Как защитить свои права после незаконной продажи доли в квартире сыном и появления нового прописанного жильца - исковое заявление и дальнейшие действия
У меня к вам такой вопрос. Сын продал свою 1/2 долю в однокомнатной квартире не поставив меня в известность, при этом сам уехал в другой город. Я об этом узнала спустя пол года когда пришел риелтор. Он предложил мне выкупить у него эту долю либо он продает ее другому лицу. Спустя некоторое время появилась женщина с пропиской на эту жилплощадь. Я понимаю что эта сделка незаконная, на кого надо подавать исковое заявление? В интернете много разных образцов заявлений, помогите пожалуйста разобраться. Спасибо.
Помогите, пожалуйста!
Мать моего супруга после развода с мужем разменяли квартиру и ей вместе с младшим сыном досталась однокомнатная квартира в г.Троицк Челябинской области. Квартиру приватизировали на нее и сына в равных долях. После чего, она выйдя замуж вторично, уехала в Москву, оставив сына проживать в этой квартире. Совсем недавно нам позвонила в МОскву женщина, представмвшись знакомой младшего сына и предложила выкупить вторую часть данной квартиры, так как за долги сын пять лет назад продал ей свою часть. Все это время эта квартира сдавалась ею жильцам. Об этой ситуации и продажей части мы ничего до настоящего времени не знали. Сделали запрос и оказалась, что там еще и огромная задолженность по комплатежам. Кстати, продав свою часть квартиры и переоформив на ту женщину, он до настоящего времени там прописан. Правомерна ли была сделка, если второй собственник квартиры об этом ничего не знал и как млжно поступить в данной ситуации? В настоящее время брат моего супруга освободился из мест заключений и переехал к сожительнице в другой город. Звонившая женщина предлагает лиюо нам выкупить у нее долю либо продать квартиру пополам.
Огромное спасибо.
С уважением, Елена.
Сделка по продаже 1/2 доли не законна. Второй собственник должен знать о продаже первым. Вам необходимо проверить все документы по этой сделки вместе с юристом. Второй собственник имеет право признать эту сделку не законной.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Гражданский кодекс РФ предусматривает следующее:
ч.1. ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
ч.2. ст.246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
ч.1. ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ (Обращение взыскания на долю в общем имуществе), и в иных случаях, предусмотренных законом.
ч.2. ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ч.3. ст. 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
ч.4. ст. 250 ГК РФ Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Таким образом, нужно выяснить, получала ли Ваша свекровь письменное уведомленеие от своего младшего сына о том, что он продает свою долю?
Если не получала, то Вы можете обратиться в суд (в качестве доверенного представителя) г.Троицка Челябинской области (по месту нахождения квартиры) с иском о переводе на свекровь прав и обязанностей покупателя , а также обязательно заявите ходатайство о восстановлении пропущенного срока, так как Вы недавно узнали о данной сделке. Как только решите эту первую задачу, можете в дальнейшем взыскать с недобросовестного приобретателя (пусть представит суду доказательства, что свекровь была уведомлена о сделке) все полученные доходы от сдачи квартиры в аренду, разумеется, если докажете, что квартира сдавалась.
Удачи! С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьСЫН сдал в ломбард вещь, 31 декабря 2020 г. уехал в ДРУГОЙ город. Прислал мне матери деньги. Просит меня-мать получить-выкупить вещь.. Билет у меня. В ЛОМБАРДЕ отказываются отдавать.. эТО СЕТЬ ПОБЕДА. Сын предложил, что в другом городе напишет доверенность на мое имя, Ему отказали. Помогите. Разобраться... Спасибо.
Добрый день!
Ситуация непростая рекомендую обратиться к любому юристу на очную консультацию.
Спросить
Как заключить договор дарения на квартиру, которая находится в другом городе, в настоящее время проживаю в другом регионе? Эта сделка проводится только по месту нахождения квартиры? Если я дам поручение какому-либо лицу, это надо сделать опять же там, где находится квартира? То есть это лицо должно оформить сделку по месту нахождения квартиры?
Вам нужно чтобы ваш поверенный находился по месту расположения квартиры.
Он присылает вам светкопию паспорта или паспортные данные.
Вы идете к нотариусу и оформляете на него доверенность на соверешение сделки дарения и всем, что с этим связано.
Высылаете ему доверенность и документы на квартиру.
Всё.
Спроситьпредставителю ничего вам высылать по почте не надо, в каком веке то мы живем??. ищите представителя в нужном городе. Например, квартира в пензе и вам необходимо ее продать. Для этого, находите своего представителя. Нашли, по телефону вам ваш представитель продиктовал свои данные, можно по скайпу, можно на эл.почту скинуть, вы записали их на бумажку, В своем городе идете к нотариусу со своим паспортом и говорите что хотите составить доверенность на ЭТОГО человека, даете его данные, он ваш представитель и объясните для чего. А вот саму доверенность (подлинник), высылаете представителю вместе с договором услуг, если такой заключили. если в пензе все это будет происходить, то нотариус должен при составлении доверенности учесть и участие в регистрационных органах, это необходимо в доверенности отдельно отметить. говорю так, потому что мне это оч знакомо и такие ошибки многие делают, а потом приходится теряя время переставляться доверенность, так как это быстрее, чем спорить с сотрудниками РП. Доверенность составляйте без права передоверия.
