Как защитить интересы собственника с деменцией при попытке продажи квартиры дольщика
Моя мама владеет 1/4 квартиры. У нее деменция, но она не признана судом недееспособной, хотя изменения в поведении видны, существует затрудненность в изложении мыслей. Второй собственник собирается продать 3/4 квартиры по цене которая нам недоступна, хотя ранее обещал хорошую скидку. Что делать в этой ситуации. Я понимаю, что доли выкупают "захватчики".
Оспаривать в судебном порядке нарушение преимущественного права выкупа доли, в течение трех месяцев со времени, когда узнали о своем нарушенном праве.
Спросить
Стоимость не может быть выше рыночной, вы вправе оспорить в суде. Кроме того есть процедура уведомления второго сособственника, в установленном законом порядке
Спросить
В силу ст.421 ГК РФ-свобода договора собственник вправе установить свою цену, но если вы не готовы приобрести по указанной цене, то он продает любому, по той же цене и на тех же условиях. Вы можете оспаривать стоимость и представлять свою оценку. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. С вас отчет о рыночной стоимости.
Спросить
Продавайте квартиру целиком вместе с другим собственником. На вырученные деньги, вложив дополнительные, купите какое-нибудь жильё.
Спросить
от Застройщика к Дольщику. При обращении в строительную компанию получен отказ. Пояснили, что гарантия на стеклопакет от производителя 1 год.
Могу ли я обратится с претензией к строительной компании принимая во внимание то, что гарантия от застройщика на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (Пять) лет с даты его передачи Дольщику, гарантийный срок технологического и инженерного оборудования, входящие в состав Объекта, составляет 3 (Три) года с даты подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта?
Так же учитывая, что оконные стеклопакеты не относятся к технологическому и инженерному оборудованию, а между мной и субподрядчиком, устанавливающему окна, отсутствуют прямые договорные отношения и гарантийный срок производителя на изделия (стеклопакеты) 1 (Один) год не имеет непосредственного отношения к гарантийному сроку на мой Объект недвижимости?
На какие пункты Закона я могу сослаться и что могу требовать?
Являюсь дольщиком, дом в стадии завершения. Работает приемная комиссия. Сроки сдачи сорваны на полгода. Ходят слухи, что застройщик хочет поменять название, чтобы не платить неустойку. Что можно сделать в этом случае? Спасибо.
2-х комнатная кв. два дольщика, доли не выделены в натуре. Один из дольщиков пытается сдать свою долю без моего согласия, я проживаю с несовершеннолетним сыном в этой квартире другого жилья нет, а у дольщика имеется 1-ком. кв., в которой проживает. Что делать в этой ситуации?
Здравствуйте!
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом (в Вашем случае - квартирой) должно осуществляться по соглашению всех собственников - участников долевой собственности (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому один из дольщиков не вправе сдавать свою долю (причем доля - это же абстракция, а не какая-либо из определенных комнат) без согласия второго.
Вы вправе не допускать кого-либо постороннего в квартиру. Поясняйте потенциальным "квартирантам", что у Вас спор, и комнату они не смогут снимать.
А второму дольщику предложите обратиться в суд или принимать меры к продаже или размену квартиры.
СпроситьСтраховая компания Советская обанкротилась с апреля 2016 года, меня не оповещели, являюсь дольщиком в многоквартирном доме, что делать, какие действя, чем грозит это?
Страховая компания Советская обанкротилась с апреля 2016 года, меня не оповещели, являюсь дольщиком в многоквартирном доме, что делать, какие действя, чем грозит это?[quote][/quote] Обратитесь в РСА.Спросить
Станислав, а застраховано-то у Вас что было? Долевое строительства от недостроя?
РСА в таком случае Вам не поможет.
И собственно в чем проблема, наступил страховой случай?
СпроситьЗастройщик в безальтернативном порядке вводит свою управляющую компанию на далеко не сданный обьект (комплекс таунхаусов) мотивируя что у него есть такое право как застройщика. Дольщики не очень понимают за что платить если нет ремонтов ни кто не живет и обьект не сдан. Подскажите как в таких случаях закон стоит на нашей стороне? Просрочка по сдаче обьекта уже год.
Я являюсь дольщиком. Наш дом (квартиру) должны были сдать в декабре 2012 года. Дом не сдали. Сейчас застройщик обязывает нас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков на 2 квартал 2014 года и здесь же - о оплате лишних метров полученных в результате проведенных обмеров БТИ. Тем кто отказывается подписывать и просить сделать отдельное соглашение только на лишние метры, застройщик присылает уведомление о расторжении договора. Как в таком случае нам поступать?
