Проблемы с заключением Договора найма в общежитии - что делать пенсионеру?
Пенсионер. Проживаю в общежитии МО РФ, которое находится в ЗАТО. Сменил фамилию и необходимо заменить пропуск в ЗАТО. В комендатуре требуют Договор найма на общежитие. Управление специализированным жилым фондом МО отказывает в заключении Договора, ссылаясь на отсутствие моих Отношений с МО. Прежний Договор закончился несколько лет назад. Сейчас я проживаю без Договора!
При отказе заключения со мной Договора-найма могу ли я перестать оплачивать аренду и коммуналку?
Здравствуйте. Нет, пока не вернёте помещение по акту. Вы по акту принимали помещение?
Спросить
Нет, не можете, ведь по факту вам услуга оказывается. Обращайтесь в суд, оспаривайте отказ
Спросить
Здравствуйте Вы же там живёте, фактически значит надо платить по договору можно написать жалобу или в суд
Спросить
Здравствуйте.
Вы реально проживаете в общежитии, поэтому деньги с вас будут требовать до тех пор, пока вы его не сдадите официальным порядком.
Спросить
Добрый день.
Необходимо письменно уведомить жильца.
Но для полного ответа необходимо узнать больше информации, в том числе нужно изучить условия договора.
Спросить
После письменного уведомления Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Спросить
вопрос в чем ? не платит - выселяйте - если договора нет - то и через суд не взыщите плату
Спросить
Сергей Петрович!
Для этого существует судебный порядок взыскания задолженности и выселения из жилья (если арендатель не соглашается).
Спросить
Какой договор найма или аренды может быть заключен между собственника жилья (приватизированной квартиры) (индивидуального предпринимателя по этому виду деятельности) и иностранцем, если в ГК написано, что договор найма заключается только с гражданином) и на основании каких статей законодательства? Заранее спасибо.
Уважаемый, Сергей!
Зависит от целей использования имущества Арендатором ( нанимателем)
Если помещение будет использоваться с целью проживания , следует заключить договор найма ( ст. 671 ЖК РФ).
-По договору найма сдается жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.( ст. 671 ГК РФ)
- По договору аренды ( имущественного найма) предоставляется имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Целью арендатора является получение доходов.( ст. 606 ГК РФ)
СпроситьУважаемый, Сергей!
пунктом 1. статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса установлен срок рассмотрения и разрешения гражданских дел судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Если сомневаетесь в добросовестности нанинамеля, Ваше право сдавать жилое помещение в найм , и заключать договор на условие оплаты единовременно всей суммы платежа за весь период действия договора с момента подписания договора найма.
СпроситьПожайлуста как правильно мне составить договор найма с возможностью поднайма или договор аренды с возможность субаренды индивидуальному предпринимателю жилого помещения у физ. лица. Вид деятельности гостевой дом.
Здравствуйте!
Обратитесь к юристам сайта в личном сообщении вам подготовят. Это не стандартный договор, поэтому нецелесообразно пользоваться шаблонами в интернете.
Спросить
Здравствуйте, составление документов, это платная услуга на сайте, ГК РФ ст. 779, для этого можете обратиться к любому юристу с личным сообщением. Или поискать образец в интернете.
Спросить
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
Спросить
За помощью в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Есть уже обкатанные практикой формы договора по Вашему случаю. Для получения такового можете обратиться к адвокату/юристу в приватном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНужно ли договор найма жил. помещ. Заверять нотариально и какой регистрации он не подлежит - в налоговой и имеет ли зачение какой договор заключают наймодатель и наниматель: договор аренды или дорговор найма?
Татьяна, здравствуйте! Если физическое лицо (физические лица) сдает свое жилое помещение, которое находится в собственности, другому физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме, абсолютно никакой регистрации он не подлежит. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
Нотариальное удостоверение договора - по желанию сторон.
Если же физическое лицо сдает находящееся в его собственности жилое помещение юридическому лицу, то заключается договор аренды. При этом, если договор заключен на срок один год и более, то он подлежит гос. регистрации. Но юридические лица имеют право использовать ижлые помещения только для проживания граждан (например, проживания их сотрудников).
В ИФНС вообще никакой регистрации договоров не производится.
И добавлю, что если речь идет о жилом помещении, которое находится в Москве, то в Москве местным законодательством установлено, что все договоры найма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ. Именно УЧЕТНУЮ, то есть, для того, чтобы контролировать уплату налогов...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В каком законе, статье написано, что договор аренды /найма жилого помещения (будет заключатся между физическими лицами) не требует гос. регистрации? Спасибо за ранее!
