Какими мерами может заниматься суд в случае препятствий арендаторам в коммунальной квартире? Возможность отрицать наличие арендаторов и изменять замки
Если чинить препятствия арендаторам в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования и соседи подадут на меня за это в суд, то что суд может решить. Могу ли я быть против самого факта наличия арендаторов? Могу ли я поменять замки и не пускать арендаторов в квартиру?
Если у соседей есть договор найма, комната приватизирован, то арендаторы пользуются теми же правами, что и арендодатель и Вы им запретить ничего не можете
Спросить
Думаю, что можно рассматривать такой вариант, как преимущественное право аренды за вами. Попробуйте договориться с арендодателем арендовать у него помещение. Так-то, конечно, всё делается с согласия соседей, проживающих в комнатах коммунальной квартиры, по сути, общей квартиры с местами общего пользования. И замки менять тоже с согласия соседей.
Спросить
Арбитражный суд по месту нахождения ответчика-арендодателя. Только надо вначале официальную претензию и выждать срок для ответа. Надо изучать договор аренды. А вообще обращайтесь к адвокату-все поможет или как минимум внятно объяснит.
СпроситьКак расторгнуть договор аренды земельного участка если арендатор умер, наследник есть и платит аренду. Есть ли лазейка в законе для расторжения?
Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Внимательно изучите договор аренды может там есть какие-то оговорки
Спросить
Мы арендодатель, сдали в аренду часть площадей в ЛПУ, арендатор не уведомляя сменил замки (дубликаты ключей не дали), в договоре пунктов нет. Имеют ли право они менять замки в свои (арендуемые) кабинеты и должны ли выдать нам дубликаты. Спасибо.
Здравствуйте. Имеют право, если это не запрещено договором аренды. Ключи давать не обязаны, если иное не предусмотрено договором.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, одна комната принадлежит городу, там живут люди по соц найму, и на днях выяснилось что они сколько живут, столько и не платят за коммунальные услуги, можно ли их за это выселить!
если не платят. то их можно выселить. но не по вашему иску, а иску администрации - обратитесь с заявлением в администрацию
СпроситьВ квартире три собственника, Я зарегистрирована и проживаю по другому адресу и так же один из собственников и только один собственник там за регистрирован и проживает там. Квартира однокомнатная перешла мне по наследству и там стоят счетчики по учету хол. и горяч. Воды. Проживающий там собственник выставил по регрессии возместить все коммун. Услуги со дня смерти наследодателя. При этом на одном заседании она призналась, что там не живет а сдавала в аренду, Суд на это не обратил внимание и вынес решение взыскать. Сейчас дело рассматривает апелляция.
Как доказать что там были арендаторы и можно ли при счетчиках за уменьшить взыскание на хол и горяч воду?
Добрый день, Сакинэ! Я просто вам настоятельно рекомендую обратиться к правовой помощи к специалистам, тем более, что у вас дело на стадии апелляции, после его оглашения оно вступит в законную силу, а вы спрашиваете о доказательствах по делу. Доказательства должны вами предоставляться в суд первой инстанции. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день. Вам необходимо доказывать что вы не пользуетесь данными услугами пользуются непосредственно другой собственник. Хорошего приятного дня вам.
СпроситьДобрый день
При сдаче квартиры в аренду, должен составляться договор найма квартиры
Если такого договора нет, можно подтвердить свидетельскими показаниями, например, соседей
По счетчикам за время, которые Вы не проживали в квартире, Вы не обязаны платить.
СпроситьАрендатору предложили больше денег за помещение он выгнал в устном порядке. Аренду соблюдал идеально, платил, никаких письменный предписаний не получал. Задача в идеале-вернуть аренду за 3 года. Деньги перечислял на карту сбербанка. Или вернуть право аренды. (второстепенно).
За месяц до выселения отправил письмо-уведомление по почте с описью вложения ему по прописке. Письма вернулись (можно их не показывать).
Договора аренды нет скорее всего.. возможно он есть но подписан третьим лицом с которым я работал или очень старый. Он упорно не желает мне его показывать. Может его и нет.
Как поступить?
Пойти в суд с вопросом на основании чего я перечислял ему деньги? Скорее всего появиться договор или с помощью свидетелей он установит что я арендовал помещение. (свидетель новый арендатор)
Может в начале составить письмо касающееся аренды помещения (вернуть право аренды например). Возможно он будет отрицать арендный отношения, тогда уже попытаться вернуть деньги.
Какое исковое составить что бы он возможно отрицал аренду. Он не получает письма по прописке. Возможно первое судебное будет без него..