он не прав, читайте конечно основной договор, но по срокам, если они пропустили,
это их проблемы.... а оплата за лишние метры должно быть предусмотрена в договоре
СпроситьЧто делать, если застройщик не строит дом и задерживает сроки? Сдача дома была запланирована на конец 2015 г., на сегодняшний день дом не сдан, стройка на уровне тех. этажа. Официальных уведомлений не было. Дольщики привлекли администрацию и прокуратуру. У застройщика якобы нет денег и он привлек инвестора, который должен достроить дома. Инвестор давал сроки весна 17 го, теперь даже не может предположить когда заканчат работы. Страховка заканчивается в конце 2016 г, ипотека платится (с гос. поддержкой). Что делать? Бежать в суд или ждать?
В этом случае, вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.
СпроситьПри разводе мой ребёнок (7 лет) был определён проживать со мной (с мамой) но прописан у отца, квартира как мне говорят находится в частной собственности у его мамы, сейчас они хотят продать квартиру и просят выписать ребёнка, как мне сохранить квадратные метры за сыном или может есть ещё какой-то выход?
Вы к сожалению не сможете сохранить там квадратные метры, поскольку собственником квартиры является мама отца, я так понимаю покупала она ее самостоятельно, без вашего участия во время брака.
Поэтому собственник в любое время вправе выселить вашего ребенка и снять с регистрационного учета. Эта квартира не принадлежит отцу ребенка и не была приобретена в браке супругами.
с другой стороны если вы будете противиться выписке, то это может затянуться (они должны будут идти в суд), для того чтобы вы согласились - предложите им какие - то выполнимые условия!
СпроситьИспользование общей канализационной емкости в 2-х квартирном доме. Собственник кв.№1 отказывается оплачивать за откачку ЖБО. Что может предпринять собственник кв.№ 2, если канализационный выход проходит через его квартиру и в случае не откачки ЖБО, нечистоты текут на его территорию?
Вопрос: мы с бывшем мужем, будущи в браке приобрели квартиру в товариществе Жск, после развода он передал квартиру, вернее продал Ее обратно ЖСК, так как она была в ипотеке. Когда покупали квартиру, я была в декретном отпуске, в связи с чем все документы были оформлены на бывшего мужа, так как в учёт принимались только платежеспособные члены семьи. Поэтому он после развода передал свою долю ЖСК, без моего ведома и купил себе другую квартиру. Мы с ребёнком по факту остались на улице. Все это произошло в 2008 году. Может ли ребёнок, иметь долю в его квартире? Ребёнку 9 лет. Заранее спасибо!
вы имели право 1/2 часть денег--ст.34скрф--ребенок--нет --в случае смерти будет наследником.
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право на долю, а не ребенок. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, статьи 38-39 СК РФ
СпроситьМой сын имеет 1/4 долю в квартире 80,7. 1/4 владеет бабушка моего сына, 1/4 владеет отец моего сына, он лишён родительских прав и 1/4 владеет дядя моего сына. Долг по алиментам составляет 1,4 млн, бывший муж находится в розыске. Свекровь хочет продать квартиру и требует от меня подписать бумаги. Какие мои действия, что бы соблюсти интересы моего сына? Спасибо, Юлия.
Продать квартиру ваша свекровь не может, продать может только свою долю. Вообще непонятно, какие бумаги она требует подписать, если только это не уведомление сособственника о продаже доли. В любом случае, если Ваш сын собственник 1/4 в квартире, он таковым и останется.
Спросить
Естественно ничего не подписывать.
Пусть дальше требует.
Предложите ей составить и написать какую-нибудь петицию на сайте петиций, сейчас это модно
Вообще говоря, я бы думаю надо разделить через суд счета на оплату и платить по счетам сына за его часть. Иначе она может через суд за небольшие деньги поставить вопрос о принудительном выкупе доли.
Спросить
Без согласия органа опеки и попечительства как всю квартиру, так и долю несовершеннолетнего в ней продать невозможно.
Вероятно, Вам предлагают подписать договор купли-продажи, как законному представителю ребенка. Варианта два - либо продавать долю и требовать 1/4 ее стоимости, либо отказаться от продажи. В случае принятия решения о продаже лучше привлечь юриста/адвоката для сопровождения сделки.
СпроситьЗастройщик без предварительного согласования с дольщиками перевел "Апартаменты" в "Квартиры" и прислал доп. соглашение к ДДУ, в котором просит согласиться с разделом земельного участка по ДДУ:
Дольщик "уведомлен и не имеет претензий, по разделу земельного участка с кадастровым номером №... с видом разрешённого использования гостиничное обслуживание, в результате чего формируются земельные участки с кадастровыми номерами №1...; №2...; №3... (согласно прилагаемой схеме), с видом разрешённого использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) из которых, формируется земельный участок с видом разрешённого использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), который передаётся для обслуживания объекта долевого строительства, расположенного по адресу... и в последствии передается в общую долевую собственность".
