Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации и перехода прав - шаги и рекомендации
Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации и перехода прав.
Ситуация в следующем. Купили участок с гражданской женой в ипотеку в кот. посёлке. По быстрому закрыли ипотеку, рефинансировав остаток суммы потреб. Кредитом на жену. Далее для получения ипотеки на строительство дома переоформили участок через МФЦ на меня (написали договор о купли продажи). Договор зарегистрировали и права перешли на меня.
И тут внезапно узнали о кидалове со стороны ИП продавшего нам участок, оказалось дороги остались в его собственности и теперь он желает обслуживать их а соответственно и нас, долго и очень дорого.
Решил, что нас это не устраивает и хочу расторгнуть первоначальный договор, но для начала нужно расторгнуть наш договор с женой, что бы вернуть всё на исходные и от её имени уже бодаться с продавцами.
Ведь если я правильно понимаю кинули они фактически её а не меня, я то у них ничего не покупал.
Так вот, как быстро нам расторгнуть договор между собой, естественно оба на это согласны.
Достаточно ли составить соглашение о расторжении договора по согласию и так же отнести его в МФЦ или поскольку права уже перешли нужно поступить как то по другому?
Достаточно заключить соглашение о расторжении договора
Спросить
Да. Для того чтобы расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, дома, квартиры или другой недвижимости, необходимо: подписать соглашение, а в случае необходимости, передать в Росреестр либо обратиться в суд для прекращения правоотношений по основаниям, предусмотренным на законодательном уровне.
-
А на счёт дороги, что ИП - письмо в прокуратуру и он охренеет. Дороги не могут принадлежать ИП, только ООО, ЗАО, АО, юрлицам и то после одобрения правительством округа. А за самоуправство Ваш ИП понесёт наказание по УК РФ Статья 330. Самоуправство.
Нет такого, чтобы дорога была в чей либо собственности, без дубля. То есть, дорога пусть будет частная, но должна быть и другая дорога, пусть более долгая.
-
Если что, то на дорогу можете наложить сервитут.
Спросить
Прикол в том, что эти дейтили купили два больших участка, объединили их а затем разбили на участки поменьше и распродали. Дело в том, что продавали как участки в кот. посёлке а по факту они к нему вообще отношения не имеют, только общий въезд. Получилось, что мой участок окружён соседними а единственный подъезд асфальтирован и представляет собой участки со статусом ИЖС, то есть даже не дрорги по факту. Теперь они создали УК в виде ООО для обслуживания этого посёлка и хотят не малых денег в месяц за все эти дела. На вопрос, а с хрена ли они будут обслуживать дороги и т. д. Яони радостно сообщили, что это их собственность, а кот. посёлок не хочет брать нас на обслуживание, поэтому им пришлось, они якобы не хотели.
Спросить
А сервитут наложить можно, но за него они вправе тоже просить денег, а я принципиально платить не согласен. Кстати при продаже в обьявлении было указано, в стоимость участка входят асфальтированные дороги.
Спросить
Эти участки под дорогами, находятся у них в частной собственности, но как у частных лиц как я понимаю а не ка у ИП. Мне повезло, я не успел построить дом, а практически все остальные построили и теперь подъезд к их участкам и домовладениям оказывается в частной собственности.
Спросить
Сервитут например оформите, если подъезд нужен к участку.
А расторгнуть договор без согласия продавца вы не сможете без веских оснований, которых из вашего вопроса не видно
Спросить
В смысле нет оснований. А ничего, что участок я покупал в кот. поселке а по факту оказалось, что они к нему не имеют отношения. А то, что единственный подъезд к участку оказался в их собственности, а при продаже говорилось, что они их передадут посёлку. А ничего, что теперь они заставляют подписать договор на обслуживание по заранее завышенным тарифам.
А за сервитут ещё раз повторяю они попросят плату, ведь участки с Врио для ИЖС на которых эти дороги и находятся, у них в частной собственности. Разве это не введение в заблуждение покупателя при продаже? И разве этих обстоятельств не достаточно?
Спросить
Можно так, но можно и напрямую, выступить вместе соистцами, в случае отказа от расторжения. Если проблема, только в эксплуатации общего имущества, то лучше требовать, соразмерной через сервитут
Спросить
Ну о какой соразмерности, если скважина с водой в их собственности, дороги выходит тоже, благоустройство тоже в их руках. На данный момент они хотят, что бы мы платили ежемесячно почти в два раза больше чем в самом коттеджном посёлке, а кто им может потом помешать запросить в 4 или 10 раз больше?
Спросить
Здравствуйте Можно просто соглашение о расторжении
Спросить
В данной ситуации вначале надо оформить обратный договор купли-продажи земельного участка между вами и вашей женой. В обратном договоре указать стоимость, по которой земельный участок был продан изначально. В таком случае вы освобождаетесь от уплаты налога. В налоговую инспекцию достаточно представить 3-НДФЛ и первоначальный договор купли продажи для подтверждения одинаковой стоимости недвижимости по обеим сделкам.
Далее вопрос о признании договора купли-продажи земельного участка у ИП ничтожным надо решать в судебном порядке.
К сведению: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Обман при оформлении договора купли-продажи земельного участка
У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт
Когда следует подписывать договор купли-продажи земельного участка - до регистрации или после?
Статья - Какой суд принимает иск о регистрации договора купли-продажи земельного участка
Недостаточное указание земельного участка в договоре купли-продаже гаража может повлечь отказ в регистрации перехода
Остановлена регистрация права собственности - дата в дополнительном соглашении к договору купли-продажи земельного участка
Если договор купли продажи земельного участка был предоставлен в комитет земельных отношений позднее 30 дней.
Как переоформить договор купли-продажи земельного участка без печати в регистрационной палате и сколько стоит услуга юриста?
Нужно ли изменять договор купли-продажи земельного участка при изменении паспортных данных продавца и покупателя
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом - противоречивое решение суда
Условия возможности получения разрешения на основании договора купли-продажи земельного участка до получения свидетельства
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, который был куплен за счёт мат. капитала?
Важность расписки при передаче залога при процессе оформления предварительного договора купли-продажи земельного
Возникли проблемы с автомобилем после покупки по ДКП - требуется замена двигателя. Как расторгнуть договор купли-продажи?
Заявление о взыскании компенсации морального вреда в связи с отменой договора купли-продажи земельного участка
И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?
Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, приобретенного в браке, чтобы исключить претензии супруга?
У меня договор купли-продажи земельного участка заключен в простой письменной форме могут ли оспорить его родственники продавца.