СпроситьПрописана с детьми в квартире, где являюсь собственницей 1/2 доли. Второй собственник проживает в другом городе. Недавно она приезжала, сообщила что продаёт свою долю. Я предложила выкупить у неё, договорились о встрече, но она не пришла. От знакомых я узнала, что она продала свою долю и уехала. Насколько правомерны её действия?
Если эта женщина не обращалась к вам письменно с предложением о покупке доли то вы можете оспорить эту сделку и в суде требовать на себя право покупателя квартиры ст250 ГК РФ
Спросить
Вам нужно подать в суд исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры. Удачи.
СпроситьКак правильно составить заявление-извещение о продаже доли в кватире к другому дольщику. Сколько экземпляров заявления надо 1 или 2.могу ли я в одном заявлении предложить второму дольщику купить у меня долю или я ее продаю другому лицу, а также предложить выкупить у него его долю.
Я имею квартиру т.е. являюсь собственником этой квартиры только в долях. У меня 3/4 доли. 26,3 это жилая а общая 45 м. Квартира моя не вся она принадлежит другой женщине т.е.1,4 доли её. Пожалуйста объясните мне если она продаст вот свою долю другому частному лицу. Без моего согласия может такое быть. И другой этот человек которому продали 1,4 долю может он или она вправе всей квартирой пользоваться и жить. Потому что эта женщина явл. Собственником только 1,4 доли. И как быть что можно предпринимать в таких сьь.
Здравствуйте, Андрей Николаевич. Она должна сначала Вам предложить эту долю купить по указанной ей цене, а в случае Вашего отказа не дешевле предложенной Вам цены уже другому. Новый собственник 1/4 вправе пользоваться и жить во всей квартире так доли, это не части. Вы вправе установить порядок пользования жилым помещением исходя из размера долей и не более.
СпроситьЯ продаю 1/2 долю своей квартиры вторая доля принадлежит моей сестре, сестре предложили выкупить, но она хотела меня обмануть и я предложил агенству, они спросили есть ли нотариально заверенное уведомление, что вы продаете долю, я сказал, что она любыми путями будет уклоняться, а мне надо быстро продать долю. Агенство предложило оформить мнимую сделку дарения доли третьему лицу, а далее идет сделка купля-продажи, перед дарением заключаем договор с банком куда закладывается сумма за долю. У меня вопрос-как я должен себя вести при сделки, чтобы меня не обманули, деньги я когда должен взять-после дарения или после сразу 2-х сделок. И где предоставляют договор отчуждения недвижимости.
Если Вы действительно хотите продать долю квартиры, делайте все в соответствии с законом - соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, так как незаконную сделку возможно обжаловать в судебном порядке, а на это уйдет гораздо больше времени.
СпроситьСкажите пожалуйста может быть такое что бывший муж предложив мне свою 1/2 долю в однокомнатной квартире выкупить за большую сумму и естественно я откажусь как он говорит, а сам продаст эту долю по микро долям людям для прописки. И что делать в такой ситуации?
Нет, не может. если и сделает, то вы вправе обратиться в суд и признать сделку недействительной. Всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. Если вы отказываетесь купить, то он по предложенной вам цене имеет право продать другим..
Спросить
Нет, если у вас долевая собственность, он не имеет права продавать свою долю по иной цене, чем та, которая предложена вам.
Если бывший муж продаст свою долю по другой цене, вы имеете право требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Ирина, Вы уже 60 раз задаете вопрос на эту тему. То ли Вы не читаете ответов, то ли не понимаете..То ли Вам просто скучно и поговорить не с кем.. Вам уже столько ответов дали. Одну мысль уловите - По закону он НЕ ИМЕЕТ НА ЭТО ПРАВА..А если он сделает что то незаконное,- Вы СМОЖЕТЕ В СУДЕ ОБЖАЛОВАТЬ И ОТМЕНИТЬ ТАКУЮ СДЕЛКУ...
СпроситьЗдравсвуйте. Если мужчина на женщину подал заявление, по 119 статье. При этом женщина проживает в другом городе. Есть ли такая возможность у женщины не приезжая в город по месту нахождения заявления, а дистанционно ознакомится с заявлением. Как это сделать?
Инна!
Пока не определен Ваш процессуальный статус Вы никак, ни очно, ни дистанционно не ознакомитесь с документами.
Если дело по заявлению будет возбуждено, то в соответствии со ст. 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле ГПК РФ, лица, участвующие в деле
имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной "форме"; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в "форме" электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.Спросить
Ни на месте, ни дистанционно ознакомится с заявлением не полагается.
А предоставить объяснения под протокол возможно по месту проживания - в полиции.
Спросить
Материалы доследственной проверки не разглашаются. Если будет принято процессуальное решение и Вам присвоят процессуальный статус (обвиняемый, свидетель, потерпевший), то Вас будут обязаны ознакомить с материалами дела.
СпроситьПомогите пожалуйста в таком вопросе. Бывший гр.муж сегодня прислал мне заказным письмом от нотариуса с предложением выкупить мне 1\2 своей доли в квартире. У нас общая 3 комн. Квартира в равных долях, детей нет. Оценки доли не было. Возможности выкупить его долю у меня нет. Он мне даже не предложил её продать, а сразу выкупить долю. Что мне делать теперь, ведь через месяц надо дать ответ! Если я откажусь-он продаст её третьему лицу! Прошу Вас помогите советом как мне быть!?
Или Вы долю выкупаете или он имеет право за ту же цену продать третьему лицу. Других вариантов нет
Спросить