В ст. 674 ГК РФ указано, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в "порядке", установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спросить
Уважаемая Оксана! Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ). По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан. Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения в соответствии со статьей 26.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Размер государственной пошлины для физических лиц 1000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
СпроситьУ ООО был арендатор помещения, который стал позже одним из учредителей. После того как он стал учредителем он перестал оплачивать аренду на счет предприятия, вместо этого начал напрямую оплачивать коммунальные платежи за предприятие. Договора о том что он должен это делать нет, более того предприятие подало в суд с претензией о неуплате аренды. А он в свое время подал в суд на предприятие с требованием вернуть деньги. Но ведь предприятие его не очем не просило? Какие перспективы у его требований?
Уважаемый Сергей! Для выхода из создавшейся конфликтной ситуации необходимо заключить между ООО и Учредителем соглашение о зачете взаимных требований а также решить вопрос о представление арендуемого помещения в бесплатное пользование. Судебные тяжбы в том числе по взысканию арендной платы и платы по коммунальным платежам в итоге может привести к ликвидации Вашего ООО.
Спросить
Вопрос в другом - если он самостоятельно по своей инициативе платил деньги, кто его просил
Его претензии обоснованы?
СпроситьОплата коммунальных платежей является обязанностью учредителя, т.к. в случае их не оплаты учредитель будет нести субсидиарную ответственность за неуплату долга по коммунальным платежам. Поэтому требования о возврате с ООО денежных средств по оплате коммунальных платежей является незаконной.
СпроситьАрендатор перестал оплачивать аренду помещения. При заключении договора арендатору предоставили юр.адрес.
Вопрос: каким образом отозвать юр.адрес, какие последствия для нашей компании, если арендатор оказался фирмой-однодневкой или просто недобросовестный.
Добрый день!
Для начала Вам необходимо расторгнуть договор аренды с арендатором в связи с не оплатой арендных платежей. Затем Ваша организация должна направить в налоговую по месту регистрации арендатора письмо о том, что договор аренды расторгнут с такого то числа. На основании этого письма налоговая уже и будет проверять, если арендатора действительно нет по указанному адресу, то сведения об адресе признают недостоверными.
Спросить
Здравствуйте, пишите заявление в налоговую, что арендатор съехал и по указанному адресу больше не находится (указать с какого числа). Последствий для вас никаких.
СпроситьСдаю квартиру русской женщине с ребенком 10 лет, перестали оплачивать мне деньги по договору. Говорит что им некуда идти Могу ли я выселить ее с несовершеннооетней?
У меня к вам такая история и вопрос. Я собственник квартиры, сдал ее парню, а он в последствии, перестал оплачивать аренду (был составлен договор). На контакт он не выходит, также оказалось, что он поменял замок! Кто сейчас в квартире неизвестно.
Вопрос: В присутствие кого я могу вскрыть дверь?
Могу ли требовать присутствия полиции, во избежании проблем?
Спасибо!
С Уважением Степанов В. Н.
Это Ваша собственность. Берите с собой Свидетельство на квартиру и можете сами вскрывать. Но, если считаете, что в квартире неладно, то вызывайте участкового, МЧС ( скажете, что боитесь, что кто-то в квартире).
СпроситьВ 2012 обращались в муниципальные органы для заключения договора найма но нам отказали! И вот теперь внезапно пришела квитанция на 63000 руб. Договора нет как платить? И что делать.
И что с того что нет договора, вы пользуетесь услугами ЖКХ? Вопрос задайте корректно, то вы пишите что отказали в заключении договора соц. найма, а теперь появился долг, ЗА ЧТО? Мы не занимается гаданием.
СпроситьАрендовал 8 кв.м под фотосалон по договору аренды, но сменился хозяин и договор со мной заключать отказался. Говорит: Работай, а деньги за аренду мне отдавай без договора. Вот уже 3 месяца работаю так, а если проверка с налоговой, то то лично мне будут штрафы? Я ИП, с налогообложением на вмененный доход.
Имею в собственности квартиру. В ней никто не прописан. Сама прописана и проживаю по другому адресу. В квитанциях на оплату горячего и холодного водоснабжения написано: регистрация 0 человек, собственник 1 человек. И берут плату за 1 человека. На мои вопросы, почему так, отвечают: потому что Вы собственник и не важно, что платите за себя по еще одному адресу, таков новый закон. Не хотите платить-ставьте счетчики. А счетчики ставить не хочу, так как в скором времени собираюсь продавать эту квартиру. Подскажите, законно ли это? И что можно с этим сделать?
