянного жительства, а сдается им в аренду. Гражданского процесса не боится и прямо заявляет, что даже если суд проиграет, то взыскать долг с него судебные приставы не смогут. Боится только уголовного преследования. Есть ли основания для его уголовного преследования? Если нет оснований для возбуждения уголовного дела могу ли я незамедлительно демонтировать открывающуюся створку или все изделие целиком т.к. есть опасность скорой продажи должником данной комнаты? Имющиеся данные о заказчике-Ф.И.О. и номера мобильных телефонов. Сумма причиненного ущерба - 14 тыс. 770 руб.
Заранее благодарен. Дмитрий.
Гражданского процесса не боится и прямо заявляет, что даже если суд проиграет, то взыскать долг с него судебные приставы не смогут.
- Только в том случае если вот это всё ваш заказчик запишет под протокол.
То есть он скажет, что уже при заключении договора у него не было намерений оплачивать работу.
Вот тут и можно возбуждать УД по факту мошенничества.
А так остается гражданский процесс.
Спросить
