Как запретить соседу сдавать квартиру неприятным для меня людям?

Предупредить соседа об его обязанности регистрировать в ОФМС квартирантов под угрозой сообщения об этом в полицию или УК в случае вселения жильцов без регистрации.

саму комнату нет, а вот пользоваться местами обзего пользования только с согласия других соседей

Нет.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Виктор

запретить собственнику комнаты сдавать комнату в найм в коммунальной квартире - вы не можете, та к же как пользоваться местами общего пользования нанимателем

Собственник имеет право сдавать в найм или аренду принадлежащее ему жилое помещение, то есть в данном случае комнату. Согласие второго собственника не требуется.

Виктор, без согласия собственнико, сособственник не имеет право сдавать комнату!!

ВАм ответил Артур Вахатович, что сособственник не имеет право без согласия другого сдавать в наем свою собственность, так? В других ответах другое мнение: может. Сделайте вывод для себя и убедитесь, что Вы собственник или нет. См. ст. 30, 31, 41-43 ЖК РФ. В Вашем случае при продаже есть право преимущества на покупку другой комнаты. Это другая история по отношению к вопросу о сдаче ее внаем. Сдавать, конечно, лучше по согласию, но если его нет, смотри ГК РФ и ЖК РФ о правилах пользования общим имуществом. Места общего пользования в КК - ком\квартире не отчуждаются, т.е. ими не распоряжаются. Вновь смотрим в ЖК РФ. Доля в праве на общее имущество пропорциональна общей пл-ди комнаты каждого ее собственника.

Запишитесь на оформление сделки к нотариусу. Список документов Вам выдадут. Нужны правоустанавливающие документы на долю квартиры продавца, выписка из ЕГРН, справки формы 7, 9. При необходимости нотариус сам истребует документы.

Добрый день! Вы обязаны вначале должны предложить купить /Вашу комнату второму собственнику, при отказе продавать третьим лицам. Для этого обратитесь к нотариусу, Вам составят необходимые документы. А вот с оплатой - осторожно. Лучше всего обратиться к риэлтору, чтобы он провел сделку и в дальнейшем данная сделка не была оспорена и с оплатой Вас не обманули.

Я хочу продать свою комнату единственной соседке. Т.о. отказ не требуется. Какие документы нужно подготовит ьдля оформления нотариальной сделки?

Судя по тексту - нет, конечно, он же собственник определенного объекта собственности, кто ему может запретить распоряжаться им так, как он хочет? Аналогично - и у Вас то же право.

Если собственник комнат (не доли квартиры), тоиИмеет право сдавать комнату без согласия соседей...

С Вашей стороны противоборство может быть в проверке законности найма - для этого обращайтесь к участковому.

Право преимущественной покупки имеется у долевого собственника. Непонятно на каком праве принадлежит квартира вам и имеется ли у вас возможность продажи комнаты. Что касается договора дарения, здесь согласие второго собственника не требуется.

Александра, здравствуйте! Нет оснований для оспаривания договора. При заключении сделки дарения преимущественное право покупки у соседей-собственников отсутствует. Обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной, применении к ней правил сделки купли-продажи и переводе прав и обязанностей покупателя (все три требования обязательны) есть смысл только в том случае, если сможете доказать, что сделка дарения прикрывала сделку купли-продажи. Плюс, нужно быть готовыми положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната.

Но это теория. На практике - не доказать...(передача денег доказывается только письменными доказательствами).

С уважением,

Харченко О.В.

Только если докажет, что сделка притворная

шансов нет, если вы не докажите, что в банке была передача денег, в такой то ячейке и такой то суммы.

Нет.

Бюро

Hаспоряжаться квартирой (именно квартирой, а не долей), например, продать ее, сдать в аренду, в коммерческий найм можно только по соглашению всех участников долевой собственности.

Если квартира является не коммунальной, а у каждого свои доли во всей квартире, то вселение квартирантов без согласия сособственника незаконно, надо обращаться с иском в суд о выселении данных граждан.

Квартира 2-х комнатная собственники двое (у каждого по комнате (не 1\2 квартиры а именно комната)) В одной комнате прорвало отопление АГВ (агв на кухне а обе комнаты) залило соседей. Кто виноват? Обслуживающая копания? Газовщики? Хозяин комнаты в которой прорвало или оба собственника комнат?

Здравствуйте. Собственник комнаты, в которой прорвало трубу.

Батарея обслуживает только помещение собственника, поэтому не может быть отнесена к общедомовому имуществу. То есть, бремя содержания несет собственник и следовательно следить за состоянием имущества обязан. Поэтому ему необходимо провести экспертизу, чтобы исключить его вину.

В данной ситуации нужно устанавливать причину прорыва. Для этого необходимо вызвать независимого эксперта. Дату, время и место проведения необходимо согласовать с УК.

Возможные причины: 1. Неправильная установка батареи, компанией, которая устанавливала батареи. В данной ситуации нужно взыскивать ущерб с данной компании в судебном порядке.

2. Неправильная эксплуатация отопительной системы поставщиком энергии.

3. Неправильная эксплуатации батареи вами как собственником имущества в квартире 4. Заводские недостатки в данном случае ответственность будет нести производитель.