Особенности владения приватизированным жилым домом и долевой собственностью на участке - вопросы и разъяснения
Имеется приватизированный жилой дом на двух хозяев.
Дом находится на земельном участке. Участок тоже приватизирован, но находится в долевой собственности - по 1/2 на каждого хозяина.
Участок не размежёванный. То есть на кадастровом плане нет забора между жильцами (но по факту он имеется).
У каждого хозяина на своей "половине" имеется много хозпостроек.
1. Так вот, как это понять, участок приватизирован и долевая собственность одновременно?
2. На моей "половине" стоит мой сарай и он в кадастровом плане. Может ли второй собственник участка, например, претендовать на него?
Иван, выделяйте свою долю в натуре по нотариальному соглашению или в судебном порядке. Можно и адрес отдельный взять.
СпроситьКак расчитывать плату за отопление, если жилое помещение (3 х комнатная квартира) находится в общей долевой собственности 8 человек (выделенных долей нет, комнаты заняты не гласно, без привлечения суда).
Из этих 8 человек проживает в квартире 1 человек в бОльшей (20 м) комнате, остальные комнаты (11,2 м и 12,1 м) закрыты двумя дольщиками на замок и пустуют, остальные дольщики по факту не имеют квадратных метров.
Прошу дать разъяснение по вопросу владения жилой площади. Если договором оговорено владение одной четвертой площади. В этом случае имеется ввиду владение общей жилой площади (50 кв.м) или полезной (31 кв. м.)? Какова возможность продажи этой доли если совладелец не имеет возможности выкупа.
Размер доли определяется по общей площади жилого помещения. Возможность продажи доли есть . Но в соответствии с абз.2, ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ собственники 3/4 долей выплачивают собственнику 1/4 доли ее рыночную стоимость. Более того, если эту 1\4 долю нельзя выделить в натуре, то владелец этой доли вправе требовать купить у него долю в судебном порядке (требовать выплаты компенсации по рыночной стоимости). Таков закон!
СпроситьБудет ли иметь силу запись в свободной форме, если один из собственников участка земли, сособственник, даст согласие на строительство домика другим сособственником. Участок земли в общей долевой собственности. Напишет сам, своим почерком, с паспортными данными, с номером участка.
Данный документ будет иметь юридическую силу. Но договор об определении порядка пользования был бы более бесспорным вариантом.
СпроситьИмеется такой вопрос: имеется в собственности участок земли с жилым домом. Согласно классификатору и кадастровой карте он относится к категории Для индивидуальной жилой застройки (код 142001010000). Данный участок приватизирован, 3 собственника с равными долями на участок (участок не разделен никак, просто по документам у каждого собственника стоит 1/3 доля, дом соответственно так же). Дом разделен на 2 части, в одной из которых я проживаю на данный момент. Возможно ли на земельном участке рядом с домом строительство нового дома с последующим сносом части старого дома и дальнейшей регистрации нового дома? И какие отстутпы должны быть от близлежащих построек на соседних участках? (рядом с участком нет никаких опасных коммуникаций - лэп, канализации, водопровода).
Как оформить землю под жилым домом, если дом находится в долевой собственности, но при этом одна доля государственная, а 3 доли-физ. лиц.
Здравствуйте!
Согласно ст.209 ГК РФ нужно согласия государства и по ст.246 ГК РФ. Успехов Вам.
СпроситьЯ хочу продать дом который находится в долевой собственности, разделён на 4 человек, в том числе и на несовершеннолетнего, дом был куплен с помощью маткапитала. Скажите могу ли я приобрести квартиру и выделить долю там своей родной несовершеннолетней сестре, которая является владельцем доли в доме? Что нужно сделать в первую очередь, чтобы продать данный дом и приобрести квартиру, какие действия впервую очередь предпринять чтобы сделка состоялась?
Здравствуйте, самое первое, что надо сделать, это обратиться на личный прием в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего и получить список документов, который необходимо собрать для получения согласия на продажу. Если согласие будет, сможете продать недвижимость. Поскольку сделка с долями, то договор подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Могу я как сестра купить квартиру и выделить долю в этой квартире несовершеннолетней родной сестре?
Спросить
Если вы будете продавать дом, то вам нужно обязательно получить разрешение от органов опеки. При покупке другого жилья вам в любом случае придется выделять доли всем в размере, не меньшем нынешнего.
Спросить
А Вы являетесь опекуном своей сестры? На каком основании Вы будете продавать её долю? Эти вопросы может решать только законный представитель несовершеннолетнего с разрешения органов опеки.
СпроситьКак стать полноценным собственником жилого дома? Общей долевая собственность, у меня 7/8, у второго владельца 1/8. Местонахождение второго собственника не известно, как стать полноценным собственником? По выписки из росреестра второй собственник не числится, есть только договор дарения еще 1950-х годов.
Здравствуйте, Юлия!
Если сведений о собственнике второй доле нет в ЕГРН, то возможно признание права на его долю в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Как вариант - в порядке приобретательской давности. Для этого необходим факт владения данным имуществом на протяжении более 15 лет + 3 года исковой давности..
