Я и мой сожитель хотим купить гараж. Но у нас разный бюджет. Можем ли мы купить его в равных долях у собственника

Здравствуйте. А у кого вы его планируете покупать? Если жена его в наследство не вступила, то у гаража в настоящее время нет владельца. Ждите, по другому никак.

Здравствуйте. Анна! В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, паи (в т.ч. в гаражных и гаражно-строительных кооперативах) являются совместно нажитым имуществом супругов, если эти вложения были сделаны в период брака. Соответственно, если в период брака пай был полностью выплачен (в связи с чем возникло право собственности на гараж), то гараж также является совместно нажитым имуществом и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. При таких обстоятельствах нотариальное согласие другого супруга на отчуждение гаража необходимо (п.3 ст.35 СК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

Анна, добрый день. Если продавец оформил собственность на гараж в период брака, то нотариальное согласие на сделку супруги продавца необходимо (ст. 35 СК РФ). Это согласие исключит дальнейшие споры в суде в части недействительности сделки.

Договором купли-продажи оформляйте

Сделка оформляется договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом. Поскольку собственником гаража является 15 летний ребенок, необходимо предварительно получить на сделку письменное положительное согласие органа опеки и попечительства.

Здраствуйте! Продажа гаража только с разрешения органа опеки.

Сделка возможна в общем порядке только с согласия органа опеки.

Добрый день,

Да, это возможно.

Удачи!

конечно можно это не запрещено

Договор у вас имеется на покупку гаража?

С уважением.

Не успели заключить договор, есть только свидетели в т.ч. председатель гск.

Собираете документы: правоустанавливающие, свидетельство о гос. регистрации , кадастровые. Составляете и подписываете договор дарения или купли-продажи. Регистрируете его, получаете свидетельство о гос. регистрации.

Дмитрий, действия по вскрытию гаража незаконны, если супруга считает незаконной сделку по продаже гаража, ей надо обратиться в суд.

Здравствуйте, у продавца обязательно должны быть: документы на гараж: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, документы на участок: договор аренды, право бессрочного пользования либо свидетельство о праве собственности на землю.

Вы можете купить гараж только в том случае, если на него оформили все документы. Наследнику прежде необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Добрый день! Обратите внимание на то, чтобы внук все оформил на себя как положено, из документов он должен предоставить документ, подтверждающий что он собственник, и свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте, Сергей!

Исходя из практики, Вам следует обратить внимание на следующее:

1. Наличие всех необходимых документов, оформленных на внука.

2. Совпадение всех реквизитов (вплоть до правильности написания даты рождения и ФИО внука и собственника). В противном случае возможны большие проблемы, особенно учитывая тот факт, что с 01.01.2017 г. технические ошибки в подобных случаях не исправляются, согласно законодательству о кадастре и законодательству о сделках с недвижимостью.

Доброго времени суток. В обязательном порядке нужно обратить внимание на правильность оформления документов. Продавать гараж может внук только после того как оформить наследство.

Чтобы купить гараж, необходимо заключить договор купли продажи гаража. Продавец должен представить вам документы о праве собственности на гараж. Договор нужно подписать и представить в рос реестр.

Здравствуйте, продавец обязан предоставить вам правоустанввливающие документы на гараж. Далее заключайте договор купли-продажи и обращайтесь в органы росреестра.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Я не советую Вам этого делать. Составляйте договор купли-продажи. Разница между этим договором и генеральной доверенностью в том, что в последнем случае Вы не становитесь собственником гаража.

За помощью в составлении договора можете обратитьсЯ к юристу в личные сообщения.

Правоустанавливающие документы... Как собственник получил этот гараж, купил, получил в наследство, или у него есть справка о выплате паевого взноса, кроме того, его право должно быть зарегистрировано в Росреестра, то есть он должен иметь на руках выписку или свидетельство о праве.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи, предусмотренного ст. 549 ГК РФ, вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП, перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.

1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда — наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости. Надо тот, который указан в свидетельстве о регистрации в графе "Документы-основания").

2. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на гараж – заказывается в регистрационной службе.

3. Членская книжка члена кооператива.

4. Справка из ГСК о том, что не имеете задолженностей в кооперативе.

Здравствуйте, выписку из Егрн, где будут указаны документы-основания, на основании которых продавец стал собственником (договор купли-продажи, договор дарения, в порядке наследования, приватизации). И просите их предоставить.

Здравствуйте!

Гараж нужно покупать через заключение договора купли-продажи в МФЦ, чтобы получить потом выписку из росреестра о зарегистрированном на вас праве. Соответственно собственник гаража должен иметь на него все правоустанавливающие документы, а не только членскую книжку в ГК.

Читайте Устав ГСК. Если пай выплачен полностью, бокс считается собственностью ее владельца. Это должно быть подтверждено свидетельством о праве собственности, выданном Росреестром.

Здравствуйте, Вика.

Следует смотреть свидетельство о праве собственности на гараж, устав гаражного кооператива, документы у председателя о выплатах.

Добрый день!

Нет, не сможете, поскольку если право собственности не зарегистрировано, то значит гараж не принадлежит продавцу.

Купить гараж без документов невозможно, советую обратиться к председателю кооператива за разъяснениями, наверняка документы имеются.

Здравствуйте, Анастасия! В Вашей ситуации нужно чтобы председатель ПГК выдал Вам справку. В справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж (номер бокса или иные идентифицирующие признаки) принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж (можно просто указать, что паевой взнос за гараж выплачен полностью).

Нужно пригласить кадастрового инженера и подготовить техплан на гараж. Оплатить госпошлину за регистрацию права — 350 рублей. Росреестр может потребовать документ о праве ГПК на земельный участок, его можно также получить у председателя.

С указанными документами обратитесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации права.

Спасибо за разъяснения. Очень помогли.

Обратитесь в войсковую часть и узнайте кому делегированы права по распоряжение имуществом в вашем регионе. После этого вам необходимо обратиться туда с просьбой о возможности заключения аренды на данный земельный участок, либо они могут дать согласия на продажу его. В ином случае, в любой момент министерство обороны вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже данного гаража.

Уважаемая Лидия г. Сыктывкар!

В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.

Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.

Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.

По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.09.2019 г.

Так же, как и обычно. Продавец один - а покупателя два. Одному продаёт 1/2, и второму продаёт 1/2 часть гаража. Никакой проблемы. Или покупает один, потом половину продаёт второму...

Может быть проще пожениться?

С уважением,

Антон Жаров