При этом площадь этих трех участков меньше, чем первоначальный участок. Часть земель из первоначального участка выводится, т.к. на нем построены частные застройки.
1) Какие существуют риски для дольщиков, если дом будет стоять не на одном, а на трех разделенных участках?
2) Уменьшение площади земельного участка по доп. соглашению что-то значит для дольщиков?
3) Как следует поступить в этом случае?
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Тут нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьКакие условия нужно добавить в уведомление о продаже доли в квартире. Второй собственник бывшая свекровь. Она согласна купить долю по рыночной цене. Но это копейки. На них ни чего не купить. Даже первоначальный внос не сделать. А я с двумя детьми осталась на улице. Заранее спасибо.
Приветствую Татьяна.
Данное уведомление отправляется через нотариуса и цена в нем ставится устраивающая Вас. Почему остались на улице у Вас доля в квартире, вселяйтесь и живите
СпроситьГражданский муж вступил в наследство. Сейчас они с братом продают квартиру, а его посадили. У нас есть маленькая дочь, что нам теперь делать?
Светлана! Необходимо оформление нотариальной доверенности. С нотариусом самим придется договариваться о визите в ИК или СИЗО
СпроситьКвартира приобретённая от застройщиков год назад. Отсутствует договор с управляющей компанией на предоставление услуг жкх. кто поставляет услуги по поставкам воды, света, тепла - не знаем. Управляющая компания не предоставляет утверждённые официальные государственные расценки на жилищно-коммунальные услуги, но требует ежемесячную оплату всех услуг. Рассылает уведомления с угрозой взыскать в судебном порядке. Что делать собственникам квартир в этом случае? Спасибо за Ваш ответ.
Провести собрание собственников, избрать Совет дома, которому и поручить решение ваших вопросов.
Спросить
Здравствуйте. На основании ст.ст. 143.1; 155 ЖК РФ, Подайте письменный запрос в УК на предоставление Вам информации:
- о поставщиках коммунальных ресурсов, нормативах потребления
коммунальных услуг;
- о проведенных общих собраниях собственников помещений в
многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
- об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
- Бухгалтерской (финансовой) отчетности, сметы доходов и расходов
на год, отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов за год ;
- Подробную информацию о начисленных платежах за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг истца (Согласно «Примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных и методических рекомендаций по ее заполнению» утвержденного Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 28.05.2015 N 37413), а также п..2 п/п 1 ст. 155 ЖК РФ).
СпроситьНа основании устного договора был произведен капитальный ремонт и перепланировка нежилого помещения (муниципальное имущество отданое в долгосрочную аренду предпринимателю) для использование под магазин детских товаров, во что были вложены нами денежные средства. Также было договоренно что в течении 10 лет мы субаренуем это помещение. Сейчас арендатор пытается расторгнуть договор арнды на этот год, мотивируя срочным ремонтом, сложным личным положением и как факт для передачи в субаренду другому лицу. Наши действия?
Договор аренды нежилого помещения не может быть заключен в устной форме. Если у Вас всё же есть письменный договор аренды, то для того, чтобы Вам что-то посоветовать, мне нужно с ним ознакомиться. Обращайтесь (я барнаульский адвокат). Запись на приём по тел. (3852) 699941.
СпроситьУ меня такой вопрос. После смерти папы квартира была поделена на доли между мамой, мной и сестрой. Мы с сестрой свои доли переписали на маму. В квартире прописаны я, моя несовершеннолетняя дочка и сестра. Мама просит меня выписаться и хочет продать квартиру, могу ли я этому по препятствовать. Спасибо.
Если Вы добровольно не осуществите снятие с регистрационного учета по месту жительства, то Ваша мать через суд может Вас выписать, так как от собственности (доли) Вы отказались и собственником не являетесь.
СпроситьСкажите пожалуиста и что делать мой муж бывший продал долю своей сожительницы а в торая доля у его матери у нас двое детей дети только прописаны в этой квартире преватизации у детей нет был суд судом нам присудили что мы можем проживать в этой квартире на данный момент они хотят продать квартиру одна доля уже стоит на продаже а теперь они собираются продовать всю квартиру могут ли они продать и что мне делать скажите пожалуйста.
Здравствуйте! Да, они вправе продать недвижимость, так как являются собственниками. Пока новые собственник не появятся, имеете право проживать в силу решения суда.
СпроситьКак собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?
Иванов являлся членом семьи петрова? Было ли данное имущество направлено в конкурсную массу и направлено на реализацию? В данном случае обращайтесь к юристам и оспариваете решения суда и действия управляющего
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьЯ ошибочно сделал генеральную доверенность от своего имени на другое лицо что бы представлять интересы в суде по страховому случаю а собственником автотранспортного средства является моя жена. Что делать?
