Право собственности на однушку, прописка и возможность во вселении - Что нужно знать о приобретении недвижимости через торги ФССП

398₽ VIP

Добрый вечер, Егор.

1)В судебных делах часто возникает вопрос о том, что доля в квартире может быть признана незначительной и признана малозначительной. Понятие «незначительная доля» не имеет четкого определения и может зависеть от ряда факторов.

2)Если в квартире несколько долей, то каждая доля может быть несущественной. В этом случае возникают сложности в их использовании и применении. Чтобы избежать проблем, акционеры могут принять решение о значительном выкупе доли мелкого собственника.

3)После подачи заявления суд рассмотрит дело и примет решение о признании доли несущественной. Если суд признает долю незначительной, то владелец другой доли может приобрести эту долю у владельца незначительной доли. В этом случае суд определяет условия и порядок выкупа.

4)Судебная практика принудительного выкупа долей в квартирах различна. Она позволяет разрешать споры между собственниками долей и допускает приобретение небольших долей в квартире.

5)Во-первых, вывод о незначительности доли может быть сделан судом. При этом суд может учесть ряд факторов, в том числе общую площадь квартиры, количество собственников и их доли, степень их участия в пользовании квартирой.

6)Во-вторых, сам собственник доли может сделать заявление о том, что его доля незначительна. В этом случае суд рассмотрит заявление и вынесет решение, исходя из приведенных аргументов.

7)В связи с этим вы можете признать ее мало значительной!

8)Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.

Если мама там живет, то скорее всего суд не разрешит Вам вселиться в эту квартиру ("скорее всего" - потому что суды тоже иногда выносят неверные решения, а будет ли потом проводиться обжалование заранее неизвестно).

Причина проста: в одной комнате не могут жить люди, не являющиеся членами одной семьи. При этом покупая данную долю в этой квартире Вы понимали, что там есть другие жильцы, которые там живут, а Вы там никогда не проживали. Но если второй собственник там не живет - ситуация может резко изменится и Вы можете просто вселится в эту квартиру.

Вот цитата из одного судебного акта:

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции, поскольку обязав ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить доступ в жилое помещение, выдать ключи, и не определив фактический порядок пользования такой квартирой, находящейся в долевой собственности нескольких сособственников, не применил положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушил смысл и задачи гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как не разрешил возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 247, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходила из того, что предоставление истцу доступа в квартиру приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчиков, поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами одной семьи не являются, невозможно.

Одновременное проживание в ней ответчиков и истца, пользование данной квартирой, невозможно, в силу содержания статей 15 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приходящиеся на долю истца квадратные метры жилой площади не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, долю истца в виде комнаты выделить в натуре невозможно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем, пользование данным жилым помещением.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что спорная квартира никогда не являлась и не является местом жительства истца, требований о вселении, и об определения порядка пользования квартирой он не заявлял.

Признать ее долю незначительной по правилам ст. 252 Гражданского кодекса РФ можно только в тех случаях, когда собственник незначительной доли не проявляет никакого интереса к ней:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 указано:

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Если мать должника там живет, то незначительность ее доли не поможет выкупить это имущество.

Здравствуйте, Егор! Вы как собственник имеете право вселиться на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Формально согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако с учетом того, что для матери должника скорее всего это единственное жилье, жить ей больше негде, то вряд ли ее долю признают малозначительной согласно требованиям абзаца третьего пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Здравствуйте. Судя по вашему запросу прихожу к выводу о том, что нужно составлять документ. Дальнейшее сотрудничество только на предоплатной основе согласно статье 779 "Договор возмездного оказания услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации. 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращайтесь к любому юристу или юридической компании для получения такой услуги.

Егор, добрый день.

Юридически это возможно, ведь у Вас 4/5 доли. Но это будет сложно

✅ Вы не члены одной семьи

✅Одна комната всего

Я нашла практику

rg.ru

Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, зависит от размера его доли.

вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности". А в однокомнатной квартире нет комнаты "соразмерной доле истца".

вселение гражданина приведет к "существенному ущемлению прав и законных интересов" ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи

______

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог

Признать долю незначительной будет трудно.

Если бы это была 1/12 доли, то можно, а здесь 1/5. Это не считается, что доля малозначительная.

_____

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна