Обязательно ли заключать договор с управляющей компанией или нет?
Обязательно ли заключать с управляющей компанией договор? В УК юрист мне сказала, что по закону если я оплатила 1 ю квартплату, то автоматически подписан договор, и его не надо подписывать физически. Но 1 ю квартплату платила не я, а мой брат, т.к.он первый год жил там, а я вообще только на 2 й год узнала о необходимости подписывать договор с УК, и как узнала, пошла к ним, написала заявление с просьбой заключить договор, но они приняли его неохотно, со словами "это вам нужно". Правда ли, что его необязательно подписывать с УК?
Собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, независимо от их целевого назначения, обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной в установленном законом порядке.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-86 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации.
Спросить
Правда, подписывать его необязательно. Считается, что он заключен (подписан) автоматически с момента приобретения вами прав собственности на квартиру
Спросить
Правильно сказал.
Но, если Вы настаиваете, то УК обязана в письменном виде его подписать и передать Вам.
СпроситьОбязан ли я заключать договор с сервисной компанией по газу которая обслуживает мой дом, хотя они уже заключили договор с моей управляющий компанией.
Управляй-ка твердит что должны и ещё должны на газ плиту договор заключить и за все это отдельно платить.
Здравствуйте, согласно гражданскому законодательству действует свобода договора и вам никто не может навязать договор.
Спросить
Вы заключаете, как собственник договор с газоресурсной организацией о техническом обслуживании газового оборудования.
Если в квитанции за коммуналку указаны также услуги за газ, договор следует расторгнуть, составлен с нарушением и не относится к коммунальным услугам. Вообщем, надо смотреть сперва документы Ваши.
СпроситьУ меня квартира в новостройке, Если я не заключаю договор с управляющей компанией, то как я смогу пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их. (чем вообще отличается жек от управляющей компании, и может ли управляющая компания быть на обьекте а жека нет)
Они ничем не отличаются. Многие называют управляющие компании по старинке "ЖЕК"ом.
СпроситьИмеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?
Но ведь собственник не оказывает Вам коммунальных услуг?
Их оказывает именно Управляющая компания.
Так что Вас смущает?
Есть здание. В нем помещения, имеющие разных собственников.
Есть Управляющая компания, которая оказывает коммунальные услуги по всему зданию (отопление, водоснабжение, вывоз мусора и т.д)
Пользователи коммунальных услуг (собственники или арендаторы) должны платить за оказываемые им услуги.
.
Спросить
Хорошо. Но Предприниматель снял помещение у собственника. Значит УК обязана подписать договор с собственником, а не с арендатором. А Арендатор в свою очередь уже подписывает договор с собственником. При чем тут УК?
СпроситьВо первых, нужно смотреть условия договора аренды.
На кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей: на арендатора или арендодателя?
Во вторых, фактическим получателем услуг является арендатор.
И в случае неоплаты эти средства, в некоторых случаях, могут быть взысканы с него как неосновательное обогащение. Таким образом, действия УК направлены на упорядочение отношений.
На самом деле Ваш вопрос лежит не в отношения с УК, а в отношения арендатора с арендодателем. Как они договорятся (кто будет платить) так и будет. Если согласится платить арендодатель - УК подпишет договор с ним. Без проблем!
А если по договоренности платить будет арендатор - надо подписывать договор с арендатором.
Ну а если платить не хочет никто, то опять таки, надо смотреть условия договора.
СпроситьЯ собственник квартиры в многоквартирном доме. Год назад управляющая компания провела ремонт крыши. Две недели назад из-за дождей затопило весь подъезд и квартиры. Через неделю представитель компании составил акт об ущербе но оказалось что договор с компанией не заключен и выдали договор для заключения. Вопрос: Стоит ли заключить договор для возмещения ущерба?
необходимо учитывать плюсы и минусы в этом договоре, дело в том, что если вы уже оплачивали услуги компании. то фактически заключили с ними договор
Спросить
Необходимо произвести оценку размера ущерба и предложить УК возместить его в добровольном порядке. В случае отказа УК обращайтесь в суд.
Спросить
Соответствующие ООО, имеющие право осуществлять действия по оценке повреждений.
"Полистайте" интернет.
СпроситьОбязана ли управляющая компания заключить договор с региональным оператором по тко, если есть действующий договор с другой компанией по сбору и транспортировке тко?
Если региональный оператор уже определён, то договор на организацию вывоза и утилизации ТКО в 2019 году должен быть заключён именно с ним.
Спросить
У меня помещение в муниципальной аренде. Обязана ли я заключать договор управления многоквартирным домом, с управляющей компанией?«Правила пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме…» ...Если не обязана, то возможно ли заключение лишь одного договора на оплату тепловой энергии в горячей воде?... Спасибо.
Наталья, добрый день! Содержание общего имущества в многоквартирном доме - обязанность собственника помещения. В данном случае собственник - местная администрация. Вы как арендатор должны заключить договоры на коммунальные услуги (свет, тепло, вода, вывоз ТБО).
