Можно ли, расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщику, если застройщик задержал выдачу ключей более чем 2 месяца? Есть ряд условий: дольщик не исполнил обязательство по договору (оплата цены договора); застройщик подал в суд на взыскание (есть исполнительный лист).
Здравствуйте, Уьяна! А какие основания для расторжения со стороны дольщика при том, что он сам не исполнил обязательств надлежащим образом (ст.309, 450-453 ГК РФ, ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Застройщику же нет смысла расторгать договор: ему деньги нужно по нему получить, а ключи может не передавать в порядке самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ) вследствие неисполнения обязательств участником долевой собственности в нарушение договора долевого строительства согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Так что ответ: скорее нет. Но нужно смотреть условия договора.
Спросить
Какие обязательства не выполнил дольщик?
Застройщик задерживает сроки, он не прав, нарушен Закон № 214-ФЗ
Спросить
Добрый вечер, Ульяна.
1)Да, согласно Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дольщик вправе расторгнуть ДДУ при переносе сроков более чем на 2 месяца с даты, прописанной в договоре. Целесообразность одностороннего расторжения договора нужно рассматривать отдельно в каждом случае.
2)Так что все основания и шансы имеются, смело можете подать заявление.
Если готовы идти на суд, то тогда в случае отказа, нужно подать иск в суд
Спросить
Потребуйте неустойку лучше за нарушение условий договора, такой пункт должен быть
Спросить
Добрый день.
А на каком основании дольщик будет подавать в суд, если договор не исполнен, не произведена оплата?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Спросить
А вы не допускаете такой вариант, что Застройщик задержал выдачу ключей более чем на два месяца по причине не исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве - статья 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция). Застройщик посредством задержки выдачи ключей применил форму самозащиты своих гражданских прав (стст 12 и 14 ГК РФ)
Подоплека желания дольщика расторгнуть договор долевого участия в строительстве вполне понятна: по мысли дольщика расторжение договора избавит его от обязанности осуществить оплату по договору.
Если есть исполнительный лист, то получается, что решение суда вступило в законную силу и согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ такое решение является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В этой связи, расторжение договора ровным счетом ничего не даст дольщику в плане освобождения от взыскания по исполнительному листу.
Судебное решение о взыскании с дольщика не отменится автоматически расторжением договора
Спросить
Здравствуйте Ульяна
Односторонний отказ от договора - возможен при нарушении обязательств другой стороной. И если есть решение суда на основании которого выдан исполнительный лист по основанию не исполнения дольщиком обязательств по договору, то данное обстоятельство является поводом для расторжения договора. Согласно ст. 450.1 ГК РФ-В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
____
В соответствии с п.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
______
Таким образом: если имело место задержка ключей на 2 месяца возможно требовать расторжения дду в одностороннем порядке. Но если задержка ключей была вызвана не исполнением обязательств дольщиком, то участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, только через как указано в п.1.2 ст. 9 вышеназванного закона о долевом строительстве
_______
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
