Как продать дом и землю, принадлежащие ребенку?

• г. Москва

День добрый!

Ситуация следующая: в 2010 году погиб мой брат. Жена брата стала выпивать и к настоящему моменту спилась окончательно. У них есть общий сын Данила, которому сейчас 9 лет. В связи со сложившейся ситуацией (алкоголизм матери и смерть отца), я забрал ребёнка к себе, стал его официальным опекуном, а его мать год назад была лишена родительских прав.

После смерти брата, я (как представитель ребёнка) и наша общая с братом мать, подали в суд на выделение супружеской доли из имущества брата (дом с участком под Ржевом и квартира в г.Мытищи). В итоге,-теперь ребёнок собственник 1/6 доли квартиры в г.Мытищи и 1/6 доли дома с участком в деревне. Помимо этого, он прописан в г.Москве в комнате муниципальной коммунальной квартиры, фактически, проживает со мной в г.Москве, но по другому адресу (в моей квартире).

Так как дом с участком никому из нас не нужен, туда никто не ездит (далеко) и никто за ним не присматривает, плюс на всё это идут ещё и налоги - мы решили его продать. Обратившись в органы опеки с заявление о продаже, мы получили отказ, хотя до этого опека на словах давала добро. Как они объяснили нам - их начальник против, так как его положительное решение прокуратура на 100% завернула бы обратно в связи с тем, что ребёнок от этой сделки ничего не приобретает, а только теряет (доля ребёнка оценена в 37000 руб, а эти вырученные за продажу деньги, лежащие на счету банка, со временем обесценятся). Мои доводы о том, что за домом никто не следит и он разрушается, что на дом и землю идут налоги, которые будут только расти; что этот дом не является местом проживания ребёнка и что у нас есть покупатель, который пока ещё готов купить эту рухлядь за более-менее нормальные деньги,-действия никакого не возымели.

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, есть ли у нас законный способ всё-таки продать этот несчастный дом и землю? Права ли опека, которая говорит, что и свои доли (5/6 в общей сложности) мы не можем теперь продать? На 37000 руб. мы конечно же никак не сможем улучшить его жилищные условия, что требуется для дачи согласия органами опеки, но зато за эти предстоящие годы (пока ребёнку не исполнится 16 лет), мы потеряем энную сумму денег на налогах, а дом превратится в развалины, которые также потом никому уже не продашь.

Заранее, большое спасибо вам за ответ!

С уважением,

Александр.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Обжалуйте отказ опеки в суд и приводите именно эти доводы.

Спросить

Если вы получили письменный отказ опеки в разрешении на сделку, его необходимо обжаловать в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь.

Спросить

Александр, отказ органов опеки можете обжаловать в суде, аргументировав именно тем , что вы очень четко изложили, дымаю у вас есть шанс оспорить отказ.

Спросить

На мой вопрос ответили уже три уважаемых специалиста, за что им огромное человеческое спасибо! Все как один советуют обращаться в суд с обжалованием решения органа опеки.

В связи с этим, позвольте три дополнительных уточняющих вопроса:

1) мне требуется брать официальный письменный отказ опеки (они обязаны его дать)?

2) нужно ли ставить в известность руководителя опеки о том, что я буду обжаловать его решение в суде?

3) в какой суд мне подавать заявление (по месту моей прописки и месторасположению органа опеки, по месту прописки несовершеннолетнего, или по месту нахождения недвижимости г,Ржев) ?

Спросить

Александр! Повторение одних и тех же вопросов, бесконечные уточнения ранее заданных вопросов, не дадут желаемого результата. Вам рекомендовано выбрать специалиста, с кем вы хотите работать, и обратиться к нему непосредственно, на консультацию, которая может быть проведена на платной основе. Только таким образом, вы получите полный ответ на ваш вопрос.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 133 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 225 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 349 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
506
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 836 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
251
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 820 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
101
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 471 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
157
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 314 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
350
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 899 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
66
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 550 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
14
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 248 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
294
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 765 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
415
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 864 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
261
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 204 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
150
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.5 10 626 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
77
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.7 5 608 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 082 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.9 60 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 489 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.6 49 093 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 607 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
481
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 306 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
195
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 139 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
195
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.7 14 677 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
186
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 511 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
139
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.3 59 246 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
показать ещё