Семь лет владений - освобождение от налогообложения при продаже земельного участка сельхозназначения
Есть земельный участок сельхозназначения. Собственник - физическое лицо (право собственности, срок владения более 5 лет. Право собственности приобретено ранее путем выкупа ЗУ в рвмках договоа аренды с муниципалитетом. Это же ФЛ - ИП, который использовал данный зу в сельхоз. Деятельности. При продаже ЗУ распространяется ли норма ст 217.1 НК, где говорится об освобождении от налогообложения при сроке более 5 лет?
Согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи жилого помещения (доли в нем) освобождается от НДФЛ независимо от срока нахождения его в собственности налогоплательщика при одновременном соблюдении следующих условий:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются учащимися по очной форме обучения), или налогоплательщик является одним из указанных детей;
налогоплательщик приобрел иное жилое помещение (долю в нем);
общая площадь приобретенного помещения (или его кадастровая стоимость) превышает площадь проданного помещения (или его кадастровую стоимость). При этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей (если кадастровая стоимость может быть определена).
Однако эта норма не освобождала от НДФЛ доход от продажи земельного участка, на котором находится продаваемое жилье. Для исправления ситуации приняли Федеральный закон от 29.05.2023 № 198-ФЗ. Его положения освобождают от НДФЛ доход от продажи земельного участка и хозяйственных строений на нем при условии, что они продаются вместе с жилым помещением. Освобождение могут применять перечисленные выше налогоплательщики независимо от срока нахождения в собственности земельного участка и хозяйственных строений, а также при условии, что они не использовались в предпринимательской деятельности. При этом законом субъекта РФ может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от НДФЛ.
Закон № 198-ФЗ вступил в силу с 29.05.2023, его положения распространяются на доходы от продажи земельных участков и хозяйственных строений, полученные с начала 2023 года.
Спросить
Может ли юр лицо которое скоро планируется ликвидировать, сделать переуступку права аренды земельного участка ИП,земли сельхозназначения? Спавсибо.
Мы приобрели земельный участок сельхозназначения для дачного строительства. А теперь мы хотели бы построить жилой дом на средства маткапитала. Необходимо разрешение на строительство, нам не дают т.к. земли с/н. Сколько времени необходимо для перевода и в какой вид собственности, вообще стоит этим заниматься?
У меня (ФЛ) в собственности участок земли сельхозназначения. В 2014 году по квитанции уплатила налог на землю за 2013 год. В конце 2014 года из ФНС позвонили и сообщили, что я должна подать НД по этому участку. Декларацию подала. Следствие, уплата налога как от физического лица - переплата, а как налоговый агент - недоплата. Действительно ли Физическое лицо должно было декларировать земельный участок сельхозназначения? С уважением.
Хочу приобрести земельный участок в собственность. В кадастровом паспорте указано что участок-это земля сельхоз. Назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Могу ли я прописаться в доме, построенном на данном участке? А также на плане земельного участка не указаны координаты границ самого участка (просто нарисован прямоугольник).
Я предприниматель (ЕНВД, торговля), в 2016 году как физ. лицо продала земельный участок сельхозназначения, в собственности более 3 лет. Как правильно заполнить декларацию?
Скажите, пожалуйста, юридическое лицо (ООО) хочет приобрести земельный участок сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства у физического лица. Каков размер госпошлины? И обязано ли будет это юридическое лицо платить гос. пошлину при последующей продажи? Спасибо.
Добрый день! Пожалуйста, подскажите, при продаже земельного участка сельхозназначения существует какой-то минимальный порог стоимости, с которого не уплачивается налог при продаже?
Спасибо!
Имел в собственности земельный участок сельхозназначения, арендную плату получал в конце каждого года, в августе продал земельный участок арендатору, попросил выплатить аренду за 8 месяцев, отказали, сославшись на то,что 11 месяцев в году земельный участок должен быть в собственности, правы ли они?
Может ли юридическое лицо приобрести у граждан земельные участки сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство и, в дальнейшем, продавать их другим гражданам?
Продал земельный участок сельхоз назначения в СНТ, в собственности менее 3 х лет, стоимость 720 000, могу ли я не оплачивать налог.
Доброе время суток
Имею ли я право продать земельный участок из земель сельхозназначения? И вправе ли мне отказать Росреестр в перерегистрации право собственности, сославшись на то что договор-купли продажи недействительный.
Заранее благодарю за ответ.
Как и где оспорить результаты закрытого аукциона по продаже земельного участка сельхозназначения. Суть проблемы такова. Подали заявку последними, оплатили задаток, получили уведомление о участии в аукционе все шло нормально. Пришли на торги с нас первых потребовали дать конверт с предложение о цене (по алфавиту мы первые) его тутже вскрыли и объявили наше предложение другим участника. Двое других участников отец и дочь (дочь не имеет таких денег) тихо улыбаются. Отец дает конверт с ценой гораздо ниже нашей, дочь достает из ПАКЕТА конверт с ценой превышающей наше предложение и соответственно становиться победителем торгов. На мой вопрос к председателю комиссии почему объявили нашу цену до сбора конвертов? Поступил емкий ответ:-так положено. Что нужно предпринять для анулирования результатов торгов?
Помогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Продал земельный участок сельхозназначения находящийся в собственности более 3 х лет. надо ли платить налог с продажи участка? Геннадий.
Есть земельный участок сельхозназначения, выделенный в собственность в 2008 г., есть свидетельство о праве собственности на этот участок. В данный момент нужно его продать. Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения? Нужно ли их обновлять эти документы? И какая последовательность при заключении договора купли-продажи?
Моя фирма купила земельный участок (сельхозка). На участок получили Свидетельство гос регистрации.
На этом участке стоит нежилое здание (ферма). Она никак не оформлена. Мы собираемся все это продать. Покупатель сказал, что ему на здание требуется лишь технический план, остальные документы он уже будет делать сам после расчетов с нами...
Как можно получить технический план, если единственное, что у нас есть на эти здания - это старый (2004 года) и новый технические паспорта?
День добрый, имеет ли право глава села продовать земельный участок 2 га, который находится в собственности села? Земли сельхозназначения.
Такой вопрос. Собираюсь продать земельный участок сельхозназначения, все документы на руках (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, межевой план). Предложила выкупить арендатору с которым ежегодно составляли договор в простой письменной форме. Арендатор согласился, однако говорит, что сначала я должна обратиться к администрации с предложением выкупа, т. к. якобы администрация является преимущественным покупателем, а не арендатор. Должна ли я это делать, ведь я полагала, что все это время именно мой арендатор обладает преимущественным правом покупки моего участка. Обязана ли я обращаться с письмом в администрацию, и если да, то может ли мне администрация восприпятствовать продать участок?
