Как деприватизировать жилье и заставить бывшую жену уйти - решение спора между собственниками квартиры

995₽ VIP

Деприватизация невозможна, так как необходимо согласие всех долевых собственников. Вряд ли второй собственник на это согласится. Деприватизация через суд также невозможна. Для этого нет никаких правовых оснований, нарушает права второго собственника на частную собственность. Данное право предусмотрено ст 35 Конституции РФ. Никто не может быть произвольно лишён своей собственности.

Расприватизация во внесудебном порядке действительно возможна, но по закону для этого нужно согласие всех собственников и также в законе есть условие, что расприватизация возможна в том случае, если это единственное жилье гражданина. Для обращения в суд нужны основания. Просто желание собственника расприватизировать жилье таким основанием не является, поскольку нужно желание всех собственников и обращение в орган местного самоуправления для проведения действий по передаче права собственности и заключению договора соцнайма.

Если же Вы имеете ввиду, что хотите признать прошедшую приватизацию недействительной, то для этого нужны основания из параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ, а в тексте вопроса нет ничего похожего на указанные в законе основания для признания приватизации недействительной.

Кроме того нужно понимать, что для признания недействительной какой-либо сделки существует так называемый срок исковой давности (ст. 181 ГК РФ), которым может воспользоваться администрация муниципального образования, если Вы заявите подобный иск (они будут ответчиками, т.к. Вы будете оспаривать договор, заключенный именно администрацией).

На счет деприватизации через суд с сохранением права приватизировать - скорее всего Вы читали как раз случаи признания приватизации (договора передачи имущества в собственность граждан) недействительной, но повторяю - в вопросе нет оснований для заявления такого требования, а просто по желанию такое невозможно.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021)"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

Статья 20

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021)"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Что касается того, что БЖ не оплачивает свое проживание - у второго собственника нет обязанности платить деньги за нее. Можете и в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей, чтобы получать отдельную квитанцию

Здравствуйте, Наталья! Если она была зарегистрирована в этом жилом помещении и имела право пользования им, то согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" была вправе участвовать в приватизации с согласия всех членов семьи. Если же регистрации у нее не было, то можно оспорить такую приватизацию, подав исковое заявление в ПК порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Читайте подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на ваши вопросы. Удачи!

Здравствуйте. Судя по вашему запросу прихожу к выводу о том, что нужно составлять документ. Дальнейшее сотрудничество только на предоплатной основе согласно статье 779 "Договор возмездного оказания услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации. 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращайтесь к любому юристу или юридической компании для получения такой услуги. Но нужно смотреть на процессуальные нарушения суда, а также уважительность причин пропуска срока обжалования. Обратитесь к любому юристу сайта.

Деприватизация жилья - это возвращение в исходное состояние существовавшее до приватизации жилья

Возвратиться в исходное состояние можно по соглашению ст 247 ГК РФ долевых собственников Понятно, что в вашем случае такое соглашение просто невозможно.

Деприватизация же через суд означает не что иное как подачу иска стст 131-132 ГПК РФ к местной администрации о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность

В статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сказано:.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Никто не спорит с тем что вы прочитали если деприватизация через суд, то человек не теряет право на повторную приватизацию.

Но само по себе обращение в суд совсем не означает что суд обязательно примет решение о деприватизации. Не стоит так думать.

В суде этому мужчине согласно статьи 56 ГПК РФ нужно будет доказывать какие имеются основания для признания договора приватизации недействительным Также не стоит забывать и о существовании срока исковой давности, для признания сделки недействительной

Вы в своем вопросе не указали: в каком году была приватизация жилья. Но судя по всему это было достаточно давно и в этом случае пропущен срок исковой давности. То что разладились семейные отношения и бывшая жена начала вести себя неадекватно, к сожалению эти обстоятельства не являются основанием для признания недействительным договора о передаче жилья в собственность

Здравствуйте Наталья?

Давайте говорить напрямую, так как Вы или не все знаете, или не все договариваете, или неправильно воспринимаете ситуацию

Первое

Ваша фраза "жилье ему досталось от матери" прямо указывает на то, что мужчина квартиру не приватизировал, а она ему осталась в собственность на правах наследника первой очереди в соответствии со ст.1142 Наследники первой очереди ГК РФ

Второе

Бывшая жена, которой когда то удалось аферистическим образом заполучить долю 50% в собственность

Это не так. Если начать проверять всю цепочку, то на поверхность выйдет Соглашение об определении долей, подписанное б.мужем и б.женой, когда они были в законном браке, да еще и нотариально удостоверенное

Поэтому никакой аферы здесь по-сути своей нет

Третье

Деприватизация квартиры, оформленной в собственность, да еще в долях в принципе не реализуема

Почему? Просто деприватизация - это возврат приватизированной квартиры в собственность муниципального образования. Но как я уже написал эта квартира стала собственностью мужчины не в результате приватизации, а в результате наследования

Четвертое

В данном случае все же надо говорить не о деприватизации, а о расприватизации. В этом случае как раз и можно расприватизировать именно свою долю, но...только с согласия других собственников долей, так же как и остальные операции с долями, предусмотренные ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ

Поэтому из Вашего вопроса Возможно ли деприватизировать жилье и выпроводить эту БЖ в ее вторую трехкомнатную квартиру или это пустая затея. правильны останутся два слова "Пустая затея"

Согласно ст.9.1. Закона о приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Даже, если передать жильё обратно в собственность администрации, то бывшую никак не выселить. У неё РАВНЫЕ будут права на пользование по договору социального найма.

А потому в этом смысла никакого нет.

Да и не возможно это.

БЖ зачем это нужно?

Ей это не интересно.

Оплатите ЖКУ сами за неё и взыщите с неё её долю.

Или разделите по суду порядок оплаты по 1\2 по долям.