Что делать, если умерший заемщик имеет других наследников - как защитить свои права при покупке квартиры с обременением в ЕГРН
Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну?
Займодавец погиб в конце 2022 года, наследство открывается в момент смерти и претендующие на него наследники должны отозваться в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если внебрачные дети или кто нибудь другой, заявят о своих правах на наследство они должны будут представить уважительные причины которые помешали им своевременно заявить о своих правах на наследство.
Спросить
Я не согласна с пунктом в договоре займа-залога СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА и хочу его оспорить.
Имею ли я право сама сделать оценку комнаты для суда?
Судья настаивает на своей организации. Сначала я согласилась, потом изучив цены на услуги оценщиков поняла, что смогу оценить дешевле.
Как мне аргументированно и вежливо ей отказать?
Вы имеете право ходатайствовать в суде о назначении судебной экспертизы в конкретное экспертное учреждение, но окончательное решение к кому направлять принимает судья.
СпроситьВечер добрый! Брал займ в Нано Финанс. Последниий платеж внес в начале марта! Позвонил им, спросил-всё и нет! Сказали-да,всё оплатили до конца! Я еще раз переспросил-ТОЧНО! , Ответила, ДА,ТОЧНО! Спустя почти 2 месяца снова звонки-мол задолженность-1500! Откуда, что, почему? В ответ-бла бла бла, законы РФ позволяют сосать с Вас штрафы еще 3 года! Проясните, пожайлуйста, как и что делать?
Здравствуйте! Чтобы пояснить нужно смотреть ваш договор, график погашения и т.д.
СпроситьЯ брала займ под 6 % под залог квартиры маме делали операцию в москве по удалению грыж и вставляли пластины. Больше возможности быстро взять было негде. Срок займа закончился продлить его отказываются подали в суд. мама на инвалидности. ДоговоритсЯ выплачивать частями не получается. Судья признавать сделку кабальной отказывается ссылается на отсутствие практики в регионе. Та сторона еще прибавила % за время пока идет суд теперь я им должна 900 тысяч. Хотя основной долг 635 тысяч и 420 тысяч я им выплатила за 11 месяцев пользования займа в договоре про % в случае не погашения долга ничего не сказано. Судья говорит что я должна погашать сначала проценты но они уже превышают сумму займа получается что погасить этот займ не получится никогда. Что же делать если продать квартиру то куда идти жить мне детям и маме почему сначала не погашается основной долг подскажите как быть.
Здравствуйте! не нужно продавать квартиру. даже если взыщет суд, а у вас нет ни денег ни имущества, так и будет висеть долг
СпроситьБрала займ под залог дома. На данный момент возникли финансовые сложности. Хочу продать дом, чтобы погасить займ полностью, но как я понимаю я не имею права этого делать. Тогда залогодержатель может продать дом и с суммы продажи погасить займ и отдать мне часть суммы от продажи чтобы не остаться на улице?
если данный дом заложен? то наверяка в вашем свидетельстве о праве собстенности есть обременение - ипотека/ с таким обремненеием вы продать дом по факту сможете/ но с обременением/ которое останется зарегистрированным в ЕГРП и также будет указано в договоре купли-продажи/ логично/ что разумный покупатель не захочет покупать дом с долгом/ поэтому в таких случаях ваш потенциальный покупатель должен оплатить ваш долг перед банком из стоимости дома/ и остаток выдать вам/ это все оформляется в несколько этапов и на практике очень распространенный вид сделок
СпроситьБрала займ в Росденьги четыре раза, всегда погашала. Но в последний раз не смогла, взяла 18000 а теперь уже 70000, Звонят каждый день, уже просто сил нет. Посмотрела эту организацию в реестре ЦБ,там она не значится. Это они что ли без лицензии работают? И что мне теперь делать?
Добрый вам день
Уваажаемая Светлана, в данном случае посылайте коллекторов... в суд. В случае поступления угроз жизни и здоровья, пишите заявление заявление в полицию.
