Дарение земельной доли не совладельцу участок 5 долей отказ дольщиков от покупки нужен?
199₽ VIP
Дарение земельной доли не совладельцу участок 5 долей отказ дольщиков от покупки нужен?
Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:
Документы на частный дом и землю, устанавливающие право собственности на эти объекты.
Гражданско-правовой договор о дарении невыделенной доли в частном доме и земле, где должны быть указаны все условия сделки, включая размер даруемой доли и ее принятие получателем.
Устав или иной учредительный документ (если таковой имеется) общества собственников для проверки наличия установленных правил действий совместных собственников.
Законы РФ "Об объектах недвижимости" и "Гражданский кодекс Российской Федерации", регулирующие порядок дарения недвижимости и порядок распределения прав на недвижимость между собственниками.
Спросить
При дарении отказы от совладельцев не нужны. Преимущественное прпво на приобретение доли установлено только при продаже доли (ст 250 ГК РФ). У вас же дарение, а не продажа. Однако сделка дарения доли тоже требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при дарении доли земельного участка постороннему лицу необходимо получить отказ от преимущественной покупки от собственника, если таковое право у него имеется.
Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, к какому виду земельных участков относится данный дарительный акт. Если это земельный участок, находящийся в границах населенного пункта, то согласно статье 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при дарении земельного участка, находящегося в границах населенного пункта, преимущественное право на его приобретение имеют те лица, которые имели такое право на день дарения земельного участка, в том числе собственник земельного участка.
Следовательно, чтобы избежать претензий собственника земельного участка за нарушение его преимущественного права на покупку земельного участка при дарении доли другому лицу, необходимо получить отказ от преимущественной покупки от со собственника земельного участка.
Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Отказ от преимущественного права"
Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право на заключение договора купли-продажи или договора дарения имущества"
Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Признание сделки ничтожной"
Спросить
Добрый вечер, Андрей.
1)Договор дарения является безвозмездной сделкой и правила приимущественной покупки на него не действуют. В соответствии со ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки действует только при продаже доли т.е возмездности сделки.
2)Но будте осторожны если другие собственники смогут доказать через суд, что сделка была притворной и вы получили за это деньги, то договор может быть признан ничтожным.
3)Но в любом случае право приоритета тут нету.
Спросить
Добрый день.
Нет, не нужен, дарение-безвозмездная сделка и соблюдение условий ст. 250 ГК, в данном случае не актуально.
Обращайтесь к нотариусу за проведением сделки.
Спросить
Андрей Викторович, здравствуйте.
Договор дарения, заключённый согласно статьи 572 ГК РФ, является безвозмездной СДЕЛКОЙ ПО ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РФ, правила приимущественной покупки здесь совсем не действуют.
В соответствии со ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки действует только при продаже доли то есть, при возмездности сделки.
Всех благ Вам
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Нет, не нужен при дарении (ст.572 ГК РФ). Было бы нужно в случае купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А при дарении нет такого правила преимущественной покупки.
Спросить
При дарении (ст.572 ГК РФ) не нужно уведомлять другого собственника доли общего имущества о предстоящем отчуждении своей доли.
Такое правило предусмотрено лишь при продаже, а не при дарении. Так и называется "право преимущественной покупки", предусмотренной статьей 250 ГК РФ
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ...
Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома
Как оформить приватизацию своей доли земельного участка владельцу 1/6 доли частного дома, если владелец 1/2 доли земельного участка - совладелец 1/3 доли частного дома, согласен добровольно вернуть 1/6 долю земельного участка совладельцу 1/6 доли дома?
У меня с сестрой и ее дочерью на троих есть дача, сестра не проживает в нашей области и решила срочно продать дачу. Я готова эту дачу выкупить, но частями в течении трех лет. Как нам это юридически оформить, если дочери сестры только 16 лет. а право собственности на долю у нее тоже есть.
