Незаконная продажа доли в многоквартирном доме - куда обращаться и как отстоять свои права?
В многоквартирном доме две семьи. В одной квартире собственница содержит напополам в доле с женщиной, которая продала часть этой доли в тайне второй семье многоквартирного дома. Никаких извещений и предложений на покупку не было. Сроки на право преимущественной покупки прошли, так как сделка прошла в тайне. Что теперь делать?
В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ, технические подвалы также входят в состав общедомого имущества. Аы-то лично видели договор купли-продажи? Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре? Надо напросить выписку из ЕГРН в Росреестре! Вполне возможно, скорее всего никакой купли-продажи и не было, а имеет место саммовольный захват.
Поэтому следует обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру
Спросить
Извините, но где вы прочитали подвал? 
есть две комнаты в доме
одна комната в доле с женщиной, которая продала эту комнату второй семье без предупреждения первой семьи
СпроситьВ данном случае они никого не должны уведомлять. Уведомление нужно было бы, в случае продажи третьим лицам, а не совладельцам.
СпроситьИзвините, а как так получается?
Есть многоквартирный дом. Есть квартира (А) принадлежащая мне и подруге допустим
Есть другая семья в этом доме, которая никто, живет отдельно
И тут моя подруга решила продать свою долю чужому человеку без моего ведома?
Разве это правильно?
СпроситьПопробую заново.
Есть многоквартирный дом. В нем есть однокомнатные квартиры.
В первой квартире живу я, но эта квартира в долевой собственности с моей подругой.
Вторая семья отдельно живет в своей квартире в этом же доме. Эта семья решила купить долю моей подруги в моей квартире и купили. А меня никто в известность не поставил.
Разве не работает право преимущественной покупки и как быть если сроки в 3 месяца пропущены
Спросить
А сразу нельзя было так написать?
Можете по суду переводить на себя обязанности покупателя, если есть деньги для покупки
Спросить
Сроки считается с момента, когда лица, имеющие право преимщественной покупки, узнали тот должны были узнать о сделке.
СпроситьСроки считается с момента, когда лица, имеющие право преимщественной покупки, узнали тот должны были узнать о сделке.
Спросить
Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи доли недействительным.
Спросить
Попробую заново.
Есть многоквартирный дом. В нем есть однокомнатные квартиры.
В первой квартире живу я, но эта квартира в долевой собственности с моей подругой.
Вторая семья отдельно живет в своей квартире в этом же доме. Эта семья решила купить долю моей подруги в моей квартире и купили. А меня никто в известность не поставил.
Разве не работает право преимущественной покупки и как быть если сроки в 3 месяца пропущены
Спросить
Жилой дом на 4 собственника, все родственники. Один собственник продал свою долю другому, не согласовав эту продажу с двумя другими собственниками, желавшими тоже приобрести часть его доли. Соответственно теперь 3 собственника, один их них имеет 1|2 часть, а 2 других по,1/4. Законно ли была проведена сделка?
Законно. Любой из сособственников вправе предложить сделку любому из сособственников. Согласование с остальными сособственниками в данном случае не требуется. Ну, правда, не аукцион же устраивать)
А вот перед продажей доли постороннему лицу закон обязывает предложить долю сособственникам (преимущественное право покупки, ст.250 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
У нас в многоквартирном доме был пожал, сгорели электрощитовые на трёх этажах. Председатель ТСЖ нанял электриков для восстановления щитовых. После ремонта все провода скручены и замотаны изоляцией, не везде закрыты щитовые. Подскажите, какие требования к электрощитовым и куда необходимо обратиться?
Ирина,
Государственная жилищная инспекция;
судебные органы;
Роспотребнадзор;
прокуратура.
Спросить
В подъезде многоквартирного дома проживает одинокая соседка - 68 лет, которая на протяжении последних лет демонстрирует не адекватное поведение. Она делится с соседями своими "мыслями", что в ее квартиру кто-то заходит и крадет ее вещи. Она воет. При этом она агрессивна. Всем страшно... она может открыть газ и устроить катастрофу. Участковый в курсе. Реакции нет. Попытки связаться с ее дочерью не увенчались успехом (она живет в Сургуте). Пожалуйста, подскажите - куда обратиться и с чего начать. Этой женщине нужна квалифицированная помощь. С уважением Голубева Елена Анатольевна.
Нежилое помещение (магазин) на 1 этаже многоквартирного дома нах-ся в собственности 3 совладельцев. Один из них продает свою долю женам этих совладельцев поровну. Сделка должна оформляться у нотариуса или в кадастр. Палате самими участниками.
