Как решить проблему нехватки земли при покупке дома в поселке Кача в Севастополе? Советы от Сергея

Здравствуйте, Юрий. Чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать каким правоустанавливающим документом подтверждены ваши права на з.у. Являетесь ли вы единоличным собственником или это лишь часть в общей долевой собственности. Где находится участок. Если дадите более полную информацию, то и получите полный ответ. Что касается строительства дома, то тут могу сказать, что скорее всего нет.

Вы можете арендовать для своих нужд хоть целый гектар. В этом запрета нет. Долевая собственность устанавливает определенные условия по использованию, распоряжению и владению именно тем, что находится в собственности.

Вы можете подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Вам необходимо будет провести либо раздел земельного участка на 2 новых участка, либо выдел (из старого, который сохраняется, выделяется новый), если это возможно. Для этого проводятся соответствующие кадастровые работы (межевание, тех.план и т.д.), постановку земельных участков на кадастровый учет, регистрацию права собственности на вновь образованные участки (при разделе) или новый участок (при выделе). Только после этого сможете продать.

В первую очередь нужно произвести раздел з/у.

Добрый день! да, можете по договору купли-продажи.

---Здравствуйте, не факт что можете продать, т.к. участок не может продаваться менее минимального размера. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Нет, две сотки недостаточно для оформления в самостоятельный земельный участок, который можно продать, но вы можете продать долю с соглашение о порядке пользования земельным участком.

Сколько соток могу продать и сколько должно остаться.

Я имею по закону сколько я могу с 5 соток земли в городе продать, в 2016 году было вроде что я 2 сотки продать не могу надо чтоб было больше земли.

Здравствуйте. Если он будет согласен в счёт долга передать Вам землю - вполне можете оформить

Здравствуйте! Смотрите ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При наличии возможности - обращайтесь в администрацию с соответствующим заявлением и аргументами...

ОТКАЗ - обжалуйте в суд.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Здравствуйте, скорее всего у вас речь идет об общедомовом имуществе, обратитесь в управляющую компанию-вы сможете зарегистрировать договор аренды.

Земля принадлежит собственникам многоквартирного дома на общую на Праве общей долевой собственности. Так что выкупить ее без согласия всех собственников не получится.

Доброго времени суток

Вы не сможете купить одну сотку земли в данном случае, около своего подъезда

Удачи Вам. Анна Титова.

Управляющая компания не владеет этими землями.

Добрый день,

здесь важен статус земли.

Из Ваших пояснений, на землю есть предписания о выдаче земельного участка и непонятно, являются ли они правоустанавливающими документами.

У рдителей возникло право собственности или нет? Может быть, у них есть свидетельство о собственности старого образца?

Без этих сведений сложно оценить перспективу оформления наследствных прав.

В администрации сказали что у их только одно предписания о выдачи земли дальше дело не сдвинулось.

Спрашивайте там, где землю дают.

в администрацию с этим вопросом

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но только жилое помещение.

Здравствуйте! Раздел земельного участка возможен только при межевании участка. Если при разделе участка, один из участков будет меньше минимальной площади, установленной законом субъекта РФ, то такой раздел невозможен.

Обратитесь с заявлением о переводе в администрацию

Возможно, основной вид разрешенного использования участков под ИЖС это индивидуальное жилищное строительство. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (ст.7 ЗК РФ). Зонированием территории может быть определены и дополнительные виды использования вашего участка.

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 10 лет, необходимо иметь:

1.правоустанавливающие документы на земельный участок;

2.градостроительный план земельного участка;

3.схему планировочной организации земельного участка, на которой должно быть обозначено место размещения объекта ИЖС.

Государственная экспертиза проекта ИЖС не требуется в том случае, если объект предназначается для проживания одной семьи и предполагается общей площадью не более 1,5 тыс. квадратных метров и высотой не более трёх этажей.

Не видит препятствий коллега Чижов в чем?

Вы вот эти документы соберите и представьте., а вам уже сразу в суд советуют.

Если Ваш муж получил свидетельство о государственной регистрации права на свой земельный участок и разрешение на строительство, то да, может начинать строительство.

Если он вступил в наследство, назначение земли позволяет строительство, то может.

Может, если надлежащим образом зарегистрировал право собственности, выделил участок в натуре, т.е. размежевал общий участок и получил разрешение на строительство.

не можете--если ЗУ приобретен в период брака--1/2 часть принадлежит жене--требуется нотариальное согласие БЖ--изучите еще 250гкрф.

раздел участка - потом покупка, но следует учесть целевое назначение участка и возможность раздела, соблюдение минимальных условий по длине и ширине участка. либо Вам продают долю и Вы как сособственники заключаете порядок пользования участком. со всеми последствиями общей долевой собственности

Участок в дачном массиве,земли сельхозназначения,но мы там прописаны и проживаем.У меня 4 сотки,я хочу присоединить 2, соответственно соседи согласны продать, наши участки граничат по меже (размер соседского участка 30Х20 кв.м.)Мне нужна 1/3 доли в праве,т.е. необходимо забор перенести на 10 м.Вот как-то так ,не знаю,понятно ли?!

Это зависит от минимального размера земельного участка под ИЖС, установленного местной администрацией. За исключением категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. Минимальный размер земли под ИЖС можно узнать в администрации, по месту нахождения земли.

Если указанных полдома можно выделить в натуре - то продать можно. А вот земельный участок - нельзя, будет нецелевое использование средств материнского капитала.