Приватизация земли в восьмиквартирном доме и споры о выводе участка под гаражом - правомерность требований гражданина
199₽ VIP
В восьмиквартирном дома приватизирована земля, разделена согласно соглашению жильцов по 1/8. Разводятся в одной из квартир супруги и делят таким образом собственность. Жена остается в квартире и 1/16 часть земли, муж уходит в гараж на 1/16 земли… так как земля поделена только внутри соседского кружка соглашением, то все это только в таком плане. Далее мать жены-адвокат приватизирует гараж, в котором числится муж, и он становиться хозяином гаража. Начинает судиться с нами о выводе земли под гаражом из нашей земли многоквартирного дома, но получает отказ и в первой инстанции и в краевом суде. Далее он не находит другого выхода, как действовать через уговоры жильцов и согласно написанным нами условиям, получает согласие о выводе участка с нашей земли, но с условием, что Администрация с архитектурой добавит к нашему участку метраж, который выведен под его гараж, только с другой стороны, так и произошло. Теперь все передвижения этого гражданина происходят только через наш участок и кроме того, он просит выделить ему 1/16 нашего участка, но по закону, землей под многоквартирным домом могут пользоваться только люди имеющие квартиру в этом доме.. или то что он просит правомерно?
Здравствуйте, Ирина!
То что он просит правомерно может быть только в том случае, если нет других вариантов подъезда.
В этом случае он может установить сервитут.
Т.е. право прохода/проезда через ваш участок.
Но это право не бесплатное. Это ПЛАТНО. Т.е. с Вашей стороны можно будет требовать оплаты.
Ст. 274 ГК РФ.
Спросить
Он может просить подъезд к своей двери,….Но! Разве он может требовать выделить ему 1/16 долю земли, принадлежащей дому? То, что он пытается сделать . Заезжать он и так заезжает и стоят его там 5 машин и заезжают к нему по 10 авто в день, перегораживают нам вход в подьезд
Спросить
В статье 274 Гражданского кодекса РФ сказано:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута..
Этот гражданин может требовать от вас не выделение ему 1/16 участка, тогда этот гражданин становится собственником 1/16, а права использования части вашего участка в целях обеспечения доступа к своему гаражу. Это называется установление сервитута.
В пункте 3 данной статьи сказано:
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Если у этого гражданина нет другой возможности попасть к своему гаражу, кроме как через ваш участок. То лучше сервитут оформить соглашением, потому что через суд этот гражданин сможет высудить установление сервитута. А на вас тогда ляжет оплата судебных издержек
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Аналогичные вопросы рассматриваются нами с завидной регулярностью.
Что главное в вашем вопросе?
Это фраза о том,"Теперь все передвижения этого гражданина происходят только через наш участок"
Что это для вас означает?
Только то, что гражданин просит установить частный серветут согласно ст. 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ
Что такое частный серветут?
Это установление права пользования для ограниченного числа лиц, когда какое либо передвижение к своему участку возможно только через смежный участок. В таком случае заключается договор с соседями, в котором указана причина пользования чужой собственностью.
И последнее
он просит выделить ему 1/16 нашего участка, но по закону, землей под многоквартирным домом могут пользоваться только люди имеющие квартиру в этом доме.. или то что он просит правомерно?
По Вашему вопросу не ясно, остался ли собственником квартиры б.муж. если он сохранил за собой 1/2 доли согласно ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ, то абсолютно неважно, проживает он в квартире или нет и его, в этом случае, можно рассматривать с учетом ранее принятых жильцами дома обязательств по разделу по долям придомового участка
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Да, его требования законные.
____
Согласно статьи 274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
В данной ситуации лучше выйти на мировое соглашение, так можно избежать уплаты судебных расходов
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Согласно ст. 274 ГК РФ:
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Спросить
У меня приватизирован гаражный бокс в ГСК. Председатель ГСК предлагает приватизировать землю под гаражом. В дальнейшем смогу ли я продать свой гаражный бокс в ГСК без приватизации этой земли? 8 (926)208 89 78 Оксана.
В 1983 году выдали Исполкомом землю под гараж. Участок 156\ В старых документах написано. Сейчас мы начали приватизацию. Запросили фотообразы. Пришли без адресата (они так сказали) Я заказывала на 285 номер. И они выдали кадастров. Паспорт на гараж под номером 156. А я и не посмотрела. Сейчас будем делать межевание земли. Т.к ничего на землю нет. Будет же несоответствие. Могу ли я сейчас сходить и попросить переделать на 285 номер. Тем более что фотообразы пришли без адресата. Что делать посоветуйте пожста. Спасибо.