Спросить
Ждите суда через суд вы сможете снизить сумму по выплатам. По поводу звонков скажите что звонок пишется и напомните им о законе о коллекторах звонить 2 раза в день
Спросить
Добрый день! Но видимо МФО, лицензия на это не нужна, это не считается банковской организацией, просто выдают займы. Что касается долга, если не можете оплатить то ждите суда, а там уже можете просить уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Если будут угрозы или некорректное поведение, пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте. В росреестре Вы данную организацию не обнаружите, информацию по ней вы можете посмотреть на сайте налоговой. Если вы не в состоянии оплачивать задолженность, то Ждите когда на вас подадут в суд и в судебном порядке просите снизить размер неустойки, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьСрочно нужны были деньги, 21.05 взяла займ на сумму 10.000 рублей в МФО, со ставкой 1% в день. В этот же вечер появилась фин. возможность вернуть заёмные средства, но сайт и приложение перестали работать. До 23.05 постоянно проверяла, ситуация не менялась. Обратилась в чат и на горячую линию. Альтернатив к погашению никаких нет. Ждите и платите проценты потом. На 5 минут сайт заработал и я обнаружила, что условия изменились, договора другие. Оформлены доп. услуги, которые изначально не было. Сегодня, 24.05. сайт полноценно заработал и я достучалась до операторов. Мне сообщили о том, что это ошибка. Ждите ещё 12 дней, пока откорректируют данные. На вопрос: нужно ли сейчас оплачивать займ, - сказали ждать. Буду ли платить потом проценты (100 рублей в день) - операторы не знают.. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации? Стоит ли заранее, на всякий случай, написать заявление на отказ от доп. услуг? Или как иначе поступать сейчас, чтобы не остаться с носом?
Необходимо зафиксировать этот "сбой" - скриншотами или еще каким образом. Также фиксируйте все ответы оператора
Также отказывайтесь от допуслуг, иначе у вас будет не 100 руб. в день, а гораздо больше.
СпроситьВзяла займ в миг кредите в данный момент заплатила не полную сумму так вот прям наседают что позвонят третим лицам которые указаны для экстренной связи и будет брать для меня взаймы, будет звонить соседям, я платить не отказываюсь, но говорю дату а он не в какую что делать.
Я брала займ у Конга в апреле 2017 г, ну как обычно на просрочку вышла и через год в октябре 2018 г написали то ли в смс или на почту уже не помню, что дается время на погашение один месяц. Но я таки не смогла внести полную сумму только часть 5000 руб, сумма долга была 13 000. Так они и процент обратно накатали и продали ООО СГК и в итоге сумма оказалась снова около 14000. Сама конечно виновата зачем оплатила. Прислали цессию о продаже долга, но не суммы и ничего другого не прислали. Вот уже полгода прошло пока никто не звонил и не писал, теперь вот жду когда позвонят или нет. А то скоро исковая давность наступит, наверно не забудут про меня Вот хочу теперь сама на них в суд подать, чтобы погасить долг, а то к ним позвонишь и накатают Огроменную сумму. Вот только теперь не знаю где договор тот взять и сумму предыдущую задолженность, так как в ЛК Конга номера того договора уже нет и самого договора не отображается.
Татьяна, в данном случае можно Вам подать заявление в суд об уменьшении договорной неустойки. Правовое основание: ст. 333 ГК РФ. Либо ждите когда кредитор сам обратиться в суд и там ходатайствуйте об уменьшении договорной неустойки.
СпроситьБрали ипотеку в декабре 2017 года. Были на тот момент не в браке. Являемся созаемщиками, но из за того, что не находились в браке собственность оформлена на титульного заёмщика (мужа). Заключили брак в 2018 году. При рефинансировании ипотеки можно будет предмет залога зарегистрировать уже в совместную собственность? И если да, то нужно ли обязательно обращаться к нотариусу?
Поскольку квартира приобретена не в период брака, то образование общей собственности возможно только путем сделки, например, дарения доли квартиры мужем жене. Но для этого нужно согласие банка - залогодержателя. Совершение сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника не требует участия нотариуса.
СпроситьВзяла займ под залог птс в апреле 2017 г. 20000 р. Каждый месяц платила проценты 6000 р. Сейчас проблемы с деньгами, что Рос деньги могут сделать?
Здравствуйте, начнут бесконечно звонить, штрафы и пени будут накладывать, потом думюа согласно вашему договору смогут реализовать авто попробовать. Но надо опять же ваш договор с ними смотреть.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта. В данном случае могут начислять пени, штрафы, затем залог перейдёт к ним в собственность. Всего Вам хорошего.