Мы купили квартиру в 8-ми квартирном доме в 2008 году. Дом построен в 2000 году. Все квартиры построены на средства жильцов этого дома. В этом доме есть подвальные помещения, для каждой квартиры закреплена комната около 12 кв.м, эти комнаты в собственности у каждой квартиры. Но есть ещё около 200 кв.м подвала, которые принадлежат не понятно кому. Мы жильцы в прошлом году полностью очистили его своими силами от мусора, который остался ещё со времён постройки дома, так как дом каркасный и мы опасались возгорания, да и мыши одолели. В одной из комнат мы сделали ремонт и оборудовали комнату для бильярда. Запросили УК за что мы платим эксплуатационные услуги, получили перечень, в котором услуги только по обслуживаю сетей и амортизация ОС до ввода в дом. За 11 лет как построен дом жильцы сами перекрыли крышу, отремонтировали фасад дома, переложили плитку на крыльце. На вопрос УК почему ремонт дома не включен в сумму которую мы платим за эксплуатацию, получили ответ - мы обслуживает только до ввода в дом, остальное всё ваше. Но...когда попросили официально передать нам подвальные помещения, нам сказали выкупайте по 30 тыс. за кв.м.Куда нам обратиться чтобы получить документы чей же всё таки подвал? И можем ли мы его оформить в собственность жильцов дома, т.к. 11 лет дом обслуживаем сами, одна проблема... у нас нет документов подтверждающих что мы сами производили ремонтные работы, т.к. у строительных организаций по договору очень дорого, мы нанимали частных лиц и частично делали ремонт сами. Как таковую УК мы не выбирали, с начала строительства нашего посёлка, компания застройщик возложила эту обязанность на себя, посёлок закрытого типа и получилась монополия.
Анжелика, помещение, которое вы занимаете - общая собственность собственников многоквартирного дома, распорядиться этим помещением можно в случае принятия решения об отчуждении данного помещения 100% собственников, на общем собрании. УК здесь ни при чем.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос. Сын продал свою 1/2 долю в однокомнатной квартире не поставив меня в известность, при этом сам уехал в другой город. Я об этом узнала спустя пол года когда пришел риелтор. Он предложил мне выкупить у него эту долю либо он продает ее другому лицу. Спустя некоторое время появилась женщина с пропиской на эту жилплощадь. Я понимаю что эта сделка незаконная, на кого надо подавать исковое заявление? В интернете много разных образцов заявлений, помогите пожалуйста разобраться. Спасибо.
В моем многоквартирном доме на сегодняшний день 23.10 отполение не подключено, однако УК выставила счета за октябрь за отопление, которого не было и нет. Куда жаловаться и на что ссылаться для перерасчета?
Куда жаловаться и на что ссылаться для перерасчета?
---жаловаться в прокуратуру и ссылаться на отсутствие тепла
СпроситьВ какие органы власти жаловаться, кроме прокуратуры и на какие нормативно-правовые документы ссылаться?
СпроситьУ меня квартира находится в 3 хэтажном доме. На 1 ом этаже офисы, на 3 м этаже гостиница. В подъезде на 2 ом этаже 3 квартиры. В одной практически никто не живёт, во второй 2 пенсионерки и в третьей я.Тоже пенсионерка. В моей квартире проживает племянник с другом, два студента. На первом этаже поселились бомжы. Капитально. Сначало было двое.. Вызывали неоднократно полицию. Их вывезут, они через день снова на месте. Подключили к оголённым проводам плитку, варят себе. Натаскали всякого хламу. На второй этаж пройти невозможно, перешагивать приходятся. Спят там и днём и ночью. В последний раз сама приехала и,вызвала полицию, их вывезли. Мы вытащили весь их хлам. Закрыли тамбурную дверь на ключ. Но дело в том, что в подъезде находится то ли коллекторная, с уличной двери забита досками. Они переночевали видимо в полиции, на другой день оторвали доски в этой коллекторной и опять живут. Только теперь их стало гораздо больше. До 7 человек доходит. И собака ещё. В ЖЭК обращалась не раз, как всегла одни обещания. Просила поставить в подъезд дверь с улицы новую с замком, мы не ставим. Участковому заявила, тоже сказал: Пока мы дверь железную не поставим, т.е сами жильцы не скинемся, никто нам не поможет и так мы и будем жить с бомжами. Они ничего не могут сделать. А я не уверенна, что кто-то из бабушек пенсионерок, выделит деньги на дверь. Да я и сама пенсионерка. Одна я вовсе не осилю. Подскажите куда обратится? На кого жаловаться? На ЖЭК? Мне кажется они обязаны поставить дверь в подъезде? Кому писать? На кого писать?