Имеется капитальный гараж в собственности, гараж граничит одной стеной с рядом стоящим гаражом г-образным видом, могу ли я приватизировать землю под гаражом и рядом свободный участок (треугольник) между гаражами?
Являюсь владельцем гаража. Председателю не дают землю в аренду, продлевает уже третий год. На собрании сказал, собрать с каждого владельца гаража деньги на замер, чтобы каждый потом оформил право собственности на гараж. Тогда ему дадут земля в аренду на 49 лет. Вопрос могу ли я приватизировать землю под гаражем? Так как не вижу смысла оформлять один гараж и платить с него налог, а земля будет в ГСК. Есть ли смысл? Спасибо.
ПРиватизация земли под гараж. При каких делах приватизация земли бесплатна?
Обязательна ли приватизация участка земли под многоэтажным домом и околодомовой территории? Что делать, если не все жильцы дома согласны?
Вопрос по приватизации земли под гаражом.
Земля гаражному кооперативу была передана в бессрочное пользование в 1968 году. Собственность на гаражный бокс зарегистрирована в 2004 году. В 2009 году администрация распоряжением прекратила право бессрочного пользования, сейчас земля арендуется кооперативом. Участок был поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, документы на приватизацию земли поданы в феврале 2015. Администрация отказала, отказ обжалован - решение в пользу собственника гаража.
Вопрос: имеет ли право собственник гаража претендовать на бесплатную приватизацию? Или только выкуп?
В 70-е годы были построены гаражи, ничего не оформлялось. Сейчас администрация требует взять в аренду землю на которой стоит гараж у администрации. Оформлять только через суд. Мой гараж стоит под высоковольтными проводами (гараж уже стоял, когда поставили опоры), могу ли я землю взять в аренду? Можно ли потом оформить землю и гараж в собственность? Администрация говорит что будет опечатывать гаражи и оформлять как бесхозные. Что делать в таком положении, когда гараж под высоковольтными проводами?
Мы купили гараж в ГСК Земля под ГСК находится в аренде. Многие владельцы приватизируют землю под гаражом. Надо ли это делать и что это даст если приватизировать?
Недавно я купил гараж на территории соседнего многоквартирного дома. Земля под гаражом находится в собственности ТСЖ. Каким образом оформить землю (приватизировать) в свою собственность. Также спустя год я узнал что мне нужно платить за гараж 750 рублей согласно устава тсж. Как правомерно снизить плату за гараж. Заранее спасибо.
Хочу приватизировать землю под оформленным в собственность капитальным гаражом по "гаражной амнистии". гараж построен до 2004 г, находится в гаражной линии, входит в гск, однако не все члены гск хотят добиваться признания права собственности на землю. Могу ли я подать документы на приватизацию в индивидуальном порядке и не откажут ли мне потому что не все члены гск подают документы на приватизацию?
Я хотел узнать меня могут юридически заставить приватизировать землю под гаражом.
У родителей дом приватизирован на обоих. Землю (под домом, строения и огород) собираюсь приватизировать. В доме прописан их внук (без права собственности). Фамилия у всех одна-их настоящие и моя девичья. Проблема, я считаю, в том что во всех документах в фамилии сделаны разные ошибки (паспорта, свидетельства о рождении, право собственности... где-то сходится, где-то нет фамилия). Родители говорят-оформляй землю на себя. С чего начинать и куда обращаться дальше?
Когда заканчивается привотизецыя земли под гаражами ГСК. земля находится в бессрочной аренде.
Когда заканчиваетс приватизация земли под гаражом.
С чего начать приватизацию земли под гаражом. Гараж в собственности (имеетмя зеленка).
МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ УЧАСТОК ЗЕМЛИ ПОД ЛИЧНЫЙ ГАРАЖ ВОЗЛЕ ПЯТИЭТАЖНОГО ДОМА, ГДЕ НАХОДИТСЯ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КВАРТИРА?
НА ОСНОВАНИИ КАКОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ, УКАЗА, ЗАКОНА ЭТО ВОЗМОЖНО?
В КАКИЕ ОРГАНЫ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЭТОГО ВОПРОСА?
К СОЖАЛЕНИЮ, ОТВЕТЫ НА ЭТИ ВОПРОСЫ НЕ НАШЁЛ В ВАШИХ ОТВЕТАХ.
Благодарю. С уважением инв.-колясочник Iгр. Евгений Перов.
Можно ли приватизировать землю под железным гаражем, если рядом проходит водяной коллектор и нужно ли брать разрешение у водоканала, как утверждает председатель кооператива? Сейчас земля в аренде у кооператива. И могут ли снести наш гараж, если будут менять трубу коллектора? И будет ли за это какая-то компенсация?
