Выводится ли поручитель при окончании строительства и передачи дома в залог банка?
Выводится ли поручитель при окончании строительства и передачи дома в залог банка?
19 марта 2020 года получили разрешение на строительство дома в архитектуре администрации. В ноябре 2020 года ими же был составлен акт освидетельствования основных работ по строительству ИЖС (фундамент, стены, крыша). В ноябре 2021 года обратились с уведомлением об окончании строительства, пришел отказ в связи с несоответствием ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. (Зона с особыми условиями использования территории, ст.67.1 п.6 Водного кодекса РФ, п.4 ч. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Что делать? Строительство осуществлялось с использованием мат. капитала. Ранее на месте постройки находился дом, который был снесен. (разрешение на снос имеется).
Скорее всего попросят согласие банка. В принципе банк не должен отказать в выдаче такого согласия.
СпроситьМне отказано в выдаче свидетельства об окончании строительства дома в деревне. Поскольку разрешение на строительство выдано в 1991 году в СССР. Но я его строил медленно (отсутствие средств 90-е годы). В прошлом году я все построил. Не могу зарегистрировать его на себя. Что делать.
Спасибо.
Этот вопрос нужно было задавать ДО строительства дома. Но пока еще не поздно и сейчас, попросить тестя подарить участок дочери. Или купить его у него.
СпроситьПо ДДУ срок сдачи дома 31.12.2014 г. Застройщик прислал уведомление о намерении заключить доп. соглашение к договору, в котором указывается новый срок - не позднее 31.07.2015 г. Предлагается заключить доп. соглашение об изменении срока окончании строительства и срока передачи квартиры. Далее в тексте следующее: после заключения доп. соглашения... Застройщик готов рассмотеть вопрос о возможности выполнения отделочных работ в квартире, начиная с января 2015 г. (до сдачи дома в эксплуатацию. Но по ДДУ Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:
Отделочные работы внутри квартиры,
Сантехприборы,
Кухонные электроплиты,
Столярные изделия.
Т.е. они в качестве компенсации это могут сделать? Не совсем понятно предложение. Надо ли мне подписывать доп. соглашение, не приведёт ли отказ от подписания к чему то плохому для меня, обязан ли я подписывать? Спасибо.
Квартира взята в ипотеку в строящемся доме по договору ЖСК. Дом ещё строится, но я хочу отдать квартиру банку и расторгнуть договор ипотеки. Планы изменились. Просрочек по выплатам кредита нет. Сумма остатка задолженности.
В договоре были оговорены пени за срыв сроков и сказано, что если сроки срываются, то минимум за 2 месяца до этого должно быть заключено дополнительное соглашение о новых сроках окончания строительства. Но в 2008 году такое соглашение нам не предлагали, а предложили только сейчас со сроком окончания строительства в декабре 2009 года. Имеем ли мы право отказаться сейчас от подписания этого дополнительного соглашения и претендовать на пени за срыв сроков и чем нам грозит отказ от подписания доп. соглашения? От нас требуют письменного обоснования причин отказа от подписания этого доп. соглашения.lj
Здравствуйте, Елена!
Отказ от подписания такого допсоглашения вам ничем не грозит. Просто этот допник очень нужен застройщику, что бы не платить пени. Никаких письменных обоснований с вас никто требовать не имеет право. У нас в стране - свобода договора, хочешь подписывай, а если не хочешь - никто не вправе заставить (в данном случае).
Удачи!
СпроситьПосоветуйте как взять кредит 300000 без справки и поручителя и залога в крыму.
Что считается сроком окончания строительства дома по ДДУ. И сроком передачи квартиры по ДДУ.
Мы оформили договор долевого строительства, дом будет сдан в 2 кВ. 2020 г мы уволились в в июне 2018 можем ли мы получить возврат подоходного налога, который ранее не получали.
Мы оформили договор долевого строительства, дом будет сдан в 2 кВ. 2020 г мы уволились в в июне 2018 можем ли мы получить возврат подоходного налога, который ранее не получали.
Нет, право собственности на жилье же еще не оформлено.
СпроситьМы с женой участники долевого строительства в равных долях. После окончания строительства дома получили свидетельства о госрегистрации права собственности также в равных долях. В настоящее время жена неработает. При подаче декларации налогового вычета налоговый работник сказал что я могу получить налоговый вычет только с половины стоимости квартиры. Я считаю что это неправильно т.к. мы находимся в браке и это наша собственность и мы вправе сами решать кому получать налоговый вычет. Законно ли решение налогового агента? Заранее благодарен. Николай.
Фомально налоговик прав. Укажите в письменном заявлении, что перераспределяете налоговый вычет в пропорции 0% - жене и 100% вам. После этого возможно получите официальный отказ в вычете, который обжалуете в суде. Положительная практика судов по таким случаям имеется.
СпроситьСкажите пожалуйста, прохожу процедуру банкротства, автомобиль кредитный, и находиться в залоге, банк хочет забрать на свою стоянку на ответственное хранение авто. Могу ли я отказать? Или это обязательное условие?
Автомобиль не ваш. Он в залоге. Он банку принадлежит. Можете хоть сто раз отказать, а банк свой автомобиль заберет.
Спросить
Ответы псевдоюристов неверны. Автомобиль Ваша собственность, а не банка. Если Вы проходите процедуру банкротства, то должны были передать автомобиль своему финансовому управляющему и все вопросы задавать ему своему юристу, ведущему банкротную процедуру. Юрист по долгами банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день!
Так авто Вам надо передать фин. управляющему Вашему ю, а он дальше уже разберется, что делать с этим имуществом.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьКупилась земля, припереоформлении докуиентов выяснилось, что 2 соседа захватили часть нашего участка. Один из домов стоит под арестом банка, могу ли я строить дом и зарегистрировать его в такой ситуации, и не возникнет ли потом проблем в случае продажи, а так же как решить вопос с соседями?
Добрый вечер!
Вам необходимо обратится в суд с иском об обязании соседей устранить имеющиеся нарушения границ земельного участка.
Перед обращением в суд можно обратиться непосредственно к соседям с претензией.
СпроситьЧем мне грозит неподписание доп. соглашения по переносу срока окончания строительства дома по договору на участие в долевом строительстве жилого дома. Срок переносят на девять месяцев, хотя в договоре срок может быть увеличен не более чем на три месяца. Какие трудности меня ожидают в дальнейшем при неподписании доп. соглашения? Оформлен ипотечный кредит, по договору процентная ставка уменьшается после окончания строительства.
Ничем не грозит, в дальнейшем можете требовать неустойку по исполнению договора в установленныне сроки
Спросить, в котором будет куплена квартира на деньги от продажи первой квартиры?
Безусловно, это возможно, если достигнуто соответствующее письменное соглашение с покупателем. В таком случае лучше прямо в договоре купли-продажи предусмотреть условие, что продавец освобождает квартиру не позднее определённой даты, а до наступления этой даты имеет право проживать в проданной квартире. Кроме того, после продажи квартиры покупатель может в соответствии со ст.131 ЖК РФ сдать квартиру продавцу по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования (при сроке договора менее года достаточно простой письменной формы договора и не требуется регистрация договора в органе юстиции). Если вышеизложенного договором купли-продажи или иным договором не предусмотрено, то покупатель после регистрации договора в органе юстиции имеет право выселить продавца из квартиры, в том числе в судебном порядке (ст.ст.218,п.2 ст.223,ст.304 ГК РФ).
Спросить
Возможно, если такого рода условие будет содержаться в самом договоре. С уважением,
СпроситьДа, возможно, если вы договоритесь об этом с будущим покупателем квартиры и внесете данное условия в договор (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
СпроситьБерём у банка ипотечный кредит под строительство дома. В залог даём квартиру, стоимость которой кратно превышает сумму кредита. Банк ещё требует в залог участок, на котором будет строительство, при чем без оценочной стоимости по нулевой цене, просто чтобы был. Правомерно ли это? Участок в аренде. Не повлечёт ли это потом не возможностью оформить его в собственность?
Данное требование неправомерно. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
СпроситьЕсли в инвестиционном договоре не указан примерный срок окончания строительства дома, стройка дома в течении года так и не началась, можно ли это как то истолковать в свою пользу? Потому как деньги фирма соглашается вернуть только с удержанием неустойки! Маргарита.
Здравствуйте Маргарита!
По существующей судебной практике и обычай делового оборота, если в договоре точно не указана дата окончания строительства и передачи квартиры, то неправомерно ставить вопрос о каком-либо принудительном исполнении условий договора и соответственно неустойки.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьНам выделяют участок под строительство, как многодетной семье. Можно ли его сразу оформить в собственность? Или только по завершении строительства дома, если так, то в течении какого времени мы должны построить дом.
