Как оспорить незаконное строительство и нанесение ущерба соседу - доказательства на основе карт 2019 года

995₽ VIP

Здравствуйте, Семен!

Такой судебной практики нет.

Однако могут быть иные способы доказывания.

Но Вам нужно иметь ввиду еще и то, что Вам нужно доказать, что Ваши права нарушаются строительством этого дома.

Только тогда можно подать иск в суд и доказывать что то (ст. 3 ГПК РФ).

Доказать это сложно.

Я бы пошел немного другим путем.

Через жалобы в госорганы.

Здравствуйте уважаемый Семён!

В данном случае в целом Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

И в соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если Ваши права как собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).

В этой связи, для того чтобы отстоять свои права, и доказать что незавершенный обьект капитального строительства в 2019 года соседа нарушает Ввши имущественные интересы, то это возможно только в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

И только суд будет определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Других вариантов, к сожалению не видно.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Семён!

Добрый день.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Предположим он построил фундамент и зарегистрировал его в Росреестре. Если он ничего больше не менял и продолжил строительство, то нарушений с его стороны нет, поскольку фундамент, как объект незавершенного строительства, был возведен, когда ограничений по отступам не было.

Если им были внесены изменения без согласований и с нарушением градостроительных регламентов и ПЗЗ, то это уже будет самострой, статья 222 Гражданского кодекса РФ, который могут снести.

Судебная практика тут не при чем, всё гораздо проще. Видимо Вы имеете ввиду круговой обзор дороги, который имеется у указанных карт. При этом все допустимые виды доказательств перечислены в ст. 55 ГПК РФ:

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

...

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Как Вы видите, в законе не упомянут такой вид доказательств, как электронные карты Яндекса или Гугла. Если такой вид доказательств законом не предусмотрен, то доказательство не может применяться судом (оно получено с нарушением закона).

Поэтому в тех случаях, когда нужно изучать какую-то электронную базу данных может применяться заключение эксперта, который может провести исследование базы данных и предоставить свое заключение. Или для изучения интернет-страницы применяют протокол осмотра нотариусом какой-то страницы в интернете (т.е. письменное доказательство, указанное в законе).

Соответственно, по идее приобщить в дело нотариальный протокол осмотра можно, но вот проблема: если нотариус осмотрит интернет-страницу в 2023 году, то судья установит, что нотариус осмотрел в 2023 году данную интернет-страницу.

Судья откажется на основании данного нотариального протокола осмотра устанавливать состояние объекта недвижимости в 2019 году, потому что наличие примечания "2019 год" где-то на данной странице не может точно устанавливать дату съемки.

Если Вы действительно хотите использовать фотографию спорного объекта в 2019 году, то нужно ее как-то "достать" у Яндекса (Гугла) и помимо самого фото с точной информацией о месте съемки, а также дате и времени съемки (возможно потребуется исходник), нужно будет представить судье еще и сведения о техническом устройстве (камере), которое сделало снимок. Понятно, что задача неразрешима, но по другому убедить судью в дате и месте снимка не получится.

Здраствуйте!

Вот, что по Вашему вопросу:

В отношении снятия с кадастрового учета незавершенного строительства, как вы упомянули, этот процесс может оказаться сложным, особенно если дом уже находится на участке и имеет регистрацию. Если вы имеете серьезные основания подозревать, что строительство было начато с нарушением правил, вы можете обратиться в местные органы управления строительством, такие как управление архитектуры и градостроительства, или в суд, для начала проверки.

При доказательстве нарушения строительства по отступам, может быть полезным предоставить карты, где можно увидеть предыдущее состояние участка. Если вы обнаружили данные карт 2019 года, которые подтверждают, что на участке не было постройки, это может быть полезным доказательством при рассмотрении дела.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

...

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Возникающие в связи с этим споры с соседями о возмещении ущерба имуществу редко удаётся решить мирным путём. Поэтому пострадавшему лицу остается только одно – обратиться в суд за защитой своих законных интересов, в том числе за возмещением ущерба.

