Можно ли сдать подвал МКД с окнами в аренду под хостл
Можно ли сдать подвал МКД с окнами в аренду под хостл
Вход в подвал находится под окнами нашей квартиры. А крыша этого входа достигает уровня окна. Законно ли это? Дом новый многоквартирный.
Закон - непосредственно это не регулирует. Если реализованным проектом так предусмотрено - законно.
СпроситьСкажите, пожалуйста, каким образом мы можем получать арендную плату (сдаем подвал МКД в аренду), если у Совета дома нет своего расчетного счета, и не хотим пользоваться в этих целях счетом управляющей компании (не доверяем). Спасибо.
Можете получать деньги наличкой.А если не хотите такой вариант то придется открывать счет
Спросить
Если вы не собственники этого имущества, то сдавать в аренду не имеете право, получать денежные средства тоже.
Спросить
Для Themis, ООО СЭУ Спецэкс. Мы являемся собственниками жилых помещений в МКД, подвалы наряду с прочими помещениями в нашем доме входят в состав общедомового имущества, поэтому мы и распоряжаемся ими, разве не так?
СпроситьЯ являюсь управляющим в ТСЖ в МКД. Мы не имеем помещений для сдачи их в арену. Хотелось бы сдать подвал нашего дома. Разрешено ли и возможно ли это?
Да, это, действительно, возможно. Но только при условии, если такое решение примет общее собрание собственников помещений в МКД (не путайте с общим собранием членов ТСЖ). Необходимо тщательно соблюсти и задокументировать все нюансы установленного порядка проведения такого собрания, установленного жилищным законодательством. Помните также и о том, что деньги, полученные от сдачи в аренду подвала не являются доходом ТСЖ, и ТСЖ распоряжаться ими не может. Эти деньги являются личной собственностью собственников помещений в доме в соответствующих долях. Только после того, как каждый в отдельности собственник примет решение о передаче своей части денег в пользу ТСЖ, товарищество сможет воспользоваться ими.
СпроситьЯ являюсь управляющим в ТСЖ в МКД. Мы не имеем помещений для сдачи их в арену. Хотелось бы сдать подвал нашего дома. На общем собрании мы набрали необходимое количество голосов. Что делать дальше?
У нас под окнами многоквартирного дома идет строительство нового административно-жилого здания. Работы ведутся с 6-00 и до глубокой ночи. Никакими специальными средствами связи строители не пользуются, они просто орут друг другу, перекрикивая работающую технику, при этом в квартирах не то что спать, вообще находиться невозможно: жара, пыль от стройки и постоянный шум. Как мы можем защитить свой покой? Спасибо.
Здравствуйте. Рекомендую обращаться одновременно в полицию, прокуратуру, санэпидемстанцию путём подачи коллективного заявления.
СпроситьПод окнами многоквартирного дома во дворе на зелёном газоне с кустарниками, цветами один из соседей намеревается устроить автостоянку. Сколько процентов голосов жильцов дома он должен собрать, на каком расстоянии от фасада дома можно обустраивать стоянку и какими документами это регламентировано?
Одних только голосов жильцов недостаточно. Нужно еще разрешение администрации, если земля не оформлена в собственность жильцов много квартирного дома.
СпроситьПод окнами многоквартирного дома во дворе на зелёном газоне с кустарниками, цветами один из соседей намеревается устроить автостоянку. Сколько процентов голосов жильцов дома он должен собрать, на каком расстоянии от фасада дома можно обустраивать стоянку и какими документами это регламентировано? В соответствии с межевым планом земля принадлежит всем жильцам дома.
Украина. Севастополь. 2012. Юрлицо собственник земельного участка запустило строительство МКД. Участие в строительстве - как член кооператива. МКД сдан в эксплуатацию. Организовано ОСМД. На территории всего подвала - подземный паркинг. На потолке подвала - трубы канализации и воды. Вроде бы получается что это общее имущество. Однако юрлицо продает паркоместа.
Вопрос 1: Являлись ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине?
Россия. Севастополь. 2014. В процессе находится создание ТСН.
Вопрос 2: Являются ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине?
Вопрос 3: Как правильно это прояснить - запрос каких-то документов с юрлица или только обращаться в суд?
Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую - могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу очно. Причем именно по месту жительства, чтобы они были знакомы с ранее действовавшим украинским законодательством
Всего доброго.
СпроситьВ 5 этажном доме в подвале находится продуктовый магазин, могу я ЖЕО задать вопрос куда уходит и на,что аренда за подвал? И могу попросить показать мне согласование собственников на разрешение открытия в подвале магазин?. Заранее благодарю вас.
Да, можете. П лучше сразу заявление в прокуратуру написать. Аренда помещения, это деньги жильцов.
Спросить
Подумайте также над тем, что подвал может быть не в общедолевой собственности, а иметь статус нежилого помещения со своим владельцем.
СпроситьПод окнами моей квартиры автовладельцы мкд размещают свои т.с. на постоянной основе. ОСС по размещению авто под окнами не проводилось и не принималось ранее, т.к.земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам мкд. Данный придомовой участок без элементов благоустройства и озеленения выстлан плитами жби, где нет никаких ограничителей, пешеходных дорожек, бордюров. Обратились в тсж, правление вынесло на голосование вопрос№ 4 в повестку-запретить \отгородить\ стоянку под окнами мкд. По данному вопросу проголосовали: за - 1160 голосов, против-2654 голоса, воздержались-724 голоса, но подсчет по этому вопросу был простым большинством. Я прочла что по этому вопросу необходимо соблюдение 2\3 квалифицированным большинством... возможно я что то не понимаю...? Исходя из того что против большинство при подсчете простым большинством, необходимо судебное разбирательство? Автомобили имеют право стоять под моими окнами-так мне сказали жители дома. Как мне правильно разрешить эту ситуацию?
Здравствуйте, в соответствии со ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если добровольного согласия именно всех сособственников нет, то установить порядок использования, который вам интересен можно только в судебном порядке.
СпроситьНаше ООО явлется собственником подвала и находящимися над ним на первом этаже нежилых помещений. Требуется ли нам получать согласие всех соседей, чтобы сдать подвал в аренду под магазин?
Нет, конечно. Это же изолированные помещения, находящиеся в Вашей собственности.
СпроситьПод окнами мкд 12 лет человек растил красивые деревья, которые никому не мешали и Вдруг сегодня приехали работники управляющей компании и спилили их без всяких предупреждений. Куда обратиться? Можно ли наказать управляющую компанию за самоуправство?
Напишите жалобу в прокуратуру, роспотребнадзор и жилищную инспекцию, пусть проверят и обоснуют причины, почему деревья убрали
Но в любом случае возмещение вреда не предьявить, учитывая, что земля не в Вашей собственности.
Спросить
Да, заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности за уничтожение дерева.
СпроситьМожно ли арендовать у муниципальных органов земельный участок, расположенный под окнами многоквартирного дома, под полисадник. Общего собрания жителей дома, с целью оформления земли подт МКД, не было и не будет, земля не оформлена под МКД.
Под домом земля де факто и так собственность МКД. Желательно оформить, но это не критично.
СпроситьДети под окнами МКД устраивают игрища, шум,крик, гам стоит невозможный, как буд-то кричат в квартире, даже закрытые окна не помогают. В квартире находиться невозможно, как можно этому воспрепятствовать? Ответ Будет?
Добрый вечер, это не запрещено правилами, жалоба участковому не поможет тут однозначно.
Спросить
Курят у входа в подъезд, фактически под окнами, законно ли?
Подвал мы сдаем магазину. УК, являющаяся арендодателем, не выступает от своего лица, она выступает от лица собственников. Должны ли мы собственники МКД дополнительно платить управляющей компании за оформление договоров аренды нашего подвального помещения жилого многоквартирного дома?
В подвале МКД имеются нежилые помещения,
Для прояснения ситуации взяла в Федеральной службе Госрегистрации, кадастра и карт.-уведомление об отсутствии в Едином гос. реестре прав на имущество. В мае 2012 г. В данный момент из департамента Мэрии получили письмо с сообщением, что на это помещение ими зарегистрировано право собственности, в сентябре 2012 г. Знаю, что все сделки с общедомовой собственностью должны совершаться при 100% согласии собственников жилья. Подскажите пожалуйста как поступить, чтобы помещения остались общедолевой собственностью?
Здравствуйте. Оспаривать такую регистрацию. Не может быть ни в чьей собственности
СпроситьУ юридического лица взяли в аренду в мкд первый этаж и подвал. Кто должен платить.
Здравствуйте, Анастасия!
По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Однако, пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.
Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.
Посмотрите, что об оплате коммунальных услуг сказано в заключенном Вами договоре, если это обязанность возложена на Арендатора, то он обязан заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и производить их оплату.
СпроситьЯ арендатор части общего имущества, технического подвала (на основании собрания собственников МКД), договор аренду заключен с УО, должен ли я оплачивать тепловую энергию (отопление и гор. воду)?
нет, поскольку у вас нет в собственности/аренде помещения в данном доме (жилого или нежилого). Подвал - часть общего имущества собственников - ст. 36 ЖК
Спросить