Марина Борисовна!
Напишите заялвление на имя начальника ЖЭКа, укажите, что в случае не принятия мер обратитесь в прокуратуру.
СпроситьМои родители живут в многоквартирном доме управление которым принадлежит ТСЖ. В квитанции за оплату коммунальных услуг есть строка Капитальный ремонт дома Председатель ТСЖ объявил на собрании жильцов, что все документы в порядке и счет открыт. Но квитанции за кап. ремонт приходят и от регионального оператора. Пошли разбираться к рег. оператору, выяснили, что отдельный счет у дома не открыт. Соответственно деньги которые родители платят по квитанции ТСЖ уходят не понятно куда, а за кап. ремонт копится долг. Что делать в этой ситцации и куда обращаться. За ранее спасибо.
---пишите жалобу в прокуратуру. они разберутся.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
СпроситьВ нашей квартире жевет 3 семьи 1 семья захотела продать свою долю для улутчения условия жилья детей, хотя одному из них 13 лет, смогут ли они продать свою долю?
Сособственники смогут продать свою долю, предварительно уведомив вас в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Спроситьесли орган опеки даст разрешение, то они вправе будут продать долю
можете ее выкупить, если не сделаете этого, продадут долю постороннему лицу
СпроситьКвартира в собственности,6 долей. 1 долю хотят продать за повышенную стоимость.1 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Могут ли продать чужим людям. Какие у нас права и у них.
Здравствуйте. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Повышенную стоимость продаваемой доли вы можете оспорить в судебном порядке.
СпроситьБрат продал (по доверенности выписанной мной на его имя с правом продажи) дом, не поставив меня в известность и без согласия моей жены. Могла ли регпалата зарегистрировать эту сделку и могу ли я сейчас получить в регпалате договор купли-продажи, если дом новым владельцем уже передарен третьему лицу?
ВЫ ничего не путаете? Или просто темните.
Если вы дали доверенность, то какое ещё разрешение от вас нужно было получать?
Если ваш дом приобретался до брака, то согласие супруги не нужно.
Спросить
Живём с братом в разных городах. С ним была устная договорённость, что он достраивает дом, подключает газ (для этого нужна доверенность была), и после продажи рассчитывается со мной. Прошло 2 года и я узнаю, что дом уже год как продан и деньги брат возвращать не торопится. А мне для подачи декларации о доходах нужен договор купли-продажи (госслужащий), чтобы внести точную сумму дохода. Вот я и хочу узнать как он без согласия супруги (дом приобретён в браке) сумел зарегистрировать сделку и могу ли я получить в регпалате хотя бы копию договора купли-продажи?
СпроситьЗнакомые моих родителей прожили вместе 22 года, но не регистрировались, совместно купили дом, отремонтировали и оформили на мужа, недавно он скончался не оставив завещания и его сын от первого брака претендует на весь дом. Подскажите, пожалуйста, возможно ли вдове отсудить хоть половину дома? И что нужно сделать? Заранее спасибо.
Если инвалид или пенисонерка,через суд признайте юридический факт нахождения на иждивении умершего .Получите половину дома как наследница.
СпроситьТакой вопрос. ТСЖ установили систему видеонаблюдения на доме. ТСЖ в управлении управляющей компании. Имеет ли право жилец дома прийти и попросить посмотреть запись с камер видеонаблюдения или запись может предоставляться только по запросу правоохранительных органов?. Убедительная просьба дать ссылку на закон.
Добрый день, Елена!
Закона, регламентирующего порядок видеонаблюдения нет. Каких-либо норм запрещающих выдавтаь Вам записи камер наблюдения нет. А зачем они ТСЖ если как не снимать видео и не просматривать их при необходимости? Конечно могут и не выдать из вредности или без денег. В конце концов камеры это общее имущество дома и член ТСЖ имеет на них право. По запросу правоохранительных органов ТСЖ обязано выдать записи.
С уважением, К.В.Истратов
СпроситьНа участке дом на двоих хозяев (бабушка и тетя), сам участок не имеет раздельного акта (то есть где чья земля ни кто не знает) Тут мы узнаем, что тетя продала свою часть дома. Как такое возможно без согласия бабушки и всех кто прописан. И теперь по соседстве с бабушкой будет жить алкаш. Вопрос: Что можно предпринять, на сколько эта сделка была законной, и что теперь делать? Большое спасибо, с наступающими.
