Как оформить право на бессрочное пользование землей и гараж на себя, обходя долги и возможные аресты - практические вопросы и возможные решения

Ситуация такая, есть капитальный гараж у отца, земля оформлена в бессрочное пользование на него в 90-ых годах, строение не оформлено. На руках документы: постановление об аренде земли у муниципалитета, технический паспорт на строение, выписка ЕГРН, "с особой отметкой: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование; Размер доли в праве: 1/1; Правообладатель: ***.

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 20.05.2015; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160" Правообладатель больше нигде не упоминается.

Вопросы:

1) Можно ли его оформить сразу на себя (гараж или участок)?

2) Возможна ли передача права на бессрочное пользование землей мне как сыну? Существует ли такая практика? Чтобы я в дальнейшем мог сам оформить гараж по гаражной амнистии

Причина: регистрировать на отца смысла нет, так как есть долги, отраженные у судебных приставов, общая сумма долга больше стоимости земли и гаража.

Из этого следует еще один вопрос, если все таки возможно оформить только ему, то какая вероятность, что арест наложат практически сразу? Можно ли успеть составить договор дарения? (он сам не против)