Если заузить навес до записанных в тех паспорте участка 4 м ширины прежнего капитального гаража - вопрос иссякнет?
398₽ VIP
Что делать в ситуации - переделал гараж в навес с расширением: был деревянный дом-сруб 8 х 8 м, сбоку дощатый гараж 4 х 6 м (занесен в паспорт БТИ), до соседского забора от гаража 3 метра, вплотную к забору стоит соседский дощатый гараж с выносом кровли за забор на мой участок.
После пожара, я снес закопченный дом и построил на его месте такой же, но каркасный.
К дому пристроил вместо гаража дощатый навес 5.5 х 10 - т.е. чуть удлинил дом (из-за того, что реальный фундамент старого дома был дальше, под пристройкой) и продлил навес вдоль всей стены дома и расширил гараж-навес на 1.5 метра (УАЗ не влезал в старый гараж, плюс нужно было складское место для строительства).
Навес из досок-стоек, через 60-70 см, без капитальных стен (строительная сетка, поддоны) и без дверей, общая площадь соотв. 50-60 кв. м. Сосед не возражал.
Потом поругались с соседом из-за его неадекватной собаки и прочего...
А теперь сосед угрожает, что напишет заявление про нарушение постройки - мол, слишком близко: гаражный навес расположен в 1.5 м от забора (и, соответственно, от соседского гаража).
(мол у него друг юрист и аж мировой судья в знакомых).
И в какую сторону разруливать ситуацию:
1. Если заузить навес до записанных в тех паспорте участка 4 м ширины прежнего капитального гаража - вопрос иссякнет? При оставшемся удлинении вдоль забора. Перенести стойки внутрь навеса не сложно. Тем более, что согласно паспорту БТИ - я смогу опять зашить стены наглухо и перенести стойки на фундамент.
2. Вроде как у навеса макс. Площадь 30 кв. м.? если я поставлю внутри своего длинного навеса стену (пополам) - будут ли тогда половины навеса считаться двумя легитимными разными навесами с небольшой площадью смогу ли тогда ссылаться на, то что у меня правильные навесы на правильном расстоянии от забора?
Вам необходиио воспользоваться консультационными услугами эксперта в строительно-технической области. В любом случае строения должны быть осуществлены с учётом требований СП 4.13130, утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022)
Спросить
Здравствуйте, Александр Михайлович!
Расстояния между жилыми домами и иными хоз. постройками регулируется СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данные стандарты предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:
жилого строения (или дома) – 3 метра;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
других построек – 1 метр.
Расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При планировке построек учитывайте данные нормы и положения.
Спросить
Навес является хозяйственной постройкой-сооружением вспомогательного использования.
В соответствии с Критериями отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии в том числе следующему критерию.
Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Расстояние таких сооружений или строений от границы участка должно составлять 1 метр.
Для участков ИЖС норма установлена п.7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утв. Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр.
Для садовых участков норма установлена п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", утв. Приказом Минстроя России от 14 октября 2019 г. № 618/пр.
Расстояния от границы участка (1 метр) у вас соответствуют, сосед заблуждается.
Спросить
Александр Михайлович, добрый день!
У соседа есть такое право написать заявление в местную Администрацию района. Будет проведена проверка по обращению.
—————
1. Если вы сужаете навес до ширины, указанной в техническом паспорте участка (4 метра), то возможно, что вопрос о нарушении полностью исчезнет.
Однако, важно проверить, соответствует ли эта ширина требованиям строительных нормативов и правил.
Так, для участков ИЖС нормы установлены в пункте 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденные Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр.
2. Важно обратиться к техническому специалисту для получения точной информации
Разделение навеса на две половины с установкой стены между ними может быть одним из вариантов решения проблемы
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьТакже дополню:
условия, предписанные законодательством РФ - возможно возвести навес на расстоянии не менее 1 метра от межи - границы участка
Еще надо изучит Правила застройки Вашего района
Может быть такое условие:
Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка — 1 м.
Обязательно изучите этот момент
Согласно статьи 30 ГрК РФ
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте уважаемый Александр Михайлович!
В данном конкретном вашем случае в целом в силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и Вы как собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» п.7.1 «Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек-1».
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4. «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.;от стволов высокорослых деревьев-4 м.; среднерослых - 2 м.; от кустарника-1 м.».
В этой связи Вы вполне можете заузить навес до записанных в тех паспорте участка 4 м ширины прежнего капитального гаража, т.к. ао паспорту БТИ и перенести стойки на фундамент.
