Я, в растерянности и не могу до сих пор принять решение, стоит ли мне приватизировать квартиру, а то пугают всякими слухами, подробнее напишите минусы и плюсы не приватизированных и приватизированных квартир. Очень вам благодарна заранее! Пожалуйста ответьте буду ждать с нетерпением,
Я бы советовал приватизировать квартиру.
Это будет недвижимость в собственности, лично ваша и вы будете вольны ее продать/подарить/обменять и так далее. Это самое главное.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
СТОИТ!
Плюсы приватизации:
- государство БЕСПЛАТНО передаёт вам жильё, оцениваемое в несколько миллионов.
- вы можете полностью распоряжаться этим имуществом: продать, завещать, подарить, разделить на доли, купить подобное, поменять с доплатой или без, подарить или продать долю.
- вы можете сдать внаем такую квартиру. Арендаторы предпочитают арендовать квартиры с собственности, ознакомившись со свидетельством о собственности.
- вас не могут выселить из такой квартиры без возмещения соответствующих расходов, т.е. без предоставления аналогичной квартиры или возмещения стоимости. Даже по основаниям, предусмотренным в Жилищном Кодексе, например, за неуплату квартплаты, вопрос должен решаться через суд, например, путем взыскания долга на ваше имущество.
- выселение с компенсацией важно, если дом идет под снос. По закону вам должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости или предоставлено аналогичное жилье. Причем компенсация может быть выплачена, если вы отказались от жилья.
- вы можете сделать, конечно, узаконив, перепланировку, допускаемую законодательством
- налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы.
- если вы собственник и зарегистрировали ( прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию.
Минусы приватизации:
- вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше.
- если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком.
- если ваш дом сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье.
- если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете противиться по поводу предоставленного вам жилья, то вас выселят просто по суду.
- денежная компенсация при сносе вам не может быть предоставлено, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете.
- существует значительное количество оснований, по которым вас могут выселить из муниципального жилья. Причем, даже если у вас есть дети и нет другого места проживания
- муниципальным жильем можно обменяться по-старинке, без всяких налоговых деклараций и расчетов НДФЛ. Правда, выбора для мены осталось мало, так как большая часть муниципального жилья уже приватизирована, а новое пока не появляется. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье, а не на жилье, находящееся в собственности.
Выбирать вам. Но большинство граждан предпочитают ПРИВАТИЗАЦИЮ.
Спросить