Спросить
Здравствуйте, можно попобовать признать долю в праве безхозяйным имуществом, инициировать признание прав за муниципальным образованием и потом выкупить.
Спросить
Моя доля куплена год назад, такой вариант скорее не подойдёт. Ведь там нужно владеть 18 лет.
СпроситьВ таком случае этот вариант не подойдёт.
Тогда просто искать второго собственника, либо его наследников и договариваться с ними о приобретении доли на тех или иных условиях.
СпроситьСитуация практиески описана в заголовке. На одном участке расположен жилой дом и коммерческое помещение. Все это в долевой собственности пополам. Стоит вопрос физического раздела между собственниками по суду, т.к. нормально вместе не выходит. Нюанс такой: Коммерческое помещение расположено на первой линии, и выходит фасадом на улицу, шириной в весь участок. Проход во второй дом - только через арку в Коммерческом помещении. Других выходов из дома и из двора дома нет, вокруг частные владения. И собственно вопрос, не будет ли такая особенность строений препятствием в физическом разделе недвижимости между собственниками? Насколько я знаю запрещено загораживать единственный проход, даже если он в твоей собственности, может быть это как-то поможет? Я заинтересован в разделе.
Здравствуйте!
Вопрос возможности раздела, это вопрос больше технического характера. Не правового. Если на вскидку, то возможность раздела имеется.
Но, лучше заручится мнением экспертов. В любом случае, суд будет проводить строительно-техническую и землеустроительную экспертизу и только на основании заключения экспертов будет принимать свое решение.
Спросить
Уважаемый Мурат, это называется выдел доли "в натуре", имеется такая практика, надо обращаться в суд с иском. По делу должна быть назначена экспертиза (обычно назначается по ходатайству истца).
На данный момент все детали по расположению помещений и т.д. Вы рассказываете преждевременно. Надо видеть документы и план. Вообще говоря, также имеется практика установления сервитутов, то есть само по себе, что кому-то надо пройти через что-то чужое, непреодолимым препятствием, как правило, не является.
СпроситьНужен образец договора купли-продажи земельного участка из долевой собственности. Участок принадлежит 6 дольщикам 4 из них дети. И хотелось бы некоторых разъяснений.
Дмитрий Александрович составление договора купли-продажи платная услуга, обратитесь на очную консультацию к юристу
СпроситьПланирую обратиться в суд с заявлением о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности (жилой дом). Необходимо ли в таком случае уплачивать госпошлину?
Здравствуйте, Анна!
Ваш иск имущественного характера, следовательно, госпошлина должна уплачиваться исходя из разницы между стоимостью доли, которая вам принадлежит в настоящее время, и стоимостью доли, на которую вы претендуете.
Статья 91 ГПК РФ. Цена искаСпросить1. Цена иска определяется:
9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;
Статья 333.19 Налогового кодекса РФ. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Если в браке был куплен дом (таунхауз) у застройщика по ДДУ 214. Дом еще не построен, в процессе строительства, соответственно собственность еще не оформлена. В случае развода супругов, как будет делится имущество? ДДУ 214 оформлено на супругу.
И второй момент, у пары есть несовершеннолетний ребенок. Возможно ли позже приватизировать собственность на троих, чтобы в случае бракоразводного процесса мать с ребенком получила 2/3 х доли?
Дети не претендуют на имущество родителей. Договор долевого участия относится к возмездным сделкам, а значит приобретенная квартира принадлежит разделу по правилам ст.34, ст.38 СК РФ.
Однако, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
При бракоразводном процессе результат во многом зависит от уровня квалификации юриста супруга или супруги. Советую пользоваться услугами специалистов и консультироваться заблаговременно до начала судебных тяжб.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли прописать несовершеннолетних детей по месту регистрации отца, то какие права они будут иметь на данную собственность. Собственники квартиры родители мужа.
Никаких прав абсолютно не имеют, так как согласно положениям ст. 8 ГК РФ, 10 ЖК РФ, регистрация по месту жительства/пребывания не является основанием возникновения прав, а является актом административного учета.
Спросить
Елена, дети будут иметь право пользования данным жилым помещением, к собственности они (дети) не имеют никакого отношения.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта! Права на собственность иметь не будут, только право проживания в квартире.
СпроситьВ течении какого времени можно подать на раздел имущества после развода. Дом по документам принадлежит (отчиму) но в этот дом были вложены деньги от продажи дома (матери). Брак зарегистрирован после получения документов на дом (отчима). Спасибо.
В течение 3 лет, как один из супругов узнал о нарушении своего права на имущество.
СпроситьЗдравствуите, прорвало трубу водопровода рядом с жилым приватизированным участком. Имеют ли они право просит оплату?
---Здравствуйте, если эта труба подходит к вашему участку, то вы и обязаны её ремонтировать за собственный счёт, нужно смотреть балансовое разграничение на водопровод. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНужно смотреть акт о разграничении балансовой ответственности сторон. Исходя из этого определять ущерб и кто должен нести ответственность.