Санитарно-бытовые нормы строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97).

Читаем и запоминаем (относится ко всем владельцам участков)!

Минимальное расстояние от границы чужого участка до вашего (ваших)…

Дома — не менее 3-х м. И не менее 6-ти м от окон жилых комнат вашего дома до соседского дома, гаража, бани, сарая.

Бани/гаража и прочих построек — 1 м.

Сооружения, в котором содержится скот/птица — 4 м. На заметку: данные сооружения допустимы только при 3 условиях — пристройка к усадебному дому, изолированность от жилых комнат (минимум 3 подсобных помещения между ними), изолированный вход — не ближе 7-ми м от главного входа в дом.

Кустарника — 1 м.

Среднерослых деревьев — 2 м.

Высокорослых деревьев — 4 м.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, подумайте о своей правовой позиции, что вы будете вынуждены отстаивать.

Следует проанализировать каждый элемент иска — от этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении вреда? Или вы будете требовать устранения нарушений, которые стали причиной ущерба, нанесенного вам?

Исходя из этого, и подавайте свой иск.

Итак, как именно нарушаются ваши права?

Основания для иска могут быть разными.

Например…

1. Нарушение соседом противопожарных норм (но иск в данном случае будет уже не о затенении вашего участка, а об опасности для вашей жизни и требовании устранить нарушения — ст.304 ГК). Солидный аргумент, на который стоит обратить внимание.

2. Упущенная выгода в результате ухудшения условий для выращивания сельхоз/культур по причине затенения участка (ухудшение землепользования). Если ваш огород — ваше единственное средство существования или вы занимаетесь мини-бизнесом по продаже овощей с огорода, то у вас есть шанс на положительное решение судьи. Но, опять же, запасайтесь доказательствами — обычно такие основания практически недоказуемы.

3. Нанесение ущерба вашему дому и вашему здоровью из-за образования плесени на стенах строения по причине отсутствия солнца и повышенной влажности в условиях «тотального» затенения участка. Есть и такие ситуации, которым свойственно возникать в особо влажных регионах.

4. Разрушение грунта и возникновение помех для вашего строительства из-за растущих на соседском участке деревьев или нарушения санитарных норм при строительстве соседнего дома. И снова иск не о затенении участка — основания уже совсем другие. Но и эти основания могут стать для вас выходом, если по-другому устранить нарушения соседа не представляется возможным.

5. Площадь затенения. Если данное значение равно 2-3% участка, то положительного решения можно не ждать. Другое дело, если затеняется 1/3 или 50% участка. Это же касается и нарушения санитарных норм. Если имелся факт нарушения нормы расстояния от дома ответчика до границы участка истца на 5-15 см — вряд ли это будет иметь значение для суда.

Четкая связь между нарушением СНиП соседом и нарушениями ваших прав. Иск обычно подается негаторный, и суд руководствуется определенным положением закона о праве собственника на требование устранения нарушений его прав. Но само нарушение СНиП соседом не может стать основанием для удовлетворения такого иска, если права истца не были нарушены (или истец не смог это доказать). Истец обязан доказать, что к нарушению его прав собственника привели именно нарушения СНиП ответчиком.

Семён, здравствуйте.

Нет такой судебной практики, как карты от 2019 года.

Согласно ст 30 ГРК РФ

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия...

_____

Отмечу, что нотариус заверяет информацию, которая имеет место быть на настоящее время, а не за 2019 год.

Нужно смириться, плюнуть. Так как никак не доказать, подав иск в суд надо всегда помнить о том, что в случае проигрыша, можно нести судебные расходы

_____

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Семен

Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения установлены

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца

___

Из вышеперечисленных норм

следует: если пойти по пути обращения в суд с иском об устранении нарушения ваших прав, то в суде может быть заявлена строительная экспертиза в рамках ст.79 ГПК РФ, которая может подтвердить, что ваш сосед построил с нарушением градостроительных норм и правил.

___

Таких карт в 2019 г нет.

Проверка может инициироваться лицом, чьи права нарушены.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна