Продажа доли дома сестре по закону - как правильно оценить и предложить?
Скажите в наследство нам с сестрой остался дом, свою пол дома я хочу продать, я знаю что по закону я ей перво должна предложить. Как это сделать? По кадастровой стоимости я ей должна предложить или по рыночной?
При чем тут кадастровая стоимость? Предлагаете по цене по которой собираетесь продать (по рыночной). И оценивайте объективно цену объекта, всё же лучше чтобы родной человек приобрел, да ещё и являющийся сособственником этого дома. Зачем ей там не понятные лица
Спросить
Цену определяет сам продавец, а потому можете любую указать.
Уведомление почтой РФ с описью вложения.
Спросить
По той цене, за которую будете продавать. Если в последующем цена изменится, то придется её уведомлять заново.
Спросить
Нужно срочно подать встречный иск о признании доли незначительной с выплатой денежной компенсации. Но сделать экспертизу рыночной стоимости доли не успеваю и кадастровой стоимости нет, от какой цифры отталкиваться? Или просить в этом встречном иске о проведении судебной экспертизы?
Отталкиваться от рыночнрй стоимости, а экспертизу можно написать в заявлении или лучше подготовить отдельное хрдатайство. Выше есть мой nелефон звоните или пишите vad_kyd@mail,ru
Спросить
Такие иски подаются все же с оценкой доли. Сделайте оценку, ее делают быстро. Всегда можно договориться чтобы оценили подешевле. И эта сумма должна лежать по крайней мере на вашем счёте. . Судья вправе просить положить сумму на счёт Управления судебного Департамента. Если неправильно сделать, судья откажет встречный иск принять.
Спросить
Для начала стоимость кадастровую аналогичной доли можно приложить.
Внести на депозит суда сумму.
Затем предъявлять иск.
Спросить
Юлия, можно провести свою оценку оценочной компанией, это можно сделать за несколько дней. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Оценка обязательно должна быть приложена к иску.
Сумму кадастровой стоимости Вы можете найти на сайте Росреестра в разделе Справочная информация.
СпроситьЯ несогласна с кадастровой стоимостью трехкомнатной квартиры. Кадастровая оценка производилась в 2015 году, но даже учитывая рыночные цены на сегодняшнее время на 2017 год, кадастровая оценка превышает рыночную. Где я могу взять документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году? И дают ли вообще такие сведения?
Здравствуйте Ольга. Документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году вы можете получить, заключив договор с организацией, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью. На основании этого договора они выполнят оценку вашей квартиры, в том числе и за предыдущий период.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке, так что если Вы сомневаетесь в правильности расчета, то проверить его можно обратившись в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьМожет ли рыночная оценка и кадастровая стоимость дома быть равны в 2022 г. Если кадастровая стоимость посчитана в 2018 г.
Например кадастровая стоимость дома 122 м 2150 тыс руб. а в 2022 г. рыночная стоимость 2250. Дом каркасный сплит панели.
Ирина, Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке"
Статья 22.1. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости
1. Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей)...
В случае несогласия с размером начисленного налога на объекты недвижимого имущества, плательщики могут оспорить кадастровую оценку своего объекта, обратившись в «Центр государственной кадастровой оценки» своего региона в соответствии с новыми правилами.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьИ в каком размере?
Вообще при дарении между близкими родственниками налог не уплачивается (п. 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ)
СпроситьПо решению суда кадастровая стоимость установлена равной рыночной. Что происходит с уже уплаченной арендной платой?
Происходит ли перерасчёт за прошлые периоды? Или изменения в сторону уменьшения арендной платы только с момента вступления в силу решения арбитражного суда?
Добрый день!
Если в самом решении суда не указано, то с момента вступления в силу решения суда
СпроситьУ меня в собственности нежилая недвижимость 4 года 6 месяцев. Ее кадастровая стоимость 500 тыс. рыночная-1100000. Должна - ли я заплатить налог с прибыли при продаже?
Добрый день. При продаже недвижимости учитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи, но если она меньше кадастровой, то учитывается сумма не меньше 70% кадастровой стоимости. Вы владели более 3 лет, и кадастровая у Вас меньше 1 млн руб, поэтому налог платить Вам не нужно в любом случае.
Спросить
Нет, не придется платить, поскольку на вас распространяется еще прежнее законодательства - вы владеете более 3 лет имуществом ст. 220 НК РФ смотрите.
Спросить
Доброго времени суток!
Нет, в рассматриваемой ситуации не нужно будет платить налог, конечно
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Сумма налога будет зависеть от стоимости, указанной в договоре. Цена продажи не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Удачи вам.
СпроситьКак оплачивать госпошлину за раздел квартиры, исходя от кадастровой стоимости или нужно сделать оценку, и после определения рыночной стоимости подавать исковое заявление о разделе имущества?
На самом деле - на Ваше усмотрение, на практике для судьи нет принципиальной разницы. Можете рассчитать по кадастровой стоимости, исходя из 1/2 стоимости причитающейся Вам доли - уже рассчитать госпошлину по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Такие дела.
Спросить
Как отразится на выплате компенсации, если при разделе квартиры госпошлина будет рассчитана по кадастровой стоимости, а не по рыночной? Или расчет госпошлины делать по рыночной стоимости и предложить назначить выделение 1/2 доли, и выплату компенсации за половину квартиры?
СпроситьПо какой стоимости представите стоимость квартиры в суд, по той и будет стоимость компенсации.
СпроситьС какой суммы платится гос пошлина в суд при разделе квартиры из стоимости кадастровой либо рыночной? Я прошу долю 1/2 а не сумму.
здравствуйте!
в таком случае от кадастровой стоимости - от половины - так как вы просите признать за вами право собственности на 1/2 , а не разделить
СпроситьВ какой суд нужно подавать Исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если истец физическое лицо? И кто будет ответчиком?
Как грамотно написать исковое заявление в арбитражный суд об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной.
Грамотнее всего будет не писать иск самостоятельно, а обратиться к реальному юристу в вашем городе.
СпроситьНотариусу представила справку с БТИ об инвентаризационной стоимости. Но нотариус потребовала справку о кадастровой или рыночной стоимости для расчета госпошлины. Правомерно ли? Родственные отношения с умершей - являюсь дочерью, но нотариус заверила что на завещание родство не распространяется и взяла по тарифу 0,6 %. В свидетельстве по тарифу указана сумма одна, по факту оплатила больше. Прошу разъяснить действия нотариуса.
0,3 % должна была взять
если наследодатель умер после 2014 года- расчет идет с кадастровой стоимости
Спросить
вы оплатили тариф 0,6 процента как наследник по завещанию и правтехработу. Все правильно. Вы могли отказаться от наследования по завещанию и принять наследство как наследник по закону, тогда платили бы меньше.
Спросить
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!
СпроситьСкажите пожалуйста, возмещается ли стоимость отчета по рыночной стоимости участка если подать иск на установление кадастровой стоимости в размере рыночной?
Процедура не так выглядит, вы сначала делаете отчёт и подаете его в комиссию. Комиссия его рассматривает и принимает решение, о согласии с этой стоимостью или нет. Если нет, то вы обращаетесь в суд и тогда будет можно взыскать стоимость отчёта, при удовлетворении.
Спросить
Возмещается, если решение суда будет в вашу пользу, а отчет сделан специально для подачи иска.
Если отчет заказан до предъявления досудебного требования, тогда нет, так нет связи с подачей иска.
СпроситьПрактика складывается таким образом, что в суде Вы сможете возместить стоимость отчета, но в последнее время участились случаи составления отчетов, не соответствующих нормам Федеральных стандартов оценки. В связи с этим назначается судебная оценочная экспертиза. А там зависит от того, какая разница будет между кадастровой и рыночной. Если разница меньше 30 процентов, то могут и не взыскать с органа, утвердившего кадастровую стоимость...
Спросить
Я слышала, что не возмещаются при подаче заявления в комиссию. А вот при рассмотрении дела в суде должны же взыскивать?
СпроситьВерно, при подаче в комиссию не возмещают я, а вот в суде должны, но без обращения в комиссию сразу в суд нельзя.
Спросить
Вопрос к Морозовой Евгение Анатольевне, которая отвечала мне. А по законодательству как все таки госпошлина по разделу имущества в суде исчисляется: от рыночной стоимости, от кадастровой или...
Здравствуйте.
Чтобы задать вопрос Евгении Анатольевне обратитесь в личные сообщения.
Госпошлина исчисляется от кадастровой стоимости.
СпроситьПринудительный выкуп микродоли в квартире происходит по кадастровой стоимости доли или рыночной стоимости?
По рыночной.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект выражен в денежной форме.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Какой размер госпошлины уплачивает организация за подачу административного исковое заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной?
Доброго времени суток! Смотрите нормы права ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, где указан будет размер государственной пошлины.
Спросить
Здравствуйте, в силу
ст. 333.19 НК РФ определяется размер подлежащей уплате государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в зависимости от характера заявленных требований. Если истцом при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предъявляется требование к органам государственной власти, органам местного самоуправления, касающееся признания недействительными нормативных правовых актов (нормативных актов), принятых данными органами, то при подаче данного иска государственная пошлина уплачивается в размерах, определенных подп. 6 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (300 руб. для граждан и 4500 руб. для организаций). Если истцом подается в суд иск об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с требованием о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, издавших этот акт, незаконными, то при подаче данного иска государственная пошлина уплачивается в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (для граждан — 300 руб., для организаций — 2000 руб.) Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 11.02.2015 № 75-АПГ 14-7. При подаче заявителем в суд иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, предметом рассмотрения которого являются несколько земельных участков, государственная пошлина должна уплачиваться как при подаче одного искового заявления. (Письмо Минфина России от 08.04.2015 № 03-05-06-03/19696)Спросить
Какой налог с 01.01.2016 возникает у продавца и у покупателя при продаже недвижимости если рыночная стоимость даже ниже кадастровой стоимости*0.7, земельн участок в собственности у продавца менее 3 х, рыночная 500 тыс, кадастроваяы 1 млн, с применением пониж коэф 700 тыс и что с этим делать если земля так завышена по кадастру?
Муж брал потребительский кредит в сбербанке, в скором времени муж погибает. Кредит мужем брался в браке. Все наследство приняла жена, соответственно и кредит тоже. Сейчас надо платить по кредиту, каким образом необходимо производить уплату-в пределах стоимости принимаего наследства, которая указана в свидельствах о праве на наследство (там стоит кадастровая стоимость) или как говорит банк согласно рыночной стоимости (которая намного выше)
вы должны выяснить задолженность вашего мужа (при необходимости можете оспорить её величину), оплата долга не может превышать стоимость полученного наследственного имущества.
Спросить
Перед подачей заявления в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости нужна оценка рыночной стоимости экспертом?
да обязательно, вы же должны как - то подтвердить свою позицию о том, что кадастровая стоимость установлена неверно.
Если откажут - обжалуйте отказ в суде.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно не просто оценка рыночной стоимости недвижимости, также заключение на оценку оценщика, что отчет соответствует требованиям и стандартам оценки.
Спросить