Более того если Вы поставите внутри навеса стену (пополам) - с учетом СНиП это не будут считаться половины навеса 2-х легитимных авесов, с учётом небольшой площадью.
Рад был Вам помочь!
Спросить
Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
В любом случае строения должны быть осуществлены с учётом требований СП 4.13130, утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022)
СпроситьМы купили частный дом с участком. В кадастровом паспорте ширина участка 17 м. а по факту 15 м. Что нам предпринять?
Роман, обратитесь в органы БТИ о производстве замеров Вашего участка и внесения в кадастровый паспорт данных изменений.
Спросить
Написал заявление о предоставлении земельного участка для строительства капитального гаража. В сроки в газете было опубликовано объявление о выделении земельного участка. Никто больше не претендовал. Затем тишина. Обращался три раза в прокуратуру, чтобы заставить комитет дать ответ. Наконец, через год и месяц, пришел отказ, на основании генплана, который был принят после подачи моего заявления и опубликования объявления в газете. Есть ли возможность заставить предоставить зем. участок через суд?
Покупаю капитальный гараж без документов с арендованной землей у гос регистрации на 49 лет. Как правильно оформить сделку купли-продажи? И перейдёт ли на меня эта аренда или её заново оформлять?
Живу в доме на двух хозяев, соседский дом так же на двух хозяев, между нашими домами пожарный проезд шириной 4 м, сосед по границе проезда построил капитальный гараж длиной 12, моего разрешения не спросил, законно ли он поступил? Возможно ли поделить этот проезд пополам, или его нельзя делить?
Это не Ваша и не его земля, Подайте иск в суд о сносе. Или заявление в администрацию о самовольном захвате зем участка.
Спросить
Какие нужны документы для продажи капитального гаража и если он не проватизирован.. за ранее огромное спасибо!
Свидетельства о регистрации права и кадастровые паспорта на земельный участок и на сам гараж.
Он должен быть приватизирован а иначе не имеет права продавать
СпроситьМожно ли вернуть налоговый вычет за покупку капитального гаража. Выписка из госреестра на право собственности и договор купли-продажи имеется.
Добрый день, имущественный налоговый вычет на покупку гаражей Налоговым кодексом не предусмотрен. Такой вычет распространяется только на покупку (строительство) жилья и по нему есть так же ограничения по сумме.
СпроситьНа каком расстоянии могут делать туалет уличный.
Уважаемый Максим! К сожалению данные вопросы российским законодательством не урегулированы. Эти отношения регулируются исключительно по соглашению сторон или в судебном порядке. [С уважением, Быстров Денис Владимирович]
Спросить
Нюансы составления договора при покупке капитального гаража без земли, оформленного по доверенности.
Собрались покупать гараж. В собственности у продавца только кап. гараж, без земли. Гараж состоит в ГСК. Продавец продает гараж по доверенности. Какие нюансы нужно учесть при составлении договора? Можно ли проверить подлинность доверенности (она оформлена в другом городе)? По словам доверенного лица, продавец не состоит в браке, т.е. не нужно согласие супруги на продажу гаража. Как это тоже проверить? Нужно ли узнавать у председателя ГСК о земле под гаражами?
О земле под гаражами можете посмотреть на сайте Росреестра, там есть информация в режиме онлайн. У председателя ГСК нужно выяснить есть ли долги по уплате взносов по гаражу. Доверенность можно проверить через нотариуса, который его оформлял, запросить по электронной форме была ли регистрация в реестре и были ли отмена доверенности.
СпроситьГород, частный сектор, несколько хаотичное расположение. Сосед приватизировал участок земли, вплотную прилежащий к моему дому впритык (расстояние менее 5 см). Произвел постройку навеса-гаража, прибив некоторые части даже к доскам моего дома! Использует это место для хранения автомобиля, т.е. получается он стоит вплотную у моего дома и все выхлопы идут ко мне в окна! Я подойти к той стороне дома, которая обращена к территории соседа не могу никак вообще, не могу сделать даже текущий ремонт своего дома, проход он закрыл забором. Моя часть дома расположена так, что в случае пожара, даже не подтянуть пожарный рукав со стороны улицы.
Однозначно надо подавать в суд заявление об устранении препятствий пользования собственным имуществом. Закон запрещает пользоваться и возводить объекты недвижимости (в данном случае гараж), если они нарушают права третьих лиц или препятствуют им пользоваться своими объектами недвижимости.
Спросить
Добрый день!
Советую вам подготовить документы, необходимые для иска и подать в суд. 1.Он не имел право строить вплотную, поскольку и затеняет и нарушает градостроительные, пожарные нормы, санитарные нормы и правила.2.Тем более ваш сосед нанёс вред, принадлежащему вам имуществу. 3. Ваш сосед ещё и чинит вам препятствия в пользовании вашим имуществом. Поэтому однозначно в суд! И заставить его через суд снести свои самострои...
СпроситьХочу над гаражом поставить капитальный навес, и разместить на нем бытовые вагончики. Земля в собствености, гарраж в собственности, отдельно стоящий во дворе многоквартирного дома. Что мне нужно для того что бы это сделать?
Может ли один из собственников земельного участка (участок 5 сот. в долевой собственности 6 х владельцев на котором расположены 3 дома) без согласия одного из собственников, установить капитальный навес по периметру своего дома, на расстоянии 1,5 м от стен дома, чем частично припятствует в доступе другим совладельцам участка.
Согласования с собственниками не производилось.
На основании каких нормативных документов и законов можно требовать, через суд, устранения самовольного навеса, выходящего на общую территорию?
Интересует ответ о законности постройки и ссылки на статьи.
Заранее благодарны!
Согласно ст.247 ГК РФ вы вправе обратиться в суд и потребовать устранить данное нарушение
Спросить
Обязательно нужно получить согласие всех собственников земельного участка, письменное, заверенное у нотариуса, иначе если они обратятся в суд, навес вам придется потом снести.
СпроситьМожно ли строить баню, навес, гараж и др, постройки на землях ИЖС? Каким нормативным актом данный вопрос регулируется? Спасибо.
Это регулируется земельным кодексом. Конечно можно строить, поскольку земли категории ИЖС прежде всего и предназначены для подобного рода строительства.
Спросить
Добрый день, Игорь, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
до улицы и проезда: до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
До границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
От фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см 2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Тепловые сети - СП 124.13330.2012 "Тепловые сети".
СпроситьДобрый день. С одной стороны дома я сделал навес, крыша которого держится на профильных трубах обложенных кирпичом, а между опорными стойками застеклил стеклом. Является ли мой навес капитальным строением.
Доброго времени суток. Если в понимании ГрК РФ это понимается как капитальное строение и есть фундамент, то очевидно будет являться таковым. Обратитесь к экспертам в области строительства, а не юриспруденции, пусть дадут оценку этой постройке. Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Ну думаю что не будет ваше строение считаться капитальным, но возможно стоит провести инженерную экспертизу.
СпроситьПосле смерти сына прошло 9 месяцев. Жена сына, живущая в г. Москве не предъявила к наследию 3 объекта, записанные на ее имя. Это 2 авто и гараж. Другие объекты мы, родители, унаследовали. Как правильно вступить в наследство этих объектов? Родители Малюгины.
Здравствуйте! Через нотариуса эти объекта по наследству не пойдут, так как формально оформлены на супруга (живого человека). Но так как они приобретены в браке, то потенциально 1/2 доля умершего в имуществе присутствует. Только в судебном порядке имеете право признать за собой право собственности соразмерного долям, принятого наследства.
Спросить
если объекты записаны на жену сына, нужно сперва уточнить когда они были приобретены до вступления в брак или после, на какие деньги, может они были ей подарены или унаследованы ей, в этом случае там нет супружеской доли и вы не имеете на них прав
СпроситьДобрый день, подскажите пожалуйста: участок под гараж-нужны ли документы т.е. проэкт для строительства капитального гаража? (земля в собственности, назначение по гараж). И скажите пожалуйста, какая максимальная высота может быть у постройки (гараж)? Спасибо.
Добрый день. Если земельный участок предоставлен не для предпринимательской деятельности то в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не нужно и соответственно не нужны проекты.
Максимальная высота застройки определяется град. Планом.
СпроситьЗа гаражем поле, можно ли построить примыкающий к гаражу навес 4*4?
Добрый день! Построить можно, но если чьи либо права будут нарушены, то заставят снести, точно так может быть, если будут претензии со стороны власти.
СпроситьЗемля была в аренде оформили в собственность построил кап. навес оказалось все за красной линией улица теперь идут разбирательства в Арбитраже как быть.
Здравствуйте!
Заключите соглашение с юристом для представления Ваших интересов в суде
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Помочь можно, нужно смотреть документы, скиньте мне на почту документы и номер дела посмотрим как лучше Вас защитить!
Спросить