Спросить
Как правило, разграничение ответственности идет по люку, в котором находится ответвление к Вашему дому от уличного водовода. Исходите из этого. Удачи.
СпроситьПри аннулировании брачного договора, по обоюдному согласию сторон, какая будет собственность у приобретенной квартиры, в период действия БД (единоличная собственность). Совместная собственность на квартиру возникнет с момента аннулирования БД и как будет учитываться в наследстве?
В праве нет понятия "аннулирования". Если Вы ведете речь о расторжении брачного договора, то в соглашении о расторжении должны предусмотреть последствия.
Если речь идет о признании его недействительным судом, тогда считается, что его вообще не было, а собственность совместная.
СпроситьКак должны распределяться коммунальные платежи между проживающими, если квартира приватизирована и находится в долевой собственности (по 1/2 доли у двух собственников)? В квартире также зарегистрирован ребенок-инвалид одного и из собственников и временно его супруга. А со вторым собственником проживает ребенок и мать ребенка.
Владислав Александрович, в равных размерах между собственниками или всеми 6 проживающими людьми?
Спросить
Согласно положений п.3. ст. 31 Жилищного Кодекса РФ " Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи."
Все проживающие должны платить в равных долях и ответственность будет солидарная в случае неуплаты.Совершеннолетние члены семьи собственника должны оплачивать жилищно-коммунальные платежи сами. За несовершеннолетних должны платить их родители. Если не можете договориться, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
СпроситьРешение суда о праве постоянном (бессрочном) пользование земельного участка под приватизированным жилым домом является ли как (иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.) ст.25.2.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ.пункта 2. абз.4.или (один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок) при регистрацие права собственности на данныи земельныи участок. Спасибо.
Урал,добрый день! Вы неоднократно обращались на сайте с данным вопросом. Вам необходимо очно с документами обратиться к юристу либо к адвокату. Согласно пункту 4 статьи 20 Земельного кодекса граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками...
Желаю удачи
СпроситьВ чем разница между общедомовой долевой собственностью на земельный участок (случай МКД-всего 2 квартиры) и приватизированным участком частного домовладения в плане распоряжения долей, в частности самостоятельного строительства пристроя к дому.
Практически разницы в этом плане нет- и там и там нужно согласие остальных сособственников- жильцов в первом случае и собственников остальных долей во втором.
СпроситьДобрый день!
Разница в том, что в первом случае Вы все действия с земельным участком должны будете согласовывать с соседом, а во втором нет. Другое дело, что если статусом Вашей части двухквартирного дома по документам (свидетельство о праве собственности) является квартира, второй вариант Вам не удастся осуществить, поскольку в этом случае возможно только оформление земельного участка в общую долевую собственность. В случае если статус "часть жилого дома", то согласно судебной практики второй вариант оформления земельного участка возможен (АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Иркутского областного суда от 25 января 2013 г. по делу N 33-329/2013).
СпроситьУ нас с бывшим мужем построен в браке дом, у каждого по 1/2 доле. Он подал на развод, ушел на съемную квартиру. Со мной проживает наш несовершеннолетний сын. Когда я подала на алименты, муж сказал, что теперь выживет меня из дома. Сказал, что приведет жить в дом новую жену (или сожительницу) - я точно не знаю, зарегистрирован у них брак или нет. Имеет ли он на это право и что мне делать? Продавать дом по соглашению и разделить в денежном эквиваленте стоимость дома он не хочет. Куда мне деваться с ребенком?
Без Вашего согласия, он никого в дом привести не может, даже в гости. Впрочем, как и Вы без его согласия не можете этого сделать.
Спросить
Собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Каждый из вас вправе строить свою дальнейшую жизнь без оглядки на второго. И да, Ваш муж, как и ВЫ, мокете привести своего нового супруга и сожителя и проживать вместе с ним. Чтобы избежать конфликтов, дом целесообразно продать, а деньги - разделить.
Спросить
Спор о выделении доли в доме с долевой собственностью - особенности и необходимые документы для суда
Долевая собственность на дом. Три совладельца. Два помещения с отдельными входами. Одно занимаю я — 56 долей. Другое два совладельца по 22 доли каждый. Имеются кадастровые паспорта на дом и оба помещения. Соглашения не достигнуто. Буду подавать в суд на выдел доли в натуре. Особые обстоятельства: 1. Совладельцы снесли свою часть дома, оставив одну комнату непосредственно примыкающую к моей части, так как они конструктивно связаны. 2. Мне неизвестны адреса проживания совладельцев для указания в исковом заявлении. Получается что прежней конфигурации дома не существует. Как выделить долю в такой ситуации? Какие документы для суда необходимы? Какие мои действия? На основании каких правовых актов?
Доброго времени суток! Чтобы ответить на вопрос желдательно посмотреть документы на дом и понять в чем заключалась перепланировка - в любом случае это нужно делать через суд.
Спросить
