Можно ли заключить договор собственности на часть квартиры в аварийном доме при предоставлении большей площади в аренду?
398₽ VIP
Я собственник двухкомнатной квартиры (45,3 м 2) в аварийном многоквартирном доме. Мне предоставляют однокомнатную большей площади (50 м 2). Имею ли я право заключить договор собственности на 45,3 м, а остальное в найм? Как это можно сделать или нет?
Добрый день.
При расселении аварийного жилья предоставляют или жилье или компенсацию, если дом внесен в региональную программу расселения. Никаких манипуляций в виде - предоставить часть в собственность, а часть в найм НЕВОЗМОЖНО.
Либо получите жилье, либо компенсацию. Все расписано здесь - Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Более подробно со ссылками на решения Верховного суда РФ расписано в моей статье здесьПодробнее ➤
Спросить
Здравствуйте, Николай! Нет. Если речь о предоставлении жилья на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ, то оно передается в собственность. Должны передать равноценное жилье. Если есть разница в стоимости, то придется этот вопрос решить соглашением о выплате этой разницы. Но в наем сдавать разницу в квадратных метрах законом не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Николай
В данном случае, с правовой точки зрения собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения (компенсации) за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им другого жилого равноценного жилого помещения (ч.2 ст. 16, ст. 20.15 Закона N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Таким образом, с юридической точки зрения заключить договор собственности на часть квартиры в аварийном доме при предоставлении большей площади в аренду, к сожалению не предоставляется возможным.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Николай!
СпроситьДополню.
Следует также учитывать, что предоставление возмещения (компенсации) не допускается, если в изымаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. Предоставление возмещения (компенсации) за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
Собственники жилых помещений, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, которым были предоставлены другие жилые помещения, сохраняют право состоять на указанном учете (ч.12 ст. 32.1 ЖК РФ).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Николай!
Спросить
Вы немного не понимаете по вопросу.
Нельзя оформить договор найма, хоть с администрацией.
Вам по закону обязаны предоставить такое же жилье либо денежную компенсацию, если в фонде нет жилья.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
- см. ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст. 32 ЖК РФ
Спросить
Николай, добрый день.
Безусловно, нет, это юридически невозможно.
Отмечу, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
_____
Вам предоставляют взамен благоустроенное жилье, а условия должны быть не хуже, а в некоторых случаях даже лучше.
ВС заявил следующее: при выселении из аварийного жилья другое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в качестве компенсации, поэтому условия проживания в нем не должны быть хуже прежних. А с точки зрения безопасности - даже лучше.
Источник
______
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
При расселении аварийного жилья предоставляют или жилье или компенсацию, если дом внесен в региональную программу расселения. Никаких манипуляций в виде - предоставить часть в собственность, а часть в найм невозможно.
ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст. 32 ЖК РФ
Спросить
Можно ли выписать детей из квартиры большей площади, при переезде в другой регион и прописать в квартиру с меньшей площадью. Собственник один, отец детей. Квартиру будут покупать в другом регионе в том числе и на материнский капитал. Спасибо.
Я ИП, в собственности у меня находится продуктовый магазин, торговая площадь которого составляет 53 кв.м. Часть площади, а точнее, несколько стеллажей с полками, планирую сдать в аренду какой-нибудь алкогольной компании, имеющей необходимую лицензию. Что именно мне следует указать в качестве предмета договора аренды, чтобы остаться на ЕНВД и, вообще, не оказаться в прогаре? Потенциальные арендаторы, предлагают свою договора, на мой взгляд, крайне на невыгодных для меня условиях. Например, предлагают сдать им весь магазин в аренду, а затем, они мне, сдадут в субаренду всю площадь моего же магазина, за исключением 5 кв. м, которые будут использовать под алкоголь и др. условия, не менее интересные.