Помещение всегда принадлежало близкому родственнику ответчика. Соотвесвенно договор между ответчиком и хозяином может возникнуть любой даже прошлой датой. Даже если я верну право аренды. Они составят договор который не позволит мне обратно заехать.
Какова перспектива этого дела?
Никаких перспектив. Судьи не дураки, чтобы думать, что вы без всяких оснований ежемесячно переводили одну и ту же сумму на один и тот же счет. Вас быстро расколят. Вас или арендодателя. А там нет оснований для взыскания, поскольку помещением вы пользовались и, как следствие, должны оплачивать аренду.
СпроситьВ 2008 г умер мой муж. На момент смерти он единолично владел 2-х комн. Квартирой. В квартире никто не прописан. У нас есть дочь рожденная в браке. После его смерти мы вступили в права наследования этой кв-ры ПО ЗАКОНУ. На данный момент 1/4 доли принадлежит мне, 2/4 моей дочери и 1/4 его первой жене (изнач. 1/4 принадлежала его дочери от первого брака, которая умерла в 2012 г). Все эти годы 1-я жена и дочь жили в др.городе. Комнату они с 2009 г сдают в аренду. В связи с тем, что кв-ра по докум. В долях, а фактически они занимают комнату, то часть площади оплачиваю я по платежке (сборы за содерж. Жилья, на кап. рем). Есть ли у меня шанс через СУД взыскать разницу в оплате, и кроме того хотелость взыскать за установку счетчиков на эл/эл (2-х тариф), счетч. На г/в и х/в и другие рем. расходы.
с обязательными платежами (коммунальные жилищные услуги) шансы несомненно есть - собственники обязаны содержать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, будет сложнее с приборами учета закон об энергосбережении Вам в помощь, а вот доказывать стоимость этих приборов а так же стоимость установки - здесь будут разногласия с ответчиком
СпроситьЯвляется договор аренды, где присутствует пункт о возможности арендатора сменить замки, подтверждением права пользования квартирой? Может ли арендатор на основании этого дороговора вскрыть дверь?
Как отбиться от штрафа за нецелевое использование земли?
Есть в собственности земельный участок с домом и гаражом. Сам проживаю в другом регионе. Пустил арендатора бесплатно, чтобы не разворовали все. Тот ремонтирует автомобили в гараже. И как оказалось почему-то мне выписали штраф 10000 руб и приставы начали снимать деньги с карты.
Если человек которому вы передали дом просто так и он в нем ведет коммерческую деятельность то конечно возможен штраф. Договаривайтесь с ним пусть платит. Обжаловать данный штраф можно было в вышестоящий орган или суд в течении 10 дней. Удачи.
СпроситьПрошу пояснить в дополнение к моему вопросу! Я уже отослала претензию арендатору, ответа от него нет. То.Что я сменила замки-мера вынужденная. Я просила пояснить какие именно последствия для меня могут быть после этого действия! Спасибо.
Я хочу сдать свою приватизированную комнату в коммунальной квартире, при этом сделать человеку регистрацию, оформить договор найма, платить налоги. Могут ли мои соседи запретить моему жильцу пользоваться душем, туалетом. У соседей комнаты приватизированы. Нужно ли их согласие?
Согласие соседей не нужно. Заключайте договор найма принадлежащей Вам комнаты, на основании этого договора регистрируйте Вашего нанимателя... Соседи ничего запретить не могут....Споры решаются в суде.....Вы всё хотите делать правильно! Удачи Вам!
СпроситьАрендатор без моего согласия поменялся земельными участками. Сог ласно статьи нашего договора я расторг договор в одностороннем порядке, о чём арендатор был извещён почтовым сообщением. Но пока я находился в онкоинституте на операции, арендатор засеял мой участок и теперь заявляет, что пока он не соберёт урожай, землю я не получу.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного Кодекса, не допускается:
(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
СпроситьАрендатор съезжает, подписано соглашение о расторжении договора. Нашли нового арендатора, каким образом оформить сдачу помещения новому арендатору, если оно еще фактически занято предыдущим. Можно ли подписать договор от сегодняшней даты, с указанием что арендатор обязуется передать помещение в срок до? (и указать дату съезда предыдущего арендатора). Будет ли это правильно? Как правильно оформить документы с новым арендатором заранее, чтобы получить гарантии что помещение сдано и простаивать не будет?
Вы как арендодатель можете подписать договор аренды с новым арендатором, указав, что обязуетесь передать помещение по акту приема передачи не позднее определенного числа.
От нового арендатора можно дополнительно попросить гарантийное письмо, о том что он гарантирует взятие в аренду помещений не позднее определенного числа, на условиях заключенного Вами Договора.
