Превращаем квартиру в жилой дом - собственность, коммуникации и другие нюансы

199₽ VIP

Добрый день! Нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техплан отдельно на вашу часть, как на самостоятельное строение. После этого нужно подписать с соседом соглашение о разделе строения. Если сосед будет против, придется обращаться с требованием о разделе в суд, ст. 252 ГК. После этого нужно зарегистрировать соглашение с техпланом или решение суда в Росреестре.

Никак.

У Вас квартира в доме.

А не дом.

Поэтому она никак не может стать квартирой.

Никакой кадастровый инженер тут не поможет.

Также как и суд.

ст. 252 ГК РФ.

Вот как ЖК РФ орпеделяет многоквартирный дом:

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более

квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,

прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком

доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества

собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным

законодательством.

«Квартира» (в определении ЖК РФ ч.3, ст.16): «Квартирой признается

структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее

возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком

доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений

вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения

гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком

обособленном помещении.»

Многоквартирный дом состоит из:

жилых помещений (квартир или комнат, если это общежитие). Помещения

могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и

юридическим лицам — частным или государственным организациям.

Нежилых помещений (как правило, помещения, расположенные на первых

этажах зданий, и принадлежащие различным юридическим лицам или

гражданам).

Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более

одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и

подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более

одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок,

на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Инженерные системы и коммуникации.

Для изменения статуса квартиры и перевода ее в категорию жилых домов владельцу потребуется обратиться в администрацию местного образования. На практике часто встречаются ситуации, когда собственник получает отказ. При таком развитии событий единственным вариантом решения проблемы поступает обращения в суд.

Начало процедуры инициирует собственник помещения путем обращения с заявлением в отделение архитектуры либо местную администрацию.

Как перевести квартиру в жилой дом?

На основании ЖК РФ Статья 23.

1.Обсудить возможность перевода со всеми собственниками помещений в доме. Учтите, если хотя бы один владелец будет против – переоформить не получится.

2.Пригласить инженера, составить проектное заключение – по необходимости.

3.Собрать документы.

4.Обратиться в отдел архитектуры в администрации города.

5.Подождать пока местные власти вынесут решение.

6.При отрицательном вердикте – оформлять иск и обращаться в суд.

7.Действовать в зависимости от выигрыша дела.

8.Заказать технический паспорт жилого дома.

9.Переоформить документы в ФКП «Росреестра».

Катя, в принципе это не сложно. Для этого нужно получить разрешение из администрации города (поселения). Перед обращением в администрацию нужно подготовить: паспорт; заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут); техпаспорт; поэтажный план; проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его. Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве. Затем, подача документов. Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. см. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 02.11.2023) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Здравствуйте.

1. Вам необходимо признать дом блокированной застройки, но только при согласии всех собственников, то есть вашего соседа. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки.

2. Наличие самостоятельных выходов на земельный участок не является единственным критерием для отнесения жилого помещения части дома.

Жилой дом блокированной застройки согласно Градостроительному кодексу характеризуется:

• количеством этажей – не более чем три;

• состоит из нескольких блоков (не более десяти);

• каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;

• расположен на отдельном земельном участке;

• имеет выход на территорию общего пользования.

Подробное описание дома блокированной застройки дано и в СП 55.13330.2016. Это застройка, которая включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Здравствуйте!

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований: Наличие придомовой территории. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно: Согласовать изменения с собственниками. Заказать техническое заключение о возможности перевода. Подготовить документы. Подать документы в администрацию на рассмотрение. Получить готовое решение.

В случае отказа вы можете решить этот вопрос в судебном порядке.

Согласно ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Переводить в жилой дом нет необходимости, так как у вас итак не квартира, а блокированный жилой дом, которой в ст.1 ГрК РФ определён так:

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вам достаточно подать заявления в орган Росреестра об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников.

Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

Здравствуйте, Катя! Нет для этого оснований, т.к. у Вас квартира с соседом, у каждого своя, причем объединять он вряд ли собирается. А следовательно просто превратить отдельные объекты кадастрового учета в один не получится. У каждого свой объект недвижимости (ст.8.1, 209 ГК РФ).