Мной заключен договор долевого строительства, практически все выплатила, сдача ч/з 4 месяца. Застройщик в настоящее время удешевил цену кв.м. значительно для сегодняшних покупателей. Отказываться от покупки квартиры задача не стоит, но как решить законно (основания) вопрос об уменьшении стоимости квартиры по договору или приобретение в этом же доме квартиры, но большей площади по новым сниженным ценам. В 214-ФЗ ответа не нашла, на что ссылаться?
Я сдаю квартиру. У меня хотят ее снять граждане Узбекистана! Как заключать с ними договор аренды? Вписывать в договор данные их паспортов?
Наш дом признали аварийным. Комната в собственности. Поскольку наш метраж маленький, наверняка предложат квартиру большую по площади. Если мы дадим согласие на нее должны ли будем доплачивать за лишние метры, в течении какого срока должны будем оплатить? И в случае, если мы не сможем оплатить лишние метры, кому квартира будет принадлежать-в собственности или соц. найм?
Имеют ли ветераны ВОВ какие-то льготы по расселению жилья? Квартира 36 кв.м (жилая площадь), прописано з человека, ветеран войны, его сын и совершеннолетня внучка. Может ли ветеран иметь льготы на расселение? Спасибо.
Собираюсь снимать квартиру на длительный срок.
Хозяйки квартиры нет в стране, заключать договор на аренду жилья буду с ее сестрой, она сказала что у нее есть доверенность.
Как заключается договор в таком случае? На что обратить внимание чтобы не быть обманутым?
В 2020 году дом, где зарегистрирована семья из 4 человек, признан аварийным. С семьей в квартире в данном доме не проживаем. Проживаем в арендуемой квартире. Но договор аренды квартиры собственник заключать отказывается.
Вопрос: могу ли я обратиться с заявление в УК на отключение электроэнергии в квартире в аварийном МКД (счетчики не установлены и оплата производиться по тарифу на 4 человек 1 200 руб.).
Договор ком. найма. Дом признан аварийным. Администрация хочет расторгнуть договор. Прописаны два инвалида 1 и 2 гр. Другова жилья нет. Могут ли выписать? Проживают более 10 лет. Заранее спасибо за любой ответ.
Скажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2017 году, дом признан аварийным в 2012, администрация города мне говорит о том, что они мне дадут только денежную компенсацию, поскольку действует часть 8.2 ст 32 ЖК, то что есть ст. 6 где сказано что акты жилищного законодательства обратней силы не имеет их не волнует, ссылаются на то, что изъятие и требование о сносе происходит после 2019 года, правомерно ли? Специалисты администрации говорят что им так говорят в ГКУ, так как они приобретают квартиры для граждан, что если администрация будет на стороне граждан, то администрация и должна покупать квартиры.
Плата за ка.ремонт и жилищные услуги для собственников в мкд начисляется с доли на общее имущество пропорционально площади квартиры или с площади квартиры.
Такой вопрос, в старой кв купленной за мат капитал, у 2 детей доли по 22 квадрата, как высчитать долю детей в дробях если новая кв 83 квадрата?
Ситуация такая. Квартира в собственности менее 1 года, куплена за 2600000 по договору долевого участия. Хочу продать квартиру за 3500000 и купить большую по площади также по договору долевого участия за 4100000. Нужно ли мне будет платить налог на доходы при продаже квартиры и в какой сумме?
По договору строительство дома, сдача дома 28 января 2017 г. По доп. соглашению окончание строительства 28 октября 2017. Можно вместо пени попросить квартиру большей квадратуры?
Мы купили квартиру у застройщика в ипотеку, 25 кв.м. у нас появились деньги, и мы хотели бы доплатить и приобрести квартиру в этом же доме 36 кв.м. Юристы из компании застройщика не хотят этим заниматься, говорят якобы это нельзя сделать, может кто-то знает, реально ли это вообще сделать? В банке не против такой операции. Дом еще строиться. Что нужно сделать в этой ситуации?
Дом признан аварийным. Проживаем в однокомнатной квартире с двумя несовершеннолетними разнополыми детьми. Имею ли я право на получение квартиры большей площади? Если да то что для этого нужно?