Спросить
Здравствуйте, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Что написано в вашем соглашении о расторжении, сроки передачи помещения? Одним словом необходимо изучать ваши договоры.
СпроситьЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Здравствуйте, Людмила. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора.
Если в договоре не содержится условие об отказе от договора аренды. Как Вы указали в своем вопросе В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается Условие об отказе не содержится.
Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке. В настоящее время Вы не имеете право вскрыть замок и установить замок ТСЖ. Если Вам необходима юридическая помощь, обращайтесь. Помогу решить Ваш вопрос в судебном порядке.
СпроситьПорядок в коммуналке, за что неоднократно привлекался полицией за мелкое хулиганство.
Имеет ли право моя мать собственник квартиры, менять замки и препятствовать проживанию в квартире где я с ребёнком прописана, оказывая физ воздействие и непуская в квартиру, другого жилья не имею, так она ещё и в суд подала на признание утратившим право пользования, пишет якобы я сама не проживают в квартире, что делать, хочу подать встречное на выселение, нахожусь на 7 месяце беременности, думаю что суд встанет на мою сторону, ведь моя мать не имеет права выписывать меня вникуда.
Собственник жилого помещения вправе решать вопросы распоряжения жильем, в том числе снимать с регистрационного учета. Шансов у Вас нет.
Спросить
То есть, если есть в квартире 2 собственника долевых частей, один из них может подать иск на выселение прописанного, но не проживающего уже более 5 лет. А если второй собственник категорически против? Иск одного из собственников удовлетворят?
Спросить
Здравствуйте! А сколько Вам лет? Если Вам уже есть 18 лет, а мать является собственником жилого помещения, то она имеет право подать в суд иск о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. Если у Вас нет доли в праве собственности, то Ваша мать имеет право на основании ст.31 ЖК РФ выселить Вас в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Удачи Вам.
СпроситьЖиву в коммунальной 3-х комнатной квартире. Комната в собственности, две комнаты принадлежат муниципалитету, которые сдаются в соц. найм. Места общего пользования находятся в удручающем состоянии и требуют ремонта. Об этом писала в местную администрацию, прикладывала фото и просила выделить деньги или материалы на ремонт. Ответили, что за места общего пользования несут ответственность арендаторы по договору соц. найма. Вопрос: действительно ли это так или все таки собственник отвечает и несёт бремя за содержание мест общего пользования. Надо отметить, что в соседних комнатах никто не живет фактически уже год и я точно не знаю, есть ли у администрации договоры соц. найма с людьми на соседние комнаты.
П. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ - наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещениеСпросить
Если Вы собственник комнаты, значит у Вас есть доля собственности и в местах общего пользования. По ГК РФ собственник несет бремя собственности и в совокупности с нормами ЖК РФ обязан содержать жилые помещения в надлежащем состоянии. Можете сделать ремонт ив регрессном порядке попытаться взыскать с администрации часть затрат.
СпроситьОтветьте мне пожалуйста! Я являюсь собственником помещения в торговом центре сдаю помещение в аренду. Могу ли я не платить коммунальные расходы. А передать эти полномочия арендаторам. Могут ли они заключить с ними договор? Чтобы не было двойной оплаты, т.к. Арендаторам тож е нужны договора с охраной и т.д. Спасибо, Юлия.
В квартире живут арендаторы от бывших владельцев. Могу ли я, как новый владелец, поселить к прежним арендаторам других арендаторов, если этот момент не оговорен в прежнем договоре?
Квартиранты снимали у нас квартиру, но когда съехали оказался долг по коммунальным платежам, который составил 28 тыс. Договор мы заключали, как положено. Можем ли мы подать на них в суд, и выиграем ли мы его. На наши звонки они не отвечают, а где проживают на данный момент мы не в курсе.
Обязательные требования к исковому заявлению содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Однако исковые требования необходимо обосновать нормами законодательства.
Спросить
Добрый день. Вы можете подать исковое заявление в суд, если у вас в договоре аренды указана обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей.
Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика, в исковом заявлении указывается ФИО ответчика и его адрес. Если адрес ответчика указан не будет, суд может вынести определение об оставлении искового заявления без движения до устранения вами замечаний по указанию адресу. В случае не устранения таких замечаний в срок, указанный судом, исковое Вам вернут.
Составление юридических документов - услуга платная. Для подготовке искового заявления Вы можете обратиться к любому юристу сайта.
СпроситьДа, можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, если обязанность по их уплате была предусмотрена по условиям договора. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Светлана!
Да, конечно подавайте исковое заявление в суд согласно ст. 131, 132 ГПК РФ
Шансы у Вас хорошие, если конечно в договоре найма прописана обязанность уплаты коммунальных платежей.
Спросить