СпроситьУправляющая компания отказывается заключать договоры с жильцами дома. Правомерно ли это? Жильцы не знаю откуда берутся начисления, сколько и за что они должны платить. Могут ли жильцы понудить УК заключить договоры?
Здравствуйте! Договор управляющей компании на управление домом единый. Если управляющая компания выбрана собственниками, то, соответственно, договор заключен. Вы вправе потребовать свой экземпляр (копию) договора. Тариф принимается ежегодно собственниками дома. Квитанции могут быть выданы в бумажном или электронном виде. Тариф на содержание жилья и текущий ремонт рассчитывается на один квадратный метр общей площади помещения.
СпроситьЭнергосбытовая компания заключает с управляющей компанией договор по электроэнергии, при заключении договора компания должна установить дизельгинераторы на все дома в целях бесперебойного питания. Можно сделать чтобы их по договору устанавливала компания-поставщик и на каких основаниях?
Имеет ли право управляющая компания заключить договор с ресурсоснабжающей организацией за содержании жилого помещения в части оплаты электроэнергии (ОДН) потребляемой при содержании общего имущества без согласия собственников. Спасибо.
Право собственности на квартиру в новостройке зарегистрировано в феврале 2017 г., управляющая компания 20 марта 2017 получила приказ что может управлять домом, счетчики соответственно не опломбированы и договор с УК не заключен. С какого момента они имеют право выставлять счета? И если они будут выставлять по общему счетчику дома будет ли это нарушением?
Анна, Основанием для выставления счетов на оплату коммунальных услуг является заключенный между УК и собственниками МКД договора управления и по другому никак.
СпроситьИмеет ли право упр. компания, БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ заключать договор, на посредническую деятельность, с ресурсоснабжающими организациями?
Могу ли я для нужд собственной управляющей компании приобрести мусоровоз, и если да, то могу ли я в дальнейшем заключить договора с другими управ. Комп?
Может ли управляющая компания заключать договор за услуги жкх за нежилое помещение не с собственнико
м этого помещения?
С арендатором может заключить на содержание и ремонт общего имущества и др. услуги если они предоставляются только ею - УК.
Более не с кем не должна УК заключать договор. (но может быть безвоздмездное пользование, доверительное упраление имуществом).
Спросить
Обязана ли Управляющая компания заключать договор на обслуживание многоквартирного дома с каждым собственником, или она может отделаться заключением договора с Уполномоченным по дому? Имею ли я право отказаться оплачивать услуги на содержание жилья, если УК не предоставила мне копию такого договора?
А как отражается на взаимных обязательствах отсутствие копии договора? Дом обслуживается? Замечания к содержанию есть? Если УК исполняет свои обязательства надлежащим образом, то какие у Вас основания для неоплаты?
Если общее собрание собственников МКД приняло решение о непосредственном управлении, то достаточно подписи уполномоченного под договором.
всего доброго.
СпроситьУ меня нежилое помещение в жилом доме. Управляющая компания (уже вторая) обанкротилась, кому передали дом я не знала. Через полтора года я наконец-то выяснила это (сама). В Управляющей компании мне предложили заключить договор на техническое обслуживание, это обязательно, но сказали, что я должна оплатить за прошедшие полтора года. Имеют ли они право заключать договор задним числом или взыскивать за прошедшие месяцы (при отсутствии договора). Услуги мне никакие не оказывались, во все ресурсоснабжающие организации я плачу напрямую. Подскажите, как по законодательству в таких ситуациях поступить?
Здравствуйте! Налицо нарушение ваших прав, Пишите жалобу в прокуратуру. Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
По закону в таких ситуациях следует направлять жалобу в прокуратуру по месту нахождения УК.
Вы не обязаны оплачивать услуги, которые фактически не оказывались.
СпроситьВ моей квартире на первом этаже собираются вскрывать полы и менять трубы без договора, обязаны со мной заключить договор для ремонтных работ? Что должно быть прописано в договоре? Если его обязаны заключить.
Если имеет место доступ к трубам общего пользования - то с вами, извините, ничего н должны согласовывать и заключать договор,
если вы не допустите ремонтников к трубам - то это возможно по судебному решению, а это еще больше ваших затрат - уже на судебные расходы.
Спросить
Если речь идет об общем имуществе дома, то нет, согласие Ваше обязательно получать не нужно.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.Спросить
Помоги пожалуйста, проконсультируйте.
Строительная компания заключила договор с Управляющей компанией на выполнение ремонтных работ. Работа выполнена. Акты выполненных работ подписаны. Сроки расчетов прошли с лихвой. Денег так и не получили.
Как взыскать с УК деньги? Что нужно сделать в первую очередь?
Юлиана, доброго времени суток. Для начала необходимо разобраться в договорных отношениях и документах, подтверждающих задолженность по договору, а равно и сумму задолженности. Категория дел, о которой Вы спрашиваете, довольно сложная. Очень часто заказчики заявляют встречный иск о признании договора не заключенным. Рекомендую обратиться за очной консультацией.
СпроситьДолжны ли управляющие компании заключать договор на обслуживание с каждым владельцем квартиры данного дома
?
