Вопросы наследования жилья после передачи из МОРФ в муниципалитет

199₽ VIP

Добрый день.

Можете не переживать, поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с ним права и обязанности, поэтому в случае смерти основного квартиросъемщика по договору он будет переоформляться на любого другого члена семьи. Все просто.

Жилищный кодекс РФ

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Здравствуйте Александр!

Конечно пожилых обижать не надо, они все хотят, чтобы на них было что-то оформлено

Но в вашем случае проблем нет.

В соответствии со ст. ч. 1 ст. 60 Договор социального найма жилого помещения ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона, в Вашем случае, администрация государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

При этом по правилам п. 1 ч. 1 ст. 67 Договор социального найма жилого помещения ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, т.е. ваш папа, имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Что и происходит

Что будет если Ваш отец скончается?

Тут Вы может не волноваться

Во-первых

Права и обязанности квартиросъемщика могут быть прописаны в договоре найма.

Во-вторых.

В случае смерти ответственного квартиросъемщика, его права и обязанности могут быть переданы другому лицу по согласию всех остальных проживающих в квартире. Если такого члены семьи согласия не достигнут, то наймодатель (Администрация муниципального образования) может самостоятельно определить нового ответственного квартиросъемщика.

Судя по всему у Вас такой проблемы не возникнет

Но я постоянно рекомендую таким как Вы реализовать Ваше право на приватизацию этого жилья в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

В этом случае квартира переходит в собственность всех в ней проживающих

Здравствуйте, Александр! Нет, не уберут. Сейчас кстати нет понятия "ответственного квартиросъемщика", есть понятие нанимателя и членов его семьи в договоре социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), который с Вами будет заключаться. Ключевое слово: "будем заключать договор соц найма" и Вы все зарегистрированы, т.е. у Вас у всех равные права с Вашим отцом согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ. Так что не беспокойтесь. Заключайте договор и живите спокойно.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Можете не беспокоиться по поводу возможно выселения из этого жилья в случае смерти вашего отца. Ни какого выселения не будет потому что согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ.-Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

А в части 2 статьи 82 ЖК РФ сказано:

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя..

Как видите, если остальные проживающие в этой квартире будут не против. Чтобы вы после смерти отца стали нанимателем этой квартиры, то ни каких проблем не будет с изменением договора соцнайма (ст 60 ЖК РФ). Предоставите свидетельство о смерти вашего отца и с вами будет заключено дополнительное соглашение к договору соцнайма на основании которого вы вместо умершего отца станете нанимателем этой квартиры.

Добрый вечер, Александр.

1)Смотрите, вы все прописаны, это важно, так что в случае чего с вашим отцом, не дай бог, конечно, с согласия всех лиц зарегистрированных в квартире, вы оформите на себя договор соц найма и все.

3)Сейчас спокойно заключайте договор и все.

ст.60,69 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте.

Поскольку квартира у Вас муниципальная, нет никаких проблем. Если в ордере значился ответственным квартиросъемщиком Ваш отец, то на него и будет договора соц. найма. После него также можно будет переоформить договор на любое лицо из числа зарегистрированных лиц, с согласия остальных зарегистрированных. Единственное, иногда требуют свидетельства о смерти тех, кто в ордере, если их уже нет.

То есть, просто придете в Вашу УК, например, все вместе (кто зарегистрирован), заполните заявление от того, на кого будете оформлять договор соц. найма, остальные распишутся, что согласны. И примерно через 10 дней получите на руки письменный договор.

То лицо, на кого будет договор, будет нанимателем. Остальные - члены его семьи, но права и обязанности у всех равные.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.80 ЖК РФ:

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Обратите внимание, что понятие "квартиросъемщик" осталось в прошлом. Теперь это "наниматель". Как я написала выше, если по ордеру это был Ваш отец, то договор соц. найма и будет оформлен на него (это уже из личной практики пишу). А уже в дальнейшем можно будет переоформить договор на любого члена семьи нанимателя, зарегистрированного с ним в одном жилом помещении.

С уважением.

Александр, добрый день.

1. Нет, у Вас не будет проблем, в случае смерти нанимателя по договору социального найма (отца), главное бережно храните все документы по социальному найму и не теряйте, если не будете заниматься приватизацией

2. Правовое регулирование Вашего вопроса это статья 82 ЖК РФ

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя..

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна