Передача наследственного жилья с долгами - как это сделать?
199₽ VIP
Мне по наследству досталось жилье с долгами по коммунальным услугам. Вступив в наследство, я знаю, что долги перейдут мне. После этого я хочу подарить это жилье родственнику. Могу ли я ему подарить вместе с долгами по этому жилью, если он будет согласен их забрать? Возможно это как то оформить документально?
Здравствуйте, Виктория! Дарение не избавит от долгов, т.к. долги платит предыдущий собственник-наследник в силу положений п.1 ст.1175 ГК РФ, а с долгами передать по сделке дарения нельзя. Иначе это будет уже не дарение, т.к. дарение (ст.572 ГК РФ) подразумевает безвозмездность сделки. Но можете просто без оформления документально попросить с него наличными деньги на оплату долгов по этому жилье. И уж точно, чего делать не нужно, так это оформлять документально, если не хотите, чтобы сделку признали недействительной по основаниям, предусмотренным п.2 ст.170 ГК РФ как притворной (прикрывающей куплю-продажу). Еще вариант: продать, но в этом случае попадаете на налоги. Это еще хуже.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделокСпросить1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Добрый день, Виктория.
1)Договор дарения можно заключить с долгами по ЖКХ.
Но вот сами долги, естественно, не перейдут новому собственнику.
Ст.153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
2)То есть, вы можете прописать в доп соглашение или самом ДКП, тот фактор, что все долги оплатить обязан новый собственник, но такое редко встречается на практике к сожалению. Но вы же хотите именно договр дарения, там такое сложно прописать...
3)По хорошему, пусть оплатит долги, а после оформите договор дарения.
Ст.1175 ГК РФ
Спросить
Родственник не благополучный, так скажем, договором дарения я хотела обезопасить себя, так как в дкп нужно писать сумму продажи, а если он передумает оформлять и потребует отменить сделку, тогда я должна буду ему вернуть ту сумму, которая указана в дкп. Но по факту он мне этих денег не даст. Долги он не будет гасить. Можно провести сделку по дкп и чтоб он документально забрал эти долги?
СпроситьЧерез ДТП можно, как через доп соглашение или прописать данный пункт, но если он так может поступить, то вы рискуете однозначно...
ПРО дарении долги не перейдут к нему.
Спросить
Виктория, составьте с ним нотариальное соглашение, и переоформляйте жильё. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Спросить
Здравствуйте!
Подарить вы можете, согласно ГК РФ Статья 572. "Договор дарения":
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Но до передачи подарка, обязанность платить коммунальные платежи возложена на вас, ЖК РФ Статья 155. "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги".
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.
Спросить
Здравствуйте! Для передачи долга, вам необходимо составить отдельное соглашение (договор) Если этого не сделать, то долги останутся с вами.
Ст. 391 ГК РФ:
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Под кредитором в данном случае подразумевается любое лицо, которому вы должны и неважно банк это или нет.
Спросить
Смотрите, с момента вступления в наследство Вы также приняли на себя и обязательства наследодателя.
Долг передать нельзя, юридически он на Вас. Даже по соглашению это сделать невозможно.
Но если лицо согласно, в документе надо указать, что претензий к вам не имеет и принимает на себя все обязательства по жилью.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
- см. ст. 209, 549, 572, 1175 ГК РФ
Спросить
Скажите, если квартира принадлежит моему мужу по праву дарения и он, в свою очередь, оформит такой же договор на свою дочь. То есть подарит жильё ей, сможет ли первый даритель (тот, кто подарил жильё мужу) отозвать (расторгнуть) дарственную?
Наталья, здравствуйте! Ни отозвать, ни расторгнуть данный договор самый первый даритель не может.. У него есть право на обращение в суд с иском об истребовании квартиры у дочери (которая сейчас собственник), но придется доказывать недействительность сделки дарения (самой первой).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня долги в банках, мне родственник хочет подарить жилье, оформить дарственную. Могут ли приставы забрать это жилье? Ничего другого у меня нет.
Доброе утро! Если полученная в дар жилое помещение будет являться Вашим единственным жильем, то по закону его не смогут забрать в счет погашения задолженности, однако, стоит сделать акцент на том, что бы это было именно жилое помещение в котором Вы сможете зарегистрироваться, при этом Вы не должны быть зарегистрированы в других местах, а также быть ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма. Проще говоря если это действительно будет Ваше единственное жилье то его не заберут.
Надеюсь мой ответ Вам поможет, желаю удачи!
СпроситьИмеют ли право забрать дом подаренный родителями в счёт погашения кредита.
Сергей, здравствуйте!
Да, в силу ст. 209 ГК РФ, можете.
В этой ситуации нужно составить грамотный договор.
Рекомендовал бы обратиться к юристу для сокращения времени.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьДочке 9 лет. проживает с отцом с 5 лет. сейчас мать дочери решила забрать её к себе. Могу ли я через суд отстоять свои права.
если ребенок столько лет живет с отцом, то вряд ли иск матери будет удовлетворен судом
СпроситьСкажите могут ли за кредитные долги забрать жилье если в нем проживают и зарегистрированы несовершенннолетние дети и в это жилье вложен материнский капитал.
Если это единственное жилье то не могут ст. 446 ГПК РФ, если только Вы не платите ипотеку и оно не находится в залоге.
Спросить
Здравствуйте, единственное жилье не подлежит реализации в целях погашения долгов перед кредиторами. Нет, не могут, если это не вторая ваша квартира (доля) в собственности.
Спросить
Могут ли приватезированую квартиру забрать за долги по комунальным услугам по квартплате.
Нет, не могут, но арестовать все ваше имущество в квартире, а затем продавать, могу
СпроситьУ меня имеется дог по исполнительному листу 700000 руб год назад я подарила единственное жильё квартиру дочери. В период Коронавируса смогу ли я обанкротится или из-за квартиры не смогу?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Можете банкротиться. Эту сделку никто не тронет и недействительной не признает, так как это единственное жилое помещение у \вас было.
Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).
СпроситьУ нас такая ситуация у мужа имеется большой кредит, мы собираемся покупать жилье и хотим оформить его на дочь которой сейчас всего 2 годика. Могут ли банки описать и забрать это жилье за просрочку и неуплату кредитов?
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Договор дарения.
Спросить
Могут ли банки описать и забрать это жилье за просрочку и неуплату кредитов??? Единственное жилье банк не сможет забрать и у Вас! Удачи!
СпроситьСитуация с договором дарения: квартира в собственности у моего отчима, в ней прописан но не проживает мой муж, так как мы живем в другом городе. Чтобы не платить налоги мы решили оформить два договора дарения: первый отчим-матери, второй мать-мне, почему так сложно-есть свои причины. Вопрос в том, какие сложности возникнут с оформлением договора дарения-нужно ли выписывать мужа, или можно подарить вместе с ним?
Здравствуйте, Елена.
Мужа можно не выписывать. В договоре дарения указать, что в квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, за которым сохраняется право пользования жилам помещением. Но при заключении второго договора целесообразнее - на случай возникновения потом каких-то разногласий с мужем указать. что право пользования за ним не сохраняется. Основанием для снятия его с рег. учета автоматически это не является. а вот... впоследствии может пригодиться.
СпроситьИмеют ли право в счёт долга забрать единственное жилье? Сам долг 100000, и 150000 тыс штрафы и пени!
Нет не могут, на единственное жилье взыскание не обращается в силу статьи 446 ГПК РФ, за исключением случаев если оно оно является предметом ипотеки.
Спросить
А что говорят Ваши юристы и финансовый управляющий? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Хочу подарить сыну садовый участок, но у меня просрочки в банке. Смогут ли его, уже подареный забрать за долги Спасибо.
Добрый день.
Если не наложены запреты, то оспорить договор дарения будет очень и очень сложно
Спросить
Да,можно отозвать согласие, подав заявление нотариусу. Это актуально, если сделка еще не состоялась. Нотариус внесет в базу, что документ отменен и при совершении сделки это увидит Регистратор в Росреестре, а так же нотариус направит уведомление жене об отмене документа.
Спросить
Нотариус откажется напавлять данное заявление в регистрационный орган, поскольку механизм такое не предусмотрен законодательно.
Однако вы можете самостоятельно составить у нотариуса отмену согласия или выразить несогласие с отчуждением доли, и самостоятельно направить его в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Заявление и указанное несогласие или отмену согласия (необходимо будет указать реквизиты ранее выданного согласия), совершенного ранее, будут приобщены к делу правоустанавливающих документов. И в случае подачи документов на регистрацию сделки, последует отказ в регистрации сделки.
Конечно, вам могут отказать в принятии такого документа, сославшись на то, что такой механизм также не предусмотрен, но этот отказ вы сможете обжаловать в суде, поскольку он незаконен.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению смогут если была оформлена ипотека.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Добрый вам день.
Уважаемая Галина, в данном случае надо смотреть условия вашего договора, формально могут и забрать, если вы брали займ именно под квартиру.
Спросить
