Как минимизировать налог при продаже коммерческого помещения, унаследованного после смерти супруга, исходя из суммы налогооблагаемой базы?

24.10.2023, 11:07

• г. Кемерово

Как не платить налог, или уменьшить его при продаже коммерческого помещения, полученного женой по наследству после смерти супруга? Три года не прошло, есть арендаторы, она физ. лицо. И с какой суммы будет рассчитываться налог: с кадастровой или с указанной в ДКП?

Читать ответы (1)

Наследство после смерти супруга
Наследство после смерти
Коммерческие помещения

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Петрова Н.Е. 4.8

24.10.2023, 11:23,

г. Самара

Добрый день! Увы, но при продаже помещения, используемого в коммерческой деятельности, вариантов минимизировать налог немного. В случае продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, надо уплачивать НДФЛ. При этом на обязанность уплатить НДФЛ не влияет: ни срок владения объектом недвижимости; ни факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения; ни использование помещения в предпринимательской деятельности другим лицом, а не его собственником – предпринимателем; На это указывал Минфин в письмах от 13.11.2020 № 03-04-09/99085, от 28.04.2020 № 03-04-05/34425.

НФДЛ будет исчислен в размере 13% от суммы, указанной в договоре, или же, если продаете ниже кадастровой стоимости, с суммы, не менее 70% от кадастровой стоимости.

Есть вариант зарегистрировать ИП, выбрать вид налогообложения "доходы" и продать помещение как ИП, в этом случае Вы заплатите 6%, а не 13%.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59