Если я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, то должна ли я с точки зрения законодательства нести расходы за уборку придомовой территории?
Должны, уплачивая строку "содержание жилья". Эти деньги расходуются УК на содержание общедомового имущества, в том числе на уборку придомовой территории.
СпроситьМы с мужем жили в гражданским браке 7 лет новый дом построили дакумен на дом нет дом афомин на придедушнего хозяина я атнего радила 2 детей но я и маи дети праписыны в другом доме доме его атца, я и дети сейчас не живём с ним, я влажила туда мат капитал, но я его абналичила купив дом в соседней деревне, патом прадала, есть выписка из банка магули я доказать што я диствительно сним жила, и сделать долю детям и мне? И еще вапрос он силый удерживал сына я паехала с участковым пал, женщиной из,КДН, сильсаветом, он взял умения расписку в том што он мне заплатил алименты в размери 400 р унего была за должность, это расписка диствительна ли,если ана не заверено натариосом? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
У вас сильно обширный вопрос что бы решить его в одном сообщении.
Решение вашего вопроса требует личной консультации и детального рассмотрения.
Если вас интересует такая возможность можете написать мне в личные сообщения, либо позвонить по номеру.
+7 (347) 255 07 95
если в вашей ситуации правильно подойти к решению вопроса, то можно решить данную ситуацию разными способами.
СпроситьВ нашем доме нет ТСЖ (часть квартир в собственности, часть муниципальные). Но без согласования со всеми жильцами поставили домофон и посадили внизу консьержа. Поскольку оплата за услуги консьержа не включена в квитанции об оплате ЖКХ, мы отказывались платить, т.к. документально это нигде не фиксировалось. Недавно нам поменяли домофон, но ключи перекодировать отказываются, объясняя это тем, что мы не платили за консьержа. На наши требования показать документы, на основании которых у нас находится консьерж и стоит домофон, последовал отказ в предоставлении таких документов. Получается, что в подъезд просто так мы попасть не можем, только после переговоров с консьержем на повышенных тонах, и документов нам не показывают. Что делать в такой ситуации?
Вопрос такой. В моем случае присутствует Фирма которая владеет 1/2 долей в квартире. В 2015 году эта фирма отдала за долги другой фирме (произвело сделку купли продажи). Но учредители этих фирм двое, и лица одни и те же (вообщем 2 фирмы с одними и теме же учредителями) . По закону они должны были с начало предложить выкупить 1/2 доли (свою) мне, так как я являются собственником другой половины квартиры. Но они не оповестили меня должным образом. И провели эту сделку. И об этом я узнал только в 2019 году, когда пришла повестка в суд, чтобы я не чинил препятствие и передал им ключи. Второй фирме. Мол они собираются показывать ее покупателям. Сейчас же ситуация изменилась, первая фирма которая незаконно продала 1/2 квартиры находится в стадии ликвидации и ее имущество все арестовано. Вторая же фирма которая после незаконной сделки купли продажи является собственником 1/2 квартиры, заламывает мне сумму в 1.960.000 рублей за эту долю, хотя ее рыночная стоимость 1.274.000 рублей. А по документам которые они проводили сделку в 2015 году стоит сумма 1.500.000 рублей. Но без печати реестра.
И честно говоря не знаю что теперь делать, иметь дело со второй фирмой, но в течении 3 лет они или кто то другой сможет оспорить сделку, и получается я выброшу деньги снова, и буду опять судится. Или же пробовать эту долю после того как первую фирму признают банкротом. Выкупить долю через торги (аукцион), но без права на преимущественную покупку. Что посоветуете?
Проясните, пожалуйста, ситуацию с точки зрения законности. Во дворе нашего дома по решению ТСЖ организована парковка. Всем мест, естественно, не хватило. Некоторые собственники, продавая или сдавая свои квартиры, передают также и паркочные места. Таким образом, часть жильцов лишена права пользоваться частично принадлежащей им территорией. Могу ли на законных основаниях настаивать, чтобы при продаже квартиры парковочное место не переходило к новым собственникам?
Заранее спасибо!
Светлана Илюхина.
Надо правильно понять,что ТСЖ ничего и ни когда решать не может,вся уставная деятелбность ТСЖ,ремонтировать проводку и канализацию....,НО никоим образом рапоряжяться придомовой территорией. Вас ,собственников придомовой террритории в очередной раз собираются обмануть.
Спросить