Что делать сособственнику, если были нарушено преимущественное право покупки доли 1/2 земельного участка? Нас не уведомили о продаже и в регпалате провели сделку купли-продажи без нашего согласия с участием материнского капитала от покупателей.
В каких случаях еще можно не применять ст 250 ГК РФ, кроме указанных в статье?
Как правельно написать заявление в опеку на снятие денежных средств на покупку доли ребенку земельного участка, на долю в доме уже дали добро.
На общем собрании участников общей долевой собственности я проголосовал против продления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Нужно ли мне письменное согласие арендатора на выделение своей земельной доли? Ведь если я правильно понимаю, Согласно п.5 ст.14 101 ФЗ. такое согласие мне не нужно, хотя арендатор говорит об обратном.
Существует ли в настоящее время договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и чем он отличается от договора дарения доли земельного участка? Можно ли дарить долю в праве или необходимо выделить в натуре эту долю и потом оформлять договор дарения?
Можно ли сделать дарение доли земельного участка малолетним детям. Какие документы нужно предоставить и сколько стоит такой договор? Как узнать зарегистрирован ли земельный участок в Росреестре?
Может ли соглашение между сторонами о купле-продаже доли земельного участка, договора дарения доли транспортного средства, передача права пользованием гаражом (гараж не приватизированный) не заверенное у нотариуса, предоставленное в последнее судебное заседание, заверить суд по согласию сторон и вынести на основании его мировое соглашение.
Спасибо. Сергей.
В общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Мы покупаем квартиру и 1/2 доли земельного участка в совместную собственность. Сделку принимают на регистрацию в юстицию, но затем отказывают, т.к. 1/2 долю зем. уч-ка нельзя вдвоем купить, а только одному. Заключать надо якобы 2 договора-один на обоих на покупку квартиры, а второй на одного из супругов на покупку 1/2 доли зем уч-ка.Правильно ли это?
Можно ли написать самому письмо-уведомление о продаже доли земельного участка другому совладельца? Или обязательно через нотариуса?
Дом находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. Сосед не хочет приватизировать земельный участок в общую долевую собственность. Можно ли заставить его через суд это сделать? А если выделить доли дома, то весь земельный участок возле дома может приватизировать дольщик или только 1/2 часть участка, даже если второй дольщик не хочет приватизировать землю?
Завтра мы с двоюродным братом подписываем договор дарения доли земельного участка и доли дома. Нужно ли платить налог-13% при таком родстве?
Хочу купить 1/2 долю земельного участка в МО у совладельца. На совместном участке стоит зарегестрированный дачный дом. Я его перестроила заново. Т.к совладелец 1\2 доли дома умерла. С кадастрового учета дом не снимала. Теперь мне сказали. Что не смогу купить 1\2 долю земли т.к на общем участке стоит дом. Решила провести размежевание и поделить при межевании участок по факту на 2 участка. Один-мне где стоит дом. Второй-совладельцу без дома. Всего каждому по 4,5 сотки, Правильно ли это? получит ли совладелец земли свидетельство о собственности на свою выделенную долю земли и смогу ли я тогда купить у него его участок?
Можно ли продать долю земельного участка в общей долевой собственности без выдела земельной доли, если на земельном участке есть обременение в виде аренды? Покупатель НЕ арендатор, и НЕ дольщик данного участка.
Можно ли составить договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома находящихся в общей долевой собственности (от дочери матери) не у нотариуса, а в простой письменной форме? И еще, в общей долевой собственности имеются собственники несовершеннолетние, необходимы ли какие то разрешения с учетом этих обстоятельств. Или это не на что не зависит? Спасибо.
Каков размер налога по договору дарения доли земельного участка и доли жилого дома не родственнику? Он исчисляется исходя из кадастровой стоимости или согласно указанному в договоре дарения? Нужно ли в этом случае отправлять уведомительные телеграммы другим собственникам, имеющим предпочтительное право выкупа?