Спросить
У меня взят займ (ипотека) в кпк под залог квартиры на данный момент я хочу погасить займ досрочно я запросила справку для досрочного. Мне прислали справку где сумма займа привышает суммы по графику плюс начиление процентов плюс начисление взносов в сумме 120 тр и штраф 300 тр. При этом что уведомлений за шесть месяцев я не получала об оплате. На рассрочку по взносам у меня нет. На словах они сказали что они мне предоставили рассрочку. Решение собраний они мне не предоставляют. Помогите решить вопрос.
Взяла займ под залог квартиры сложилась такая ситуация украли деньги и я за первый месяц не могу заплатить а проценты идут и сказали если не заплачу по будут перепродовать.
На квартиру может быть обращено взыскание, имейте это в виду. В договоре должно быть указано, какую просрочку необходимо допустить, чтобы договор займа был расторгнут и взыскание на квартиру обращено. Так что ищите деньги, квартирой рискуете.
СпроситьНадо ли в заявлении приставу при обращении взыскания на предмет залога накладывать арест на данное имущество (обращение во внесудебном порядке по договору залога)
Надо ли в заявлении приставу при обращении взыскания на предмет залога накладывать арест на данное имущество (обращение во внесудебном порядке по договору залога)-------
---------Вы о чем вообще? В каком заявлении уточните.
Спросить
Был взят займ (под залог недвижимости, приобретали частный дом, кадастровая стоимость дома и земельного участка составляет 1 078 860 р. ) сумма займа 650 тысяч рублей, 400 тысяч займа были погашены материнским капиталом, остаток суммы 250 тысяч заемщик должен был вернуть в течении 84 месяцев. Суммы по погашению займа вносились нерегулярно и в последнее время платежи перестали вносить. Поручителями займы выступали два пенсионера. На данный момент поручители получили письмо "Исковое заявлением" с требованием вернуть сумму долга, проценты и неустойку, общая сумма 333 тысячи. В доме прописаны несовершеннолетние дети и данные пенсионеры поручители. Они теперь бояться остаться без данного жилья. Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации.
Здравствуйте Ирина
В независимости от того, кто прописан и проживает в доме, а так же от статуса проживающих, залогодержатель в случае не исполнения обязательств по возврату займа, вправе обратить взыскание на предмет залога (дом).
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Наиболее правильно в данной ситуации передать все имеющиеся у вас материалы юристу и получить полную консультацию, а не поверхностный ответ. По итогам консультации уже решите отстаивать свои права самостоятельно, или поручить специалисту.
Вероятность выселения вас из дома конечно существует, но при грамотном подходе ее вполне можно избежать.
СпроситьБрал микрозайм под залог. Птс. Все исправно платил. И банк закрылся и не знал куда его платить оставалось два платежа по 5 тысяч. Прошло три года и микрозайм продал долги физ лицу. Сейчас вырос большой процент. И физ лицо подал в суд.
В Вашем случае если с момента последнего платежа прошло три года то в судебном процессе заявляйте истечение сроков исковой давности. С долгом не соглашайтесь в том числе и в телефонных разговорах.
Спросить
Ответ отключен модератором
Мой адвокат назвала иск = о взыскании долга и процентов по договору займа, а между тем в просительной части я прошу обратить взыскание на предмет залога (зарегистрирован в ФРС). Это ошибка? И как ее исправить на предварительном слушании?
Тамара
всё правильно вам сказал адвокат. Если что-то непонятно, к адвокату же и обратитесь.
СпроситьДоговор займа, залога
Залог-товар ИП. Ден. средства предоставил физлицо под залог товара ИП. Нотариально заверять обязательно?
Нет, не требуется. Это Ваше право! В случае если договор займа заверяется у нотариуса то и договор займа требует нотариального заверения. В вашем случае нотариального заверения не требуется.
СпроситьВозможна ли продажа предмета залога Залогодержателем с последующим пополнением предмета залога Залогодателем, а деньги от продажи использовать для погашения Залогодержателем кредита Залогодателя?
И кто в этом случае должен страховать предмет залога и обязательно ли страхование предмета залога?
С уважением, Ирина.
Кто и в каком порядке возмещает нанесенный материальный ущерб (повреждение транспортного средства, переданному под залог зайиа)?
Причиненный материальный ущерб во всех случаях возмещает лицо (юр. или физическое), причинившее данный ущерб (ст.1064 ГК РФ).
Спросить