Ребёнку исполнилось 14 лет, год назад лишила отца ребёнка родительских прав, он ребёнок прописан с рождения в квартире своего отца который лишён.ребёнок там не проживает, кто должен оплачивать после лишения родительских прав коммуналку на ребёнка? бывшая жена которая там не прописана но живет с ребёнком в съемной квартире или отец который лишённый родительских прав оплачивать коммуналку за ребёнка?
Здравствуйте, Дарья!
Исходя из положений статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ, за несовершеннолетнего ребенка за коммунальные услуги по месту его регистрации в жилом помещении (прописку у нас в России отменили более 25 лет тому назад) обязаны ежемесячно оплачивать его родители.
Всего Вам доброго.
Спросить
Вечер добрый. Лишение родительских прав не освобождает родителя от обязанности содержать ребенка. То есть отец долден оплачивать коммунальные за ребенка, но в размере половины, так как вторую половину должна оплачивать мать.
СпроситьДарья!
Лишение родителя родительских прав НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ЕГО ОТ ОБЯЗАННОСТЕЙ СОДЕРЖАТЬ своего несовершеннолетнего ребенка (детей) и платить алименты.
Почитайте статью 71 Семейного кодекса РФ.
Всего доброго.
СпроситьМинимальный срок сдачи комнаты туристам в договоре аренды\найма?
Минимальный срок найма жилья законом не предусмотрен. Этот вопрос Вы решаете самостоятельно с нанимателем.
СпроситьКакие правовые последствия и проблемы меня ожидают, если я захочу сдать квартиру гражданину Белоруссии? Чем черевато такое сотрудничество в виде заключения договора найма?
Вы должны так же зарегистрировать его по месту пребывания в ФМС. Иначе Вас ждет административная ответственность и штраф.
Спросить
Какие правовые последствия и проблемы меня ожидают, если я захочу сдать квартиру гражданину Белоруссии? Чем черевато такое сотрудничество в виде заключения договора найма?Ничем не чревато. Заключайте договор найма. Регистрируйте в ФМС.Спросить
Срочно! Мое дело по квартирному вопросу о моем праве заключить договор найма с ДГИ прошло от Чертановский суд и прошло следующие инстанции с отказом мне, но теперь после моих жалоб пришла повестка, что тоже дело будет рассматриваться по моему иску. Предыдущие решения по этому делу недействительны теперь, приостановлены в сявзи с новым рассмотрением или решения суда действуют сейчас?
Мы не знаем, в связи с чем Вас вызывают. Кто-то мог заявить о возмещении судебных расходов, например, или еще что-то другое, что вообще на дело не влияет. А может быть еще что-то. По информации с сайта суда ничего не отменялось вышестоящими инстанциями, все в силе. Последний раз апелляция согласилась с отказом суда пересмотреть по вновь открывшимся...
Надо разбираться в самом суде.
Спросить
Вызывают по моему иску, как истца о признании членом семьи и заключением договора найма с дги.
СпроситьИгорь Александрович, нельзя сказать, по какому конкретному вопросу Вас вызывают в уже рассмотренном судом деле.
Эта информация, которую Вы тут написали, как дополнительную, ничего не проясняет, на самом деле.
Идите в суд и уточняйте.
СпроситьСобираюсь сдать приватизированную комнату в коммуналке с одним соседом своему знакомому за 5,5 тысяч рублей в месяц с проведением косметического ремонта комнаты на полгода. Хочу себя обезопасить заключением договора аренды (найма) жилья. Объясните, пожалуйста, чьи подписи нужны на этом договоре, нужно ли его заверять у нотариуса, нужно ли платить налог с такой мизерной суммы, нужно ли такой договор регистрировать, а если нужно, то как и где. Спасибо.
Вера, здравствуйте! Да, Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения. И Вы будете платить налог даже с такой суммы. Подписи должны быть собственника комнаты (Ваша, как я понимаю) , как наймодателя, и нанимателя (того, кому сдаете комнату).
Договоры найма не подлежат никакой регистрации, но в Москве они подлежат учетной регистрации в МГЦАЖ по адресу: Больничный пер., д. 7. Туда обращаетесь оба, с паспортами, документами на комнату. Нотариальное удостоверение не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
