Возможно ли использовать два гаража в промышленной зоне для автомастерской с помощью генеральной доверенности и как перевести их в автомастерскую?

199₽ VIP

Вида разрешенного использования земельных участков "для строительства гаража" не существует. Он не предусмотрен Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.

ВРИ "Производственная деятельность" (код 6.0) строительство гаражей для собственных нужд не предусматривает. Гаражи предусмотрены классификатором для ВРИ "Жилая застройка" (2.1.1), "Хранение автотранспорта" (2.7.1) и "Служебные гаражи" (4.9).

ВРИ "Ремонт автомобилей" имеет код 4.9.1.4, он относится к землям предпринимательства.

Таким образом, изменение разрешенного вида использования земельного участка возможно только на землях предпринимательства (ВРИ "Служебные гаражи" можно заменить на ВРИ "Ремонт автомобилей").

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии ч.7 ст.35 ГрК РФ в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

То есть, в производственной зоне нахождения организаций и ИП для ремонта транспорта невозможно в принципе.

Таким образом, организовывать автомастерские на землях, предоставленных для строительства гаражей, нельзя.

Добрый день.

Любой земельный участок имеет ВРИ. ПРи этом у каждого земельного участка есть три вида - Основной, Вспомогательный и Условный.

В вашей ситуации Основной - для строительства гаража.

Есть вспомогательный - нужно выяснить. Его внести можно в ЕГРН без согласований.

Если вспомогательный не позволяет осуществлять деятельность, о которой вы говорите, то здесь можно использовать условны ВРИ, но его применение возможно только через публичные слушания, а это отдельная процедура.

Всю информацию можете уточнить в местной администрации - Архитектурно-планировочный отдел, Земком, КУМИ.

Ст. 37 Гр К РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Здравствуйте Вы указали что земли промышленного назначения

Землями промышленного назначения называются участки, расположенные вне населенных пунктов, предназначенные для целевого использования различными предприятиями, фабриками, заводами, а также государственными корпорациями. Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию.

См

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)

И

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 493-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)