Это помещение статуса магазина не имеет, но налоговая инспекция, требует платить единый налог, как с магазина за кв. метр.
ООО арендует помещение для розничной торговли. Это помещение статуса магазина не имеет, но налоговая инспекция, требует платить единый налог, как с магазина за кв. метр. Кто присваивает торговой точке статус магазина, имеет ли право налоговая инспекция делать это сама и как в этом случае мы должны платить единый налог за кв. метр или по правилам обложения нестационарных объектов?
Если данное помещение не имеет "статуса" магазина (т.е соответствующих разрешений), то соответственно Вы не имеете права осуществлять в нем торговую деятельность и должны быть за это привлечены к административной ответственности.
Спросить
Уважаемый Олег, дополню...
Вам необходимо заключить договор аренды с собственником помещения (или в случае если Вы арендуете у Арендатора, то субаренды..), далее, все зависит от того, чем Вы торгуете. Если, например, алкогольной продукцией, то нужно специальное разрешение (лицензия), если канцелярскими товарами или продуктами питания, то специального разрешения (лицензии) Вам не нужно, но необходимы дополнительные согласования. Конкретно "статус магазина" Вам никто не присвоит, но чтобы торговать в магазине Вы должны получить как я уже говорила выше согласования. Т.е. 1- это от администрации района, в котором Вы торгуете, пишите им письменный запрос на фирменном бланке Вашего ООО...."просим согласовать размещение магазина там -то. Магазин будет осуществлять торговлю тем-то"; далее 2- согласование от СЭС (это обязательно), далее 3.УГПС (пожарники); далее 3. -ОВД (милиция) по поводу охраны....это в том случае, если у Вас нет в штате охранников, или собственник магазина сам не обеспечивает охрану помещения. В процессе получения этих согласований, Вы можете столкнуться с рядом проблем, например, в администрации Вас могут попросить принести письмо от жильцов (если магазин находится на территории жилого дома), что они не возражают против наличия Вашего магазина в их доме и т.д. Кроме того, если договор аренды (субаренды) заключен сроком больше года, то он должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь, о главном, налог с кв. метра, да еще и единый -очень странно, так как арендная плата-это Ваш расход. Совет такой, офрмляйте разрешение на магазин, и параллельно обратитесь письменно не в районную ИМНС, а в Управление Министрества по налогам и сборам города, за разъяснением по вопросу начисления арендных платежей с Вашей аренды.
СпроситьЮридическое лицо (ООО) арендует помещение (офис, склад, торговый зал). Часть этого помещения (торговый зал) - сдает в субаренду Индивидуальному предпринимателю для осуществления розничной торговли. Для осуществления розничной торговли ИП нанимает продавцов. Можно ли каким-либо образом трудовые отношения с работниками розничной торговли (продавцами) оформить на ООО или, если продавцы работаю на ККМ ИП и помещении, которое арнедует ИП, то и трудовые отношения должны быть оформлены только с ИП.
Благодарю за внимание.
ООО N арендует помещение под торговую точку в торговом центре для торговли кож. изделиями. Какие копии документов должны находится в магазине?
Арендуем помещение под розничный магазин детской одежды. Нужно ли подавать заявление о внесении сведений в единый торговый реестр? Или на данный момент это добровольно?
Уважаемая Наталья, всегда и на данный момент тоже сведения подаются в добровольном порядке.
Спросить5. Не допускается устанавливать плату за внесение в торговые реестры сведений, указанных в части 4 настоящей статьи, обусловливать получение на возмездной основе документов, подтверждающих внесение сведений в торговые реестры, предусматривать зависимость совершения определенных действий, принятия решений в отношении хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, хозяйствующих субъектов, осуществляющих поставки товаров (за исключением производителей товаров), от наличия в торговых реестрах информации об этих хозяйствующих субъектах и (или) осуществляемой ими торговой деятельности. Сведения, содержащиеся в торговых реестрах, предоставляются физическим лицам, юридическим лицам бесплатно в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренней торговли.
Мой вопрос об исчислении ЕНВД. Я занимаюсь розничной торговлей плиткой в Московской области. Для этой цели я арендую на строительном рынке помещение, которое в договоре аренды поименовано как павильон. При расчете ЕНВД мной использовался показатель "торговое место", т.к. арендуемое помещение не соответствует критериям отнесения данного сооружения к стационарной торговой сети, определенным Налоговым кодексом (здание из легких конструкций, стоящее на бетонной подушке, без инженерных коммуникаций). Но налоговая инспекция считает, что нами налог за 2003-2004 рассчитывался неверно, т.к. мы должны были использовать показатель "площадь торгового зала". Администрация рынка выдала нам справку о том, что арендуемое помещение является нестационарным, но налоговая инспекция не принимает ее во внимание. Документов, таких, как инвентаризационные и правоустанавливающие, администрация рынка нам предоставить отказывается, ссылаясь на их отсутствие. Как мне доказать, что торговля осуществляется через объект нестационарной торговой сети и расчетным показателем должно являться торговое место.
С уважением,
Марина.
Вам нет необходимости доказывать, что используемое вами торговое место не является стационарным.
Если налоговый орган претендует на больший размер налога, то именно ему придется обращаться в суд и доказывать свое мнение.
Поэтому вам достаточно предложить инспекции не беспокоить вас по этому вопросу, а при наличии у нее иного мнения- обратиться в суд и доказать свои требования в суде.
СпроситьЯ, как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. В этом помещении я, как ИП открыла магазин (розничная торговля, ЕНВД). Кроме этого есть ООО (УСН, оптовая торговля), которое работает на этой же площади. Каким договором или другим документом выделить площадь для розничной торговли? Разграничение площади (перегородки, ширмы) технически невозможно. Спасибо.
Заключаете договор аренды к которому делаете приложение с планом арендуемого помещения на котором и отмечаете какую именно площадь выделаете.
Спросить
С какой целью это делать ? Как правило в некоторых случаях практикуют договор Аренды. В данном случае ИП может заключить договор аренды (субаренды) с ООО.
Спросить
Я являюсь ИП и имею в собственности помещение (магазин по розничной торговле продуктами) Могу ли я сдать сама себе часть помещения в аренду для оформления розничной торговли алкоголем? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.
СпроситьНапример от сдачи помещения в аренду. В нашем случае это часть магазина. Налоговая инспекция не принимает отчет, сославшись на то, что в этом же помещении осуществляется тороговля и самим предпринимателем.
Если предприниматель использует нежилое помещение в своей предпринимательской деятельности, в том числе и путем сдачи его в аренду, то он и должен отчитываться как предприниматель.
С уважением,
СпроситьЯ, как ИП, заключила договор безвозмездного пользования нежилым помещением со своей мамой. ИП на ЕНДВ (розничная торговля). Какие налоги я должна платить еще, кроме своего стандартного вмененного налога за кв метр торговой площади? Может ли налоговая в последствии предъявить ИП какие-то дополнительные налоги за получаемую выгоду от помещения?
См. ст. 8 НК РФ, 689 ГК РФ. У Вас нет дохода от этой операции. Никаких не должны платить больше.
Спросить
Т.к. договор безвозмездный, то никаких налогов вы платить не обязаны (ст 8 НК РФ)
Статья 8. Понятие налога и сбора
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 8]
1. Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
2. Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий).
Спросить
У Вас заключен договор безвозмездного пользования данным жилым помещением... он не имеет ни какого отношения к Вашей коммерческой деятельности...Вы как производили платежи по ЕНДВ так и будите их производить...
Налог на данное жилое помещение оплачивать так и будит собственник.....
Спросить
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением это договор ссуды и правоотношения по нему регулируются главой 36 Гражданского кодекса РФ (2 часть)
В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ при безвозмездном пользовании чужим имуществом возникают следующие налоговые риски:
При передаче (получение) имущества во временное безвозмездное пользование у сторон сделки возникают следующие риски:
ссудополучателю будут исчислены внереализационные доходы исходя из рыночных арендных ставок на идентичные (однородные) объекты имущества;
ссудодателю будет доначислен НДС, рассчитанный также исходя из рыночных арендных ставок на идентичные (однородные) объекты имущества;
ссудополучателю будет отказано в праве исчисления амортизации по объектам имущества, переданным во временное безвозмездное пользование;
ссудополучатель не сможет учесть в составе расходов по налогу на прибыль затраты на содержание и поддержание имущества.
Разумеется это в основном риски для юридических лиц, но все же считаю, что лучше заключить договор аренды помещения и предусмотреть небольшую арендную плату
СпроситьТакой договор ничтожен по своей сути.Ожидайте санкций от налоговой. Либо исправьте договор. Расценят как уклонение от налогов.
"Заключение договора безвозмездного пользования (договора ссуды) между коммерческими организациями не предполагает перехода права собственности на имущество, а потому на договор безвозмездного пользования не распространяется запрет, установленный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ,соответственно, заключение такого договора между коммерческими организациями не противоречит законодательству и, следовательно, возможно" (например, определение ВАС РФ от 10.08.2007 N 9985/07, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 N 15АП-7365/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 10.03.2009 N А53-8833/2008-С2-50, от 12.11.2009 N А53-3805/2009).
Подробнее на Правовед.RU: http://pravoved.ru/question/486311/
Спросить
Налоговая предъявляет претензию по уплате налога за нежилое помещение в жилом доме под автозапчасти.
Я ИП взял в аренду нежилое помещение в жилом доме под автозапчасти. Налог плачу с метра торговой площади. Проработал год. Сейчас налоговая предъявляет претензию по уплате налога. Говорят платить налог с кв.м. в жилом доме не подходит, переходите на 6 или 15%. Если бы вы снимали помещение в нежилом помещении то платить налог с торговой площади можно, или пусть ваш арендовать переводит в нежилое сдаваемую площадь. Правомерно ли это? Налог с торговой площади магазина меня устраивает больше всего. Спасибо.
Здравствуйте! Вы сами себе противоречите "взял в аренду нежилое помещение".
Значит взяли -жилое помещение.В данном случае требование налоговой-правомерно.
Спросить
Вы представьте налоговому органу договор аренды НЕЖИЛОГО помещения, копию свидетельства о государственной регистрации права, где указано, что помещение НЕЖИЛОЕ.
Остались вопросы, можете позвонить.
Спросить
